Права и обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома
В случае возникновения претензий и споров УК обязана предоставлять необходимую информацию по требованию жильцов на внеочередном общем собрании, улаживать возникающие конфликты правовым путём и посредством информирования.
Управляющие компании создаются для организационной деятельности в многоквартирных домах, по инициативе действующих ТСЖ и согласованию с жильцами или, по инициативе жильцов, оповестивших ТСЖ о факте организации УК.
Что выбрать: сервисный договор или разовую заявку
Сервисное обслуживание выполняет несколько иную функцию: гарантирует абоненту, имеющему на него договор, ремонт, пуско-наладку и диагностику газового оборудования.
– На какой срок заключается договор на «сервис»? Какова его стоимость? Какое оборудование берёте «под опеку»?
– Договор заключается на один год. Мы занимаемся сервисным обслуживанием газовых котлов импортного производства. Это самое дорогостоящее газовое оборудование, ремонт не из дешёвых, да и запчасти не всегда можно найти. Договор на сервисное обслуживание гарантирует избавление вас от проблем, но это будет стоить около 3,5 тыс. руб. в год.
– Газовое оборудование – объект повышенной опасности, от которого зависит безопасность человека, поэтому его состояние, работоспособность должны быть под контролем. Эту цель и преследует техническое и сервисное обслуживание ВДГО. Был период, когда стоимость ТО вывели из тарифа на газ, сократили службы, которые занимались техобслуживанием, а в результате что получилось? Взрывы бытового газа в многоквартирных домах, погибшие люди, покалеченные судьбы, не говорю уже о материальных потерях. Новые правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан расставили всё по своим местам. Теперь заключение договора на ТО стало обязательным.
Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома
Эксплуатационные работают на основании договора подряда, заключенного непосредственно с собственниками квартир или с ТСЖ в лице правления или председателя. Они оказывают услуги по эксплуатации, а также техническому и санитарному содержанию многоквартирного дома.
К сожалению статистика такова, что жильцы далеко не всегда удовлетворены работой компании, которой вверено управление домом. Да и сами компании, осуществляющие управление далеко не всегда добросовестно относятся к своим обязанностям.
Управление многоквартирным домом
В случае ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления по содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники могут принять решение о смене управляющей организации, способе управления многоквартирным домом.
Управляющая организация направляет акты поставщику коммунального ресурса, который обязан сделать перерасчет. В случае, если авария произошла, например, на магистральном трубопроводе, для перерасчета достаточно информации о перерыве в подаче ресурса, зафиксированной в журнале диспетчера.
Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц
Ольга в данном случае нет проблем, просто от руки, только в двух экземплярах составляете следующий текст : Руководителю Домофонной компании ООО или ИП____________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Мы жители г.—————— ул.————————— д.——- корп.—— под.——— кв. с — по —
прекращаем с вашей организацией договорные отношения (например с 1. 05.2022г.)
кв. 1.______________Ф.И.О_____________________________________ _______подпись_____
кв. 2.
кв. 3.
и т.д.
Первый экземпляр регистрируется вх.№ в организации поставщика услуги «Домофон» и остаётся у инициатора, ксерокопия данного заявления остаётся у поставщика.
Со статьей не согласен! Платить за свою собственность? Полная бредятина! Постановление Правительства РФ от 06.05.2022 N 354 домофон и его комплектующие становится собственностью жильцов после установки системы.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2022 N 491 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме , содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме мы уже платим Управляющей Компании, а домофоная организация дублирует оплату данный услуги, это не законно. Как таковой услуги содержание домофона не существует.
С Каким Домо Заключен Договор На Обслуживание Газа
Решение общего собрания собственников обязательно для всех собственников помещений этого дома. Поэтому после того как на собрании будет согласован перечень работ, которые должна выполнять управляющая компания, платить по нему обязаны все. И те, кто голосовал «за», и те, кто «против». Поэтому жалобы типа «я не буду платить за содержание придомовой парковки, поскольку у меня нет машины» несостоятельны. Если на собрании решили, что платят все, — значит, платят все.
Кроме контроля за деятельностью управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций, а также рассмотрения жалоб жильцов, районная Администрация занимается межеванием земельных участков около домов, выдачей разрешений о переводе жилого помещения в нежилое, согласованием переустройства и перепланировки жилых помещений, заключением и изменением договоров социального найма, выдачей разрешений на вырубку зеленых насаждений и пр.
Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям
Положительным моментом является тот факт, что уже получено свидетельство о собственности. Это значит, что объект уже стоит на кадастровом учете, и хотя бы с этим проблем не возникнет. Относительно коммуникаций необходимо вступать в переговоры с застройщиком, потому что в его обязанности входит довести все до конца, получив соответствующую разрешительную документацию.
Если получено свидетельство о государственной регистрации права, значит, многоквартирный жилой дом передан в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет. А до этого застройщик получил заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента и проектной документации (ЗОС) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. То есть, технические условия по подключению коммуникаций были соблюдены.
Как подключить электричество к дому и участку: куда обращаться, что нужно и сколько стоит
Согласно принятого в 2022 году постановления № 129 если потребляемая мощность составляет до 15 кВт, а расстояние от участка до ближайшего столба 300 и 500 метров (в зависимости от типа населенного пункта), стоимость подключения электричества будет 550 рублей.
- Заявка на подключение (одна из форм и образец заполнения приведены на фото ниже).
- Ксерокопию паспорта, данные которого указаны в заявке.
- Копия свидетельства о праве на собственность.
- Ксерокопию ИНН.
- Перечень всех энергопотребляющих устройств, которые будут подключаться к сети с указанием их мощности.
- Расчет нагрузки.
- План участка и дома в масштабе, на котором указать расположение ближайших столбов электросети. Если на участке или около него есть трубопроводы (газ, водопровод, канализация и т.п.) они обязательно должны быть на плане. На плане дома указать места, где будут установлены электроустановки.
Образцы заявлений в управляющую компанию
Это касается, как технических коммуникаций (газопровод, водопровод, электроснабжение и так далее), так и вопросов, связанных с причинением и возмещением ущерба в рамках взаимодействия вышеупомянутых физических и юридических лиц. К примеру, вы можете составить акт о затоплении квартиры или просить управляющую компанию решить другую, сложившуюся проблему.
Некоторые управляющие компании предлагают оставлять заявки в электронном виде через соответствующую форму обратной связи или, воспользовавшись контактными данными электронной почты. Однако, важно учитывать, что с точки зрения законодательства РФ отправка данного электронного письма не имеет статуса заявления, а является обычным вопросом, что снимает ответственность с управляющей компании в необходимости принятия мер, о которых говорится в обращении. Но добросовестные и ответственные управляющие компании не оставляют подобные обращения без ответа.
Раздел VIII
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2022 № 123-ФЗ, от 21.07.2022 № 255-ФЗ)
ОАЭ заключили контракт на обслуживание Россией ЗРК «Панцирь»
Вооружить союзника: США до 2023 года поставят Польше 20 реактивных систем залпового огня HIMARS Польша заключила с США контракт на поставку 20 американских реактивных систем залпового огня HIMARS. Сумма контракта составляет $414 млн. По словам польского президента Анджея Дуды, закупка комплексов усилит безопасность восточного фланга НАТО.
На уборку и содержание «Ростов-Арены» в 2022 году потратят более 115 млн рублей С 2024 года эти затраты лягут на бюджет региона. ФГУП «Спорт-Ин» объявило конкурс на оказание услуг по эксплуатации стадиона «Ростов-Арена» на весь 2022 год. Закупка будет произведена у единственного поставщика, который не называется. Сумма контракта.
Договор обслуживания домофона
получается так: если в договоре не указано то, что оборудование передано или не передано в чъю-либо собственность, а указано только монтаж и введение, значит оно автомотически переходит в собственность того, кто заплатил просто за его установку.
На претензию перезаключения договора а именно, изменения пункта, отключения замочно — переговорного устройство и представления по факту работ обязательного предоставления акта выполненных работ отвечают отказом.
Обязанности управляющей компании
Договорные отношения по управлению многоквартирным домом регулирует статья 162 Жилищного кодекса РФ. В ней определено, что договор на услуги УК является срочным договором. Именно в течении срока, который в нем указан, управляющая организация должна выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, выступать оператором по предоставлению коммунальных услуг по отношению к собственникам квартир, а так же осуществлять другую деятельность, направленную на управление многоквартирным домом. Надо сказать, что в договор должны быть обязательно включены условия и минимальный перечень услуг УК, определенный в жилищном законодательстве РФ. Однако, по желанию собственников или по инициативе УК такой перечень может быть расширен. При этом важно, чтобы все стороны по договору были с этим согласны. При этом, в одном многоквартирном доме для всех собственников помещений условия договора должны быть одинаковыми. Ведь содержания договора, как и плата за услуги УК утверждаются только общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, не менее чем 50% голосов +1 голос. Обычно это происходит при выборе способа управления и управляющей организации. Образец договора с управляющей компанией можете также скачать на нашем сайте по ссылке.
Однако, если разобраться в том, какие обязанности есть у управляющей компании и что именно могут требовать от нее жильцы, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и заключенным на основании этого договором управления многоквартирным домом, то можно контролировать работу коммунальщиков и требовать от них неукоснительного исполнения обязанностей по договору.
Управление многоквартирным домом: 95 вопросов и ответов
Обязанность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг установлена статьей 153 Жилищного кодекса РФ, где сказано, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем своевременно и в полном объеме, обязаны вносить:
-наниматели жилого помещения по договору социального найма;
-арендаторы жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
-наниматели жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
-члены жилищных кооперативов с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
-собственники жилых помещений.
Наниматели и арендаторы жилых помещений обязаны вносить плату с момента заключения соответствующих договоров, у собственников жилых помещений обязанность по внесению платы возникает, соответственно, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки (ч.14 ст.155 ЖК РФ).В случае наличия у собственника жилого помещения задолженности она будет взыскана в судебном порядке. Помимо задолженности будет взыскана госпошлина.Возьмем условный пример, когда относительно небольшая задолженность в 3 тысячи рублей возникла в июне 2022 года. Исходя из того, что расчетный период 1 месяц, она должна была быть погашена до 25 июля 2022 года. После этой даты начинается начисление пени. К 1 октября 2022 года просрочка составляет 797 дней. Сумма пени за этот период составит более 600 рублей. При обращении в суд в данном случае госпошлина составит 400 руб.Если задолженность после решения суда не была погашена, и дело дошло до исполнительного производства, исполнительский сбор (в данном конкретном случае – минимальный) составит 500 руб.Суммируем. Общая сумма платежей составит порядка 4,5 тысяч рублей. То есть на 50% больше, чем сумма самой задолженности.Кроме того, в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденными в постановлении Правительства РФ от 23.05.2022г. № 307 гражданам, не своевременно или не полностью оплатившим предоставленные коммунальные услуги, исполнитель имеет право приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в случае наличия задолженности.
Все дееспособные граждане — члены семьи собственника жилого помещения несут совместную (солидарную) с собственником ответственность по любым обязательствам, возникающим в результате пользования этим жилым помещением. Иные условия разделения ответственности должны быть оговорены письменным соглашением между ними.
Ресурсоснабжающая организация имеет право 1 раз в 6 месяцев в заранее согласованное с потребителем время проверить правильность снятия показаний индивидуальных приборов учета и распределителей, а также их исправность и целостность на них пломб.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ст.154 Жилищного кодекса РФ):
-плату за наем жилого помещения;
-плату за коммунальные услуги.
-плату за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома;
-плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (на основании решения собрания собственников);
Плата за капитальный ремонт не взимается, поскольку капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.
В соответствии с п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование помещений не является основанием для невнесения платы за него. При этом на отдельные виды услуг, за которые расчет производится исходя из нормативов потребления, производится перерасчет за период временного отсутствия граждан.То есть, если представлен документ, подтверждающий временное отсутствие, (см. вопрос 58), перерасчет производится в тех случаях, когда начисление платы за указанные коммунальные услуги производится не по показаниям счетчиков, а по нормативу потребления на одного проживающего (это могут холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение).Отопление помещение, которое, при отсутствии счетчика, оплачивается исходя из площади помещения, перерасчету по факту неиспользования помещения не подлежат.
Служба судебных приставов-исполнителей вправе:
-Обратить взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в банках и ценные бумаги.
-Наложить арест на имущество должника и реализовать его с торгов. Задолженность удерживается из полученной от продажи суммы, остаток возвращается собственнику. Напоминаем, что судебные приставы имеют право входить в квартиры должников без их присутствия.-Принудительно выселить должника из жилого помещения.-Наложить взыскание на периодические выплаты, получаемые должником (заработная плата, пенсия, стипендия).-Запретить выезд за границу РФ (туристические компании в таких случаях деньги за неиспользованную путевку не возвращают). Об этом Вы узнаете на границе, когда будете стоять с чемоданами на паспортном контроле.
DOMO и DIXIS заключили франчайзинговое соглашение
Бесспорно, торговая компания DOMO нашла себе более подходящего партнера. С «Цифроградом», отношения, видимо, постепенно «затухнут», как со старым другом. Только «друг», без сомнения, желает остаться на казанском рынке мобильных телефонов: для этого он дождется от DOMO предложения купить некоторые стрит-шопы под своей вывеской «Цифроград», либо под «Анарионом». Антон Сайфутдинов рассказал «гДеньги», что какая-то часть из тех салонов, которые сейчас есть у компании, возможно, будут проданы «Цифрограду». Речь идет об «уличных» магазинах. Управляющий Волго-Вятским филиалом компании «Евросеть» Виталий Мигунов считает, что расстановка сил фактически не изменится, так как обе компании («Цифроград» и «Диксис») в целом в масштабах страны входят в пятерку лидеров. «Что касается компании DOMO, то каждый сам выбирает направление своего развития и способы повышения эффективности бизнеса. Рост же количества франчайзинговых салонов DOMO под вывеской «Диксис» вероятно осложнит работу скорее местным региональным компаниям, чем другим сетевым «федералам», — резюмировал он.
Так или иначе, договор с «Цифроградом» еще не расторгнут, и будет действовать какое-то время одновременно со вторым франчайзинговым соглашением. «Диксис» будет приоритетным для нас партнером, — сообщил «гДеньги» Антон Сайфутдинов. — Такое решение было принято потому, что нам понятно позиционирование «Диксис», стратегия развития компании. По «Цифрограду» — мы не смогли до конца понять маркетинговую концепцию, позиционирование».
Государственная жилищная инспекция Республики Алтай
Укрепленная на домашнем балконе телеантенна плохо «ловит» каналы. Хотел бы поставить свою «тарелку» еще и на крыше собственного дома. Нужно ли для этого разрешение и как по закону поставить такую антенну?
Одинаковых многоквартирных домов не бывает. Все дома индивидуальны: имеют свои конструктивные различия и особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества. Состояние многоквартирных домов зависит от условий эксплуатации, места расположения и климата.