Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Законопроект о выкупе земельных участков для строительства по льготной стоимости внесен в Мосгордуму. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Если покупка земли производится под промышленными объектами, в таких случаях закон установил корректирующий коэффициент равный 0,25, при условии, если под промышленные цели используется минимум семьдесят процентов занимаемой площади. Причем право на льготный выкуп земли распространяется на всех собственников общей долевой собственности объекта недвижимости, поэтому договор выкупа земельного участка заключается со всеми собственниками (дольщиками) (договор с множественностью лиц).
Стоимость земли под зданиями, строениями и сооружениями в Ленинградской области
Наиболее часто выкуп земли из аренды совершается в отношении земельных участков, на которых расположены жилые дома, здания, строения, сооружения. Собственники зданий, строений (жилых домов) вправе выкупить землю из аренды по льготной цене, если она находится в государственной или муниципальной собственности. Обычно это 2-15% от кадастровой стоимости земельного участка.
Выкуп земельного участка в собственность в Санкт-Петербурге
Собственность на земельный участок всегда предпочтительней, чем его аренда, поскольку собственник обладает более широкими полномочиями по владению, пользованию и распоряжению своим земельным участком. При этом стоимость земли при продаже будет значительно выше, чем при уступке прав аренды.
- Выбор подходящего участка.
- Обращение в администрацию с заявлением для предварительного согласования.
- Посещение Кадастровой службы для определения границ участка (для поставленных на учет) или его регистрации (при первичной постановке на учет).
- Обращение с заявлением и документами в администрацию для заключения соглашения найма.
Поиск участка
Как только заявка на покупку земли будет одобрена, и покупатель внесет деньги, стороны оформляют договор купли-продажи. Новый собственник должен перерегистрировать территорию на свои данные. Перерегистрацией прав собственности занимается Росреестр.
Заключение и регистрация договора
- Предоставление администрации заявления и документов.
- Установление независимым оценщиком выкупной стоимости участка.
- Получение постановления о передаче территории в собственность (с указанием цены).
- Подписание договора купли-продажи и внесение платы.
- Оформление акта приема-передачи.
- Регистрация перехода прав.
- Получение выписки ЕГРН.
Для того чтобы сособственники могли реализовать свое преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности, продавец такой доли должен в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. Если остальные собственники откажутся от приобретения доли в недвижимом имуществе или не выкупят ее в течение одного месяца (для движимого имущества в течение 10 дней) со дня извещения, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. Если данный порядок был нарушен, участник долевой собственности вправе в течение 3 месяцев подать в суд иск с требованием перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если субъект малого или среднего предпринимательства согласен использовать свое преимущественное право выкупа арендованного имущества, а также согласен с ценой договора и погашает всю задолженность, в течение 30 дней договор купли-продажи должен быть заключен. Если субъект малого или среднего предпринимательства направляет в уполномоченный орган заявление об отказе в использовании своего преимущественного права выкупа или в течение 30 дней не обжалует положения и не подписывает проект договора купли-продажи, он утрачивает свое преимущественное право приобретения арендованного имущества.
Кто относится к субъектам малого и среднего предпринимательства?
Преимущественное право покупки земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, имеют даже иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица – собственники таких зданий, сооружений. Перечень видов зданий, на которые данное правило не распространяется, может установить только Президент.
Возникла необходимость в покупке земельного участка под ведение личного подсобного хозяйства в поселке. Нашел не образованный земельный участок, сверил по карте градостроительного зонирования — соответствует зоне Ж-1. Далее заказал у кадастрового инженера схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. После того, как мне сделали схему, подал в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов (за плату, с арендой не захотел возиться).
Спустя несколько недель мне пришел отказ со следующей формулировкой:
3-я группа: Предоставление земли в аренду без торгов.
Но на мой взгляд, такое объединение делать нецелесообразно, потому что в случае если по одному или 2-м участкам будет отказ, а 3 третий участок будет иметь положительное решение, то чиновники могут по всему заявлению вынести отказ.
Твердость вашего намерения получить права на земельный участок будет постоянно проверяться на прочность.
В 2022 г. в Крыму приобрели на двух собственников по договору купли-продажи земельный участок с домом , в 2022 г. по договору купли-продажи один собственник продал свою часть второму собственнику — остался один хозяин.
В случае выкупа государственных или муниципальных земельных участков собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений, которые не указаны в п. 1 ст. 2 Закона от 25 октября 2022 г. N 137-ФЗ, к этому случаю применяется п. 2 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2022 г. N 137-ФЗ.
Льготный выкуп
Законодатель особо оговаривает срок переоформления права постоянного бессрочного пользования на земельные участки, занятые инженерными коммуникациями и объектами, такими как линии электропередач, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и иные линейные объекты. Этот срок установлен до 1 января 2022 г.
Запрет на строительство и реконструкцию
Включение законодателем п. 2.2 в ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2022 г. N 137-ФЗ в предлагаемой редакции значительно улучшает текущее юридическое положение тех собственников зданий, строений и сооружений, которые до даты вступления Земельного кодекса РФ заключили договор аренды земельного участка.
Иногда дополнительным условием выступает наличие определенной специальности и готовность трудиться в сельской местности.
Встать в нее могут как сами граждане с ограничением трудоспособности, так и их родители, опекуны или усыновители.
По истечению недельного срока после подачи арендатором в местную администрацию кадастрового плана интересующего надела, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса составляется текст сделки купли-продажи. Выкуп земли осуществляется на базе данного договора.
Льготы на выкуп земли у государства для инвалидов
В иных случаях предназначается для выкупа ЗУ органами местной власти у собственника, при изъятии земель в пользу государства или муниципалитета, для публичных нужд и иных видов деятельности федерального или регионального масштаба. Называют ее также часто «стоимость земельного участка по кадастровой стоимости» потому что высчитывается она именно из кадастровой стоимости ЗУ.
«Испрашиваемый Вами земельный участок не соответствует разработанному проекту планировки и проекту межевания территории городского округа. Предварительное согласование предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов, не представляется возможным по основаниям, предусмотренным п.8 ст.39.15 земельного кодекса РФ, а именно схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 Земельного Кодекса.»
3-я группа: Предоставление земли в аренду без торгов.
Из вышеизложенного, отвечая на ваш вопрос, следует, что подача заявления о предварительном согласовании без приложения схемы, не решает вашу задачу, потому что:
а) процедура предварительного согласования в принципе не имеет места быть на территориях, где утверждены проекты межевания.
б) заявление о предварительном согласования без схемы является «непроходным» документом, не имеющим юридической ценности, потому не порождает правовых последствий.
5-ая группа: Получение земли в постоянное (бессрочное) пользование.
Я тоже не смогу разложить все по полкам, потому что в вашей ситуации слишком много неизвестных:
— категория земли под и перед вашим гаражом?
— площадь, которую вы хотите получить?
— вид разрешенного использования?
— примыкает желаемый вами участок к вашему участку или нет?
— и т.д.
Можно компенсировать от государства расходы на проценты по кредиту, если земля приобреталась в ипотеку. В данном случае, выплаты проходят ежемесячно, по мере его погашения. А максимальная сумма компенсации возрастает до 5 млн. руб.
Какие есть ограничения?
Право собственности на земельный участок также можно зарегистрировать на основании имеющихся на руках документов, предоставляющих право бессрочного пользования земельным участком от муниципальных органов.
Что нужно для получения быстрой компенсации от государства?
Интересной особенностью данного актива является то, что есть возможность вернуть часть затраченных денег от государства уже после покупки. Данной статьей мы рассмотрим, что нужно сделать собственнику, чтобы получить льготный вычет и вернуть в семейный бюджет несколько сотен тысяч рублей.
Действующее законодательство также определяет лиц, которые получают льготы при выкупе земельных участков. Сюда относятся граждане, проживающие в сельской местности, и которым принадлежат земельные участки, доставшиеся им при распаевке колхозов и совхозов.
- Лицо, желающее стать собственником земли обращается в специальную службу, которая отвечает за эти правоотношения (орган муниципалитета), с предложением взять понравившийся участок в аренду с правом выкупа.
- Там оно получает информацию о том, есть ли паспорт (кадастровое дело на эту территорию) а также не исключена ли она из оборота.
Порядок выкупа земли из аренды в собственность
- шапка, где указывается орган муниципалитета, куда оно подается, и фамилия, сокращенные инициалы его руководителя, а также полные анкетные данные заявителя, его адрес жительства и контактные телефоны;
- далее идет слово «Заявление» по центру;
- под ним указывается, что-такой-то гражданин на протяжении определенного времени пользуется земельным участком, указывается его расположение и кадастровый номер, а также какие сооружения на нем расположены;
- далее пишется, что на основании нормативной и геокадастровой оценки цена участка составляет столько-то рублей, и что, согласно нормативных актов лицо имеет право выкупить землю в собственность;
- затем пишется, что-такой-то хочет выкупить земельный участок, и оформить на него государственный акт;
- далее идет фраза – перечень документов (те, которые указаны выше) дата составления и подпись заявителя.
Выкупу земельных участков из федеральной и муниципальной собственности посвящена Глава 5.1 ЗК РФ. Так в ст. 39.1 указанного акта сказано, что на основании договора купли-продажи (далее – ДКП) можно получить землю в частную собственность. Такая возможность предоставляется всем гражданам России, ИП и юридическим лицам при соблюдении определенных условий.
Пошаговая инструкция
Безусловно, когда отказ последовал из-за невнимательности заявителя, то споров не возникает. Но если такой ответ не обоснован или у вас есть сомнения, вы всегда можете обжаловать его. Для этого есть 2 варианта:
Регистрация в Росреестре
Если покупка частного ЗУ начинается с просмотра досок объявлений, то государственную недвижимость вы найдете непосредственно в Администрации муниципального образования. Также, если выкуп возможен только через аукцион, то можно воспользоваться официальным сайтом содержащем информацию о торгах – https://torgi.gov.ru.