Рыночная Стоимость Квадратного Метра В Москве 2022

Содержание

Риелторы назвали районы Москвы с самым дешевым жильем

Второе место занимает Капотня (ЮВАО), где средняя цена 1 кв. м на «вторичке» составляет 208,6 тыс. рублей. На третьем месте — Некрасовка (ЮВАО) с 209,2 тыс. рублей за «квадрат». Четвертое место — у района Южное Бутово (ЮЗАО) со средней ценой 1 кв. м 225 тыс. рублей, пятое — у района Бирюлево Восточное (ЮАО) с 225,6 тыс. рублей за 1 кв. м.

По итогам января 2022 года рейтинг районов Старой Москвы (без учета ЗелАО) с наименьшей ценой 1 кв. м на вторичном рынке возглавляет район Восточный (ВАО). Средняя цена «квадрата» здесь составляет 208,3 тыс. рублей, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики риелторской компании «Миэль».

«Цены в январе оставались высокими во многом из-за истощения рынка. Наиболее доступные по цене объекты раскупаются в первую очередь, остаются же дорогие или выставленные по неадекватной цене, отсюда рост средней цены», — резюмирует главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова.

По данным «ЦИАН.Аналитики», Москва занимает последнее место среди российских городов-миллионников по темпам роста цен на жилье за последние 12 месяцев. Стоимость 1 кв. м на вторичном рынке столицы выросла за год на 14% (с 259,8 тыс. до 294,9 тыс. рублей). Тройку лидеров по подорожанию 1 кв. м составили Краснодар (+54%), Ростов-на-Дону (+40%) и Самара (+39%).

Сколько стоит квартира в Москве в 2022: цена 1 м2 в разных районах

Желание разобраться в том, сколько стоит дешевая квартира в Москве, возникает у большинства покупателей недвижимости. При ограниченном бюджете доступное жилье всегда выглядит привлекательнее ипотечного. Неудивительно, что спрос на дешевые квартиры остается стабильно высоким. Вот только представлены они преимущественно новостройками на стадии котлована.

Самыми дорогими городами Подмосковья традиционно остаются Химки (208900 р/м2), Одинцовский и Наро-Фоминский городские округа. Здесь стоимость жилья в новостройках варьируется от 6-11 000 000 рублей за студию до 27-30 000 000 рублей за многокомнатные квартиры.

Покупка недвижимости в центре столицы — это хорошая инвестиция в будущее. ЦАО включает в себя 10 жилых районов, офисные и деловые комплексы, правительственные объекты. Здесь развита транспортная и развлекательная инфраструктура, есть архитектурные достопримечательности и другие объекты.

Важно понимать, что цены на самые дешевые квартиры Москвы не всегда отражают реальное положение дел на рынке недвижимости. Многие из таких объектов представляют собой все те же апартаменты, в которых невозможно оформить регистрацию, а сама собственность имеет площадь от 6-9 м2, имеет статус долевой. Риски покупателя при таком вложении средств максимально возрастают.

Новая Москва и Троицк — самые молодые административные округа столицы. Именно сюда чаще всего переезжают жители регионов, не желающие обзаводиться подмосковной недвижимостью. Застройка здесь идет довольно активно, прежние дачные поселки быстро превращаются в современные городские кварталы. Возводятся объекты социальной инфраструктуры. Покупка жилья в этом направлении может стать разумным решением для людей со средним уровнем доходов, представителей бюджетной сферы, госслужащих, молодых семей.

В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2022, N 21, ст. 3582), приказываю:

2. Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2022 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, согласно приложению к настоящему приказу.

Рейтинг регионов по стоимости жилья в 2022 году: цена 1 квадратного метра жилья по регионам России

По ее словам, в столице жилье может подорожать как в пределах инфляции, так и чуть выше — плюс 2–3%. В регионах — только в рамках инфляции, так как там ниже активность покупателей. В некоторых районах недвижимость и вовсе может подешеветь на фоне переезда жителей в более крупные города.

Минстрой опубликовал показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2022 года. Самое дешевое жилье оказалось в Республике Ингушетия, а самое дорогое – не в Москве, а в Санкт-Петербурге.

Москва – 152 059;
Московская обл. –108 488;
Тульская обл. –72 018;
Ярославская обл. – 66 610;
Белгородская обл. – 63 940;
Воронежская обл. – 63 073;
Рязанская обл. – 61 378;
Тверская обл. – 61 058;
Курская обл. – 59 964;
Калужская обл. – 59 129;
Орловская обл. – 57 048;
Липецкая обл. – 56 892;
Владимирская обл. – 55 376;
Костромская обл. – 53 811;
Ивановская обл. – 48 145;
Смоленская обл. – 47 463;
Тамбовская обл. – 45 435;
Брянская обл. – 44 178.

Санкт-Петербург – 162 963;
Ленинградская обл. – 86 080;
Архангельская обл. – 81 055;
Калининградская обл. – 76 301;
Ненецкий авт. округ – 73 256;
Мурманская обл. – 64 861;
Респ. Карелия – 61 887;
Респ. Коми – 58 645;
Вологодская обл. – 53 108;
Новгородская обл. – 49 293;
Псковская обл. – 46 950.

В 2022 году на рынке новостроек и вторичном сегменте ожидается стабилизация. Продавцам следует приготовиться к тому, что рынок уже перегрет и роста стоимости объектов на 30–40% точно не будет. Такое мнение высказала изданию Life.ru ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

Вслед за ипотекой подорожает жилье

Второй фактор подорожания — это нехватка рабочей силы. По словам Хурамшиной, до пандемии костяк рабочих на стройках составляли мигранты из ближнего зарубежья. Однако коронавирусные ограничения заставили их уехать домой — только в 2022 году число мигрантов в Москве сократилось на 40%. При этом среди россиян немного желающих работать на стройках. «Зарплатные запросы россиян выше, чем у мигрантов, а рабочей силы в России в целом меньше. Это привело к тому, что затраты на строительство возросли еще больше», — поясняет Хурамшина. О том, что у застройщиков выросли траты на зарплаты сотрудников, рассказали и в агентстве недвижимости Est-a-tet.

Так как жилье подорожает вместе с ипотекой, девелоперы будут разрабатывать акции для покупателей, ожидают в компании «Главстрой регионы», которая является одним из крупнейших застройщиков России. «В проектах массового жилья мы увидим новые планировочные решения и необычные форматы, которые позволят сократить площадь жилья и, следовательно, его стоимость», — предполагает руководитель направления маркетинговых исследований компании «Главстрой Регионы» Виктория Ковалевская.

Среди покупателей в Москве уже есть тренд на покупку малогабаритных квартир. «Наблюдается рост интереса к студиям и европланировкам в массовом сегменте — это связано в первую очередь с ростом цен на новостройки в последние полтора года», — рассказала «Снобу» заместитель гендиректора MR Group Ирина Дзюба.

Теперь процентная ставка по ипотеке будет расти. В новом году банки будут вынуждены увеличить проценты из-за повышения ключевой ставки ЦБ — перед январскими каникулами она поднялась с 7,5 до 8,5% (за последний год она выросла в два раза). Директор департамента банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков рассказал «Снобу», что вслед за ВТБ, который поднял ставку с 9,3 до 10,3%, это сделают и другие крупные банки. Повышение, скорее всего, произойдет в течение месяца. Причем рост ставок в этом году не приведет к обратному эффекту, то есть к снижению стоимости квартир.

Дмитрий Веселков из компании «Метриум» ожидает, что рост цен на квартиры в 2022 году вряд ли превысит показатели инфляции. По данным аналитиков РБК, она будет рекордной с 2022 года и превысит 8%. Другие девелоперы называют еще более мрачные цифры. Так, директор департамента продаж Barnes International Moscow Юлия Гринько (ее компания реализует проекты в «Москва-Сити», на Остоженке, Патриарших прудах и в других престижных локациях) ожидает, что цены могут вырасти на 10% в целом по рынку и до 15% — внутри Бульварного кольца. Одна из причин подорожания недвижимости в ЦАО — сложившийся там дефицит квадратных метров, выставленных на продажу. По данным «Индикаторов рынка недвижимости», к концу прошлого года средняя цена квадратного метра в Москве составляла 245 754 рубля. При худшем раскладе к концу года он может подорожать в городе на 24,5 тысячи рублей.

О таких планах «Снобу» сообщил генеральный директор проекта «Доброград» Олег Фомин, чья компания застраивает поселок во Владимирской области, который после продажи домов должен принять 47 тысяч жителей. «Мы добавили новые планировочные решения, где-то увеличив метраж лотов, а где-то предлагая покупателям более компактные планировки, — рассказывает Фомин. — Кроме того, раньше все квартиры мы предлагали только с готовой отделкой, а сейчас клиент может приобрести квартиру без отделки или white box (как правило, это квартиры с залитой стяжкой, разведенной электрикой и отштукатуренными перегородками. — Прим. ред. )». Фомин добавил, что они планируют запустить собственную ипотеку, ставка которой будет ниже, чем в большинстве ключевых банков.

Никаких предпосылок для снижения цен на жилье нет и в Санкт-Петербурге, рассказала «Снобу» вице-президент инвестиционной компании Becar Asset Management Катерина Соболева. По ее словам, рост будет зависеть от удобства локации и класса жилья — в среднем по городу он составит 10–15%.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москве, по данным «Миэль» и «Инком-Недвижимости», выросла в 2022 году на 17% и почти достигла значения в 280 000 рублей. В ноябре средняя цена квадратного метра выросла на 0,7%, в декабре — на 1,5%, подсчитал руководитель группы продаж компании «Этажи» в Москве Максим Климов. Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова говорит о росте от 1% до 4% в месяц в зависимости от локации.

По мнению участников рынка, спрос на вторичку упадет из-за дорогой ипотеки и дефицита предложения. Количество сделок снизится в среднем на 20%, прогнозирует Шлома. До февраля рынок вообще замрет, какие-то процессы начнутся с марта, добавляет Москатов из «Миэль».

В 2022 году росли и ставки аренды. По данным Циан, в среднем по стране аренда подорожала за год на 21%, в Москве — на 34%, до 48 000 в месяц за однокомнатную квартиру. В «Миэль» зафиксировали схожую динамику, основной рост пришелся на второе полугодие. Данные «Инком» свидетельствуют о том, что осенью вырос спрос и это привело к сокращению предложения и росту ставок.

Рекордного спроса больше не будет. Коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис и председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова полагают, что спрос будет держаться на уровне второй половины 2022 года (это порядка 6500 сделок в месяц летом и 9500 осенью-зимой). Гендиректор сервиса «Синица« Наталья Шаталина и Круглова из РАД ожидают возвращения к допандемийному уровню (в 2022 году в Москве в среднем за месяц заключалось 6800 ДДУ).

«Потребуется пара кварталов для того, чтобы предложение сбалансировало спрос. Когда баланс будет достигнут, вполне возможно, рынок войдет в стагнацию с некоторым снижением цены», — полагает управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Александр Москатов. — Это будет ответом на все, не только на ипотечные ставки. Полагаю, что мы уже отчасти «съели» спрос будущих периодов».

Названы районы Москвы с самым дорогим жильем

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на Арбате составляет 439 800 рублей. Квартиру или апартаменты там можно приобрести за 39,2 миллиона рублей. 436 500 рублей стоит квадратный метр в Хамовниках. Средняя стоимость жилья в районе достигает 28,1 миллиона рублей.

В районе Якиманка квадратный метр жилья обойдется в среднем в 430 600 рублей. Квартиру там можно купить за 30,6 миллиона рублей. В топ-5 дорогих районов столицы также вошли Тверской (415 600 рублей за квадратный метр и 30,3 миллиона рублей за жилье) и Дорогомилово (406 900 рублей за квадратный метр и 27,4 миллиона рублей за квартиру).

Прогноз цен на квартиры в 2022 году

У среднего девелопера работает не менее тысячи сотрудников, которым нужно платить зарплату, а перед этим их нужно разместить в презентабельном офисе, покупать канцтовары и отправлять на повышение квалификации. На это все уходит около 7% стоимости вашей квартиры.

В 2022 году Росстат оценил рост зарплат в целом по стране на уровне 14,5%. Не будем спорить с национальным органом статистики и переведем это в рубли за квадратный метр, получив почти 11 900 руб./кв.м. Рост зарплат повлиял на цену квартир в полтора раза сильнее, чем курса доллара.

Поскольку моя жизнь связана с проектным бизнесом, а он зависит от состояния строительного рынка, мне не дает покоя вопрос: «Что будет с этой сферой?» Будут ли коммерческие девелоперы строить? Или все шесть миллионов людей, имеющих отношение к строительству, станут обслуживать только городские и государственные заказы?

Снижение цены возможно, если спрос на квартиры настолько упадет, что несмотря на инфляцию материалы останутся на том же уровне (иначе производители ничего не продадут), зарплаты тоже не вырастут (хорошо, если не понизятся на фоне отсутствия заказов), кредиты опустятся до 10%, а девелоперы пойдут на убытки. Убытки вообще не редкость для девелоперского бизнеса, и, возможно, накопленные ранее запасы позволят компаниям продержаться в период падения спроса.

Вентиляционное оборудование, радиаторы и тепловые завесы, электрические автоматы и светильники, пожарная и охранная сигнализации и даже автоматизация – сплошь производства России. Исключение пока составляет запорная арматура, насосное оборудование, холодильные машины и коммутаторы компьютерных сетей. На российские аналоги девелоперы пока не решаются перейти.

Еще одна сделка пока в подвешенном состоянии. Там довольно сложная схема: в январе мы начали выделять детские доли, прошли через согласование в опеке. Сейчас вроде все условия в силе, но я просто не могу записаться в банк на нужный день. Если раньше спокойно записывали на две недели вперед, то теперь только на два-три дня.

Что со сделками. За последнее время у меня сорвались две сделки. Один клиент брал ипотеку в «Совкомбанке» под 9,5%, заявка уже была одобрена, но потом пришел отказ. Сейчас банк просто не выдает ипотеку, а в других банках она не менее чем под 15%. В итоге клиент отказался от покупки.

Сейчас даже с одобренной ипотекой и записью на подписание договора нельзя быть уверенным, что сделка состоится. Одному из клиентов Сургутнефтегазбанк отказал в выдаче ипотеки прямо на сделке. А у застройщика «ЛСР» огромная очередь на подписание договоров, и люди с уже одобренными кредитами ждут, когда их просто пригласят подписать бумаги. Нередки ситуации, когда банки повышают ставку по одобренной ипотеке.

У ряда клиентов были забронированы квартиры в новостройках, и люди сняли брони. В основном это касается домов со сроком сдачи в конце 2023 — начале 2024 года. Такие сроки теперь настораживают. Но все программы господдержки при покупке новостроек работают, поэтому сделки идут.

Вторая сделка — продажа квартиры в Москве — на паузе. Мои клиенты — граждане Норвегии — планировали на вырученные деньги взять ипотеку в Норвегии и купить что-то там. У покупателя одобрена ипотека в Сбербанке с первоначальным взносом больше 50% от стоимости квартиры. Хотя Сбербанк повысил ставки, покупатель все равно хочет выйти на сделку. Трудности с нашей стороны: продавцы не могут прилететь из Норвегии и не понимают, как им теперь перевести туда деньги.

Риелторы отметили, что впервые отметку в 8 миллионов рублей перешагнули студии. За месяц они подорожали в среднем на 4,3% — до 8,2 миллиона рублей. Впервые дороже 11 миллионов рублей стали однокомнатные квартиры. Их стоимость увеличилась за месяц на 5,6% — до 11,6 миллиона рублей. Двухкомнатные квартиры подорожали на 5,2% — до 16,3 миллиона рублей, трехкомнатные квартиры — на 5,3%. Последние обойдутся примерно в 21 миллион рублей.

В понедельник ЦБ экстренно повысил ключевую ставку до рекордных 20% годовых. Кроме того, регулятор с 28 февраля временно запретил брокерам продавать ценные бумаги по поручению нерезидентов, а также принял решение не открывать на Московской бирже секции фондового, срочного рынков и стандартизированных производных финансовых инструментов.

В сообщении подчеркивается, только за один месяц удельная стоимость новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве поднялась на 20 тысяч рублей за «квадрат». При этом все типы квартир по количеству комнат обновили исторические рекорды по своей средней стоимости.

«С одной стороны, мы наблюдали высокий спрос в течение месяца, который привел к сокращению в продаже наиболее доступных вариантов жилья. С другой стороны, многие застройщики поспешили отреагировать на девальвацию рубля в конце февраля резким ростом цен, связанным со всплеском инвестиционной активности на фоне нестабильности в экономике и политике. Ретроспектива показывает, что часто после резких всплесков курса валют цены на жилье ведут себя похожим образом: сначала растут, а потом стабилизируются. Исключением, пожалуй, стал только 2022 год, когда цены росли под влиянием иных факторов», — добавляется в сообщении «Метриума».

Аренда будет расти. Есть те, кто откажутся от покупки и будут арендовать — это повысит спрос, с одной стороны. С другой стороны, арендодатели поймут, что те 5% годовых, что им приносила сдача в аренду, ерунда. Нужно будет либо повышать цену примерно на 30%, либо не сдавать. Потому что сдавать и не зарабатывать смысла нет.

— Не стоит. Выгоднее положить деньги на депозит под 18-20% в разных банках и арендовать квартиру. Аренда пока будет стоить примерно 5-6% от стоимости квартиры, а депозит принесет вам 18-20%. Есть резон сохранить деньги на руках в виде рублей, долларов или скажем китайского юаня. А через полгода снять и купить квартиру на 20-30% дешевле.

Если девелоперы сейчас пытаются привязывать цены к доллару и повышать их, то в течение полугода они потихоньку начнут понимать, что происходит. Начнутся скидки в 15%, 20%, 30%, потому что недвижимости построено много и что-то с ней нужно делать. Девелоперы будут мечтать получить клиента, который купить что-нибудь за наличные.

Советую задуматься над программой трейд-ин: помогайте людям оценивать их старое жилье и подбирать новое, так сможете их привлекать. А потом выводите на сделки, например, предлагайте скидку при покупке на этой неделе или бронирование без заморозки цены. Затем закрывайте брони и получайте продажи.

— Да берите. Апартаменты — хорошая история, они в аренде эффективнее квартир, хотя стоят дешевле. Там есть нюансы с пропиской, но, возможно, лет через пять их приравняют к квартирам и это будет уже неважно, а вы выиграете +20% только на этом решение. К тому же 9,6% — выгодная ставка.

Норматив цен на жилье увеличат в 2022 году на 27% (15 000 рублей) и он составит 71 000 рублей за; квадрат

Кроме того, проект приказа предлагает утвердить показатели средней стоимости одного квадратного метра жилья по регионам на первый квартал 2022 года. Причем в отдельных субъектах ожидается значительный рост этого показателя по сравнению с четвертым кварталом 2022 года. Так, в Москве его предлагается увеличить сразу на 98% — до 265,8 тыс. рублей за квадратный метр, в Московской области на 45% — до 108,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге на 74% — до 163 тыс. рублей, в Ленинградской области на 39% — до 86 тыс. рублей.

Как утверждают в правительстве, одна из главных функций норматива средней стоимости квадратного метра жилья – регулирующая. Если бы государство покупало жилье на условиях, которые диктует бизнес, цены на недвижимость росли бы намного быстрее. А так строителям, нравится это им или нет, приходится учитывать требования государства.

«Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2022 года в размере 70 599 рублей», — говорится в проекте приказа, опубликованном в пятницу на портале проектов нормативных правовых актов.

Новая методика определения норматива стоимости квадратного метра, используемая для расчетов размера социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья, а также при переселении людей из аварийного жилья, была принята в октябре 2022 года. Показатели средней стоимости теперь определяются на основе данных Росстата о средневзвешенной цене квадратного метра.

Региональные нормативы стоимости жилья Министерство регионального развития РФ высчитывает ежеквартально, а общероссийский показатель – раз в полгода. В основе расчета нормативов – данные мониторинга цен, который обязаны проводить органы местного самоуправления, а также стандарты жилой площади на семью.

Как выглядит рынок недвижимости в марте 2022 года

Сделки сейчас проходят так: 21 февраля мы забронировали квартиру, 24 февраля получили одобрение в ВТБ по госпрограмме — ставка 2,35% на весь срок кредитования. 1 марта утром ВТБ сказал, что больше не проводит сделки по господдержке. Но 2 марта банк сообщил, что до 5 марта готовы оформить клиентов, которые получили одобрение до 28 февраля. В срочном порядке мы согласовали сделку, сейчас ждем подписания договора долевого участия и кредитного договора.

У другого застройщика клиент брал квартиру в семейную ипотеку в Сбербанке с отсрочкой платежа на год. Бронь была поставлена на 21 февраля. Готовились к сделке, но Сбербанк перед подписанием сказал о повышении процентной ставки. Клиент уже хотел отказаться, но застройщик сказал, что субсидирует ставку по броням, которые были до повышений. Ждем выхода на сделку и надеемся, что все получится.