Приватизация комнаты в квартире без согласия

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

В 2022 году в Закон № 1541-1 были внесены соответствующие поправки, согласно которым стала возможно приватизировать только одну (или несколько) комнату в коммуналке, не спрашивая согласия остальных нанимателей и членов из семьи.

Если квартира является коммунальной, то есть на каждую комнату есть отдельный договор социального найма, то наниматель одной из комнат имеет право приватизировать свою комнату, не спрашивая согласия и разрешения других соседей.

Забрать своё у государства: можно ли и как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Возможно ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Особенностью коммунальных квартир является тот момент, что вселение в них производится на основании договоров найма или ордеров на каждую отдельную комнату.

После приватизации комнат коммуналка, по сути, превращается в своеобразный мини-многоквартирный дом. То есть в ней появляются помещения в единоличном владении граждан, а также места, находящиеся в общей собственности.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

1. Получить ордер (договор с муниципальной властью о социальном найме).
2. Заказать план комнаты и технический паспорт.
3. Получить справку, в которой будет отображена информация о прописанных гражданах в комнате.
4. Обратиться за разрешением на приватизацию в опекунское учреждение, если в комнате проживают несовершеннолетние.
5. Обратиться в Департамент жилищной политики для заключения договора о приватизации.
6. Зарегистрировать договор в регистрирующем органе и получить свидетельство на право собственности.
7. В случае отказа в приватизации оформленного в письменном виде принять решение об обжаловании решения в правовом поле.

• можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей;
• какие преимущества и обязательства наложит право собственности;
• можно ли отказаться от приватизации имущества в пользу других граждан.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Причина кроется в том, что в случае признания индивидуального права человека на личную комнату в коммунальной квартире, в одной жилплощади могут проживать как владельцы квадратных метров, так и наниматели по договору соцнайма.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире – пошаговая инструкция

Венчает данный список заявление с просьбой произвести переход прав на собственность. Оно заполняется на специальных бланках, которые разрабатываются местной администрацией. В заявлении указывается основная информация о нынешнем собственнике, участниках процедуры и жилом помещении. Оно удостоверяется подписями всех приватизирующих лиц.

Первый этап процедуры для приватизирующего лица на этом закончен. На рассмотрение поданных бумаг отводится 30 дней, после чего заявителю присылается письменный ответ. Он может быть положительным или отрицательным. Отказ должен быть развернутым и обоснованным, если он не соответствует законодательным нормам его можно оспорить в судебном порядке.

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей

Возможна ли приватизация без согласия соседей? Если квартира стала коммунальной стихийно, по факту, а не признана в установленном порядке, то прежде чем приватизировать комнату, нужно получить согласие соседей.

Получить в собственность недвижимость может только тот гражданин, который имеет на руках ордер на данную жилплощадь или договор соц.найма.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация как процесс оформления жилого помещения в собственность началась достаточно давно, после принятия в 1991г. Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Для многих граждан до сих пор некоторые вопросы остаются неразрешенными и открытыми, например, как приватизировать комнату в квартире (в общежитии). Несмотря на то, что количество коммунальных квартир с каждым годом уменьшается, они еще долго будут существовать.

Основное отличие между коммунальным жильем и обычной квартирой – в правах собственника. Владелец квартиры имеет в собственности и жилое помещение и места общего пользования в отличие от проживающего человека в «коммуналке». Последний имеет право распоряжаться полностью только своей жилой комнатой. Места общего пользования (служебные помещения) — делятся на доли между проживающими жильцами. Размер доли определяется следующим образом: необходимо разделить площадь комнаты на площадь всех жилых помещений. При этом точно такая же доля собственнику принадлежит в местах общего пользования. Размер доли можно изменить по обоюдному согласию всех жильцов, что должно быть подтверждено письменным соглашением. Следует помнить, что доля в местах общего пользования для проживающих граждан в неприватизированных комнатах определяется по таким же правилам, как и доля собственника комнаты.

Приватизация коммунальной квартиры: особенности процесса, проблемы и пути их решения

• Если имеет место приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, то необходимо письменное согласие их родителей, заверенное у нотариуса.
• При отказе одного из членов семьи от участия в процессе потребуется его письменное заявление.
• Если самостоятельно заниматься приватизацией не получается, то нужно оформить доверенность. Образец доверенности на приватизацию квартиры есть у нотариуса, документ заполняется на специальном бланке.

В случае если вы впоследствии решите сдать или продать жилплощадь, вы автоматически продадите и право собственности на комнату (комнаты), и право собственности на часть помещений общего пользования. Но сдать/продать лишь долю общих помещений, разумеется, невозможно.

Приватизация комнаты в квартире без согласия

При переходе в собственность комнаты в коммуне статьей 42 ЖК РФ предусмотрено, что владелец имеет право на долю в общей собственности (например, общая кухня, коридор, кладовые и тому подобное). Размер имущества (мест) общего пользования определяется пропорционально площади комнаты.

При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате. При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию. Причём в выкупную стоимость не будет включена цена мест общего пользования.

Возможна ли приватизация квартиры (доли в квартире) без согласия

В случае приватизации комнаты в такой квартире согласие остальных зарегистрированных требоваться уже не будет, так как их интересы ущемлены не будут. Здесь может потребоваться только согласие тех, кто прописан в конкретной комнате.

Здесь работает общее правило о том, что количество долей в такой жилой собственности должно быть равно количеству лиц, имеющих законное право на получение жилья по праву проживания в этом жилье по социальному найму.

Процедура приватизации части коммунальной квартиры

Оформлять документы, необходимые для процедуры приватизации комнаты, имеет право любой совершеннолетний гражданин, прописанный на оформляемой в собственность площади, а не только ответственный квартиросъемщик. Для этого ему необходимо иметь лишь документы, удостоверяющие личность остальных жильцов (паспорта и свидетельства о рождении).
Чтобы уточнить подробности о том, как приватизировать комнату грамотно и без дополнительных проволочек, вам нужно обратиться в местное отделение Департамента жилищной политики, где вам обязаны дать исчерпывающую информацию о процедуре.

Принципы приватизации коммунальной жилплощади те же, что и для обычной квартиры. В первую очередь необходимо определиться, какую форму собственности вы собираетесь оформлять — долевую, совместную или индивидуальную. От этого зависит и пакет необходимых документов.
Для того чтобы узнать, как приватизировать комнату и оформить ее в собственность, нужно обратиться в Управление жилищной политики района или округа, под чью юрисдикцию попадает квартира (то есть в котором вы проживаете). Уточнить перечень документов, а также порядок, согласно которому комната должна приватизироваться, необходимо непосредственно в самом отделении департамента, так как в каждом конкретном случае сотрудник, занимающийся оформлением бумаг, вправе потребовать дополнительные справки, выписки и тому подобное.
Если на проживание в приватизируемой комнате имеют право несовершеннолетние дети, а также граждане, признанные судом недееспособными, то для процедуры приватизации потребуются разрешающие документы из органов опеки и попечительства. При этом следует помнить, что дети автоматически становятся участниками приватизации, сохраняя право на еще одну бесплатную приватизацию.
Если проживающие и прописанные в комнате люди желают отказаться от своего права участия в приватизации, то они должны написать об этом заявление, которое обязано быть заверенным у нотариуса.
Примерный список документов, необходимых для оформления комнаты в собственность, выглядит следующим образом:

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

С необходимыми для приватизации документами следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета. В госучреждении смогут подсказать всю процедуру приватизации, которая может несколько отличаться в зависимости от индивидуально сложившейся ситуации.

• личные документы всех зарегистрированных в комнате граждан на момент приватизации – здесь выделяют паспорт или свидетельство о рождении;
• сведения о прописанных гражданах – выписку можно взять в управляющей компании, обслуживаемой дом;

На что следует обратить внимание при приватизации комнаты в коммунальной квартире

Однако если она продается, то за соседями закрепляется право быть первыми покупателями в очереди. Если по истечению месячного срока после объявления о продаже, соседи не заявляют своего права на покупку, то только тогда она может быть официально продана другому лицу.

Для приватизации коммунальных квартир жильцу следует обратиться в окружное, либо районное Управление жилищной политики. Там подскажут точный пакет документов и порядок осуществления приватизации. Несмотря на то, что для жилых помещений имеются общие правила приватизации, каждый специалист, занимающийся оформлением бумаг, может потребовать какие-либо дополнительные справки.

Приватизация комнаты без согласия соседей

В соответствии с ч.1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальныеучастники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Поэтому продать комнату без согласия соседей Вы не сможете в любом случае. Однако ГБР Санкт-Петербурга установило дополнительные требования, которые по существу являются безусловно незаконными, однако законность нововведений ГБР и соответствие их федеральному законодательству еще никто не оспаривал, и поэтому они действуют. Так вот: согласие соседей требуется не только для заключения договора купли-продажи, что прямо предусмотрено Законом, но и для заключение договора приватизации, и на регистрацию доли новому собственнику. Поэтому Ваши соседи должны оформить у нотариуса 4 заявления (удобнее, если это делается одновременно): согласие на приватизацию, согласие на заключение договора купли-продажи (2 заявления: нотариусу и в ГБР), согласие на государственную регистрацию доли новому собственнику. Только при наличии этих заявлений Вы сможете приватизировать и продать комнату.

Подала заявление на приватизацию комнаты в 3-х комнатной квартире. Имею отдельный лицевой счет и договор соцнайма на себя, больше на моем счете никто не числится.. Документы приняли, но паспортистка говорит, что нужно согласие других жильцов с других лицевых счетов, потому, что квартира числится коммунальной. Может я не понимаю, но Путин В.В. подписал документ разрешающий приватизировать комнаты без согласия соседей. Могут мне отказать в приватизации?

Можно ли приватизировать коммунальную квартиру без согласия соседей

Если речь идёт о задолженности, доставшейся человеку по наследству, например, от покойного дедушки, который проживал в комнате — их также придётся выплачивать ближайшему родственнику. С таким «грузом» приватизация одобрена не будет.

Если гражданин не желает самостоятельно разбираться в тонкостях процесса или не имеет времени на сбор документов, то он вправе воспользоваться услугами консалтинговых компаний. Стоимость приватизации в таком случае будет варьироваться от 10 до 20 тыс. руб.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

1. Заявление подано лицом, не уполномоченным на участие в процедуре.
2. Законный представитель не предъявил свидетельства родства.
3. Представитель интересов не предъявил нотариально удостоверенную доверенность.
4. Документы оформлены неверно.
5. Пакет документации не полон.
6. Один (несколько) из документов подвергся порче.

Вся процедура оформления договора с администрацией осуществляется безвозмездно – муниципалитет не вправе требовать денег за услугу, кроме случаев, предусмотренных муниципальным законодательством.