Какое жилье лучше купить вторичку или новостройку

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Новостройка или вторичный рынок: где выгоднее купить квартиру. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Из плюсов покупки жилья в новостройке по ипотеке: квартиры в новостройках продаются по фиксированной цене за квадратный метр, а значит, проще будет провести оценку жилья, необходимую для получения ипотечного кредита/займа. Это необходимо для подтверждения того, что банк или некредитная организация в случае невыплаты кредита смогут продать предмет залога и компенсировать недоплаченные средства.

При таком вложении денег многое зависит от вводных данных. Приобретенная на вторичном рынке квартира с плохим ремонтом, но в хорошем районе недалеко от центра и с приятным видом из окна, скорее всего, станет ликвидной, если сделать в ней ремонт (хотя это и означает дополнительные затраты).

Содержание

А если речь идет о жилье на вторичном рынке?

Среди минусов квартир в новостройках, особенно если речь идет об эконом-классе, прежде всего менее развитая инфраструктура района, часто — удаленность от центра города (особенно в крупных городах с высокой плотностью застройки, таких как Москва). Возможно, придется несколько лет ждать открытия линии метро или подведения новых автобусных маршрутов. Хотя в последнее время в последнее время застройщики стали уделять больше внимания инфраструктуре, стоит ознакомиться с планом застройки, чтобы убедиться, что вокруг будут необходимые поликлиники и детские сады.

Покупатель «вторички» становится владельцем квартиры в момент сделки, он может поступить с этой собственностью, как ему будет угодно, – продать, поменять, подарить или сдать в аренду. Заселяться в новую квартиру можно будет сразу же, нет необходимости ждать сдачи дома и окончания ремонта, своего или соседского, как это обычно происходит в новостройке.

Плюсы и минусы покупки вторичного жилья

Оценка квартиры в новостройке для ипотеки не проводится, потому что цена квадратного метра жилой площади фиксированная. Эта процедура может понадобиться во время оформления жилья в собственность. Стоит эта услуга примерно 5 000 руб.

Какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку – для сдачи в аренду

Другие риелторы уверяют, что «вторички» в настоящее время не актуальны, предпочтительнее купить качественную и современную квартиру в новостройке, даже если она находится в отдаленном районе, где пока отсутствует инфраструктура. Нужно выбирать золотую середину, руководствуясь здравым смыслом в этом вопросе.

Подобные риски в случае с новостройками сведены к нулю, однако здесь скрываются свои подводные камни. В основном, покупатели страдают от двух бед – замороженного строительства при недостатке финансирования и от незамеченных проблем с документацией. Если во внезапных финансовых затруднениях инвесторов вины покупателя нет, а печальный опыт говорит о возможном разорении даже крупных и прежде успешных застройщиков, то во втором случае причиной становится лень или юридическая безграмотность.

На сегодняшний день Москва, Ленинградская область и Нижний Новгород играют против правил, продавая стены дороже готовых квартир. Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара честно демонстрируют ощутимое различие в пользу новостроек. В среднем же по стране стоимость квадратного метра в обоих сегментах постепенно сравнивается, хотя вторичка все еще стоит дороже.

Что дешевле: вторичка или новостройка?

Высокие потолки, просторные холлы, современные отделочные материалы и прочные монолитные конструкции – всем этим привлекают покупателей новые дома. Но это далеко не единственное, что следует знать о них. От прелестей рекламного проспекта новоселов иогкт отделять суровые и малокомфортные реалии.

И если вы соберетесь через некоторое время его продавать, насколько изменится его вероятная цена вторичном рынке со временем? И много ли будет людей, которые на вопрос купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, выбрали вторичное жилье.

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку: вторичный рынок

Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет
На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее 2.5 кирпича), они могут простоять 125 лет. Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет
На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет
На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет
Квартиры, относящиеся ко вторичному жилью — «хрущевки», строились из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.

Рейтинг вторички по прочности постройки

к сожалению, купив квартиру в новостройке, вы будете ещё какое-то время жить в условиях строящейся улицы. Процесс завершения может подзатянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором
зачастую новостройки осваивают новые районы, а это, обычно, какая-нибудь окраина города. Цена новостройки, которая строится в центральном районе Хабаровска довольно высокая
квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключает наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму
купив квартиру в новостройке вы обнаружите, что школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства
если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. первое время с этим могут возникнуть проблемы
что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может
психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами
большая часть покупателей, особенно в зрелом возрасте, предпочитают селиться в очень зеленых местах, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке. Они уже определились с вопросом, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, а вы можете присоединиться к ним, если хотите.

Покупка жилья на вторичном рынке удобна в силу того, что сделку можно оформить сравнительно быстро и в оговоренный срок переехать в квартиру или сдать ее в аренду. Можно сразу познакомиться с ближайшими соседями, прогуляться по району, оценить инфраструктуру. Риски в данном случае связаны наличием вероятности того, что при продаже:

Рынок вторичного жилья: быстрый переезд и риски

Если рассмотреть перспективы инвестирования в новостройку на начальных этапах возведения и покупки квартиры на вторичном рынке, существенное ценовое преимущество будет на стороне нового дома. Это преимущество может достигать даже 40-50%, если в процессе ожидания семья не арендует квартиру, а имеет свою, пусть и скромную жилплощадь.

Вопросы инфраструктуры: близость цивилизации

Преимуществом первых двух вариантов является то, что покупатель становится первым собственником, и квартира изначально является юридически чистой, что избавляет от рисков, а соответственно – от расходов, связанных с привлечением юриста для проверки. Впрочем, при выборе третьего варианта история квартиры будет не слишком большой, а значит, не потребуется много времени и ресурсов на проверку документации.

Дело в том, что нельзя делать ремонт в недавно сданном доме. Должно пройти определённое время, достаточное для усадки стен и фундамента. В противном случае можно получить неприятный сюрприз в виде трещин на стенах или несимметричности потолочных покрытий.

Моя лучшая покупка

Но повысить арендную плату даже до «законного» уровня не просто. Большинство немцев живут в снятых квартирах в течение многих лет, и та сумма, которая когда-то была указана в подписанном ими договоре, естественно, ниже сегодняшней среднестатистической. Но даже это не значит, что хозяева могут потребовать большей оплаты, так как немецкий закон разрешает повышать арендную плату (и то только до установленного «законного» уровня) максимум на 20% в течение трех лет.

Почему же молодежь не рожает?

То выключите перфоратор голова болит , то уберите мусор с лестницы — а он не наш , то это вы лифт сломали , то зачем вы долбите в 23-00 , то выключите музыку или убавьте телевизор — а квартира голая и музыки никакой нет, не шумите в подъезде и многое другое .

Если же это внутренний угол, то по достоинствам такая квартира ненамного отличается от стандартной квартиры в новом доме. К недостаткам же относится низкая освещенность и близкое соседство, окна соседней квартиры могут быть очень близко.

К вторичному жилью относятся не только квартиры в старых, но и в новых, недавно построенных домах, если собственник уже оформил квартиру в собственность и успел в ней пожить. Можно рассмотреть варианты от простых «хрущевок» и просторных квартир в «сталинских» домах до квартир с улучшенной планировкой и современных квартир в недавно построенных домах.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Это скорее положительный момент, ведь если ваш бюджет ограничен, то можно искать квартиру, которая будет соответствовать вашим ценовым запросам. Кроме того, собственник квартиры заинтересован в скорейшей продаже жилья и поэтому будет готов сделать скидку.

Для начала давайте рассмотрим вариант покупки в новостройке. Данное понятие объединяет строящиеся дома, где можно приобрести квартиру напрямую от компании по выгодной цене. При этом стороны заключают договор долевого участия (ДДУ). Выбрав квартиру в новостройке и купив ее, вы станете дольщиком по сути, инвестируете свои деньги в строительство дома. Взамен вы приобретаете право на получение жилья по окончании работ.

Критерии выбора квартиры в новостройке

Европланировка. Отличается от обычной тем, что кухня и гостиная в ней не разделяются перегородкой, а представляют собой единое пространство. Применяется как в студиях для экономии пространства, так и в более просторных квартирах для создания большой жилой зоны.
Свободная планировка. В квартире отсутствуют межкомнатные стены, роль опорных конструкций в ряде случаев выполняют железобетонные пилоны. Удобно, если вы хотите реализовать свой дизайн-проект, но повлечет дополнительные траты на возведение перегородок.
Хайфлет. Это квартиры с потолками от 3,2 м. Высокие своды визуально увеличивают пространство и позволяют реализовать оригинальные дизайн-проекты.
Жилье редкого формата. Подойдет тем, кто хочет выбрать квартиру «с изюминкой». Это могут быть квартиры с панорамным остеклением, эркерами или окном в ванной комнате, пентхаусы на верхних этажах с открытыми террасами, двухуровневое жилье и т. д.

Квартиры в домах из кирпича

Загляните в ванную комнату и оцените состояние коммуникаций и сантехники. То же самое проделайте на кухне. Помните, что если выбрать квартиру со старыми трубами, потом придется менять их за свой счет. Не забудьте проверить тягу вентиляции, ведь при слабой вытяжке велик риск образования плесени и грибков. Опробуйте все выключатели и розетки в квартире. Они должны быть в рабочем состоянии.

Квартира на вторичном рынке или «вторичка» — это объект недвижимости, который располагается в домах старого фонда и имеет владельца. К слову, у вторичной квартиры на этапах ее «жизни» могло быть несколько владельцев, что накладывает свои отпечатки на особенности купли-продажи такого жилья.

Квартира в новостройке: плюсы и минусы

Нередко у покупателей недвижимости возникает справедливый вопрос: что лучше — квартира в новостройке или на «вторичке»? Ведь и у одного, и у другого варианта имеются свои преимущества и недостатки. Как сделать правильный выбор и не ошибиться с ним? Давайте разберемся в этом моменте более детально и проясним понятия «новостройка» и «вторичка».

Квартира на вторичном рынке: плюсы и минусы

Доступная цена, если покупка происходит на этапе котлована (в строящемся доме стоимость выгоднее в среднем на 30%);
Новые инженерные коммуникации, ремонт которых не понадобится еще много лет;
Просторная жилплощадь и большие комнаты, соответствующие современным нормам;
Наличие счетчиков электричества, воды и газа;
Наличие энергосберегающего оборудования для экономии на коммунальных услугах;
Наличие парковки и новой окружающей инфраструктуры: детских площадок, мест для отдыха, магазинов и так далее;
Благоустройство вокруг возведенного дома.

Чаще всего вокруг новостроек первое время нет ничего. На строительство дорог, детских садов и школ, открытие магазинов нужно время. Жильцам придется набраться терпения – обычно благоустройство территории ЖК и строительство социальных объектов начинается после сдачи последней очереди комплекса.

Минусы новостроек

Новые чистые парадные, часто с дизайнерским ремонтом. Квартира, в которой никто не жил. Все это не может не радовать человека, привыкшего к старым хрущевкам, дворам-колодцам, а то и коммуналкам в старом фонде.

Новостройки

В новостройках обычно имеется огромный выбор планировок, как классических, так и евро, с большой кухней. В каждой квартире есть балкон. Кроме того, квартиры в новостройках обычно на 10-15% процентов больше аналогичной по количеству комнат вторички.

На момент начала работ у строителей должны быть разрешение на строительство, договор, подтверждающий приобретение земельного участка или его аренду. Найдите кредитные организации, в которых аккредитован ЖК.

«Вторичка» плюсы и минусы

У лица, продавшего вам свои квадратные метры, могут объявиться родственники, которых не успели выписать (это могут быть заключенные или военнослужащие). Не стоит забывать и о наследниках, у которых есть своя доля.

Новостройка плюсы и минусы

Для жителя мегаполиса большое значение имеет наличие благоустроенной придомовой зоны и организация парковочных мест. Ответственные застройщики уделяют обустройству близлежащей территории особое внимание.

Люди, проживающие в муниципальных квартирах, не могут их продавать, т. к. жилье им не принадлежит — оно является собственностью муниципалитета и реализуется жильцам по договору социального найма. Соответственно, у жильцов нет свидетельства о государственной регистрации. Такое жилье также является вторичным, поскольку его владелец – муниципалитет.

По каким критериям сравнивать типы жилья

Прописаться можно только во вторичном жилье. Для регистрации в новостройке необходимо иметь свидетельство о праве собственности. В крайнем случае, можно воспользоваться помощью родственника, прописанного в жилье по договору социального найма.

Прибыль

Покупая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены: жилье юридически чисто. Его первый и единственный владелец – покупатель. С вторичным жильем такого сказать нельзя – здесь нужна тщательная проверка: кто являлся хозяином квартиры.