Нужно ли узаконить перепланировку квартиры при продаже

Содержание

Продажа квартиры с перепланировкой

Единственной сложностью может стать нежелание покупателя приобретать объект недвижимости с незарегистрированной перепланировкой, так как после подписания договора купли-продажи вся ответственность за нарушения ляжет именно на него.

Для исключения возможности признания сделки купли-продажи незаконной необходимо официально зарегистрировать перепланировку.
Обратившись в Бюро технической инвентаризации, владелец городской квартиры должен запросить выписку о планировке, сделанную из кадастровой документации.
В БТИ следует получить копию кадастрового плана, а также справку, в которой указаны все технические характеристики продаваемого объекта недвижимости.
Собранный пакет документации нужно передать в местный отдел архитектуры и градостроительства. После составления проекта необходимо передать его на согласование в администрацию города, а после этого в СЭС, пожарную службу и ЖЭУ.
На финальной стадии регистрационных мероприятий собственнику придётся заплатить небольшой штраф и передать новый план в Бюро технической инвентаризации, для получения изменённой кадастровой документации.
После узаконивания перепланировки собственник городского объекта недвижимости проводит обычную сделку купли-продажи, завизированную частным или государственным нотариусом.

Нужно ли узаконить перепланировку квартиры при продаже

Если же ущерб причинен серьезный, а пострадавшие смогут доказать, что действия владельца квартиры носили умышленный характер, тогда одним только штрафом отделаться не удастся, не говоря уже о том, что компенсацию ущерба в полном размере придется выплатить в любом случае.

Моя перепланировка была самовольной, я убрал дверь в зал и уменьшил кладовой шкаф. В документах по приватизации написано самовольная перепланировка, хотя при сборе документов на приватизацию из БТИ приезжал специалист, который делал замеры изменений. В дальнейшем, все изменения были внесены в кадастровый паспорт и с меня был взят штраф 1500 р. Хочу знать, почему со всеми изменениями в кадастровом паспорте и после оплаты штрафа, перепланировка оказалась самовольной, а не узаконенной? В Администрации говорят, что узаконнить я ее могу только через суд. Если так, то какие документы нужно подать в суд, чтобы узаконить перепланировку? (в суде отвечают, что они консультаций не дают)

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

Продавая жилье с переделками, получается, что продавец передает документы с планами – техническим, кадастровым – на одно жилище, а фактически предлагает совершенно другое, отличающееся и по конфигурации помещений, и даже по площади.

Если со времени регистрации объекта жилой недвижимости не истекло 5-ти лет, по прошествии которых правила требуют переосвидетельствования квартиры и оформления очередного техпаспорта, то проблем может и не возникнуть – во всяком случае у продавца.

Как оформить продажу квартиры с перепланировкой

Если изменение в жилом помещении неузаконенно, то при продаже оно должно быть устранено. В другом случае бывший или новый собственник обязан провести согласование. Если это не будет сделано, то при очередной проверке квартиры Жилинспекцией владельцу придется уплатить штраф, а затем все равно провести согласование перепланировки.

Сюда также следует отнести тот факт, что новый владелец может провести незаконную перепланировку еще до того момента, как выплатит кредит. Поэтому для подстраховки банками применяется ипотечное страхование.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Нужно ли узаконить изменения перед сделкой

Если при перестройке пространства были нарушены какие-либо существующие законодательные нормы, узаконить их, а, следовательно, и продать такую жилплощадь будет невозможно.

Обращение в БТИ поэтажного плана и техпаспорта. На них нужно нанести линии, демонстрирующие внесённые вами правки.
С планом обратитесь в архитектурно-строительный отдел города с заявлением на разрешение.
Если правки внесены незначительные, далее нужно составить эскиз.

Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать

Перепланировка жилья, находящегося в многоквартирном доме осуществляется под надзором государства и лишь в пределах, допустимых строительными нормами. Дело в том, что конструкция одной квартиры может существенно повлиять на устойчивость всего дома, поэтому проводить перепланировку законно разрешают не всегда.

Выше мы рассмотрели вопрос с точки зрения продавца.
В свою очередь, покупатели подобных квартир также должны знать о нежелательных последствиях. Главным образом она заключается в ответственности, установленной законодательством за незаконную планировку. Так:

Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой

Такой вариант снизит стоимость квартиры в среднем на 10-20%. Поэтому прежде чем принимать решение, какой вариант предпочесть, просчитайте и оцените все расходы по решению проблемы.

Далее необходимо вызвать специалиста БТИ, который осмотрит квартиру, зафиксирует все изменения и выдаст вам новый техпаспорт помещения. С этого момента новое устройство квартиры будет внесено в кадастровый план и будет вполне законно.

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

Данные изменения включают перенос несущих с обустройством проемов, установку перегородок с сохранением нагрузки на имеющиеся перекрытия и заделкой проемов для дверей. Для произведения простой перепланировки достаточно сделать эскиз.

Выполнение косметического ремонта;
Ремонт несущих стен со сменой используемого материала;
Замена пола;
Монтаж кондиционера, сплитсистемы;
Замена любого оборудования (исключая газовое) на аналогичное;
Установка встроенных шкафов;
Перемещение электроплиты в пределах кухонного пространства;
Установка антенн с внешней стороны;

Как законно произвести покупку квартиры с перепланировкой: риски и подводные камни сделки

Дата составления договора.
Паспортные данные продавца и покупателя.
Описание продаваемой квартиры – адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер (если он есть). Чем точнее выполнено описание, тем меньше шансов для совершения мошеннических действий.
Подробное описание всех действий сторон. Для продавца – когда освободить квартиру, когда ее передать и т.п., для покупателя – процедура оплаты сделки.
Последствия неисполнения договора для каждой стороны.
Подписи участников сделки.

Практика показывает, что подавляющее большинство договоров купли-продажи недвижимости подразумевают получение продавцом предоплаты. Пишется расписка о получении задатка. При этом можно предусмотреть следующий порядок при отказе от сделки:

Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать

Конечно, если в плане БТИ присутствуют красные линии, то безоговорочной причины для не регистрации сделки нет. Но если менялась площадь жилья — например, была присоединена часть лестничной клетки, то в этом случае сделку не оформят. Причина состоит в следующем – при изменении площади того или иного объекта он перестает существовать в первоначальном виде и поэтому те документы, которые были выданы ранее, становятся недействительными.

потенциальный покупатель будет требовать большую скидку, иногда в разы превосходящую стоимость согласования;
большинство сделок купли — продаж происходит с привлечением ипотечного кредитования, а квартира с незаконной перепланировкой не может быть залогом в банке;

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году: пошаговая инструкция

Шаг 1. При планируемой перепланировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.

Для оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в определенные государственные организации: БТИ, газовая служба, служба санитарного надзора и архитектурное планировочное управление.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

Любое помещение в многоквартирном доме тесно связано с соседними квартирами и самовольная перепланировка 2022 означает вмешательство в конструкцию всего дома. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Прежде чем воплощать в жизнь свои планы, необходимо пройти согласование своих планов с архитектурным отделом населенного пункта и БТИ.

Кроме опасности для здоровья и жизни неузаконенные реконструкции испортят историю квартиры в плане возможности оформления любых действий с ней: продажи, обмена, дарения и т.д. Каковы могут быть последствия, детально прописано в ст.7.21 кодекса об административных нарушениях за нарушение порядка перепланировки в квартирах в 2022 г.:

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире и как это сделать

После этого составляется либо эскиз, либо проект. Это зависит от степени внесенных изменений. Чертежи можно выполнить самостоятельно, либо в специализированной организации, которая самостоятельно обязана провести процедуру согласования.

письменная заявка;
документы на недвижимость;
проект перепланировки;
технический паспорт;
согласие всех владельцев жилища;
заключение комитета по архитектуре и охране памятников о допуске внесения изменений, если квартира внесена в список памятников.

Нужно ли узаконить перепланировку квартиры для продажи доли собственности в этой квартире

Доброго времени суток! В собственности имеется 3/6 2-х комнатной квартиры, в равных долях со вторым собственником. Была сделана перепланировка (изолирована комната стеной из гипcокартона, т.к она была проходной). Собираемся продавать свою долю (если второй собственник откажется от продажи квартиры целиком), но сперва нужно через суд закрепить комнату за каждым собственником. Перепланировка не узаконена, надо ли перед судом узаконивать её, так как изначально комнаты были 21 и 13 квадратных метров, а после перепланировки стали 14,5 и 13. И как суд распределяет конкретные комнаты за собственниками? (не хотелось бы отдавать свою комнату с ремонтом, вторая комната находится в убогом состоянии).

Раиса, если перепланировка не узаконена, суд не будет производить раздел по предложенному Вами варианту. А при написании искового заявления о разделе жилплощади, необходимо предложить вариант раздела Суд будет делить жилплощадь исходя из того, сколько квадратных метров приходится на Вашу долю собственности. Кроме того, необходимо получить заключение специалиста о возможности раздела жилплощади.Будет учтено, получено ли согласие всех собственников на перепланировку. Продать Вы можете и идеальную долю, которой владеете. При этом преимущественное право имеет второй собственник. Договор купли-продажи, поскольку речь идет о долях недвижимости, должен быть заключен в нотариальной конторе.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Риелторы и строители все перепланировки подразделяют на незначительные и значительные, а также на допустимые и недопустимые. Значительные и незначительные перепланировки можно в любое время узаконить, или же просто отказаться от них и вернуть жилплощадь к ее первоначальному состоянию. Самый тяжелый случай, когда нельзя вернуть назад и при этом узаконить переделку тоже нельзя. Незаконная перепланировка грозит покупателю большими неприятностями в будущем.

Многие не переживают о том, что документы на квартиру не безупречны, полагая, что никому нет дела до этого. На самом деле риск выявления незаконной перепланировки всегда существует. Обычно выявление происходит следующим образом:

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

составление нового технического паспорта обойдется в 900 рублей;
за составление нового кадастрового паспорта придется заплатить 500 рублей;
стоимость создания проекта перепланировки — от 4000 рублей.

Если собственники квартиры не разбираются в законодательстве в сфере технической документации жилых помещений в многоквартирных домах.
Если собственники не желают возиться с бумажной волокитой и хотят получить результат в сжатые сроки.
Если изменения, задуманные владельцем квартиры, влекут за собой создание проекта перепланировки и написание технического задания.