Можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Основным содержащимся в нем обязательством будет соглашение о том, что участники переговоров в определенный срок подпишут документы о приобретении объекта на согласованных условиях и по определенной цене. Отказ от выполнения условий сделки карается штрафами или переходом ранее выплаченного задатка в собственность второй стороны. Такие документы часто предлагают подписать застройщики, желающие удержать клиентов.

Содержание

Существенность оснований для расторжения

На это требуется время, иногда полгода-год, в течение которых покупатель хотел бы забронировать за собой право на последующее оформление объекта в собственность. Если прямо сейчас зарегистрировать переход права собственности возможности нет, а потерять квартиру или дом не хочется, то Гражданский кодекс предлагает реализовать такую правовую конструкцию, как предварительное обязательство заключить в будущем сделку.

Для чего требуется подписание

Если покупателем принято решение отказаться от приобретения объекта в собственность, то задаток в полном объеме остается у продавца. А вот если из сделки вышел владелец недвижимого имущества, ему придется вернуть контрагенту эту денежную сумму в двойном размере. Это правило работает при отказе от исполнения договора. Если же он расторгается в суде, то задаток возвращается внесшей стороне. Если есть сомнения в том, что денежные обязательств будут выполнены, об этом нужно заявить дополнительное требование в исковом заявлении. Их подкрепляют просьбой о взыскании процентов.

Обычно в договоре оставляют право на расторжение без штрафов по причинам, которые никак не зависят от сторон и которые нельзя было предвидеть, например, когда банк неожиданно отказал покупателю в кредите.

Срок действия. В договоре можно прописать, в течение какого срока стороны должны подписать основной договор. Если срок в предварительном договоре не прописан, он действует 1 год. Если до этого стороны не подпишут основной договор, и ни одна из них не предложит его заключить, предварительный договор перестает действовать.

Каким должен быть предварительный договор купли-продажи недвижимости

Покупатель недвижимости, как правило, защищен в сделке меньше продавца. Но даже подписание предварительного договора не дает полную гарантию того, что квартира обязательно достанется ему и именно по такой цене. У покупателя при преддоговоре остаются риски.

контрагент допустил существенное нарушение предварительных договоренностей. Существенное – это лишившее другого участника значительной части ожидаемой выгоды.
условия разрыва отношений включены в договор, или правило о расторжении договора предусматривается российскими законами.

Можно ли расторгнуть по закону

Желание разорвать отношения часто возникает, когда другая сторона начинает уклоняться от купли или продажи. Время для некоторых – решающий фактор. Покупатели первичного жилья начинают искать новые варианты, когда строительство затягивается.

Условия расторжения

Если контрагенты взаимно отказались от претензий, составляется соглашение. Его формат должен быть таким же, как у ранее заключенного предварительного договора. Либо это – простой письменный документ, либо – нотариально удостоверенный.

В Росреестр необходимо представить три копии подписанного соглашения о разрыве, копии паспортов сторон и квитанцию об оплате пошлины (350 рублей). Фиксация расторжения происходит в течение 7-ми дней.

наступлении обстоятельств, аннулирующих выгоду инициатора разрыва от планируемой сделки;
внезапной болезни или ухудшении материального состояния участника сделки;
обнаружение существенных недостатков продаваемого жилья;
иное действие непреодолимой силы.

Основания для расторжения

В предварительном соглашении указывается дата заключения основной сделки. Если на момент наступления такой даты ни один из субъектов договора не направил своему контрагенту требование об исполнении своих обязательств, то предварительный договор считается расторгнутым автоматически (п. 6 ст. 429 ГК).

Если вторая сторона будет согласна расторгнуть договор и вернуть вам задаток, то вы просто составляете соглашение о расторжении договора и в нем прописываете порядок возвращения вам внесенных в виде задатка денежных средств. Если же это будет только ваше желание, то расторжение договора возможно только в судебном порядке. Но вам нужно будет доказать, что основания для его расторжения являются существенными. Учитывая, что инициатором расторжения являетесь вы, то продавец вправе не возвращать вам сумму задатка.

ФИО и адрес получателя и отправителя;
наименование документа;
реквизиты и предмет заключенного ПДКП;
обоснованные причины расторжения;
требование о возврате внесенной предоплаты;
дата и подпись участника сделки.

В судебном порядке

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры нередкое решение, принимаемое сторонами при возникновении проблемных вопросов и взаимных претензий. В нашей статье мы рассмотрим, по каким причинам и основаниям может быть расторгнут договор, каков порядок его расторжения и финансовые последствия для сторон.

Сделки с квартирами, которые в момент продаж все еще находятся в ипотечном залоге, всегда сложнее, чем сделки с «необремененными» ипотекой квартирами. И главная их сложность – в том, что такая недвижимость покупателю принадлежит только формально, а фактически – она находится в залоге у банковской организации. И такое положение дел будет длиться ровно до того момента, пока банк не получит все, ему причитающееся.

Самый простой и удобный вариант разрешения ситуации – полюбовное расторжение предварительного контракта. Данная процедура проводится в досудебном порядке. Она может быть осуществлена только по обоюдному желанию обоих участников сделки. В этом случае сторонам понадобится составить Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры.

По одностороннему желанию Продавца или Покупателя

При невозможности мирно урегулировать ситуацию Покупатель (если деньги должны быть возвращены ему) может инициировать судопроизводство, составив исковое заявление «О взыскании задатка в двойном размере» или «Об истребовании суммы аванса». Чтобы не вести несколько параллельных судебных процессов, эти иски можно объединить с главным иском – «О расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств».

Ненужно было вносить такой аванс да еще и на таких условиях. Таким образом, такие сделки не проводятся. Да, теперь только суд и это абсолютно нормальный и цивилизованный способ решения гражданско-правовых споров.

Проверено ЦИАН

п. 6 ст. 429 ГК РФ » Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.»

Евгений

Получайте письменный отказ от продажи и в суд с иском. Даже если отказ продавец не даст (очень вероятно, для людей, которые хозяева своего слова), то все равно бегом в суд и как обеспечение — арест на имущество.

Мной был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры. Задаток я выплатил. После подписания договора, у меня возникли личные обстоятельства, и я не хочу в связи с ними покупать квартиру. Согласен отказаться от задатка. Срок заключения основного договора скоро истекает. Есть ли необходимость письменно уведомлять продавца о моем нежелании покупать квартиру? Не может ли продавец принудить меня к исполнению условий договора?

Если вносился задаток и договор содержит прямое указание на это, то сумма задатка или останется у продавца, если в срыве договоренностей виноват покупатель, или будет возвращена в двойном размере, если усматриваются виновные действия продавца (статья 381 ГК РФ).

Направление уведомления (претензии)

Если нарушение условий договора налицо, то пострадавшей стороне нужно правильно сформулировать причину, по которой он хочет прекратить правоотношения с другой стороной. Эта формулировка станет основой для дальнейшего составления документов досудебного и судебного урегулирования.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры в одностороннем порядке? Односторонне любой договор расторгается только тогда, когда второй участник отказывается от его аннулирования. Но инициатор процедуры расторжения должен подтвердить отказ официально. Для этого он отправляет контрагенту уведомление, в котором указаны:

Описание процесса

Если такой пункт не вносился, действуют общие положения, допускающие прекращение действия договоров. Они предусматривают одностороннее расторжение, которое допускается по желанию одной из сторон и двустороннее – по согласию обоих участников.

Основания для аннулирования в одностороннем порядке

наименование: «Соглашение о расторжении»;
реквизиты ПДКП, который аннулируется;
дата составления;
кадастровые и технические характеристики квартиры;
адрес квартиры;
сведения о сторонах, которые заключили ПДКП и которые намерены его расторгнуть;
сумма, которая передавалась в качестве аванса или задатка;
причина, по которой стороны решили не совершать куплю-продажу;
формулировка о добровольном расторжении ранее составленного предварительного договора;
указание о том, что деньги были возвращены или оставлены, согласно нормам статьи 462 или 381;
формулировка о том, что у каждой стороны отсутствуют претензии к контрагенту;
ранее составленный ПДКП считается утратившим силу с момента подписания соглашения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Основания для расторжения

Этот документ почему-то мало кто воспринимает всерьез, тем не менее он является решительным шагом к заключению основной сделки, и довольно часто сопровождается процессом передачи денег в виде аванса или задатка. Кроме того, в этом договоре указываются окончательные параметры сделки, которые оговорены на этот момент, стороны указывают свои обязательства и т.п. Конечно, подписывая основной договор, эти пункты могут измениться, но, как правило, изменения мизерные.

Как провести процедуру расторжения

Самым благоприятным окончанием всех событий, является заключение договора, но если его расторгли, важно вернуть суму задатка. Но, к сожалению, так бывает не всегда, ведь квартиру подыскивает не банк, который тысячу раз все перепроверит, перед тем как дать разрешение на передачу средств, а сам человек. Только ему отвечать за добросовестность продавца.

В первую очередь нужно ещё раз ознакомиться с документацией, поскольку вполне может быть, что покупатель связался с мошенниками. В таком случае от оппонента невозможно требовать вернуть деньги, подавая в суд. Здесь уже совершенно другое – криминальное провождение. Кроме того, бывает, что квартира продается незаконно, так как на сделку нет согласия со стороны супруга или супруги продавца. И, конечно же, никогда не отдавайте деньги посреднику. Передача должна состояться исключительно на счет продавца;
После внесения предоплаты нужно обязательно попросить у продавца расписку за полученные деньги. Важно чтобы сумма в ней была указана настоящая, поскольку именно такое количество денег будет возвращено, если выиграть дело в суде. Кроме того, должна быть расписка, указывающая, что в случае отказа от продолжения сотрудничества, сумма возвращается покупателю;
Если дальнейшее сотрудничество не намечается, пострадавшая сторона обращается в суд чтобы вернуть деньги, но только в том случае, если мирное урегулирование конфликта не дало результата. Для этого составляется исковое заявление, а также суду обязательно нужно предоставить расписку, в качестве доказательства, что деньги получены;
Если расписки по каким-то причинам нет, можно подать иск с формулировкой о незаконном обогащении продавца. В таком случае в качестве доказательной базы используются выписки из банковских счетов и по возможности показатели свидетелей;
Если продавец пропал, его поиском займется ФССП, но ответчик обязательно будет найден.

Обстоятельства иногда складываются таким образом, что может возникнуть необходимость в разрыве ранее составленных договорённостей о продаже недвижимости. Такие случаи не редкость, поскольку приобретение недвижимого имущества – это ответственный, а порой и длительный процесс. Не удивительно, что за этот период могут возникнуть некоторые трудности, которые и приведут к полному расторжению уже сложенных договоренностей.

Основания для расторжения

Задаток – это денежная сумма, которую потенциальный покупатель отдает продавцу в качестве предоплаты, заключая предварительный договор. Он является доказательствам, что предварительная сделка состоялась, а в планах стоит заключение основной сделки. Но когда договор разрывается, хочется вернуть свои деньги. В случае с задатком это возможно, поскольку если сделка срывается со стороны продавца, то на него ложится ответственность за возврат задатка в удвоенном размере.

Начинать нужно с самого что ни на есть внимательного прочтения того преддоговора, который был составлен. И первое, что в нем следует отыскивать – это раздел или положения, которые как раз и оговаривают возможные условия для того, чтобы сделка могла быть расторгнута. Естественно, следует учитывать и вариант того, что подобный пункт в бумаге напрочь отсутствует – и тогда в определении условий аннулирования вам поможет опытный юрист по недвижимости.

Условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры

При необходимости отказа от сделки с приобретением квартиры следует расторгнуть ПДКП, если он заключался в установленной форме. Так как предварительный договор несёт силу иного гражданско-правового договора, его расторжение опирается на общие нормы, сформированные в главе 29 ГК РФ.

Буква закона о процедуре расторжения

Обдумывая условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры, следует помнить о такой практически повсеместной части его заключения, как задаток. Фактически задаток – это деньги, которые приобретающая сторона передает в счет оплаты продающей стороне, и которые становятся подтверждением серьезности намерений покупателя в отношении совершения сделки. И при расторжении проблема задатка заключается в том, чтобы вернуть его полностью. А если сделка разрывается по инициативе продавца, то можно требовать возврата и удвоенной суммы задатка. Естествен, что продавец будет сопротивляться этому, как только сможет.

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости без внесения существенной предоплаты реализовывается по соглашению сторон. В этом случае, расходы по оформлению возврату не подлежат, если иное не предусмотрено самим договором.

Расторжение предварительно договора купли продажи недвижимости , без внесения существенной предоплаты

Должный образец соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости (квартиры) не имеет никакой обязательной формы. Составляется он в свободной форме в двух экземплярах для каждого контрагента. Главное правило — на документе должны стоять подписи с расшифровками инициалов и даты составления.

Можно ли расторгнуть предварительный договор купли — продажи недвижимости?

Если при оформлении предварительного контракта купли-продажи недвижимости покупатель предоставил продавцу существенную предоплату, то в случае расторжения обозначенного акта, сторона, получившая денежные средства в виде задатка, обязана вернуть их.

Уличение Продавца (Покупателя) в использовании мошеннических схем, высокий риск потери средств или имущества.
Возникновение обоснованных сомнений в чистоте совершаемой сделки (выявление поддельных документов, скрытых собственников).
Нарушения процедуры приобретения продаваемой квартиры, например, отказ в наделении ребенка долей недвижимости, если она была приобретена на маткапитал или приватизирована; несоблюдение правила преимущественной покупки при продаже квартиры в долевой собственности.
Передача недвижимости по ранее заключенному договору пожизненной ренты с содержанием или нахождение недвижимости под иным обременением: в залоге, под арестом.
Выявление несоответствий между фактической планировкой в квартире и отраженной в документах.

Составляют его в том случае, когда одна сторона получила уведомление от второй стороны и согласилась на аннулирование сделки. Этот документ не имеет автономной юридической силы и не может предъявляться без экземпляра ПДКП, так как является дополнением или приложением к нему.

Соглашение

Как правильно растолковать законодательные акты, сформулировать требования и составить их правовое обоснование, оформить соглашение о расторжении договора? Выбрать верное направление действий, подать иск, соответствующий требованиям законодательства, поможет юрист сайта.