Стоит Ли Продавать Квартиру В 2022 Году

Содержание

Когда выгоднее продавать квартиру в 2022 году

Предоставьте покупателю завещание или другое законное основание владения. Случается так, что другие наследники подают в суд, пытаясь оспорить завещание или дарственную спустя несколько лет. Предоставьте покупателю доказательства, что с вашим наследством в юридическом плане все хорошо.

Генеральную уборку лучше провести перед фотосессией, это поможет произвести то самое первое впечатление. Если вы планируете оставить встроенную мебель или технику, предупредите об этом потенциальных покупателей, а все, что собираетесь забрать, лучше вывезти до показа.

Если вы продаете квадратные метры в старом фонде в центральных районах Санкт-Петербурга, ремонт может только испортить впечатление – большинство людей покупают бывшие коммуналки, чтобы частично сохранить элементы первоначального декора, а что-то сделать только под себя.

Главный вопрос – на кого вы ориентируетесь? Как долго готовы продавать? Если хотите продать за один день, устраните небольшие недостатки во время предпродажной подготовки, чтобы не отпугнуть покупателей с ограниченным бюджетом, тех, кто оформляет ипотеку. Часто у них нет лишних денег на ремонт.

вы получили право на квадратные метры до 1 января 2022 года, являетесь владельцем более 3 лет;
оформили право собственности после 1 января 2022 года, остаетесь собственником более 5 лет;
получили недвижимость в дар или по наследству от матери/отца, дочери/сына, брата/сестры;
приватизировали квадратные метры или оформили право собственности по договору пожизненной ренты;
жилплощадь принадлежит вам 3 года, и у вас больше нет недвижимости.

Как выглядит рынок недвижимости в марте 2022 года

Сделки сейчас проходят так: 21 февраля мы забронировали квартиру, 24 февраля получили одобрение в ВТБ по госпрограмме — ставка 2,35% на весь срок кредитования. 1 марта утром ВТБ сказал, что больше не проводит сделки по господдержке. Но 2 марта банк сообщил, что до 5 марта готовы оформить клиентов, которые получили одобрение до 28 февраля. В срочном порядке мы согласовали сделку, сейчас ждем подписания договора долевого участия и кредитного договора.

Сейчас даже с одобренной ипотекой и записью на подписание договора нельзя быть уверенным, что сделка состоится. Одному из клиентов Сургутнефтегазбанк отказал в выдаче ипотеки прямо на сделке. А у застройщика «ЛСР» огромная очередь на подписание договоров, и люди с уже одобренными кредитами ждут, когда их просто пригласят подписать бумаги. Нередки ситуации, когда банки повышают ставку по одобренной ипотеке.

Что со сделками. У нас было много броней на первичном рынке, и примерно половина сорвалась: кто-то отказался сам из-за нестабильности на рынке, у некоторых застройщиков перестали работать субсидированные программы с банками, а часть клиентов попали на повышение процентных ставок и не рискнули покупать.

Вторая сделка — продажа квартиры в Москве — на паузе. Мои клиенты — граждане Норвегии — планировали на вырученные деньги взять ипотеку в Норвегии и купить что-то там. У покупателя одобрена ипотека в Сбербанке с первоначальным взносом больше 50% от стоимости квартиры. Хотя Сбербанк повысил ставки, покупатель все равно хочет выйти на сделку. Трудности с нашей стороны: продавцы не могут прилететь из Норвегии и не понимают, как им теперь перевести туда деньги.

Еще одна сделка пока в подвешенном состоянии. Там довольно сложная схема: в январе мы начали выделять детские доли, прошли через согласование в опеке. Сейчас вроде все условия в силе, но я просто не могу записаться в банк на нужный день. Если раньше спокойно записывали на две недели вперед, то теперь только на два-три дня.

Ждать или продавать и покупать: сделки разваливаются, как карточный домик

«Действительно, часть клиентов отказываются от совершения сделок. Но таких случаев не много, не более 7% общего числа сделок, — уточняет Рим Хасанов, основатель и президент сети компании «Перспектива 24» (Уфа). — Во время каждого кризиса мы наблюдаем такое явление, когда от 5 до 10% клиентов отказываются выходить на сделку. Но люди, которые приняли такое решение, потом об этом жалеют. Покупатели — о том, что не успели приобрести квартиру по более низкой ипотечной ставке (как правило, впоследствии ставки повышаются). Продавцы — о том, что не успели продать по назначенной цене, так как после кризиса цены падают».

Взлетевший курс доллара заставил многих собственников задуматься: а продавать ли квартиру сегодня? А вдруг ее цена завтра взлетит на 10, а то и 20%? Как показал опрос в телеграм-канале «Циан для профи» , как рынок и клиенты риелторов отреагировали на последние события, четвертая часть респондентов (24%) ответили, что «клиенты берут паузу».

Часть клиентов, у которых нет краткосрочных планов по покупке другого жилья, могут отказываться от продажи своей квартиры, так как не хотят оказаться с деньгами на руках. Такие случаи, говорит Александр Чернокульский, наблюдались и во время предыдущего кризиса, но они не носили массового характера.

«Бывают случаи, когда предодобренная ипотека перестала быть актуальной — кредит придется брать по более высокой ставке, — Евгений Парфенюк. — Например, вчера ряд наших клиентов попал в такую ситуацию. Ставки по ипотеке растут как на первичную, так и на вторичную недвижимость. Покупателям нужно иметь это в виду, выбирая, стоит выходить на сделку или нет».

«Честно говоря, если бы я сегодня сам продавал квартиру как клиент, на такую сделку бы не вышел, — комментирует Вячеслав Егоров. — Вчера нам поступали запросы о том, какую квартиру можно купить за определенную сумму. Сейчас большая часть переживаний людей связана с тем, сдастся дом или нет. Думаю, что в настоящее время особенно будет востребована “вторичка”».

По его словам, спокойно покупать жилье могут люди, которым для этого хватит имеющихся накоплений, однако таких всего 15—20%. В то же время Апрелев не исключает, что на фоне экономических санкций доходы россиян могут снизиться, а вместе с ними упадут и цены на недвижимость. «То, что будет строиться больше года, не имеет смысла сейчас рассматривать для покупки. Во-первых, риск недостроя. Во-вторых, если сейчас можно купить готовую недвижимость для использования и начать ею пользоваться, то в чем смысл вложить деньги и ждать потенциальной неопределенности?» — продолжил эксперт.

Он объяснил, что сэкономить на покупке квартиры в строящемся доме не получится. Дело в том, что накопленную сумму выгоднее положить на депозит под 20% годовых. За три года строительства это позволит человеку заработать больше, чем он смог бы сэкономить: покупая недвижимость на этапе котлована, он смог бы сохранить не больше 15—20% от ее стоимости. «На мой взгляд, нужно дождаться окончания военной операции и тогда будем понимать, в каком состоянии окажется рынок. Тогда будет можно рассматривать возможности инвестирования в недвижимость. Пока что инвестировать в строящееся жилье очень рискованно», — подчеркнул Апрелев.

Своим взглядом на ситуацию также поделилась Ольга Тимофеева, основатель агентства недвижимости. По ее мнению, сейчас самое подходящее время для тех, кто хочет продать квартиру, чтобы купить другую, но с другими параметрами. Обусловлено это тем, что оба объекта недвижимости находятся в одинаковой экономической ситуации. При этом для получения максимальной выгоды временной промежуток между продажей и покупкой должен быть минимальным.

Лашкевич также обращает внимание, что собственники должны быть готовы к тому, что в этом году не будет роста цен на недвижимость в 20-30%, поскольку сейчас на рынке наблюдается отложенный спрос 2022 года и страх перед геополитическим кризисом. Именно эти факторы формируют сейчас покупательскую активность.

Как отмечает Марина Лашкевич, практикующий риелтор, лучшего, чем сейчас, моменты для продажи квартиры уже не будет. Кардинального роста цен не ожидается ,поскольку рынок недвижимости сильно перегрет. При этом спрос на покупку жилья будет поддерживаться волатильностью рубля. На сегодняшний день уже подошел вплотную к 80 рублям за доллар. По мнению эксперта, россияне будут стремиться вкладывать деньги в нечто более надежное, чем рубли. Оптимальный вариант для этого – ликвидная недвижимость по рыночной цене.

В России на рынке недвижимости сложилась ситуация, когда, с одной стороны, ускоренными темпами растут цены на жилье, с другой – повышаются ставки по ипотеке. Что делать россиянам, которые хотят продать квартиру: продать сейчас или подождать лучших времен? На этот вопрос эксперты ответили «Аргументам и фактам».

На ценообразование недвижимости также влияют и другие факторы, рассказывает Надежда Коркка, управляющий партнер риелторской компании. Так, ускорение инфляции приведет к росту цен на стройматериалы, топливо и транспортные услуги, а также к удорожанию ипотечных кредитов. Это также повлечет за собой рост базовых ставок по проектному финансированию из-за регулярного повышения ключевой ставки. При этом сдерживающим фактором может выступить возможное снижение спроса, поскольку доходы населения резко сократятся.

Временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2022), сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022 года. По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены из ЕГРН, в соответствии с предусмотренным порядком ведения ЕГРН.

Например, в 2022 году Вы за 1 млн. руб. продали квартиру, которая досталась по наследству в этом же году. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2022 – 2,5 млн руб. При расчете налога Вы можете применить имущественный вычет в 1 млн руб.. Налогооблагаемая сумма дохода составила 750 000 руб. (2 500 000 руб. x 0,7 – 1 000 000 руб.). Таким образом, несмотря на то что квартира была продана за 1 млн руб., декларацию подать нужно, так как полученный вычет не смог покрыть доход, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,7.

С 01.01.2022 года начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющим государственный кадастровый учет объекта недвижимости (уникальный номер в реестре саморегулируемой организации и ее наименование, СНИЛС, номера и даты заключения договоров на выполнение работ, дату их завершения). Заказав выписку из ЕГРН, вы увидите кто проводил кадастровые работы.

Простым языком, если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, то и обязанности по уплате НДФЛ нет. При этом, в соответствиис Федеральным законом от 02.07.2022 № 305-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» при определении доходов от продажи недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения, нужно обращать внимание на кадастровую стоимость продаваемого объекта. Так как если продается объект недвижимости, приобретенный после 01.01.2022 года, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости.

А с 01.02.2022, в соответствии с Федеральным законом от 26.05.2022 № 148-ФЗ, будут вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признается аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также непригодным для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН.

Спад ожидается и на рынке ипотечного кредитования. Аналитики считают, что текущая ключевая ставка Центробанка (20%) станет заградительной для заёмщиков. Эксперты подчёркивают: многие сделки находятся сегодня в режиме паузы — они дожидаются одобрения. Так что покупать квартиры смогут покупатели с живыми деньгами или получившие одобрение на кредит в первой декаде февраля.

Как сообщает «КоммерсантЪ», покупать жильё — и это заметно уже сегодня — люди стали реже, виной тому — скачок стоимости ипотеки и общая геополитическая напряжённость. Логично предположить, что и дальше — какое-то время — эта ситуация сохранится. Потенциальные покупатели будут отказываться от сделок, а значит, собственники, которым действительно будет необходимо продать жилье, начнут снижать цены. Пока они выжидают, отмечают эксперты «Ъ», но в целом в перспективе цены могут снизиться на 25–30 процентов.

Сейчас же — как считают эксперты крупных сайтов недвижимости — она готова упасть на 15-35 процентов. И в первую очередь потому, что покупательная способность населения перестала расти. И собственникам придётся снижать цены на «вторичку». И даже ажиотажный спрос на жильё, который отмечался в последнюю неделю, ситуацию не спасёт.

Специалисты считают, что схожая ситуация на рынке жилья была в 2022–2022 годах, когда резкий рост ключевой ставки привел к шоковому состоянию рынка, и не исключают, что если высокие ставки по ипотечным кредитам сохранятся, к концу года часть вторичного жилья подешевеет на 25–30%.

Рынок недвижимости 2022: как на нем заработать

В 2022 г. в числе отстающих оказались ЛСР и Эталон, которые не смогли в полной мере извлечь выгоду из конъюнктуры из-за дефицита предложения. Сейчас компании активно работают над пополнением земельного банка, чтобы выйти на достойные объемы реализации в 2022–2023 гг. В этом плане Эталон, на мой взгляд, обеспечивает открытую коммуникацию с инвесторами и дает четкий график восстановления объемов продаж и текущего строительства. Также Эталон сейчас самый дешевый в секторе по мультипликаторам, что подчеркивает привлекательность его акций.

Бум по выдаче ипотечных кредитов положительно сказался не только на продажах застройщиков, но и на объемах активно развивающегося рынка ипотечных облигаций. Ипотечная облигация (ипотечная ценная бумага, ИЦБ) — это облигация, выпущенная банком и обеспеченная платежами его клиентов по ипотечным кредитам. В основе такой облигации лежит пул ипотечных кредитов, платежи по которому направляются инвесторам в виде купонов.

Инвестировать в квадратные метры можно через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), в которых средства инвесторов собираются в единый пул и вкладываются в жилую и коммерческую недвижимость. Через ЗПИФ у инвестора появляется возможность стать совладельцем крупных торговых и бизнес центров, производственных площадок или просто получить диверсифицированный портфель и профессиональное управление, обладая сравнительно небольшой суммой средств.

Снижение цен на новостройки не ожидается, по крайней мере на премиальных рынках в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Скорее, цены выйдут на плато на фоне снижения объемов продаж. Возможен рост числа всевозможных маркетинговых и стимулирующих мероприятий от застройщиков, маскирующих точечное снижение цен под видом скидок и рассрочек. В большей степени это может быть характерно для застройщиков, у которых отсутствуют уверенные конкурентные преимущества на уровне продукта.

Для собственников инвестиционной недвижимости декабрь 2022 г. – январь 2022 г. могут стать оптимальным тактическим моментом, чтобы получить за свой объект хорошие деньги и разместить их в других активах. Это справедливо для спекулятивного подхода. Долгосрочным инвесторам опасаться нечего — ипотечного пузыря или иных предпосылок для серьезного и длительного падения цен не наблюдается. На длинной дистанции в России недвижимость еще долго будет оставаться надежным инструментом для сбережения капитала.

Эксперты по недвижимости рассказали Прайм, почему жилье становится токсичным активом

МОСКВА, 13 мар — ПРАЙМ. Ситуация на рынке недвижимости сегодня неоднозначная. Как отмечает доцент кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Г. В. Плеханова Мария Ермилова в воем комментарии агентству «Прайм», «рынок жилья сегодня находится под влиянием геополитического фактора. Население сейчас изымает свои сбережения из банков и массового вкладывает в альтернативные варианты, среди которых и недвижимость». Это уже спровоцировало рост цен, чему способствует и сокращение предложения из-за волатильности валютного курса. С другой стороны, так как стоимость ипотеки возросла, сократился и спрос, что приводит к уменьшению стоимости жилья. Эксперт убеждена, что вряд ли можно ожидать их серьёзного снижения. В том, какая же из тенденций возобладает и стоит ли россиянам инвестировать средства в недвижимость, разбиралось агентство «Прайм».

«Продавцы жилья будут или снижать цены или предоставлять скидки при продаже «вторички». Это вызвано тем, что закредитованность населения высока, а с учетом ухода с российского рынка иностранных компаний и закрытия ряда российских предприятий, не все заемщики в состоянии расплатиться по долгам. В такой ситуации некоторые владельцы недвижимости предпочитают продать имеющееся жилье с тем, чтобы расплатиться с банками и получить средства на жизнь», — объяснила она «Прайм».

Эксперт считает, что инвестировать в квартиры сейчас просто нет смысла. Удар по экономике нанесен санкциями большой, и теперь многие покупатели не станут брать ипотечные кредиты. Они пересчитают кредитную нагрузку с учетом форс мажора с работой и поставят покупку квартиры «на паузу».

Что же касается коммерческой недвижимости, то тут с большой долей вероятности можно говорить и падании цен на неё, так как спрос резко может быть сокращён в связи с текущими экономическими реалиями. Также ожидается падение цен и на рынке вторичной недвижимости, цены на которую формируются только под воздействием спроса и предложения, говорит эксперт.

Новостройки, добавил он, пока держатся за счет субсидирования ставок застройщиками по совместным программам с банками, но и здесь проблема в том, что цены за февраль по ряду объектов выросли чуть ли не на 5% из-за ажиотажа, отдаленно напоминающего 2022 год, и роста цен на зарубежные стройматериалы, если верить девелоперам. Поэтому рынок жилой недвижимости в этом году будет стагнировать.

Три российских кризиса и четвёртый на подходе

Эти и многие другие вопросы беспокоят сейчас россиян. В атмосфере неопределённости, когда каждый день на нас сыплются сотни противоречивых новостей, трудно делать прогнозы. Но в таких случаях есть один проверенный рецепт, как себя успокоить — найти утешение в прошлом. Благо в нашей истории тяжёлых времён было хоть отбавляй. Найти прецеденты не составит труда.

Кризис ударил по ценам на нефть, а это для российской экономики всегда плохо заканчивалось. Вдобавок пострадал финансовый сектор. Многие девелоперы, которые брали кредиты на строительство, были вынуждены заморозить часть объектов, или вовсе стали банкротами. Что, конечно, подрывало доверие потребителя к новостройкам.

Верить, что в 2022 году Россию ждёт экономический подъём, сегодня могут только неисправимые оптимисты. Остальные находятся в неприятном ожидании последствий от западных санкций. Как будет развиваться ситуация и что будет с рынком недвижимости (да и с экономикой в целом), никто толком не знает.

На графике видно, что цены на кв. м жилья в Санкт-Петербурге стремительно росли с 2006 года и достигли своего пика в 2008-м — почти до 108 тысяч рублей (вторичный рынок). В 2009 году было резкое падение до 81 тыс. рублей за кв. м. Но уже в 2011-м стал снова наблюдаться медленный рост.

Но нас интересует лишь рынок жилой недвижимости. А здесь был значительный рост. Люди искали способ сохранить свои сбережения на фоне волатильности рубля. Покупка квартиры для многих казалась простым и надёжным способом вложений. Спрос рос, цены за кв. м поползли вверх, как на вторичном рынке, так и в новостройках.

В неликвидных объектах количество пустующих помещений, скорее всего, увеличится. Бизнес закрылся и будет еще закрываться. Это в основном касается компаний с иностранными капиталами или с поставками товаров из-за рубежа. Пока компании заместят производителей из Европы и США, пройдет полгода или больше. И как последствие — произойдет снижение арендных ставок на вакантные площади. Возможно, каникулы, когда арендатор может платить полцены, удлинятся.

Все, что хотели продавать, — продаем, доллары и акции не покупаем, недвижимость не покупаем, в новые долгосрочные проекты не запускаем. Запустим потом, когда ситуация станет лучше.
Избавляемся от лишних расходов, оптимизируем свои затраты.
Смотрим, что будет происходить завтра. А «завтра» может наступить через 2-3 месяца. Смотрим, что будет пользоваться спросом и продаваться, и на этом фокусируемся. Этого сейчас никто не знает, нужно держать нос по ветру, прогнозировать и ждать.
Как только начнут складываться понятные тренды, надо в них заходить.

Сами коммерческие помещения станут дешевле. Те цены, которые есть сейчас в новостройках —150–200 тыс. за кв. м, неоправданно высоки с учетом сегодняшних реалий. А ставки на вторичном рынке — в районе 100 тыс. — больше походят на правду. Соответственно, арендные ставки могут упасть до 800–1000 рублей за кв. метр.

Или реализовывать жилье по 214-ФЗ, который всегда предполагает проектное финансирование. Если банк готов кредитовать под 25%, непонятно, что делать. Материалы уже подорожали на 30–50%. А если еще добавить ипотеку под 20%, то получается, что цены должны вырасти вдвое. Кто такое жилье будет покупать? У людей что — доходы выросли? Или наоборот: увольнения, задержки зарплат?

Я предполагаю, что государство все-таки поддержит крупные банки и крупных застройщиков. После того как ситуация нормализуется, государство попросит вернуть долги или захочет получить долю в этих предприятиях. Понятно, что, давая деньги, государство захочет взять под контроль такие компании.

Стоит ли ожидать падения цен на недвижимость в России в 2022 году

«Причины предстоящего обвала цен лежат на поверхности. После завершения локального всплеска спроса со стороны граждан, которые желают защитить свои сбережения, нас ждет резкий спад спроса. Покупатели и до снижения курса рубля считали цены на недвижимость слишком высокими. Социальные опросы в начале 2022 года показывали падение спроса из-за этого фактора и роста ипотечных ставок примерно на 30 процентов. Теперь же спрос на квадратные метры к лету может упасть и на 50 процентов, и на 70 процентов», — говорит Антон Быков.

Кризисы 2008 и 2022 годов, по словам специалистов, показывают, что надвигающейся спад в 2022-2023 годах будет идти фронтально по всем типам жилой недвижимости. Значит, и новостройки, и вторичное, и элитное жилье, и более бюджетные варианты будут падать примерно одинаково — на 30-35 в рублевых ценах. Квартиры могут подешеветь уже в конце марта 2022 года, есть эксперты, которые считают, что это произойдет ближе к концу апреля.

Пока государство использует льготные программы в качестве стимулирования спроса и вводит новые субсидии. Это хороший знак. В остальном рынок вторичного сегмента будет испытывать сезонные колебания, и вряд ли квартиры в среднем по стране станут дешевле более чем на пятнадцать процентов. В российской столице и того меньше — не более десяти процентов в зависимости от локации объекта.

Старший аналитик компании Esperio Антон Быков говорит, что базовый сценарий развития ситуации на рынке недвижимости предполагает, что в следующие полтора года рублевые цены на жилье в РФ в среднем упадут на 30-35 процентов. Это уровни середины 2022 года. Долларовые цены снизятся на 35-40 процентов — до уровня 2005 года.

«То, что цены на недвижимость пойдут вниз, совершенно закономерный процесс в данной ситуации. Во многом спрос на недвижимость поддерживала ипотека с низкой процентной ставкой. Возможно, ставка рефинансирования ЦБ надолго не останется на уровне двадцати процентов, но в любом случае такой выгодной, как в 2022-2022 годах, она не будет в обозримом будущем», — говорят эксперты.

Квартиру в ипотеку, стиралку в кредит: брать займы прямо сейчас или ждать

Военная операция на Украине, введение санкций и все, что происходит сейчас вокруг нас, заставляет россиян задуматься о сохранении своих накоплений. Для начала многие бросились опустошать банкоматы, переживая за сохранность денег в банке, а дальше скупать все, что не приколочено. Как принято, во времена кризиса все скупают технику, валюту и недвижимость. И в этот раз исключений не последовало. На фоне развивающихся событий на Украине, контрмер США и ЕС люди побежали скупать квартиры. Большинство застройщиков, понимая шаткость ситуации на рынке, вывели квартиры из продажи, готовясь к серьезной коррекции цен. Причины для этого: сильное повышение ставки ЦБ (банки уже взвинтили ставки по ипотеке), скачки курса доллара и понимание, что скоро все будет совсем не сладко… Олег Сатановский, основатель Агентства Недвижимости Олега Сатановского.

Как работает такое субсидирование: ипотека у банка 10 % → застройщик договаривается с банком, платит ему часть денег → банк в свою очередь делает клиенту ставку, скажем, в 5 % на весь срок. Так и было начиная с июля 21 года, но сейчас это будет делать почти невозможно.
А будет так:

Подорожает недвижимость во время военного кризиса или подешевеет? Стоит брать ипотеку прямо сейчас или подождать? А может быть, затянуть пояса и срочно купить новую бытовую технику, потому что цены в магазинах скоро вырастут до ужаса? Эксперты объяснили Финтолку, стоит ли торопиться покупать квартиры или товары в кредит. И что делать с теми кредитами, которые вы уже взяли.

Некоторые продавцы объектов могут внезапно повысить цену накануне запланированной сделки или же выставить ее в валюте. Или снять жилье с продажи «до лучших времен», из-за чего все сорвется. Еще пару дней назад процесс проведения сделки и расчетов был достаточно прост и понятен. Сейчас же паника, неуверенность и нестабильность дают о себе знать.

— Радует, что застройщики не планируют сворачивать строительство начатых проектов и запуск новых. Однако то, что строительство ведется с использованием проектного финансирования банков (преимущественно Сбербанка и ВТБ), а расчеты осуществляются через эскроу-счета, может временно сказаться на нормальных рабочих процессах и иметь непредсказуемые сложности.

В то же время наблюдалась переоценка стоимости квартир на вторичном рынке. Так называемые тучные времена, когда росло благосостояние россиян, сопровождались высоким спросом на «вторичку». Но с приходом глобального экономического кризиса ценовой пузырь лопнул, и цены поползли вниз.

Но в ноябре 2022, когда ЦБ перестал поддерживать курс рубля, это ощутили все. Особенно москвичи, которые сдавали квартиру в аренду, чтобы жить на эти деньги в тёплых странах. Они одномоментно стали получать на много меньше в долларовом эквиваленте, чем до этого.