Как провести общее собрание членов СНТ в 2022 году
С наступлением весны садоводы устремляются на свои дачные участки. Но ряд вопросов, связанных с обустройством дачи, можно решить только сообща, для чего собственники участков и объединяются в некоммерческие организации — товарищества. Мы расскажем, как правильно провести собрание такого товарищества, для чего это надо, а также предложим образец протокола общего собрания членов СНТ, составленный с учетом последних изменений законодательства.
Общее собрание участников товарищества правомочно, если на нем присутствуют более чем 50 % членов организации или их представителей. Для регистрации явившихся составляется список членов СНТ с указанием Ф.И.О. садоводов и местом для личной подписи.
Типовой устав СНТ в новой редакции
В рамках общего сбора на повестку дня ставится соответствующий вопрос, после чего проводится всеобщее голосование. Операция должна проводиться так, чтобы всем было понятно, что поправки будут вноситься на основе листа изменений.
Срок подачи должен быть не более 3 рабочих дней с момента принятия соответствующего постановления. Стандартное заявление заверяется у нотариуса, который должен зафиксировать свою резолюцию на листе «М» (страница №3).
Устав СНТ образец 2022 по 217 ФЗ
Уже в ближайшее время председатели товарищества должны разработать новый проект Устава в соответствии с указанными изменениями. Эта обязанность принадлежит Правлению товарищества, а процедура утверждения находится в компетенции общего собрания. Поэтому в общем случае последовательность действий следующая:
Прежде всего, члены товарищества могут оставить старое название своего СНТ, не меняя и саму аббревиатуру. При этом в уставе важно прописать, что СНТ является товариществом собственников недвижимости, поскольку именно так теперь будет именоваться это объединение.
СНТ в 2022 году: устав, новый закон
Разработать и оформить Устав должно Правление товарищества, после чего он обязательно проходит утверждение путем проведения общего собрания участников. Данная процедура также не является проходным моментом! Чтобы решение имело юридическую силу, Устав принимается следующим образом:
Вследствие того, что новый закон упразднит целый перечень форм хозяйств некоммерческих типов, собственникам участков товарищества необходимо внести коррективы в учредительные документы. В Уставе функционирования СНТ следует:
Как провести общее собрание членов СНТ
- число участников, от которых избирается один уполномоченный;
- срок полномочий уполномоченного;
- порядок избрания уполномоченных (открытым голосованием или тайным голосованием с использованием бюллетеней);
- возможность досрочного переизбрания.
Если вопрос касается досрочного прекращения полномочий председателя правления или досрочного переизбрания членов правления, то собрание можно провести без согласования. Главное, чтобы был соблюден порядок уведомления о мероприятии.
Образец Реестра Снт 2022 Г
4.22. Платеж за потребленную электроэнергию вносится собственниками земельных участков, расположенных на территории товарищества, на расчетный счет Товарищества не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным по тарифу, установленному Комитетом по ценам и тарифам Московской области на дату совершения платежа.
4.9. Финансово-экономическое обоснование размера взносов утверждается решением общего собрания членов Товарищества и служит для определения размера взносов, в зависимости от площади земельных участков правообладателей и/или количества земельных участков в собственности правообладателя, с учетом возможных планируемых поступлений.
Как составить протокол общего собрания членов СНТ
С 01.01.2022 изменены правила принятия решения путем голосования. Часть вопросов решается простым большинством, но определен перечень решений, которые принимаются, если за них проголосовало не менее 2/3 участников:
Новый закон не устанавливает конкретную, унифицированную форму протокола, он лишь вводит некоторые требования к его составлению. Специалистами на основе требований к другим организационно-распорядительным документам разработан образец протокола общего собрания членов СНТ, его можно использовать в своей деятельности.
Устав СНТ — садоводческого некоммерческого общества
В соответствии с требованиями ст. 52 ГК РФ устав является основным учредительным нормативным документом СНТ. Именно он определяет базовые нормы, которые регламентируют деятельность конкретного товарищества, — соответственно, его предписания обязательны для исполнения всеми участниками организации, а также ее руководящими органами.
Статья 54 нового закона № 217 не устанавливает жестких требований к срокам приведения в соответствие с новым законодательством уставов таких товариществ, созданных до 01.01.2022, однако определяет, что правовое положение СНТ с указанного момента должно регулироваться новым законом № 217. Таким образом, скорейшее приведение устава уже действующих СНТ в соответствии с законом № 217 в интересах самих же членов товарищества.
Новый устав СНТ с 2022 года – последние новости и образец заполнения
Реорганизовывать созданное ранее НКО необязательно, однако это правило не распространяется на кооперативы. Можно изменить название и включить в него «товарищество собственников жилья» при соответствии определенным требованиям (участки расположены в границах населенного пункта и на них возведены жилые строения – ст. 54 ФЗ-217). Полезным будет также ознакомиться с рекомендациями, которые подготовил Союз садоводов.
Например, порядок созыва общего собрания в законе не установлен, но в Уставе его лучше прописать, чтобы не возникало споров и не ставилась под сомнение законность решений главного органа СНТ. Также если не утвердить в Уставе регламент очно-заочных голосований, решения принятые таким путем впоследствии могут быть с легкостью оспорены. Поэтому, типовой Устав СНТ с 1 января 2022 года лучше применять, переработав его в соответствии с интересами конкретного товарищества.
Образец Реестра Снт 2022 Г
Безусловно, вполне можно идти по наиболее лёгкому пути — тупо переписать Федеральный закон № 217-фз от 29.07.2022 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и принять на его основе свой устав. Но такой устав, скорее всего, не учтёт всех нюансов деятельности в новых для СНТ условиях, что в свою очередь даст лазейки для всевозможных нарушений, как со стороны органов управления и контроля СНТ, так и со стороны отдельных садоводов. К сожалению, та задумка, к-я предположительно должна была стать главной во всей работе над новым федеральным законом для садоводов в жизнь, в нормы 217-фз от 29.07.2022 г. воплотилась только частично. Имеется ввиду то, что новый закон должен был полностью урегулировать ведение садоводства гражданами на своих индивидуальных садовых участках и правоотношения граждан, к-е в связи с индивидуальным садоводством возникают у граждан при взаимодействии с др. организациями, учреждениями, ведомствами, органами власти. Закон просто и тупо всё свалил на СНТ, как организацию с новой организационно-правовой формой «товарищество собственников недвижимости». И всё было бы хорошо, если бы главная цель ТСН, определённая законом, как управление общим долевым имуществом граждан или имуществом, находящимся в общем пользовании граждан, не расходилась с фактическими нормами нового закона и действительностью. Но то, что получилось в результате принятия нового закона о садоводах, то мы сегодня и имеем. Другого нет.
Устав СНТ, как и любой другой организации, является основным документом юридического лица. От того, что именно заложено в устав, зависит деятельность всей организации. Исходя из этого посыла, возникает задача о подробном разборе на страницах сайта Устава СНТ «Пищевик» с комментариями по статьям документа. Кроме того, администрацией сайта принято решение, согласно которому Устав СНТ «Пищевик» в его сегодняшнем виде будет постоянно дорабатываться и уточняться. Соответственно посетители сайта, узнавая о дополнениях в Устав, могут его использовать как шаблон для разработки своего устава в СНТ, в т.ч., и для внесения изменений или дополнений в свои уставы. В настоящий момент можно констатировать, что работа над Уставом в основном закончена. Проект будет представлен правлению СНТ и затем общему собранию членов СНТ для утверждения и последующей регистрации в ФНС.
СНТ в 2022 году
Кроме того, товарищество имеет право взимать суммы членских взносов не чаще одного раза в месяц. При этом оплата совершается строго по безналу на специально открытый для товарищества расчетный счет (банковское учреждение должно быть выбрано путем голосования). Также нужно назначить лицо, ответственное за ведение счета и представление интересов товарищества в банковском учреждении. Совершить все манипуляции с оформлением уставных документов и счета нужно в срок до конца декабря 2022 года!
- огородническое товарищество (ОНТ) – участникам таких объединений разрешается строить постройки некапитального типа (то есть домик, у которого нет основы-фундамента), чтобы обеспечить сохранность своего инструмента или собранных плодов. Любое жилое строение, даже если оно предполагает исключительно проживание в летний сезон, находится под запретом;
- садоводческое товарищество (СНТ) – в такой форме разрешается строить здания для проживания в летний сезон, а также капитальные сооружения (дома, гаражные строения, беседки или бани). Однако для этого в документе должно быть прописано соответствующее назначение земли.
Форма отчетности для снт в 2022 году
Она подается в налоговую инспекцию и учреждение статистики — не позднее 31 марта года, следующего за отчетным (подп. 1 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 06.12.2022 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», далее — Закон № 402-ФЗ). В составе бухгалтерской отчетности подготовьте:
- Членами товарищества могут быть только физлица, которые имеют участок в этом СНТ.
- В правлении товарищества должна быть минимум три человека, максимум — 5% членов. Полномочия правления будут длиться не два года, как раньше, а пять лет.
- Оплата земельного налога за общую землю (дороги и т.д.) будет делиться пропорционально доле участника в товариществе.
- Новый закон о СНТ, к которому с 2022 года начинают активную подготовку все товарищества, кооперативы и прочие существующие последний год формы организации садоводов, вызывает тревогу некоторых наблюдателей.
Устав СНТ в 2022 году: новый закон
11. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1) внесение изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или утверждение
Устава в новой редакции;
2) прием в члены Товарищества и исключение из его членов;
3) определение количественного состава правления Товарищества, избрание членов его
правления и досрочное прекращение их полномочий;
4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий;
5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и досрочное
прекращение их полномочий;
6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное
прекращение их полномочий;
7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования,
фонда проката такого объединения, о его вступлении или выходе из ассоциаций
(союзов) товариществ;
8) утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего
собрания членов Товарищества; деятельности его правления; работы ревизионной
комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением
законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и
деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда
проката; внутреннего распорядка работы Товарищества;
9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении
ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного
ликвидационных балансов;
10) принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о
создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров
целевых фондов и соответствующих взносов;
11) определение размера и срока внесения взносов, а также порядка их расходования;
12) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков
внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;
13) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее
исполнении;
14) утверждение финансово-экономического обоснования размера членских и
вступительных взносов;
15) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя
правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за
соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и
должностных лиц фонда проката;
16) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по
контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда
проката;
17) поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по
контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда
проката и членов такого объединения;
18) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу
общего пользования, в собственность Товарищества;
19) утверждение списков членов Товарищества;
20) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории
Товарищества;
21) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя
Товарищества, членов правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора);
22) принятие решения о передаче имущества общего пользования Товарищества в общую
долевую собственность собственников земельных участков, включенных в границы
территории Товарищества;
23) принятие решения об открытии банковского счета Товарищества;
24) назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора Товарищества;
25) определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений,
жалоб) членов Товарищества.
11.2. Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы
деятельности Товарищества и принимать по ним решения.
11.3. Общее собрание членов Товарищества созывается правлением Товарищества по мере
необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов
Товарищества проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии
(ревизора) Товарищества, а также по предложению органа местного самоуправления или
не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения. Внеочередное общее
собрание членов Товарищества по вопросу о досрочном прекращении полномочий
председателя правления Товарищества или досрочном переизбрании членов правления
Товарищества может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении
этого собрания при условии соблюдения установленного порядка уведомления членов
Товарищества о проведении этого собрания.
11.4. При получении предложения или требования о проведении внеочередного общего
собрания членов Товарищества, правление Товарищества обязано в установленных
законом порядке и сроках провести это собрание или принять решение об отказе в его
проведении, уведомив о причинах отказа и указав на возможность обжалования отказа в
суд.
11.5. Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания членов
Товарищества может осуществляться посредством размещения соответствующих
объявлений на информационных щитах, направлением по адресам, имеющимся в реестре
членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется
только в виде электронного сообщения), а также размещением на сайте Товарищества в
информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».
Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется не
позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего
собрания членов Товарищества должно быть указано содержание выносимых на
обсуждение вопросов.
11.6. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более чем
пятьдесят процентов членов Товарищества. Член Товарищества вправе участвовать в
голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть
оформлены доверенностью, заверенной председателем Товарищества.
11.7. Решения о внесении изменений в Устав Товарищества и дополнений к его Уставу или об
утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его
ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об
утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются
общим собранием членов Товарищества большинством в две трети голосов, если иное не
установлено законом.
Другие решения общего собрания членов Товарищества принимаются простым
большинством голосов, если иное не установлено законом.
11.8. Решение собрания может приниматься путем проведения заочного голосования
(опросным путем).
11.9. Для проведения заочного голосования не позднее срока, предусмотренного для
уведомления о собрании, на сайте Товарищества в информационно-
телекоммуникационной сети «Интернет» открывается обсуждение по вопросам повестки
дня собрания. Не позднее чем за неделю до начала голосования должна быть проведена
встреча инициаторов собрания с заинтересованными членами Товарищества.
11.10. Внутренним регламентом о проведении заочного голосования устанавливаются текст
бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам такого объединения
предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и
документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных
вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного
голосования.
11.11. Если в повестку дня общего собрания членов Товарищества включены вопросы
внесения изменений в устав объединения или утверждения его в новой редакции,
ликвидации или реорганизации объединения, утверждение приходно-расходной сметы,
отчетов правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, проведение по
таким вопросам заочного голосования (опросным путем) не допускается, за исключением
случая, если общее собрание членов Товарищества, которое проводилось путем
совместного присутствия членов Товарищества и в повестку дня которого были
включены указанные вопросы, не имело кворума.
11.12. При наличии в повестке дня общего собрания членов Товарищества нескольких
вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не
установлено единогласно участниками общего собрания членов Товарищества.
11.13. Председатель и секретарь общего собрания членов Товарищества избирается простым
большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
11.14. О принятии решения общего собрания членов Товарищества составляется протокол в
письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на этом собрании и
секретарем этого собрания.
11.15. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших
внести запись об этом в протокол.
11.16. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов
гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
11.17. Решения общего собрания членов Товарищества доводятся до членов Товарищества в
течение семи дней после даты принятия решений посредством соответствующих
объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества, а
также посредством опубликования на сайте Товарищества в информационно-
телекоммуникационной сети «Интернет».
Важно! Эти сведения определяют правила деятельности и индивидуальные данные товарищества как юридического лица, поэтому имеют важное значение для его нормальной работы и должны в обязательном порядке прописываться в его учредительных документах, чтобы они имели законную силу.
Устав СНТ и ДНТ 2022 для садоводов или председателей
Замечательные слова «если уставом не установлено иное» дает огромные возможности для того, чтобы документ, и, как следствие, жизнь председателей, членов правления и садоводов были удобны, законодательно прозрачны, чтобы коллективные требования были возведены в закон и выполнялись так, как это установил коллектив на общем собрании садоводов, в утвержденном собрании документе. Положения такого разработанного Устава в огромной степени защищают председателя СНТ и его команду, потому что в них написано, что именно делать можно и нужно, и какие для этого есть возможности.
Эта редакция полезна для СНТ с маленьким количеством садоводов, где мало что зависит от коллективного мнения, жизнь течет сама собой, и работы председателя и его коллектива нет или всем все равно.