Работа с задолжниками по квартплате
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Если в городе нет фонда для переселения, можите зубы сточить, на слюни изойти, а ничего не получите. Судебные приставы им как родня, чай вместе пьют уже третий год. А выселить их нет возможности, взять с них нечего, кроме котов и б/п собак. Судебная практика по РэФии, два, три дела и всё. У нас на балансе посёлок, по гор. воде долг 1500млн. уже трерий год. Суды завалены исками, а всё потому, что ст. 90 ЖК мёртворождённая.
Как ТСЖ может бороться с должниками по оплате ЖКУ
Каковы методы борьбы с неплательщиками?
Во-первых, правление и председатель ТСЖ должны понимать, что безопасность и комфорт всех членов товарищества напрямую зависит от финансового состояния этого предприятия. Поэтому необходимо уделить максимум внимания и сил профилактической работе с потенциальными неплательщиками и ликвидации неплатежей на самых ранних сроках. Для этого необходимо проводить мониторинг платежей, работу по выявлению неплательщиков (даже если эта задолженность составляет 1-2 месяца), проводить с ними разъяснительные беседы, модернизировать саму систему платежей, регулярно повышать качество оказываемых услуг и находиться в постоянном взаимодействии со всеми членами товарищества.
Если, несмотря на все вышеперечисленные меры, оплата коммунальных услуг некоторыми гражданами производится с большими задержками или не производится совсем, ТСЖ вправе применить к ним следующие санкции:
1. Начислить пени за оплату ЖК услуг, внесенную с опозданием.
Эта санкция предусмотрена ч.14 155 статьи ЖК РФ. За сутки просрочки нужно будет заплатить 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы.
2. Вынести должнику, имеющему задолженность по квартплате свыше 6 месяцев, письменное предупреждение (уведомление) об ограничении или приостановлении предоставления ЖКУ неплательщику. Образец здесь http://gkh-24.ru/index.php/2022-11-17-19-44-16/obrazcyjkh/58-uveddolgjkh1 . Некоторые ТСЖ практикуют досудебные СМС-уведомления.
3. Спустя 1 месяц с письменного уведомления, если гражданин так и не оплатил ЖКУ, ТСЖ вправе ограничить или осуществить приостановку предоставления ЖКУ должнику до полной ликвидации задолженности. Возможно заключение взаимного соглашения сторон о погашении долга. Невыполнение условий соглашения также может привести к ограничению или приостановлению оказания услуг ЖКУ со стороны ТСЖ. Следует помнить, что приостанавливать такие услуги, как, к примеру, холодное водоснабжение, отопление и водоотведение, нельзя. Более подробно с процедурой ограничения или приостановления оказания услуг ЖКХ можно познакомиться на сайте http://gkh-24.ru/index.php/2022-11-17-19-44-16/2022-11-18-05-05-08/63-2022-11-24-19-30-15
4. Если, несмотря на все предпринятые меры, должник не хочет погашать задолженность, то председатель ТСЖ, как уполномоченный представитель товарищества, вправе обратиться в суд с целью принудительного взыскания долга. Исковые требования могут быть поданы в судебные инстанции в виде искового заявления либо заявления о необходимости вынесения судебного приказа. (Образец здесь http://forum.gkh-24.ru/index.php?topic=10.0 ). Вынесенное судом решение направляется судебным приставам, где в отношении должника начинается исполнительное производство. Долг взыскивается с зарплаты неплательщика, с которой работодателя обязуют производить соответствующие отчисления.
Существуют и другие, набирающие всё большую популярность меры, например:
Меры борьбы с должниками по квартплате
Но если такого не случилось, то управляющая компания направляет третье предупреждение, в котором уведомляет, что спустя три дня снабжение будет полностью прекращено. А затем выполняет то, о чем предупреждала.
В ряде случаев квитанция рассылается в электронном виде, если такой формат был заранее оговорен при создании, например, ТСЖ. В таком документе, так же как и в бумажном отражаются те услуги, которые необходимо оплатить и сумма задолженности.
Работа с задолженностью
Исковое заявление должно быть тщательно подготовлено, а именно собраны доказательства, подтверждающие наличие и размер задолженности, — их прилагают к исковому заявлению (ст. 132 ГПК РФ). Заметим, что отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является препятствием для взыскания задолженности по ЖКУ.
Обладая правом собственности на квартиру или помещение в жилом доме, граждане и организации имеют долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст.ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.
Работа с задолжниками по квартплате
Если в мае 2022 года, когда комиссия начала свою работу, сумма задолженности населения за коммунальные услуги составляла 314 млн. рублей (6 090 квартир), то к 1 сентября она сократилась до 290 млн. 873 тысяч рублей (4 825 квартир).6 сентября под председательством заместителя руководителя администрации района -начальника управления ЖКК И.В. Марахова состоялось очередное заседание комиссии по работе с задолжниками по квартплате.
Раз в неделю на рабочее заседание комиссии вызывается до 50 человек, и если с должником (берется в расчет только задолженность за 3 и более месяца) не удается составить четкий график по рассрочке платежей, то дальнейшие разбирательства возобновляются уже в судебном порядке. Практика показывает, что в 100% случаев иск выигрывают представители управляющих компаний. Подобная работа по взыскиванию долгов с населения будет продолжаться и впредь.
Нюансы выезда за границу при наличии у человека долгов по квартплате
Такие действия нужно сделать по отношению ко всему недвижимому имуществу, находящемуся в собственности. Например, у супругов, проживающих в трехкомнатной квартире, в собственности есть еще одна однокомнатная. Ее для проживания они отдали сыну, так как это близкий родственник, никаких письменных соглашений они с ним не заключали.
Выпустят ли за границу с долгами по квартплате, когда гражданин длительное время не платил за квартиру? Он может узнать о наличии долга, даже когда уже находится в аэропорту и готовится к посадке. Это грозит не только отменой поездки, но и потерей денежных средств, которые были потрачены на тур или авиабилеты.
Задолжники по квартплате сайт
3) По российскому законодательству сумма долга по квартплате, превышающая 6-месячные платежи, может привести к судебным искам со стороны представителей коммунальных служб. И тогда по решению суда судебные приставы могут прийти к владельцам квартир и изъять ценное имущество в счет неуплаты долга по квартплате. Если невозможно воспользоваться интернет-услугами, чтобы узнать всю информацию о долге, тогда приходится лично посещать офисы этих служб, потому что нарушителем закона о своевременной оплате остается владелец квартиры и в первую очередь он должен заботиться о его погашении. В суде никакие оговорки о невозможности получить информацию не принимаются.
Если есть подозрения, что какие-то услуги не были оплачены, нужно обязательно узнать задолженность по ЖКХ. Если долг по квартплате есть, с этим нужно срочно что-то делать, а если нет, то вам повезло и никаких больших финансовых затрат пока не будет. Но прежде всего надо выяснить, где именно можно посмотреть задолженность по ЖКХ. На сегодня это просто, поскольку подобную информацию можно получить и дистанционно, воспользовавшись онлайн-сервисами.
Работа с задолжниками по квартплате
Невыполнение гражданами предусмотренных законом обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг вынуждает обслуживающие, ресурсоснабжающие и управляющие организации применять меры воздействия к неплательщикам.
Так, только в начала января 2022 года было размещено 1556 информационных листа о наличии задолженности на подъездах многоквартирных домов, ограничено предоставление коммунальных услуг в 59 квартирах, еще 72 должника получили уведомления о предстоящем ограничении предоставления услуг.
В Мончегорске сумма задолженности за ЖК услуги составляет 222, 6 й
В настоящее время в Мончегорске задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг продолжает оставаться одной из самых злободневных проблем. На 1 октября 2022 года общая сумма задолженности составляет 222,6 млн.рублей. И это несмотря на то, что абсолютное большинство жителей города своевременно и в достаточном объеме получают свет, воду, тепло, пользуются другими коммунальными услугами. Но есть мончегорцы, которые без зазрения совести получают все коммунальные «блага» за счет добропорядочных граждан. Другими словами, годами не платят за квартиру, создавая тем самым большие проблемы всем, начиная от работников коммунальных служб до тепло- , водо- электроснабжающих предприятий. Можно сказать, обкрадывают в этом смысле своих соседей, родственников, друзей и, в конечном счете, самих себя.
За последнюю неделю к нам в редакцию обратились сразу несколько читателей с вопросом о том, какая работа ведется администрацией города с должниками по квартплате. «Я понимаю, что ситуации в жизни бывают разные, — сказала одна позвонившая женщина, — не все становятся должниками по своей вине, и подход в каждом случае должен быть индивидуальный. Но вот в нашем подъезде живет семья алкоголиков. Что такое платить за квартиру – они не знают вообще. При этом деньги на то, чтобы пьянствовать, почему-то находятся. А сколько таких людей в городе? Мало того, что проживание рядом с ними – уже само по себе неудобство из-за постоянных скандалов и антисанитарии, так еще и коммунальные услуги, выходит, они получают за счет нас, добросовестных плательщиков. Не слишком ли хорошо им живется?»
Бесплатная юридическая помощь
Приложение легко найти и установить на соответствующих системах из приложений Windows на Windows Phone, изНажав кнопку «Подписка» и подписавшись, Вы будете получать уведомления о появлении задолженности или об изменениях в уже имеющейся.
Куйбышев, ул. Коммунистическая, д.25,
- Должность: Судебный пристав по обеспечению установленного порядка деятельности судов
- Адрес: 632380, Россия, Новосибирская обл., г. Куйбышев, ул. Коммунистическая, д.25,
- Телефон: 73836253303
- Должность: Судебный пристав по обеспечению установленного порядка деятельности судов
- Адрес: 632380, Россия, Новосибирская обл., г.
Основные положения закона о квартплате
В 2022 году законодательство, регулирующее размер и порядок начисления коммунальных платежей, устанавливает размер пени за просрочку долговых обязательств, которая составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка РФ за каждый день пропуска оплаты. Начисление процентных издержек начинается после трех месяцев неуплаты.
Изменения, внесенные в действующее законодательство, также предусматривают определенную ответственность уполномоченных организаций при нарушении правил и порядка начисления стоимости за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.
Борьба с должниками — неплатильщиками коммунальных услуг, претензии от УК, ТСЖ
Согласно законодательству РФ, каждый хозяин квартиры в многоквартирном доме, находящаяся в ведении УК или ТСЖ, обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг. Их сумма не является фиксированной, при наличии счетчиков, и полностью рассчитывается исходя из потребляемых услуг проживающих в квартире людей. При отсутствии счетчиков в квартире оплата производится согласно установленным тарифам.
На практике, некоторые жильцы пренебрегают своими обязанностями ответственных квартиросъемщиков и производят оплату несвоевременно или вообще отказываются платить по квитанциям. Поэтому возникает борьба с должниками ЖКХ. Как происходит работа с должниками в ТСЖ, меры воздействия за неуплату, способы борьбы с неплательщиками, имеют ли право отключить коммунальные услуги за неуплату и ответы на другие вопросы дадим далее.- текущая – задолженность, образовавшаяся с 1 по 10 число текущего месяца (согласно ст.155 ЖК РФ, оплата должна производиться до 10 числа следующего за месяцем, который необходимо оплатить, если иное не устанавливает ТСЖ или управляющей компанией) – штраф и санкции не применяются, т.к. не ущемляются права кредиторов;
- просроченная – задолженность, срок оплаты которой уже наступил и прошел (наступает с 11 числа следующего месяца, если иное не установлено договоренностями с компанией, обеспечивающей обслуживание дома).
- Задолженность до 3 месяцев – работа с неплательщиками еще не проводится, начисляются лишь пенни. Не уплата вызвана, например, получением зарплаты после 10 числа.
- Задолженность от 3 до 12 месяцев – сознательное уклонение от уплаты.
- Задолженность от 12 месяцев и выше – сумму погасить должникам невозможно. Не уплата связана с нестабильным или низким доходом, невозможностью производить оплату КУ из-за юридических (отсутствие/смена номера лицевого счета кредитора) или практических препятствий.
Новые правила взимания долгов по квартплате
Подать заявление мировому судье можно либо по почте, либо нарочным, с доверенностью. Выбор мирового судьи определяется судебным участком, который закреплён за территорией дома должника. После подачи заявления суд в течение трёх дней принимает решение о вы- несении приказа (или же в течение пяти дней готовит мотивированный отказ его выдать). Стороны в суд не вызываются, заседания не происходит. Копия решения высылается участникам дела не позднее следующего дня после дня его принятия, текст размещается на офици- альном сайте суда в сети Интернет.
Раньше пени начислялись с первого дня просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день долга. С 1 января 2022 г. система начисления пеней изменилась. Теперь штрафной платёж начисляется с 31-го дня просрочки оплаты в размере 1/300 ставки, а с 91-го дня пеня вырастет до 1/130. Ставка рефинансирования Центробанка с 1 января 2022 г. составляет 11 %. По данным статистики, средний размер платы за квартиру площадью 60 м² в Москве составляет около 6 тыс. руб. Исходя из этих данных, выводим формулу: сумма платежа = долг × срок просрочки (в днях) × размер пени, где размер долга — квартплата, помноженная на количество месяцев просрочки.