Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Покупка комнаты на материнский капитал. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Закон № 256-ФЗ позволяет применять субсидийные средства на приобретение доли в жилом помещении, если ее размер позволяет выделить отдельное изолированное помещение. Поэтому обладатели сертификата могут направить выплату на покупку комнаты в коммунальной квартире.
Чем отличается доля в собственности от комнаты
Отказ других владельцев оформляется документально. Чтобы осуществить сделку, продавцу предоставляют письменные отказы других собственников. Когда последние не могут или не хотят давать отказ, то продавец должен известить их о намерении продать свою собственность. Человек направляет другим владельцам письменные извещения с отметкой о вручении.
Какие документы нужно собрать
Согласно ст. 16 ЖК РФ, комната — это отдельное изолированное помещение в квартире или доме, предназначенное для проживания людей. Обычно отдельные комнаты находятся в квартирах коммунального типа («коммуналках»). Их собственники вправе пользоваться не только своей собственностью, но и помещениями общего назначения (кухней, санузлом, коридорами).
В случае попытки приобрести жилье, которое находится в общежитии, могут возникнуть проблемы. Дело в том, что зачастую многокомнатные дома пребывают в ведомственном владении, то есть принадлежат предприятиям, высшим учебным заведениям или другим ЮЛ. Общежития в таком случае относятся к специальному жилому фонду. Правом собственности на комнаты и общие помещения обладает не жилец, а организация, ведающая распределением жилплощади. Если в конкретном доме ситуация складывается именно так, то покупать здесь объект для жилья за счет средств материнского капитала нельзя, так как нормы ЖК РФ не относят помещения в фонде специального назначения к жилым из-за временности предоставления комнат в пользование лицам.
Отметим, что даже проведенное выделение доли в физическом смысле вряд ли даст основание сотрудникам ПФР одобрить покупку части квартиры за счет средств материнского капитала, потому что размер владения не будет соответствовать площади комнаты (по санитарным нормам). Часто практикуют еще один способ выделения, который заключается в следующем:
Приобретение за маткапитал помещения в коммунальной квартире
Исходя из вышеуказанного, можно говорить, что понятия «доля» и «комната» имеют абсолютно разный юридический смысл, поэтому покупка части квартиры, которая не будет иметь четких границ, не профинансируется государством за счет средств материнского капитала.
Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает. Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:
Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е. чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале. Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.
Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала
- недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
- законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.
Существует мнение, что семья не может приобрести комнату, если есть квартира. Фактически, даже наличие квартиры не отменяет возможность улучшить свои жилищные условия, ведь именно для этого и можно применять материнский капитал. Особенно убедительно желание купить комнату в том случае, если в одной квартире живёт слишком много людей, например, в многодетной семье, и старший ребёнок уже готов к самостоятельной жизни.
Если же комната приобретена в квартире, расположенной в доме, подлежащем под снос, в дальнейшем владельца ожидает возмещение в аналогичной площади. То есть квартиру за купленную комнату получить невозможно.
Если дом под снос
Если семья живёт в доме, который входит в программу «Дом под снос», у неё есть возможность приобрести комнату в другом доме, квартире или общежитии, используя материнский капитал. Наличие этой комнаты никак не повлияет на получение компенсации за снос дома в денежном эквиваленте или ином виде жилья.
Время, в течение которого средства будут перечислены продавцу, обычно не превышает два месяца с момента обращения сторон в ПФР. В некоторых случаях данного периода времени недостаточно, например, если возникают проблемы с перечислением или проверкой объекта, но на практике это происходит редко.
Закон позволяет потратить маткапитал не только на квартиру или дом, но и на комнату в общежитии или в квартире. Условия прежние – объект должен соответствовать установленным требованиям, быть подходящим для проживания.
Необходимые документы для использования субсидии на квартиру
- Приобрести квартиру в новом доме с доплатой за счет личных средств или в ипотеку, применяя маткапитал в качестве первого взноса либо для увеличения общей суммы кредита.
- Приобрести последнюю долю или комнату в квартире, доплата, при необходимости, также производится за счет личных накоплений или ипотечного кредита.
- Купить квартиру у физлица либо у организации на первичном или на вторичном рынке.
5.3. Вы можете купить комнату на средства материнского капитала только в том случае если после совершения сделки квартира будет вашей собственности на 100%. В противном случае пенсионный фонд не даст разрешение на использование средств материнского капитала.
2. Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал и купить детям комнату.
6.1. Да, это будет правомерно, так как не допускается заселение лиц разного пола в одну комнату без их согласия. Главное, вам обязаны предоставить жилье не меньшей площади. Рассчитывать можно только если муниципалитет так решит.
8. Можно ли купить комнату в коммунальной квартире или общежитии на материнский капитал?
5.2. Так комнатой владеет мама или квартирой? Если владеет комнатой в коммунальной квартире, можете приобрести в общую долевую собственность семьи (родителей и детей). Если хотите приобрести долю в праве собственности на квартиру, то полагаю, что ПФР сделку не одобрит и откажет в направлении мат. капитала — запрещенное обналичивание мат. капитала (мошенничество).
На сайтах по недвижимости такие объявления легко распознать — если предлагается не квартира, а комната в однокомнатной квартире, а в описании говорится о приватизированной комнате в общежитие, значит, по документам это жилой дом, а комнаты в нём имеют статус квартиры. Комнату в общежитии, пока оно не станет жилым домом, приватизировать продать или купить нельзя. Не только за материнский капитал — вообще нельзя.
Можно ли купить долю за материнский капитал у родственников
Семьи, которые хотят купить жильё за материнский капитал, в том числе комнату или долю, волнует, нужно ли дожидаться, пока ребёнку исполнится три года. Ответ зависит от варианта оплаты. Если покупаете с привлечением кредитных средств — ипотеки или иного целевого жилищного займа — и направляете материнский капитал на первый взнос по такому кредиту или его досрочное погашение, ждать не надо. При любом ином варианте придётся сначала дождаться, пока малышу стукнет три года.
Позволяет ли закон приобрести комнату или долю в квартире за материнский капитал
В советские времена мой родственник получил жильё в ведомственном общежитии квартирного типа. Потом предприятие, которому это общежитие изначально принадлежало, передало его на баланс города. Так мой родственник получил возможность приватизировать двухкомнатную квартиру, которую занимал там вместе с семьёй. Ведь общежитие стало отличаться от обычного жилого дома разве что планировкой — один вход с вахтером, которого сменил консьерж, а не несколько подъездов, ну и коридоры на этажах подлинне́е.
Жилыми домами по документам стали и некоторые общежития в студгородке университета, где я получил первое высшее образование. Они как были, так и остались с той же планировкой — жилые комнаты и общие кухня и санузел на весь этаж. Но комнаты теперь по документам — квартиры, а общежитие — такой же жилой дом, как обычная девятиэтажка через дорогу.
Положения данного законодательного акта регламентируют, что при определенных условиях каждая российская семья имеет право получить такой вид госпомощи как материнский капитал. Он может быть использован для оплаты обучения детей, улучшения жилищных условий или формирования пенсионного фонда матери.
О приобретении комнаты под материнский капитал
Таким образом, комната, полностью удовлетворяющая описанным выше условиям, может быть приобретена с использованием средств мат капитала вне зависимости от того, в общежитии, отдельной квартире или частном доме она расположена.
Покупка комнаты под материнский капитал — условия
При приобретении любого понравившегося объекта недвижимости первым делом лучше всего заказать выписку из реестра прав по адресу. Так можно выявить, стоит ли объект на кадастровом учете, кто значится собственником и не зарегистрированы ли на него аресты или иные ограничения.
Есть и один случай, когда Пенсионный фонд не будет возражать против оплаты материнским капиталом невыделенной в натуре доли в квартире — если после сделки в собственности у семьи окажется вся квартира. Например, вам принадлежит две трети квартиры, кому-то ещё — треть. Вы эту треть у владельца выкупаете, и вся квартира ваша.
Позволяет ли закон приобрести комнату или долю в квартире за материнский капитал
Основные законы и подзаконные акты, которые регулируют распоряжение материнским капиталом, можно найти на сайте ПФР, но это ещё не всё: отдельные нюансы покупки доли или комнаты регулируются и другими законами
Можно ли купить долю за материнский капитал у родственников
С оплатой материнским капиталом комнаты или доли в частном доме ситуация сложнее, чем по квартире. Частный дом должен иметь статус жилого и не просто иметь все необходимые коммуникации, а быть официально признанным пригодным для проживания. Впрочем, это не значит, что обязателен весь набор городских удобств. Воды в колодце или колонке во дворе или на улице и туалета типа «скворечник» во дворе для признания дома пригодным к проживанию достаточно.
Однако вопрос об обеспечении жильем наших сограждан стоит еще довольно остро. Государством разработано большое количество разнообразных программ для решения этой проблемы. Среди них особо следует выделить материнский капитал, на который вправе рассчитывать семьи, где имеются дети.
Можно ли купить комнату с помощью материнского капитала и как это сделать
С точки зрения жилищного законодательства комнаты в них относятся к специализированному жилому фонду. Однако на сегодняшний день многие бывшие общежития сняты с баланса муниципалитетов, а сами жильцы смогли оформить права собственности на свои комнаты.
Рассрочка платежа
При этом сумма государственной поддержки в данном случае не очень высокая. С учетом индексации размер МК в 2022 году составляет 466 617 рублей. На практике приобрести на эту сумму жилье в большинстве российских городов попросту невозможно. В связи с этим зачастую маткапиталом покрывается только часть стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть оплачивается за счет собственных или заемных средств.
Учетная запись на сайте Госуслуг понадобиться и для входа в личный кабинет на сайте Пенсионного фонда. После входа необходимо найти раздел «МСК» на главной странице и выбрать услугу «Подать заявление о выдаче государственного сертификата на МСК». Далее порядок действий не отличается от порядка при работе через портал Государственных услуг.
Что такое материнский капитал
- помещение должно быть пригодно для постоянного проживания;
- комната должна быть оформлена как отдельное жилое помещение, то есть иметь свой кадастровый номер;
- помещение должно быть изолировано от остальных помещений в общежитии или квартире;
- комната должна принадлежать продавцу на правах собственности;
- если комната расположена в общежитии, то она не должна относиться к жилью специального назначения.
Можно ли купить комнату
- Заемщик берет кредит на всю сумму сделки и переводит все средства продавцу сразу после окончания оформления сделки. Средства материнского капитала как первоначального взноса идут в счет погашения ипотечного кредита. Такую сделку можно совершить, не дожидаясь, когда второй малыш достигнет трехлетнего возраста. Необходимо учитывать, что, пока ПФР будет рассматривать документы и переводить деньги ежемесячный платеж будет выше, так как он рассчитывается от полной суммы кредита. После перечисления денег от ПФР в банк сумма кредита будет уменьшена с перерасчетом ежемесячного платежа.
- Заемщик берет кредит на сумму разницы между ценой квартиры и средствами материнского капитала. Часть средств в сумме кредита будет переведена продавцу сразу после сделки. Остальная сумма – только после рассмотрения документов от ПФР. Не ранее, чем через месяц и 10 дней после подачи их владельцем сертификата. Совершение такой сделки возможно только после достижения вторым малышом трехлетнего возраста.
Исключением является тот случай, когда после покупки доли в некоторой квартире или частном доме семья станет полноценным владельцем данной недвижимости. То есть, выкупит долю, не принадлежащую ей в долевом имуществе. В остальных случаях приобретение доли жилья под маткапитал невозможно. Использовать данную господдержку, повторимся, можно только на покупку изолированных комнат в квартирах или домах.
Таким образом, получается, что по закону купить комнату под материнский капитал возможно. Однако при этом приобретаемая недвижимость должна являться изолированным объектом (комнатой в коммуналке, например). Если же комната, которую желает приобрести семья, является долей в полноценном объекте недвижимости, то купить ее под материнский капитал не удастся.
Займы под материнский капитал
- находится в статусе «жилой объект», то есть не числится среди комнат из общежития, не принадлежащим частникам, и не относится к иной категории специализированного жилья (уточнить статус конкретного объекта недвижимости можно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением);
- представляет собой отдельный объект недвижимости как фактически, так и юридически;
- имеет отдельный вход/выход;
- находится не в «смежном» состоянии, а именно имеет свои коммуникации, водные и тепловые узлы.
- На отчуждение имущества, запланированного к продаже, нужно получить согласие от органов опеки и попечительства.
- Средства, которые продавец получил от продажи комнаты, должны быть использованы исключительно на покупку нового жилья, а не на какие-либо иные цели. При этом дети также должны получить долю в собственности на новый объект.
Чтобы приобрести комнату в общежитии с использованием маткапитала, требуется добиться соглашения ПФР. А для этого нужно соответствовать его требованиям:
- Помещение должно значиться в собственности продавца с документальным подтверждением владения.
- Здание, в котором находится комната, должно иметь статус жилого дома, то есть входить в частный жилой фонд. Если же комната относится к специализированному, а не стандартному жилому фонду, она не может быть приобретена на маткапитал.
Приобретение комнаты в общежитии
- Поиск подходящего объекта для этих целей (просмотр объявлений, общение со знакомыми).
- Заключение договора купли-продажи с продавцом. В этом документе должны быть прописаны следующие сведения:
- Стоимость жилплощади будет оплачена полностью или частично денежными средствами, полученными из материнского капитала.
- Денежные средства будут переведены со счёта ПФР на счёт продавца.
- Период времени, когда покупатели сдадут документы на распоряжение маткапитала (например, недвижимость может находиться в залоге у продавца до тех пор, пока договор не будет оплачен полностью).
- Регистрация сделки в Росреестре.
- Получение свидетельства, подтверждающее факт владения.
- Обращение в ПФР с запросом об использовании средств маткапитала на покупку комнаты. В заявлении нужно указать желаемую сумму денежных средств и цель приобретения: улучшение жилищных условий. Вместе с заявлением в ПФР нужно предоставить такие документы:
- сертификат на материнский капитал;
- паспорт родителя, на чьё имя оформлен сертификат;
- СНИЛС;
- заключенный договор купли-продажи (на нём уже должна быть отметка, сообщающая о государственной регистрации);
- документ, подтверждающий ГРП;
- обязательство оформить комнату в общую собственность (документ нужно заверить у нотариуса и предъявить в ПФР в том случае, если приобретаемая жилплощадь ещё не оформлена таким образом).
Нельзя купить за материнский капитал долю в квартире или доме, если та не выделена в натуре и не представляет собой отдельное помещение, то есть не равна реальной комнате. И то есть исключение — если с выкупом доли семья станет единственным собственником жилого помещения, можно.
Комната в квартире или доме
Основной нормативный акт, который регулирует использование материнского капитала, в том числе и для улучшения жилищных условий — Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Ни в нём, ни в подзаконных актах, которые регламентируют распоряжение материнским капиталом, нет прямого запрета на приобретение комнат или требования, чтобы жильё было обязательно квартирой или домом. Под улучшением жилищных условий подразумевается приобретение помещения, которое считается жилым согласно Жилищному кодексу РФ. А ЖК РФ признаёт таковым как отдельные квартиры и дома, так и части квартир или домов, если они изолированы от других помещений квартиры или дома и имеют жилое назначение.
Какие комнаты можно купить за материнский капитал
Если вам отказали, попытайте счастья в суде. Бывает, сами сотрудники ПФР советуют этот вариант: мы не имеем права по инструкции, но если суд решит в вашу пользу, деньги выделим. Не получилось — придётся отказаться от сделки и заняться поиском комнаты, которая удовлетворяет всем критериям фонда.
После заключения такой сделки, даже если у семьи уже имеется во владении квартира, купленная комната за счет средств МСК также должна быть оформлена на всех членов семьи. При рождении последующих детей они также должны быть включены в число владельцев квадратными метрами, купленными за счет госсредств.
Если в документах не указано, что покупаемая недвижимость является обособленной частью квартиры, а невыделенной долей, ПФР не одобрит подобную сделку. Поэтому важно при заключении сделки с приобретением недвижимого имущества отличать понятия «доля» и «комната»:
Доля в квартире и комната
МСК служит для улучшения демографической ситуации в стране. Он является государственной денежной помощью, которая полагается всем семьям, воспитывающим 2-х и более детей. Рождение малышей должно приходиться на период между 2022 и 2022 годами включительно.