Кому остались льготы на покупку квартиры

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Налоговые льготы при покупке жилья. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

• платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или Акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

По жилью, приобретенному до 1 января 2022 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс. рублей, то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

Размер налогового вычета

Обратите внимание: Если по жилью, приобретенному до 1 января 2022 года, Вы получили только основной вычет, то Вы можете получить налоговый вычет по процентам при покупке нового жилья в ипотеку. Более подробно о данной возможности Вы можете прочитать в нашей статье Повторный имущественный вычет по ипотечным процентам

Чтобы получить имущественный налоговый вычет, необходимо собрать внушительный пакет документов. Некоторые из них нужны для емкого предоставления отчетности в налоговую службу, другие, чтобы доказать указанную сумму вычета и прочие нюансы.

• если приобретение жилой недвижимости состоялось у лица, по отношению к покупателю являющегося взаимозависимым;
• если покупка произведена полностью на денежные средства, частично взятые из материнского капитала, средств работодателя, бюджетных средств.

Видео – Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры

• связанных с самой покупкой жилья, то есть, имеет место быть компенсация части стоимости жилья;
• направленных на покупку материалов отделочных;
• направленных на платную разработку проектной и сметной документации;
• связанных с проведением строительных работ наемной бригадой.

• возврат возможен только с фактически выплаченных сумм;
• сумма не может превышать размер выплаты, прописанной в декларациях по сбору подоходного налога;
• для сделок, оформленных до 2022 года, максимальный лимит размеров вычета на ипотеку составляет 1 млн руб.

• декларация о доходах и уплаченных с них налогах;
• свидетельство собственности;
• договор кредитования;
• акт о приеме квартиры;
• договор о приобретении недвижимости;
• справка из банка о размере выплаченных по ипотечному кредиту процентов;
• справка 2-НДФЛ;
• паспорт или любой другой документ, идентифицирующий личность заявителя;
• свидетельства о рождении детей (при наличии);
• свидетельство о браке (при наличии);
• заверенная расписка продавца о получении денежных средств.

Как получить льготу

• собственниками недвижимого имущества в соответствии с заключаемым соглашением купли-продажи ;
• супругами лиц, которые приобрели квартиру (преференция может быть предоставлена сразу двум супругам, но только в том случае, если приобретаемый ими объект жилой недвижимости был оформлен в долевую собственность);
• поручителями лица, который по результату сделки купли-продажи стал собственником недвижимости;
• родителями детей, для которых они покупают квартиру;
• детьми нетрудоустроенных пенсионеров (если покупка был оформлена в долевую собственность между ними).

Существует налоговая льгота, что предоставляется государством в рамках социальной защиты для ограниченного круга лиц, которым таковая она положена. Таким образом, предусмотрено два пути приобретения льготного жилья:

Налог на покупку квартиры в помощь льготнику

• если супруги не превысили 35 летнего возраста;
• семья официально трудоустроена и имеет постоянный заработок;
• в их владении не имеется иных объектов недвижимости;
• если член семьи страдает тяжелым заболеванием;
• Жилье признано не соответствующим стандартам или аварийным.

Молодой семье – помощь в ипотеке

• справку по форме 2 НДФЛ, которая предоставляется в налоговом органе по месту жительства;
• документы на квартиру;
• оригинал и копия паспорта;
• собственноручно составленное заявление по предлагаемому образцу, который также предоставляется в налоговом органе;
• открыть счет в банке. Этот счет необходим для получения денежных средств. А также для указания лицевого счета в заявлении.

1. Если право собственности на жилой объект зарегистрировано до 1 января 2022 года, предельная величина вычета может составлять 2 млн рублей и вторично претендовать на возврат 13% от потраченных на приобретение недвижимости средств граждане не вправе.
2. Если недвижимость приобретена после этой даты — собственник получает право на вторичное получение налогового вычета, при условии, что максимальная сумма выплаты – 260 тысяч рублей (13% от двух миллионов) не исчерпана.

Приобретение жилья в строящемся доме

1. Контракт на службу был заключен до 1 января 1998 года.
2. Если гражданин имеет 10 лет службы в вооруженных силах, уволен в запас по состоянию здоровья или сокращен, и при этом является нуждающимся в жилье.
3. Военнослужащие, поступившие на службу более 20 лет назад и пользующиеся служебными жилыми помещениями.

В ипотеку

Законодательные нормы РФ не предусматривают деление граждан на группы в вопросе получения льгот на жильё. При документально подтвержденной инвалидности любой группы заявитель попадает в очередь.

Лимит и условия вычета определяются по тому году, когда возникло право на вычет. Не по тому периоду, когда вы заплатили за квартиру в новостройке или подали декларацию, а когда получили акт или свидетельство о праве собственности.

Договор. Подтвердить оплату для вычета можно договором, если в нем есть пункт, что продавец получил деньги. Договор должен быть удостоверен нотариусом — это тоже подтверждение оплаты. Расписку при этом предъявлять необязательно.

Когда возникает право на вычет при покупке квартиры

Эта норма нужна для того, чтобы пенсионер получил больше денег, пока он получает налогооблагаемый доход. Или смог вернуть налог за более продолжительный период — пока копил на квартиру. Когда он будет получать только пенсию, то перестанет платить НДФЛ и уже ничего не сможет забрать из бюджета.

В России действуют жилищные программы для молодых семей, для участия в программе каждый из супругов должен быть не старше 30 лет, то есть ею вы воспользоваться уже не сможете. Есть программы господдержки для семей с двумя детьми: материнский капитал и субсидированная ставка по ипотеке 6% годовых. Эта программа еще подходит, но нужен второй ребенок.

Суть данной программы состоит в том, что молодой семье, имеющей одного ребенка, предоставляется выплата в размере не менее 35% от средней стоимости жилья (остальная часть стоимости жилья финансируется самими членами семьи).

— В браке 4,5 года, мне 30 лет и мужу 30 лет, есть ребенок двух лет. Я с ребенком прописаны в Москве с 28 ноября 2022 года (ранее была прописана в Саратовской области), муж с 25 сентября 2022 года тоже прописался в Москве (прописаны сейчас всей семьей по одному адресу, квартира не наша, а сестры мужа). В собственности жилья нет и не было ранее. На какие государственные программы мы с мужем можем рассчитывать и куда нам обращаться?

• хотя бы один из членов вашей семьи проживает в городе Москве 10 и более лет;
• если супруги не старше 35 лет;
• вы признаны нуждающимися в жилом помещении;
• ваш уровень доходов достаточен, чтобы взять кредит на приобретение жилья в части, не покрываемой социальной выплатой.

Однако если недвижимость супругами была оформлена не в совместную, а в общую долевую собственность, то каждый из супругов должен подтвердить понесенные на ее приобретение расходы самостоятельно и именно на сумму этих расходов ему будет предоставлен налоговый вычет (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 28 ноября 2022 г. № 03-04-05/60785).

Кроме того, чтобы получить налоговый вычет, нужно иметь сам доход, который облагается налогом. Если налогоплательщик не имеет какого-либо дохода, с которого он обязан уплачивать НДФЛ, то он не сможет получить налоговый вычет. Этим налогом облагается доход, полученный налоговыми резидентами как от российских источников, так и от источников за пределами Российской Федерации, а для нерезидентов – только от российских источников (ст. 209 НК РФ).

На покупку земельного участка

• декларация 3-НДФЛ;
• справка 2-НДФЛ (выдает работодатель, если их несколько, то можно получить такую справку у каждого из них);
• копии документов, подтверждающих право собственности на имущество (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор о приобретении имущества или об участии в долевом строительстве, акт приемки-передачи);
• документы, подтверждающие понесенные при покупке или строительстве расходы (товарные и кассовые чеки, квитанции, банковские выписки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы) (подп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ);
• документы, подтверждающие расходы по процентам за кредит или заем на приобретение недвижимости при обращении за получением вычета по этому основанию (договор и график погашения кредита (займа) и уплаты процентов по нему, платежные документы об уплате процентов);
• заявление о предоставлении налогового вычета;
• копия свидетельства о рождении ребенка (если недвижимость оформлена на несовершеннолетнего ребенка);
• копия свидетельства о браке (если недвижимость оформлена в общую совместную собственность);
• решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (если недвижимость приобретается опекунами (попечителями) в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет);
• подтверждение права на получение налогового вычета от ИФНС (в случае получения вычета через работодателя).

Не стоит рассчитывать на какие-то поблажки. Ведь льготы при покупке квартиры доступны только некоторым людям. Лишь им государство поможет приобрести жилье. О ком мы говорим, какие условия получения льгот и куда обратиться, если они все же положены? Обо всем по порядку.

Кто может воспользоваться льготами

Если дети и семья где-то в перспективе, а все свободное время занято наукой, то можно также рассчитывать на помощь в покупке квартиры. Конечно, льготы при покупке квартиры молодой семье гораздо масштабнее, но и ученым государство помогает.

Молодые учителя

Как и в любой программе, денежные средства распределяются поочередно. Преимуществом пользуются многодетные семьи или те, в которых есть дети-инвалиды. Пары, не имеющие детей, рассчитывать получить льготы при покупке квартиры могут в последнюю очередь.