Взыскать аванс за квартиру
Добрый день. Собираемся купить квартиру. Выбрали вариант, встретились с собственником квартиры, заплатили ему аванс в размере 10000 (десять тысяч) рублей. Он выдал нам расписку следующего содержания: «Я, ________, проживающий по адресу ________, паспорт _______, получил от _______, деньги в сумме 10000 (десять тысяч) рублей в качестве аванса за квартиру, расположенную по адресу _____________ сроком до 03.03.14. Подпись.
Третьего марта мы должны были заплатить вторую часть суммы (половину стоимости квартиры). Но по личным обстоятельствам у нас не получилось собрать нужную сумму. Мы позвонили собственнику третьего марта и сообщили о том, что сделка не состоится и мы не можем приобрести квартиру. Собственник заявил, что в таком случае не собирается возвращать нам сумму в размере 10000 рублей. Никаких документов мы не подписывали и не получали кроме расписки от него. Можно ли нам обратиться в суд и получится ли взыскать с собственника наши деньги?
Как вернуть аванс (задаток) за квартиру у риэлтора по предварительному договору
Гражданский кодекс определяет понятие только задатка, но не аванса. Задатком считается сумма, которая передается продавцу потенциальным покупателем в счет основного платежа. И эта сумма действительно законодательно считается обеспечением планируемого заключения договора и исполнения сторонами обязательств по покупке.
Так как закон не предоставляет продавцу оснований для удержания авансовой суммы, дела по ее возврату рассматриваются в суде. Продавцы в лице риэлторов при этом пытаются отстаивать свои интересы двумя способами:
Суд взыскал аванс за квартиру, которая не была продана потенциальному покупателю
Сторона ответчика в судебном заседании возражала против исковых требований, суду пояснила, что сделка купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику, не была совершена по вине истца, у которой на день подписания основного договора отсутствовали денежные средства в счет оплаты остатка стоимости квартиры.
Учитывая, что договор купли-продажи между сторонами не заключался, а потому обеспечительное обязательство отсутствует, переданная денежная сумма в размере 120220 рублей не может быть квалифицирована как задаток, и по своей правовой природе является авансом, выполняющим платежную функцию, который до настоящего времени ответчиком истцу не возвращен, в связи с чем суд пришел к выводу о взыскании указанной денежной суммы с гражданки П. в пользу истца. Довод ответчика о том, что основной договор не был заключен по вине истца, судом отклонен, поскольку было установлено, что обе стороны были введены в заблуждение риэлторами относительно совершения сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику, в результате чего стороны утратили общий интерес к заключению основного договора, что также не позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине какой-либо из сторон, которая бы уклонялась от заключения основного договора.
Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась
Поэтому, если стороны не доходят до заключения основного соглашения, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя, то договор об авансе теряет свою силу. Деньги, уплаченные в качестве аванса по будущей сделке, должны быть возвращены несостоявшемуся покупателю согласно статье 1102 ГК РФ. Отказ от возврата квалифицируется как неосновательное обогащение за чужой счет.
Фундаментальной ошибкой продавцов является уверенность, что аванс выполняет те же функции, что и задаток, но это есть большое заблуждение. Аванс, в отличие от задатка, не может служить средством обеспечения сделки, и в этом их кардинальное отличие. Заключение договора о внесении аванса не дает права продавцу удерживать средства покупателя в случае срыва сделки. В отсутствие основного договора купли-продажи этот документ не может возлагать на покупателя денежные обязательства. Аванс представляет собой всего лишь часть денег, причитающихся с покупателя и уплаченных им продавцу до заключения основного договора, и не более того.
Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась
Наличие расписки или договора – это достаточное доказательство того, что переданные продавцу деньги являются именно авансом. Поэтому суд в любом случае должен принимать решение в пользу несостоявшегося покупателя.
Чаще всего аванс не возвращается по той простой причине, что в дополнениях к предварительному договору указано – в случае отказа покупателя от совершения сделки, полученные от него средства остаются у продавца в качестве штрафа за моральный и прочий ущерб. В этой ситуации суд вполне справедливо примет сторону последнего и решение в его пользу.
Это видео недоступно
Итак, Вы нашли квартиру. Теперь нужно зафиксировать отношения с продавцом денежными ассигнациями. Для этого в законодательстве есть два варианта-задаток и аванс. Что же лучше, рассмотрим в этом видео.
Данный вопрос серьезный, поэтому подойдем к нему ответственно. На вторичном рынке недвижимости московского региона в большинстве случаев продавцы предлагают в качестве предоплаты за квартиру внести им сумму которая колеблется от пятидесяти до двухсот тысяч рублей. При этом в качестве первоначального взноса продавцы хотят видеть именно «аванс» и ничто другое. Теперь внимание-
Согласно Гражданского кодекса если продавец отказывается от продажи квартиры, то в случае задатка переданная сумма возвращается в двойном размере, в случае аванса покупатель, получает сумму равную внесенной.
При этом, не каждый продавец знает, что покупатель может в любое время без объяснения причин потребовать аванс обратно и последний обязан вернуть все до копейки, в противном случае покупатель может взыскать процент за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
Итак, мы видим, что покупателю выгодно вносить аванс, а не задаток.
Могу ли я вернуть аванс за квартиру, если сделка не состоялась
Все вопросы зависят просто путём передачи автомобиля органом местного самоуправления. Если действительно придется доказывать, что это не будет должно быть обращено взыскание (или по ст.119 УК), то в суде вы не сможете платить за оформление.
Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков
1.
В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев: обнаружение существенного недостатка товара,
нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара,
невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.
При расторжении трудового договора в связи с ликвидацией организации (п. 1 ч. 1 ст. 81 ТК)
Цитата: Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями к такому обязательству не будет доказана в предусмотренном настоящим Кодексом порядке и условиям оборота, размер банковского процента (ставкой рефинансирования) в связи с отчуждением имущества.
3. Если законом не предусмотрено иное. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Уважаемая Тамина!
Исковое заявление Вам нужно подавать в суд по месту жительства ответчика, т.е. того, кто не возвращает Вам деньги. В зависимости от суммы иска это либо мировой суд (до 100 000 тыс. руб.), либо районный (городской) суд.
Для составления искового заявления я бы Вам настоятельно рекомендовал обратиться к профессиональному юристу. Если все же решите действовать самостоятельно, то, в исковом заявлении Вам следует изложить все фактические обстоятельства дела, указать все сроки. Так же нужно приложить к заявлению копии всех документов, на которые Вы ссылаетесь. Обязательно оплатите госпошлину (она считается в зависимости от размера требований).
С ответчика Вы также можете взыскать судебные расходы, в Вашем случае это расходы по уплате госпошлины. Расходы, которые Вы понесли в результате несостоявшейся сделки нужно подтверждать документально, только в этом случае суд их удовлетворит.
С уважением.
Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку (образец) в 2022 году
Такой вариант как задаток на практике используется очень редко. При выплате аванса, для каждой из сторон по договору предусматриваются санкции на случай невыполнения его условий. Заключение договора аванса выгодно как для продавца, так и для покупателя, так как в случае расторжения договора ни одна из сторон не пострадает.
Под авансом принято считать любую денежную сумму, которую предварительно оплатил покупатель и которая будет зачислена в общую сумму платежа, предназначенную продавцу. Такое определение действует тогда, когда в предварительном договоре не предусмотрено, что эта сумма является задатком. Таким образом, к авансу применяют те же требования, что и к предварительным соглашениям.
Как вернуть аванс за квартиру
Состоится сделка – или нет? Этим вопросом задаются как владельцы недвижимости при ее продаже, так и покупатели, планирующие приобрести жилье. И внесение аванса покупателем, которое, кажется, должно было бы гарантировать ее заключение, на практике очень часто превращается в головную боль для обеих сторон. Так, бывает, что продавец, после того, как сделка сорвалась, не спешит расставаться с авансом. А случается, что и продавцам приходится не только возвращать аванс несостоявшимся покупателям, но и доплачивать им за незаконное использование денежных средств (а это около 9% годовых). Из-за чего это происходит, и как избежать подобных неприятных моментов, рассказывает наш специалист Максим Чугунов.
Как поясняет М. Чугунов, без заключения основного договора о продаже недвижимости, продавец не может удерживать денежную сумму, вносимую покупателем, в том числе и аванс, на законных основаниях. Так как аванс не является задатком, то он не обеспечивает договоренность об исполнении сделки, поэтому, если сделка не состоялась, продавец обязан вернуть денежные средства покупателю. Если же этого не происходит, покупатель вправе обратиться в суд, чтобы признать заключенный договор об авансе недействительным и взыскать с продавца удерживаемую сумму. Мало того – за незаконное использование денежных средств продавец, по статье 395 ГК РФ, еще может и уплатить проценты в размере около 9% годовых (точный расчет процентов осуществляется на основе действующей учетной ставки банковского процента).
Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет
Грань между данными платежами тонка. Веским доказательством в пользу того, что данный предварительный платеж – именно задаток, служит наличие заключенного между сторонами дополнительного соглашения, причем именно в письменном формате.
Предварительный договор купли-продажи квартиры может содержать, например, условие о том, что контрагенты заключат в будущем договор купли-продажи конкретной квартиры по конкретной цене и в конкретный срок.
Можно ли вернуть задаток в сделках купли-продажи
Задаток не будет возвращён, если покупатель сам виноват в срыве сделки или нарушении установленных в договоре условий. Это действует в случае, если само соглашение передачи денежных средств было составлено правильно. Никаких законных оснований вернуть предоставленную им сумму в таком случае не будет. К тому же, вернуть деньги будет проблематично в тех случаях, когда договор был утерян.
Хорошим основанием возврата денег при возникновении форс-мажорных ситуаций является соглашение, в котором стороны прописали причины, при возникновении которых деньги будут возвращены без штрафных санкций.
О взыскании денежных средств по договору аванса по купли-продаже квартиры
Истец же предъявил иск имущественного характера, по которому не предусмотрена компенсация морального вреда. В связи с этим суд отказывает истцу в удовлетворении его требования о возмещении морального вреда.
считает, что ответчик неосновательно прибрел денежные средства истца, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму аванса в размере рублей, внесенную по договору об авансе ДД.ММ.ГГГГ, а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме рублей копеек, с момента подачи претензии с ДД.ММ.ГГГГ и по дату подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ, а также компенсировать моральный вред в размере рублей, поскольку, по мнению истца не возвратом аванса истцу причинены нравственные страдания, кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере рублей копеек.
Авансовое а не атели квартиры грозят обращением в суд и взысканием авансового платежа в двойном размере
Здравствуйте,Роман.При возврате Покупателю Аванса следовало оформить соответствующее соглашение об отсутствии претензий. Двойной размер истребовать вряд ли удастся. Считаю,что по факту в этой ситуации Продавец-пострадавшая сторона-на оформлении потратилась,дохода от продажи квартиры не получили.Покупатели купили др. квартиру.
Ищите др.Пок.
Не совсем понятно, что там «наворотило» в документах агентство. Вполне может статься так, что они при любых раскладах «заработали» эти деньги и вряд ли что то отдадут. Почему документ назвали авансовым, а передали по нему задаток? Если судья всё же усмотрит элементы задатка, то вполне может Вас обязать вернуть двойной размер, хотя я лично сомневаюсь в этом. Для того, что бы на 100% ответить, надо видеть ВСЕ подписанные Вами документы, вряд ли у нас это получится сделать отсюда, судя по тому как там у Вас всё напутано.
Юридическая фирма
Юридическая фирма «Защита» оказывает юридические услуги в СПб, связанные с регистрацией, ликвидацией и обслуживанием деятельности юридических лиц. Широкий спектр оказываемых нами услуг связан с правоотношениями между физическими лицами – сделки с имуществом, в том числе его наследование, трудовые правоотношения, семейные споры, связанные с расторжением брака и оформлением алиментов.Специалисты компании оказывают юридические услуги, связанные с составлением любых договоров и правовых документов, оказывают всю возможную поддержку при судебных тяжбах и в любых инстанциях.
Едва ли не каждому из нас рано или поздно приходится столкнуться с проблемами, связанными с законодательством или правоотношениями. В таких ситуациях не обойтись без помощи опытных юристов. Профессионалы своего дела окажут любые юридические услуги физическим и юридическим лицам, помогут достойно выйти из любой спорной ситуации. Обращение в фирму «Защита» и передача своих дел профессионалам избавит не только от бумажной волокиты и стояния в очередях в государственных учреждениях, но и гарантирует положительный результат.
Взыскать Аванс Если Сделка По Квартире Не Состоялась
Решение Именем Украины
Дело № 1527/15351/12
«11» февраля 2022 г Одесса
Суворовский районный суд г. Одессы, в составе:
председательствующего — судьи Малиновского О.М.
при секретаре — Cтояновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда № 15, в г. Одесса, гражданское дело по иску ОСОБА 1 к физическому лицу предпринимателю ОСОБА 2, при участии третьего лица без самостоятельных требований ОСОБА 3 — о взыскании аванса, —
Установил:
ОСОБА 1 обратилась в суд с исковыми требованиями в которых просит взыскать с ответчика аванс в размере 16000 гривен, 7,5% за пользование денежными средствами в размере 456,98 гривен, судебные издержки, которые состоят из судебного сбора в размере 214,60 гривен и расходов на правовую помощь в размере 750 гривен. Исковые требования обосновывает тем, что она 03.07.2022 г. передала директору агентства недвижимости ОСОБА 3 денежные средства в размере 16000 гривен в качестве аванса в счет будущего приобретения ею квартиры АДРЕС 1. Подписание договора купли-продажи между сторонами должно было состояться 03.08.2022 г., Однако договор подписан не был, поскольку между совладельцами квартиры, подлежащей отчуждению, возник спор. В следующем она обратилась к ответчику с просьбой вернуть денежные средства на что ответчик отказался. Данные обстоятельства стали основанием для обращения в суд.
В судебное заседание истец не явилась. От представителя истца поступило заявление о рассмотрение дела в их отсутствие. ФЛП ОСОБА 2 и ОСОБА 3 в судебное заседание не явились без уважительных на то причин. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми сообщениями.
С письменного согласия представителя истца, дело рассмотрено в заочном порядке, на основании имеющихся доказательств, что соответствует требованиям ст. 224 ГПК Украины.
Суд, изучив материалы дела, установив факты и соответствующие им правоотношения, пришел к следующему выводу. Судом установлено, что 03.07.2022 р. между ОСОБА 1 и ОСОБА 3 которая работала директором агентства недвижимости ФЛП ОСОБА 2 был заключен договор по условиям которого ОСОБА 1 передала ОСОБА 3 в качестве аванса 16000 гривен в счет будущего подписания договора купли-продажи квартиры АДРЕС 1, принадлежащей ОСОБА 4. По условиям указанного соглашения, договор купли-продажи квартиры должен был быть подписан в срок до 03.08.2022 г. Факт передачи денежных средств в размере 16000 гривен, кроме указанного выше договора подтверждается объяснениями ОСОБА 3, предоставленных оперуполномоченному Малиновского районного отдела милиции г. Одессы (материалы об отказе в возбуждении уголовного дела № 7789 ЖРЗПЗ № 10762 от 19.08.2022 г.). По своей правовой природе переданы денежные средства в размере 16000 гривен, в силу ч. 2 ст. 570 ГК Украины, является авансом.
В последующем, договор купли-продажи квартиры, в сроки, определенные в договоре, заключен не был. Судом установлено, что полученные денежные средства в размере 16000 гривен продавцу квартиры переданы не были, а остались в агентстве недвижимости. Не возвращена сумма аванса и ОСОБА 1.
Несмотря на правоотношения, возникшие между сторонами, с учетом фактических: обстоятельств, установленных судом, с ФЛП ОСОБА 2 в пользу истца следует взыскать сумму аванса в размере 16000 гривен. Суд считает, что сумма аванса подлежит возврату в любом случае стороной которая его получила. По мнению суда, по какой причине не состоялось подписание мой сторонами договора купли-продажи квартиры, правового значения для разрешения спора нет.
Согласно ч.2 ст. 1214 ГК Украины в случае безосновательного получения или сохранения денег начисляются проценты за пользование ими (статья 536 настоящего Кодекса).
Согласно ст. 536 ГК Украины за пользование чужими денежными средствам и должник обязан уплачивать проценты, если иное не установлено договором между физическими лицами. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами устанавливается договором, законом или другим актом гражданского законодательства.
Как установлено и указано судом, денежные средства в размере 16000 гривен, в качестве аванса, находились в агентстве недвижимости ФЛП ОСОБА2 до 03.08.2022 г. Начиная со следующего дня ФЛП ОСОБА2 до сегодняшнего дня безосновательно хранил денежные средства принадлежащие ОСОБА 1. Следовательно, последняя, на основании ч. 2 ст. 1214 ГК Украины, имеет право на получение от ответчика процентов за пользование денежными средствами.
Размер процентов должен быть определен согласно ч. 2 ст. 1048 ГК Украины и равен учетной ставки, установленной Национальным банком Украины, 23.03.2022 г. согласно Постановлению НБУ № 102 равна 7,5%. Итак, с учетом границ заявленных исковых требований, период безосновательного хранения денежных средств продолжается с 04.08.2022 г. по 20.12.2022 г. В связи с чем размер процентов в денежном выражении составляет 456,98 гривен (16000 гривен х 7,5% годовых / 365 дней х 139 дней).
На основании изложенного суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании с ответчика суммы аванса, процентов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. С ФЛП ОСОБА2 в пользу истца следует взыскать аванс в размере 16000 гривен и 7,5% годовых за безосновательное хранения денежных средств в размере 456,98 гривен. Со стороны ответчика суду не предоставлено ни одного доказательства, которое бы опровергало предъявленные исковые требования.
Согласно ст. 88 ГПК Украины с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, которые состоят из судебного сбора в размере 214,60 гривен и расходов на правовую помощь в размере 750 гривен.
Руководствуясь ст.ст. 536, 570,1048, 1212 ГК Украины, ст.ст. 10,11,57,61,64,209,212-215,218,224 — 227 ГПК Украины,
Решил:
Исковые требования ОСОБА 1-удовлетворить.
Взыскать с физического лица предпринимателя ОСОБА 2 в пользу ОСОБА 1 сумму аванса в размере 16000 гривен, проценты за безосновательное хранения денежных средств в размере 456,98 гривен, судебный сбор в размере 214,60 гривен, расходы на правовую помощь в размере 750 гривен, в всего в размере 17421,58 гривен.
Решение может быть отменено судом, который его постановил, по заявлению ответчика поданного в течение 10 дней со дня получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано истцом в апелляционный суд Одесской области через суд первой инстанции путем подачи апелляционной жалобы в 10-дневный срок со дня провозглашения решения.
Судья
Успешная защита прав частного нотариуса города Одессы в споре с Министерством юстиции Украины по восстановлению незаконно заблокированного доступа к государственному реестру прав. Задача адвокатов АО «Никитинский и партнеры» состояла не просто в о.
Как возвращать аванс, если сделка по приобретению квартиры сорвалась
Если такая ситуация произошла, продавец должен обвинять в этом только себя, ведь он вовремя не позаботился о том, что нужно было разобраться с юридическими терминами. Тем более, что многие продавцы полностью уверены, что договор об авансе – равноценная замена соглашению о внесении задатка. Более того, некоторым кажется, что этот документ является предваряющим договор купли-продажи. Тем не менее, такая убежденность не будет принята во внимание работниками суда.
Основной ошибкой продавца является замена понятий, но аванс – это не задаток. Последний служит средством обеспечения операции купли-продажи, а аванс такой функции не выполняет. Даже подписание договора аванса не позволяет продавцу требовать от покупателя удержания средств в случае отмены сделки. До тех пор, пока не подписан основной документ (договор купли-продажи), на покупателя не возлагаются денежные обязательства. Аванс – это только часть средств, которые выплачиваются покупателем до того, как основной договор будет подписан. И только.