На что обратить внимание при съеме жилья

Содержание

На что обратить внимание при съеме жилья

Хотим с молодым человеком начать жить отдельно, для этого нам нужно снять квартиру. На что обратить внимание при съёме, чтобы не было потом «неприятных» сюрпризов, о чём заранее, так сказать, на берегу, нужно договориться с хозяевами? Должен ли у хозяев быть ключ от квартиры и могут ли они приходить туда. ну в общем, поделитесь пожалуйста опытом, а то предложений много, но мы никогда этим не занимались, не знаем даже, что спрашивать и на что обращать внимание.

Если там указан вид права «индивидуальная», проблем не будет. Если там указан вид права «общая долевая» и указана доля в праве, то это вас должно насторожить. Это говорит о том, что помимо того лица, которое сдает вам квартиру, собственником ее является еще кто-то. И этот кто-то (или эти кто-то, если их много) в дальнейшем смогут при большом желании в судебном порядке признать договор найма недействительным и потребовать вашего выселения, если их согласие на сдачу квартиры внаем не будет получено. Поэтому в данном случае оптимальным было бы заключение договора, где на стороне наймодателя выступают все собственники, либо у одного из них есть доверенности на заключение договора от имени остальных. В общем, вариантов много, но важно то, что на это обстоятельство нужно обратить особое внимание.

На что обратить внимание при съеме жилья

Стройки. Если вокруг здания есть пустые площадки, то на них в самый неожиданный момент может начаться строительство нового здания. О минусах такого соседства догадываются все.
Мечети. Как и положено в мусульманской стране, в городах ОАЭ функционируют сотни мечетей. В одном из исследований даже говорилось, что расстояние от одной мечети до другой редко превышает 300-500 метров. Так как первый утренний азан (призыв к молитве) раздается уже в 4 часа утра, тем, у кого беспокойный сон, рекомендуется выбирать здание не слишком близко к мечети, а квартиру с окнами на нее не выходящими. С другой стороны, правоверным мусульманам не стоит забывать одну из семи формул азана – «молитва лучше сна». А представители иных религий могут воспользоваться еще одним советом – пусть немного, но почти в каждом городе ОАЭ есть районы, в которых мечетей меньше, чем в среднем по стране.
Аэропорты. Еще одна проблема для людей с чутким сном – в некоторых эмиратах (Дубай, Шарджа), здания в ряде районов расположены слишком близко к аэропортам. Так как практически во всех аэропортах ОАЭ взлетно-посадочные полосы расположены по направлению юг-север, то выбирать квартиру лучше в зданиях, расположенных восточнее или западнее аэропортов.
Коммунальные платежи. Выбрав квартиру, нужно уточнить, за что нужно будет платить сверх оговоренной в контракте арендной ставки – электричество, кондиционер, вода, интернет. Желательно уточнить у агента или в социальных сетях ориентировочный уровень этих платежей. Это очень важный момент, так как ежемесячные платежи, к примеру, за кондиционер, по итогам года могут добавить от 5 до 20 тысяч дирхамов к стоимости аренды. На рынке есть квартиры (как правило – в меблированных апартаментах), где все услуги уже включены в стоимость аренды, есть квартиры, в которых в стоимость входит плата за кондиционирование, есть квартиры, где оплата за кондиционер (оконный, сплит или центральный) взимается как часть оплаты за электричество, а есть такие, где услуги кондиционирования предоставляются отдельными компаниями, такими, как Empower или Emicool.
Места для парковки. Жить в ОАЭ без автомобиля очень сложно, поэтому они есть почти у всех. В связи с этим стоит заблаговременно выяснить, есть ли в здании собственная парковка, и входит ли ее использование в сумму арендного контракта. Если таковой нет, нужно проверить наличие платной или бесплатной рядом с домом.
Мебель и бытовая техника. Часть квартир в Арабских Эмиратах сдается с мебелью, кухонными приборами и бытовой электроникой. С одной стороны, в этом есть несомненные плюсы, но и минусов тоже достаточно. Арендуя меблированные апартаменты обязательно нужно составить подробную опись имущества, а также потребовать зафиксировать уже имеющиеся повреждения. Залоговый депозит в меблированных апартаментах может достигать 10-15 процентов от цены аренды, так что, нужно знать, за что его могут удержать полностью или частично.
Метро и общественный транспорт. Если не у всех членов семьи есть автомобиль, то лучше выбирать жилье рядом со станциями Дубайского метрополитена. В других эмиратах – рядом с маршрутами и остановками городского автобуса.
Электричество. Этот пункт важен для жителей эмиратов Шарджа и Аджман, где некоторые дома или вообще не подключены к системе центрального электроснабжения, или же оно часто отключается. В таких случаях здания переключают на электричество от автономных генераторов, стоимость которого в разы выше центрального.
Домашние животные. Если в семье есть домашние питомцы, нужно обязательно уточнять возможность их содержания. Больша часть жилья в Арабских Эмиратах не подразумевает проживания с домашними животными (Pets NOT Allowed). В случае нарушения владелец здания имеет право на штрафные санкции, вплоть до выселения.
Дополнительная инфраструктура. Перед подписанием контракта нужно выяснить, к какой дополнительной инфраструктуре жилец получает доступ. Не всегда реальное положение дел соответствует ожиданиям. Так, например, у жильцов апартаментов «у моря» может не оказаться доступа к пляжу. Доступ к пляжу (бесплатный или за деньги), к бассейну, в сауну, в тренажерный зал, на детскую площадку и т.д. – все это должно быть явным образом указано. Особенно это актуально для жилья повышенного класса и вилл, так как условия доступа к элитной инфраструктуре сильно разнятся. Кстати, к некотором квартирам предлагаются дополнительные кладовые на подземной парковке для хранения вещей.
Школы и детские сады. Определившись с предполагаемым районом будущего проживания, не лишне будет уточнить в школе или детском саду, которые будут посещать дети, о возможности и стоимости обеспечения школьным автобусом. Если такой возможности нет, то отвозить детей и забирать нужно будет самостоятельно.
Права на арендуемую недвижимость. Даже в Объединенных Арабских Эмиратах, известных своей безопасностью, бывают случаи сдачи жилья мошенниками по липовым документам. Досконально все проверить это могут только профессионалы, но и самому квартиросъемщику нужно внимательно ознакомиться с пакетом документов от владельца жилья – Title of Deed (сертификат собственника жилья), Tenancy Conract (арендный контракт), лицензия, сертификат и доверенность агента, удостоверения личности (паспорт и Emirates ID) собственника жилья. Иногда собственник только что сданного в эксплуатацию объекта недвижимости, не успевший оформить Title of Deed, вместо него предоставляет т.н. OQOOD (зарегистрированный должным образом контракт на покупку недвижимости), но в этом случае нужно требовать также Handover Letter от застройщика.
Отсутствие задолженности по коммуналке. Предыдущие арендаторы или сами владельцы квартиры могли оставить задолженность по коммунальным платежам (вода, электричество), что впоследствии может привести к тому, что услуги или не будут подключены, или их могут неожиданно отключить. В связи с этим крайне желательно требовать предъявить доказательства оплаты финальных счетов (Final Bill) за электричество и воду. Соответственно, владелец жилья всегда требует такие счета у съезжающих жильцов. А съезжающим жильцам рекомендовано сохранять у себя финальные счета на тот случай, если вдруг возникнут какие-то претензии по этому поводу к владельцу недвижимости от новых жильцов.
Контракт (Tenancy Contract). Как правило, для оформления договора на аренду жилья в ОАЭ, используется договор стандартной формы, отпечатанный типографским способом с обоих сторон на бланке формата A4 голубоватого цвета. Такой договор содержит минимально необходимый набор положений и пунктов, и в него остается только внести (допечатать) параметры конкретного жилья, сроки и стоимость аренды. Крупный компании иногда используют свои собственные многостраничные контракты.
Способ оплаты. Самый распространенный способ оплаты в рассрочку в ОАЭ – предоставление банковских чеков, даты на которых соответствуют дате очередного платежа (PDC). Соответственно, агенты по недвижимости или владельцы жилья требуют у арендаторов чеки с отсроченной датой (Post Dated Cheques, PDC) по количеству оговоренных платежей – 12, 6, 4, 3, 2 или даже 1 (единовременная оплата за год). Чем больше чеков, тем легче отказаться, в случае необходимости, о контракта, тем проще нести бремя платежей, что важно для лиц с невысокой зарплатой. Вместе с тем, если финансы позволяют, можно попробовать попросить скидку за оплату одним чеком вместо четырёх или шести.
Условия отказа от аренды. Иногда возникают обстоятельства, заставляющие отказаться от аренды до истечения срока контракта. Поэтому нужно обязательно обращать внимание на условия отказа от аренды. Если обещают иные условия, нежели прописаны в контракте, нужно требовать их письменного подтверждения.
Депозит. Как правило, помимо основной суммы платежа, владелец сдаваемой недвижимости или его агент также требуют внести возвратный депозит, который будет возвращен арендатору после истечения срока аренды. Следует обязательно уточнить сумму депозита, а также выяснить условия возврата и обстоятельства, которые могут послужить причиной отказа его возврата. Кстати, возвращать владельцу или его агенту ключи от квартиры рекомендуется уже после возврата депозита.

Не считая местных жителей и также молодого поколения экспатов, которые родились в Арабских Эмиратах и поэтому обладающих определенным опытом в данном вопросе, все остальные когда-то только что приехали в эту страну, и один из первых вопросов, которые требовали незамедлительного решения, касался аренды жилья.

На что обратить внимание при съеме жилья

Дело в том, что в соответствии с Российским законодательством, жилое помещение для проживания гражданин снять может только на основании найма. Это не фатальная ошибка и она не повлияет ни на что, но это в какой-то мере будет показателем того, с насколько грамотной стороной вы имеете дело, тем более если такой договор заключается через какую-либо фирму. Обязательно проверьте, кто перед вами.

По какой форме? Немного вводных: Буду снимать в МО, однокомнатную. Территориально г. Щелково и прилежащая территория (поселки городского типа в сторону Монино). Возможно Королев, Мытищи. Снимать буду сроком на 7-8 месяцев (на время учебы в университете, в следующем году заканчиваю (5 курс)).

Как арендовать квартиру: что нужно знать

Все зависит от передаваемой квартиры, от того, что конкретно в ней остается. В некоторых ситуациях возможно возникновение определенных сложностей. Допустим, если речь идет об аренде пустой квартиры. В подобной ситуации в этом документе при аренде квартиры будет почти нечего прописывать. Описаны будут лишь счетчики на воду, приборы сантехники, и другие, расположенные в здании.

Перед завершением срока договора арендатор и арендодатель должны вместе проверить с помощью описи все имущество. Арендатор обязан вернуть все вещи в надлежащем состоянии. В случае порчи какого-то предмета вопрос решается различными способами. Само собой, лучше всего найти компромиссное решение (допустим, при поломке холодильника, арендатор может оплатить его ремонт либо возместить стоимость). Но если в поломке арендатор не виноват, дело дошло до разбирательств в судебной инстанции, доказательством будет служить заключенный договор аренды квартиры. Его в обязательном порядке должны подписать обе стороны правоотношений.

На что обратить внимание при съеме жилья

Выбирая себе подходящее жилье в агентстве недвижимости, логично обсудить вопросы, связанные не только со сроками проживания и арендной платой, но и с условиями проживания. Для этого необходимо лично посетить заранее выбранную квартиру и также лично убедиться в том, что слова о качестве предоставляемого жилья отвечают действительности.

Счастливы те, кто является обладателем собственного жилья, дачи и автомобиля на надежной зимней резине. Им и дела нет до того, какие проблемы могут возникнуть при аренде жилья и как их решать параллельно с другими семейными, финансовыми или служебными обязанностями. Для всех остальных рано или поздно приходится их решать, будь это вопрос о снятии жилья на длительное время в своем родном городе, или квартира на несколько суток в чужом.

В первую очередь следует отметить, что аренда жилья при пользовании услугами специализированной фирмы многократно снижает все связанные с этим риски, чего нельзя сказать о частных лиц, предлагающих свое жилье на вокзалах, улицах и аэропортах.

На что обратить внимание при съеме жилья

Стройки. Если вокруг здания есть пустые площадки, то на них в самый неожиданный момент может начаться строительство нового здания. О минусах такого соседства догадываются все.
Мечети. Как и положено в мусульманской стране, в городах ОАЭ функционируют сотни мечетей. В одном из исследований даже говорилось, что расстояние от одной мечети до другой редко превышает 300-500 метров. Так как первый утренний азан (призыв к молитве) раздается уже в 4 часа утра, тем, у кого беспокойный сон, рекомендуется выбирать здание не слишком близко к мечети, а квартиру с окнами на нее не выходящими. С другой стороны, правоверным мусульманам не стоит забывать одну из семи формул азана – «молитва лучше сна». А представители иных религий могут воспользоваться еще одним советом – пусть немного, но почти в каждом городе ОАЭ есть районы, в которых мечетей меньше, чем в среднем по стране.
Аэропорты. Еще одна проблема для людей с чутким сном – в некоторых эмиратах (Дубай, Шарджа), здания в ряде районов расположены слишком близко к аэропортам. Так как практически во всех аэропортах ОАЭ взлетно-посадочные полосы расположены по направлению юг-север, то выбирать квартиру лучше в зданиях, расположенных восточнее или западнее аэропортов.
Коммунальные платежи. Выбрав квартиру, нужно уточнить, за что нужно будет платить сверх оговоренной в контракте арендной ставки – электричество, кондиционер, вода, интернет. Желательно уточнить у агента или в социальных сетях ориентировочный уровень этих платежей. Это очень важный момент, так как ежемесячные платежи, к примеру, за кондиционер, по итогам года могут добавить от 5 до 20 тысяч дирхамов к стоимости аренды. На рынке есть квартиры (как правило – в меблированных апартаментах), где все услуги уже включены в стоимость аренды, есть квартиры, в которых в стоимость входит плата за кондиционирование, есть квартиры, где оплата за кондиционер (оконный, сплит или центральный) взимается как часть оплаты за электричество, а есть такие, где услуги кондиционирования предоставляются отдельными компаниями, такими, как Empower или Emicool.
Места для парковки. Жить в ОАЭ без автомобиля очень сложно, поэтому они есть почти у всех. В связи с этим стоит заблаговременно выяснить, есть ли в здании собственная парковка, и входит ли ее использование в сумму арендного контракта. Если таковой нет, нужно проверить наличие платной или бесплатной рядом с домом.
Мебель и бытовая техника. Часть квартир в Арабских Эмиратах сдается с мебелью, кухонными приборами и бытовой электроникой. С одной стороны, в этом есть несомненные плюсы, но и минусов тоже достаточно. Арендуя меблированные апартаменты обязательно нужно составить подробную опись имущества, а также потребовать зафиксировать уже имеющиеся повреждения. Залоговый депозит в меблированных апартаментах может достигать 10-15 процентов от цены аренды, так что, нужно знать, за что его могут удержать полностью или частично.
Метро и общественный транспорт. Если не у всех членов семьи есть автомобиль, то лучше выбирать жилье рядом со станциями Дубайского метрополитена. В других эмиратах – рядом с маршрутами и остановками городского автобуса.
Электричество. Этот пункт важен для жителей эмиратов Шарджа и Аджман, где некоторые дома или вообще не подключены к системе центрального электроснабжения, или же оно часто отключается. В таких случаях здания переключают на электричество от автономных генераторов, стоимость которого в разы выше центрального.
Домашние животные. Если в семье есть домашние питомцы, нужно обязательно уточнять возможность их содержания. Больша часть жилья в Арабских Эмиратах не подразумевает проживания с домашними животными (Pets NOT Allowed). В случае нарушения владелец здания имеет право на штрафные санкции, вплоть до выселения.
Дополнительная инфраструктура. Перед подписанием контракта нужно выяснить, к какой дополнительной инфраструктуре жилец получает доступ. Не всегда реальное положение дел соответствует ожиданиям. Так, например, у жильцов апартаментов «у моря» может не оказаться доступа к пляжу. Доступ к пляжу (бесплатный или за деньги), к бассейну, в сауну, в тренажерный зал, на детскую площадку и т.д. – все это должно быть явным образом указано. Особенно это актуально для жилья повышенного класса и вилл, так как условия доступа к элитной инфраструктуре сильно разнятся. Кстати, к некотором квартирам предлагаются дополнительные кладовые на подземной парковке для хранения вещей.
Школы и детские сады. Определившись с предполагаемым районом будущего проживания, не лишне будет уточнить в школе или детском саду, которые будут посещать дети, о возможности и стоимости обеспечения школьным автобусом. Если такой возможности нет, то отвозить детей и забирать нужно будет самостоятельно.
Права на арендуемую недвижимость. Даже в Объединенных Арабских Эмиратах, известных своей безопасностью, бывают случаи сдачи жилья мошенниками по липовым документам. Досконально все проверить это могут только профессионалы, но и самому квартиросъемщику нужно внимательно ознакомиться с пакетом документов от владельца жилья – Title of Deed (сертификат собственника жилья), Tenancy Conract (арендный контракт), лицензия, сертификат и доверенность агента, удостоверения личности (паспорт и Emirates ID) собственника жилья. Иногда собственник только что сданного в эксплуатацию объекта недвижимости, не успевший оформить Title of Deed, вместо него предоставляет т.н. OQOOD (зарегистрированный должным образом контракт на покупку недвижимости), но в этом случае нужно требовать также Handover Letter от застройщика.
Отсутствие задолженности по коммуналке. Предыдущие арендаторы или сами владельцы квартиры могли оставить задолженность по коммунальным платежам (вода, электричество), что впоследствии может привести к тому, что услуги или не будут подключены, или их могут неожиданно отключить. В связи с этим крайне желательно требовать предъявить доказательства оплаты финальных счетов (Final Bill) за электричество и воду. Соответственно, владелец жилья всегда требует такие счета у съезжающих жильцов. А съезжающим жильцам рекомендовано сохранять у себя финальные счета на тот случай, если вдруг возникнут какие-то претензии по этому поводу к владельцу недвижимости от новых жильцов.
Контракт (Tenancy Contract). Как правило, для оформления договора на аренду жилья в ОАЭ, используется договор стандартной формы, отпечатанный типографским способом с обоих сторон на бланке формата A4 голубоватого цвета. Такой договор содержит минимально необходимый набор положений и пунктов, и в него остается только внести (допечатать) параметры конкретного жилья, сроки и стоимость аренды. Крупный компании иногда используют свои собственные многостраничные контракты.
Способ оплаты. Самый распространенный способ оплаты в рассрочку в ОАЭ – предоставление банковских чеков, даты на которых соответствуют дате очередного платежа (PDC). Соответственно, агенты по недвижимости или владельцы жилья требуют у арендаторов чеки с отсроченной датой (Post Dated Cheques, PDC) по количеству оговоренных платежей – 12, 6, 4, 3, 2 или даже 1 (единовременная оплата за год). Чем больше чеков, тем легче отказаться, в случае необходимости, о контракта, тем проще нести бремя платежей, что важно для лиц с невысокой зарплатой. Вместе с тем, если финансы позволяют, можно попробовать попросить скидку за оплату одним чеком вместо четырёх или шести.
Условия отказа от аренды. Иногда возникают обстоятельства, заставляющие отказаться от аренды до истечения срока контракта. Поэтому нужно обязательно обращать внимание на условия отказа от аренды. Если обещают иные условия, нежели прописаны в контракте, нужно требовать их письменного подтверждения.
Депозит. Как правило, помимо основной суммы платежа, владелец сдаваемой недвижимости или его агент также требуют внести возвратный депозит, который будет возвращен арендатору после истечения срока аренды. Следует обязательно уточнить сумму депозита, а также выяснить условия возврата и обстоятельства, которые могут послужить причиной отказа его возврата. Кстати, возвращать владельцу или его агенту ключи от квартиры рекомендуется уже после возврата депозита.

Стройки. Если вокруг здания есть пустые площадки, то на них в самый неожиданный момент может начаться строительство нового здания. О минусах такого соседства догадываются все.
Мечети. Как и положено в мусульманской стране, в городах ОАЭ функционируют сотни мечетей. В одном из исследований даже говорилось, что расстояние от одной мечети до другой редко превышает 300-500 метров. Так как первый утренний азан (призыв к молитве) раздается уже в 4 часа утра, тем, у кого беспокойный сон, рекомендуется выбирать здание не слишком близко к мечети, а квартиру с окнами на нее не выходящими. С другой стороны, правоверным мусульманам не стоит забывать одну из семи формул азана – «молитва лучше сна». А представители иных религий могут воспользоваться еще одним советом – пусть немного, но почти в каждом городе ОАЭ есть районы, в которых мечетей меньше, чем в среднем по стране.
Аэропорты. Еще одна проблема для людей с чутким сном – в некоторых эмиратах (Дубай, Шарджа), здания в ряде районов расположены слишком близко к аэропортам. Так как практически во всех аэропортах ОАЭ взлетно-посадочные полосы расположены по направлению юг-север, то выбирать квартиру лучше в зданиях, расположенных восточнее или западнее аэропортов.
Коммунальные платежи. Выбрав квартиру, нужно уточнить, за что нужно будет платить сверх оговоренной в контракте арендной ставки – электричество, кондиционер, вода, интернет. Желательно уточнить у агента или в социальных сетях ориентировочный уровень этих платежей. Это очень важный момент, так как ежемесячные платежи, к примеру, за кондиционер, по итогам года могут добавить от 5 до 20 тысяч дирхамов к стоимости аренды. На рынке есть квартиры (как правило – в меблированных апартаментах), где все услуги уже включены в стоимость аренды, есть квартиры, в которых в стоимость входит плата за кондиционирование, есть квартиры, где оплата за кондиционер (оконный, сплит или центральный) взимается как часть оплаты за электричество, а есть такие, где услуги кондиционирования предоставляются отдельными компаниями, такими, как Empower или Emicool.
Места для парковки. Жить в ОАЭ без автомобиля очень сложно, поэтому они есть почти у всех. В связи с этим стоит заблаговременно выяснить, есть ли в здании собственная парковка, и входит ли ее использование в сумму арендного контракта. Если таковой нет, нужно проверить наличие платной или бесплатной рядом с домом.
Мебель и бытовая техника. Часть квартир в Арабских Эмиратах сдается с мебелью, кухонными приборами и бытовой электроникой. С одной стороны, в этом есть несомненные плюсы, но и минусов тоже достаточно. Арендуя меблированные апартаменты обязательно нужно составить подробную опись имущества, а также потребовать зафиксировать уже имеющиеся повреждения. Залоговый депозит в меблированных апартаментах может достигать 10-15 процентов от цены аренды, так что, нужно знать, за что его могут удержать полностью или частично.
Метро и общественный транспорт. Если не у всех членов семьи есть автомобиль, то лучше выбирать жилье рядом со станциями Дубайского метрополитена. В других эмиратах – рядом с маршрутами и остановками городского автобуса.
Электричество. Этот пункт важен для жителей эмиратов Шарджа и Аджман, где некоторые дома или вообще не подключены к системе центрального электроснабжения, или же оно часто отключается. В таких случаях здания переключают на электричество от автономных генераторов, стоимость которого в разы выше центрального.
Домашние животные. Если в семье есть домашние питомцы, нужно обязательно уточнять возможность их содержания. Больша часть жилья в Арабских Эмиратах не подразумевает проживания с домашними животными (Pets NOT Allowed). В случае нарушения владелец здания имеет право на штрафные санкции, вплоть до выселения.
Дополнительная инфраструктура. Перед подписанием контракта нужно выяснить, к какой дополнительной инфраструктуре жилец получает доступ. Не всегда реальное положение дел соответствует ожиданиям. Так, например, у жильцов апартаментов «у моря» может не оказаться доступа к пляжу. Доступ к пляжу (бесплатный или за деньги), к бассейну, в сауну, в тренажерный зал, на детскую площадку и т.д. – все это должно быть явным образом указано. Особенно это актуально для жилья повышенного класса и вилл, так как условия доступа к элитной инфраструктуре сильно разнятся. Кстати, к некотором квартирам предлагаются дополнительные кладовые на подземной парковке для хранения вещей.
Школы и детские сады. Определившись с предполагаемым районом будущего проживания, не лишне будет уточнить в школе или детском саду, которые будут посещать дети, о возможности и стоимости обеспечения школьным автобусом. Если такой возможности нет, то отвозить детей и забирать нужно будет самостоятельно.
Права на арендуемую недвижимость. Даже в Объединенных Арабских Эмиратах, известных своей безопасностью, бывают случаи сдачи жилья мошенниками по липовым документам. Досконально все проверить это могут только профессионалы, но и самому квартиросъемщику нужно внимательно ознакомиться с пакетом документов от владельца жилья – Title of Deed (сертификат собственника жилья), Tenancy Conract (арендный контракт), лицензия, сертификат и доверенность агента, удостоверения личности (паспорт и Emirates ID) собственника жилья. Иногда собственник только что сданного в эксплуатацию объекта недвижимости, не успевший оформить Title of Deed, вместо него предоставляет т.н. OQOOD (зарегистрированный должным образом контракт на покупку недвижимости), но в этом случае нужно требовать также Handover Letter от застройщика.
Отсутствие задолженности по коммуналке. Предыдущие арендаторы или сами владельцы квартиры могли оставить задолженность по коммунальным платежам (вода, электричество), что впоследствии может привести к тому, что услуги или не будут подключены, или их могут неожиданно отключить. В связи с этим крайне желательно требовать предъявить доказательства оплаты финальных счетов (Final Bill) за электричество и воду. Соответственно, владелец жилья всегда требует такие счета у съезжающих жильцов. А съезжающим жильцам рекомендовано сохранять у себя финальные счета на тот случай, если вдруг возникнут какие-то претензии по этому поводу к владельцу недвижимости от новых жильцов.
Контракт (Tenancy Contract). Как правило, для оформления договора на аренду жилья в ОАЭ, используется договор стандартной формы, отпечатанный типографским способом с обоих сторон на бланке формата A4 голубоватого цвета. Такой договор содержит минимально необходимый набор положений и пунктов, и в него остается только внести (допечатать) параметры конкретного жилья, сроки и стоимость аренды. Крупный компании иногда используют свои собственные многостраничные контракты.
Способ оплаты. Самый распространенный способ оплаты в рассрочку в ОАЭ – предоставление банковских чеков, даты на которых соответствуют дате очередного платежа (PDC). Соответственно, агенты по недвижимости или владельцы жилья требуют у арендаторов чеки с отсроченной датой (Post Dated Cheques, PDC) по количеству оговоренных платежей – 12, 6, 4, 3, 2 или даже 1 (единовременная оплата за год). Чем больше чеков, тем легче отказаться, в случае необходимости, о контракта, тем проще нести бремя платежей, что важно для лиц с невысокой зарплатой. Вместе с тем, если финансы позволяют, можно попробовать попросить скидку за оплату одним чеком вместо четырёх или шести.
Условия отказа от аренды. Иногда возникают обстоятельства, заставляющие отказаться от аренды до истечения срока контракта. Поэтому нужно обязательно обращать внимание на условия отказа от аренды. Если обещают иные условия, нежели прописаны в контракте, нужно требовать их письменного подтверждения.
Депозит. Как правило, помимо основной суммы платежа, владелец сдаваемой недвижимости или его агент также требуют внести возвратный депозит, который будет возвращен арендатору после истечения срока аренды. Следует обязательно уточнить сумму депозита, а также выяснить условия возврата и обстоятельства, которые могут послужить причиной отказа его возврата. Кстати, возвращать владельцу или его агенту ключи от квартиры рекомендуется уже после возврата депозита.

На что обратить внимание при заключении договора на аренду квартиры

Хозяин обязан за три месяца до окончания старого предложить жильцам новый договор, иначе он автоматически продлевается на тех же условиях. Заменить одних жильцов на других просто так не получится — не продлевать договор можно, только если хозяин не собирается сдавать квартиру в течение года вообще. Нарушение этого правила грозит иском от старых жильцов, которые вправе требовать возмещения убытков.

В договоре сразу следует обговорить, что можно менять в квартире, а что нет, в том числе разрешается ли ремонт, поскольку часто прописывается, что «после окончания срока найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». И на эту фразу нужно обратить особое внимание.

На что обратить внимание при съеме жилья

Каким образом же снять квартиры на сутки? Сдаются квартиры на сутки всем желающим, или имеются определенные ограничения? Кто в ответе за сохранность жилья и имущества в жилище? В случае испорченности/поломки интерьера или вещей, должны ли жильцы возмещать убытки?

Для того, чтобы снять квартиру на сутки, непременно требуется предъявить документы — в первую очередь это паспорт с зафиксированным адресом регистрации. В крайнем случае, это водительские права, но их придется оставить на сохранность владельцу жилья в залог до выезда.

Что нужно знать при съеме квартиры и на что обратить внимание при аренде

Сантехническое оборудование обеспечивает для нас комфортные условия для соблюдения личной гигиены. Важно, чтобы оно было исправным, не текло, было тщательно вымыто. При осмотре санузла необходимо проверить, как работают краны, бачок унитаза, есть ли горячая вода. В арендованной квартире вы должны себя чувствовать ничуть не менее комфортно, чем дома. Владелец недвижимости должен побеспокоиться об исправности всего оборудования и его безопасности.

На кухне важно осмотреть ремонт и мебель, проверить исправность крана и мойки. Также важно проверить исправность плиты или варочной поверхности с духовкой и любой другой бытовой техники. Это необходимо для того, чтобы оценить качество условий для проживания и соразмерить со стоимостью аренды, которую установил владелец недвижимости. Если не торопиться и уделить осмотру жилья должное время, всегда можно подобрать квартиру необходимой площади, полностью отвечающую всем предъявляемым требованиям.

На что обращать внимание при съеме квартиры: правила съема квартиры, оформление договора, проверка показаний счетчиков, отзывы арендодателей и советы юристов

Субаренда. Можно натолкнуться на мошенников, которые сдают квартиру, в которую их заселил собственник. Сдача происходит без уведомления хозяина, чаще за бо́льшую сумму.
Квартира на сутки. Аферисты снимают посуточную квартиру, размещая при этом объявление о сдаче на длительный срок. Оплатив мошенникам месячную аренду можно столкнуться с тем, что на утро может прийти собственник и квартиру придется освободить.
Бронь квартиры. Мошенники выставляют объявления на квартиры и оставляют минимум контактных данных. После получения предоплаты за бронь, контакты становятся недоступными.
Много желающих. Схема заключается в том, что квартира одновременно сдается нескольким клиентам по предоплате. Разочарование жильцов ждет в момент заселения.
Мнимый хозяин. Из названия этой схемы становится понятно, что человек, сдающий квартиру, не имеет ни прав на нее, ни того имени, которым представился. При этом вам могут показать все документы на жилье и личные данные, но они будут поддельными.
Изменение стоимости. Наниматель может столкнуться с проблемой повышения стоимости арендной платы. Если не был заключен договор, такая ситуация может произойти с каждым, буквально на следующий месяц после заселения.
Аренда без согласования. Если владельцев квартиры несколько, всегда есть шанс потерять задаток, в случае отказа одного из них. Подстраховаться возможно, прописав данные пункты в договоре.
Ремонт в счет аренды. Афера заключается в том, что квартиросъемщику предлагается сделать ремонт в квартире в счет арендной платы, зачастую затраты на ремонт превышают месячный платеж. По завершению ремонта хозяин квартиры находит причины, чтобы попросить съехать арендаторов.

У некоторых недобросовестных агентств существует следующая схема мошенничества: с клиентом заключается договор, на основании которого агентство предоставляет адреса квартир, оплату за которые заказчик производит до их получения. По факту же может оказаться, что этих адресов не существует либо квартира не сдается.

На что нужно обратить внимание при аренде квартиры

Обзванивая объявления, обращайте внимание на стоимость ежемесячной платы за аренду жилого помещения. Слишком низкая цена за месяц проживания должна настораживать, скорее всего, квартиру сдает не собственник. Хотя иногда люди сдают квартиру не ради дополнительного дохода, а ради того, чтобы квартира была под присмотром. Но лишняя осторожность в таком щепетильном вопросе не повредит. Иногда арендодатель просит предоплату – это нормальная практика, но важно все правильно оформить документально. В договоре аренды предоплата прописывается отдельным пунктом. Ежемесячная плата вносится вперед. Совершенно, нормально, если у вас попросят плату сразу за 2 месяца. При этом вы следующую оплату проживания будете вносить своевременно, начиная со следующего месяца. Таким образом, у вас получается оплаченным первый и последний месяц проживания – страховка для хозяина квартиры от того, что вы внезапно съедите, не заплатив. В стоимость арендной платы, как правило, не входят коммунальные платежи, но это уже по договоренности.

Часть отделки может показаться собственнику квартиры слишком дорогой, а цена за труд нанятых строителей – неоправданно высокой. Кроме того, отремонтированную квартиру можно будет сдавать гораздо дороже, потому нанимателю следует учитывать возможное выселение.

На что обратить внимание при съеме жилья

В разделе «Правила аренды квартиры/комнаты» есть информация о правилах отмены аренды. Там вы увидите, какой политики отмены придерживается хозяин жилья умеренной, строгой или очень строгой, которая связана с возвратом ваших денег на тот случай, если вам придётся отменить бронь. Вам будет возвращена сумма, если вы отмените бронь в указанный срок, следуя правилам отмены брони, нажав «Отменить».
Если вас что-то не устраивает (несоответствие описанию, фотографиям или условиям) в арендованном жилье, обращайтесь в поддержку Airbnb, которая в большинстве случаев идет навстречу арендаторам. Иногда они даже помогают договорится о скидке с хозяином жилья.
Очевидно, что потребности и желания каждого человека различны, но есть такие важные вещи, как чистота, расположение, преимущества и т. д. то, что каждый должен проверить, прежде чем выбрать жилье. Кроме того, очень распространено, что фотографии, которые владельцы размещают на страницах Airbnb, не всегда являются достоверными. Так что читайте отзывы предыдущих посетителей и сверяйтесь с картой, чтобы получить более точное представление об объекте. Не забывайте, что хозяин жилья о вас также может оставить отзыв и если вы недобросовестный арендатор, в следующий раз вам придётся сложно найти хороший вариант на Airbnb.
Под информацией «Обзор» находится местоположение объекта, в котором точно указано, где находится дом/квартира, как далеко от центра или местных достопримечательностей, транспорта и многое другое. Местоположение является одним из ключевых элементов, которые вам необходимо знать, чтобы лучше организовать свою поездку в Греции и в любую другую страну мира.

В рыбные и мясные блюда, греки очень часто добавляют сельдерей. Все мы знаем о пользе сельдерея, что он богат витаминами, микроэлементами и что полезно в нём всё: корни, стебли, листья. Но может быть не все знают, что сельдерей (по- гречески «селино») укрепляет силы. А вот греки об этом знали давно!

При аренде квартиры на что обратить внимание

«Если выбираете квартиру самостоятельно, внимательно изучите ценовую ситуацию на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой. Во время просмотра квартиры и заключения сделки расслабьтесь, не нервничайте, максимально сосредоточьтесь на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотрите квартиру на наличие недостатков. Не реагируйте на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее всё осмотрит и отдаст деньги», — советует управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.

Алексей Кузин, сооснователь сервиса для управления недвижимостью «Марум»: Расположение квартиры — первое, на что мы обращаем внимание после просмотра фотографий. Не всегда стоит опасаться близости промышленных зон: многие из них давно переоборудованы под складские помещения или офисы. А вот учесть тот факт, что зимой ваш маршрут будет сопровождаться темнотой, снегом, льдом и холодом, крайне советую. Ведь 10–15 минут приятной прогулки летом могут превратиться в 15–20 ледяного ада зимой. Желательно, чтобы детские площадки использовались по назначению, а припаркованный во дворе автопром не наводил тоску. Самый неблагополучный контингент обычно проживает на первых этажах. Вы без труда выявите таких жильцов, просто обойдя дом.

На что следует обратить внимание при поиске съемного жилья по объявлению

Какие фразы в объявлении должны насторожить? Как следует трактовать расхожие фразы в объявлениях об аренде -«в квартире есть вся необходимая мебель», В квартире есть вся необходимая бытовая техника», «состояние жилое»? Какие объявления о сдаче жилья лучше игнорировать?

Игнорировать можно только те объявления о которых вы уже что то знаете. Допустим что это аферисты или цена превосходит рыночную или слишком убого для вас, или район не подходящий. Как правило такой информации не позвонив не узнаешь, а ездить, то по всем адресам не наездишься. Чисто по объявлению как правило этого не понять. А вот по телефону кое что можно. Узнать район. Узнать цену. Узнать условия аренды. Узнать форму расчета за услуги. Узнать кто хозяин жилья. Вот эта инфо уже говорит о многом. Учтите: если с вас требуют предоплату не показав вам квартиру — это на 99,9% аферисты. Возьмут денег, подпишите договор, а потом вас будут гонять по несуществующим адресам и «хатам» в которых нельзя жить, или по адресам которые уже давно сданы и которые тупо взяты из объявлений. Подавать в суд вам же дороже будет(не все у нас имеют юридическое образование чтобы разобраться во всех тонкостях договора перед его подписанием). Этим они и пользуются. В остальном по ходу ответов на вышеприведенные вопросы разберётесь сами.

Договор при съеме квартиры на что обратить внимание

Договор аренды квартиры: на что обратить арендатору и арендодателю Written by: Андрей Ларин На что обратить внимание при заключении договора аренды Для того, чтобы не попасть в неприятную историю при съеме жилья необходимо заключить сделку с собственником помещения.

У каждого из нас может возникнуть необходимость снять квартиру. Причины могут быть самые разные – хочется жить отдельно от родителей, переезд в другой город, необходимость жить ближе к работе и многие другие.