Проверка документов на квартиру при покупке

Содержание

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

паспорт продавца;
правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Именно вы обязаны внимательнейшим образом ознакомиться со всеми бумагами. Можете поручить это дело сотрудникам специализированных юридических компаний, но если не хотите тратить деньги на их работу, то придется быть предельно тщательным в этом вопросе.

Проконтролируйте и проверьте, чтобы продавец обязательно погасил все свои задолженности по ЖКХ, кредитам или иным долговым обязательствам. Пусть он предоставит вам справки, которые это подтвердят. Лучше всего сходите вместе с ним и получите их. Ведь после того как квартира будет продана, в вашу собственность перейдет не только она, но и все долги. Выплачивать их тоже вам. Если продавец по каким-либо причинам не может самостоятельно справиться с долговыми обязательствами, то договоритесь с ним, каким образом вы решите данную проблему. Например, можно включить оплату задолженностей в стоимость недвижимости, тогда вы получите некоторую скидку на квартиру. Если вы решитесь на такой шаг, то обязательно оформите специальное соглашение, заверьте его у нотариуса.

Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

В гражданском праве сделки с недвижимым имуществом представляют наибольшую сложность: это и юридическое оформление, и длительность, и проверка «чистоты» и т. д. Также в деле будут фигурировать большие деньги, что может побудить мошенников к действиям.

Так, для наследования нужно согласие других наследников, выраженное в письменной форме;
У дарения есть своя специфика: право собственности может быть отчуждено дарителем в случае, когда имуществу нанесен значительный вред;
И для купли-продажи есть особенности. К примеру, требуется письменное согласие супруга на покупку квартиры, если имущество приобретено в браке.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

Для совершения сделки по покупке квартиры (заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих — со стороны продавца, и документов, подтверждающих личность продавца и покупателя (или продавцов и покупателей). Это прежде всего:

Обязательна письменная форма договора. Нотариального удостоверения не требуется, кроме случаев, если в сделке со стороны продавца участвуют несовершеннолетние/недееспособные лица, а также при продаже долей одновременно всеми участниками долевой собственности.

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры? Днепропетровск

Также не забудьте проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам и выписались ли все проживающие из квартиры. Все документы желательно проверять самому, договора и документы внимательно вычитывать.

Гос пошлину оплачивает продавец (в соответствии с декретом «О гос. пошлине»), а пенсионный сбор (в соответствии с Законом Украины О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование № 967-XIV от 15 июля 2022 года) платит покупатель, но если покупатель стоит на квартирном учете, или для него это первая покупка недвижимости, то пенсионный сбор не вноситься. Уточните у нотариуса, какими документами Вам нужно будет подтвердить что эта квартира, — Ваша первая квартира, или Вам нужно будет предоставить справку, что Вы стоите на квартирном учете.

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)

При осмотре квартиры надо обратить внимание на общее состояние. Например, сколы, трещины в стенах и потолке говорят о том, что ремонт здесь давно не делался, соответственно, вложить денежные средства, пусть даже в косметический ремонт, все же потребуется.

Ситуация 4. С. купил квартиру у Н. Сделку оформляла родственница Н. по доверенности. Документ был составлен правильно, поэтому вопросов у покупателя не возникло. Но позже выяснилась, что Н. психически нездорова и не может отвечать за свои поступки.

Какие документы проверять при покупке квартиры

нотариальной доверенности представителя;
письменного согласия залогодержателя, если жилье передано в залог;
постановления пристава или решения суда о снятии ареста, если он был наложен;
согласия получателя выплат в рамках договора при наличии ренты;
разрешения органа опеки, если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину;
письменного согласия супруга продавца, если недвижимость является общей собственностью.

У лица, уполномоченного на проведение сделки, должны присутствовать все необходимые оригинальные экземпляры и копии. Отсутствие обязательного пакета документов является серьезным препятствием для заключения сделки с недвижимостью. Бумаги должны быть подлинными и действительными, содержать верную информацию. Важно проверить документы на недвижимость на наличие всех необходимых печатей и подписей.

Проверка документов квартиры при покупке квартиры

Как видно, объем документов достаточно значительный, и процедура проверки их подлинности не всегда простая. Потому для гарантии и ускорения процедуры рекомендуется доверить эту работу специалисту – адвокату по недвижимости. Специалист с необходимым опытом сможет быстро удостовериться в подлинности предоставляемых документов, найти все несоответствия, а значит – обезопасить покупателя от различных рисков.

Например, если у собственника имеется родственник, находящийся в данное время в колонии, который после отбытия наказания сможет предъявить права на долю в квартире. То же самое касается и граждан, находящихся в длительной командировке, проходящих военную службу, недееспособных в психиатрических лечебницах. Эти лица могут заявить о праве проживания в вашей квартире.

Проверка квартиры при покупке

Проверку и экспертизу правоустанавливающих документов на квартиру
Устанавливается законность права собственности на данный объект недвижимости, подлинность документов, наличие других собственников или лиц, имеющих право на квартиру.
На самом деле, проверка документов при покупке квартиры сложнее, чем кажется на первый взгляд, поскольку для ее качественного проведения потребуются серьезные юридические знания. Процедура проверки документов на квартиру позволит избежать одновременной продажи квартиры нескольким покупателям, продажи чужой квартиры, продажи незаконно присвоенной квартиры и других ситуаций, которые могут привести к признанию сделки недействительной.
Проверку истории квартиры
Даст возможность получить информацию обо всех сделках, осуществляемых когда-либо с данным объектом недвижимости, обо всех собственниках, о возможных обременениях (наличии арестов, залога и т.д.), запретах на совершение сделки. Анализ истории производится на основании расширенной выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
Проверку прав третьих лиц, которые впоследствии смогут претендовать на квартиру
Это могут быть несовершеннолетние дети; лица, отбывающие срок в местах лишения свободы; безвестно отсутствующие члены семьи, зарегистрированные в квартире и т.д. Появившись в вашей жизни после заключения сделки, эти люди в лучшем случае доставят вам массу хлопот, в худшем — лишат вас части или всей квартиры.

Проверка квартиры — это многоэтапный процесс, при котором необходимо будет посетить ряд государственных инстанций: ПИБ, ЖЭК, РосРеестр и другие. Все это само по себе требует времени и юридических знаний, поскольку надо четко представлять, какие документы запрашивать и какие данные в этих документах должны быть отражены. В силу этих причин юридическую проверку квартиры стоит доверить опытным юристам, которые соберут и проверят все данные, а затем проанализируют полученную информацию и смогут выдать экспертное заключение о том, имеет ли смысл связываться с покупкой данного объекта.

Сам себе адвокат

Для того чтобы проверить, не подделано ли свидетельство о государственной регистрации права и принадлежит ли квартира продавцу, можно запросить выписку из ЕГРП. Сейчас это можно сделать, даже не выходя из дома, через Интернет.

Квартира, приобретенная в браке, является совместным имуществом супругов, при этом не имеет значения, на кого она была оформлена. Если квартира, которую вы приобретаете, оформлена на одного человека, поинтересуйтесь у него, была ли она куплена в браке. Если да, то для заключения договора купли-продажи необходимо получить от супруга или супруги продавца нотариально удостоверенное согласие супруга. Если такое согласие получено не будет, то супруг сможет оспорить сделку через суд.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то для продажи необходимо заручиться поддержкой родителей и получить согласие от органов опеки. Ребенок, не достигший 14 лет, не может собственноручно подписывать договор купли-продажи, за него это сделают родители.

Перед покупкой квартиры в готовой новостройке нужно убедиться в том, что дом сдан в эксплуатации по всем правилам, и прошел государственную экспертизу. И самое важное, независимо от подлинности документации, качество жилплощади необходимо проверять лично.

Пакет документов для покупки квартиры

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Все, что нужно знать для проверки квартиры перед покупкой

Юридическая контора проверяет очень тщательно (настолько, насколько это возможно). Но юристы могут упустить детали, прямо не связанные с оформлением квартиры, но способные пролить свет на незадокументированное событие в истории жилья.

Агентства недвижимости, работая, как говорится, «в поле», прекрасно ориентируются в истории того или иного объекта и могут найти любую информацию касаемо его продажи ли покупки. Однако их заинтересованность в заключении сделки может сыграть не на руку покупателю. Так что сами решайте, какому варианту отдадите предпочтение.

Проверка документов при покупке квартиры в новостройке

Помимо проектной документации стоит ещё ознакомиться с финансовыми документами — насколько надёжен банк, указанный в банковских реквизитах застройщика; нет ли у застройщика непогашенных задолженностей; не привлекались ли для строительства иные денежные средства кроме вкладов дольщиков, например, банковский кредит.

По закону любая сделка должна регистрироваться в Росреестре. Это позволяет производить доскональные проверки документов застройщика. Каждый квартал застройщик обязан отчитываться о своих расходах и проданных квартирах в органы контроля долевого строительства.

Какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке

свидетельство о праве, если квартира приобреталась или приватизировалась до июля 2022 года;
выписка ЕГРН. Если право собственности возникло после июля 2022 года;
свидетельство о праве на наследство;
договор купли-продажи, заключенный до 1996 года, с отметкой регистрирующего органа, БТИ или иного ведомства.

Для жителей столицы предусмотрена выдача Единого жилищного документа, который заменяет собой ряд официальных справок и форм. Этот документ можно получить через учреждения МФЦ или ЕГРЦ, а содержать он будет следующие данные: