Согласие супруга, детей на продажу квартиры – юридическая консультация онлайн
Продажа жилья (его части), принадлежащего несовершеннолетнему ребенку (не достигшему 18-ти летнего возраста) невозможна без участия опекунских органов. Они действуют в интересах ребенка, во избежание нарушения его прав на жилище. По этой причине согласие органов опеки на продажу квартиры является обязательным этапом сделки. Только при его наличии она признается законной.
Оригинал предоставляется покупателю еще на начальном этапе сделки. Копия согласия супруга (с другими документами) подается в ЕГРН в момент перевода права собственности на лицо, купившее квартиру. К документам добавляется соответствующее заявление. Таким образом, права нового владельца жилья не будут ограничены.
Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение
Ольга, добрый день. Непонятно из текста, и предыдущих комментариев такой нюанс; если квартира покупалась до брака в ипотеку, продается через 3 года после вступления в брак. Вопрос, нужно ли согласие супруга?
Казалось бы это не совместно нажитое имущество, но как проверить из чъего дохода выплачивались ежемесячные взносы в счет погашения кредита, и имеет ли значение, кто являлся плательщиком взносов эти годы.
Добрый день ! Подскажите пожалуйста , я купила Квартиру по ДДУ в ипотеку в 2022 г , вышла за муж 2022, развелась в 2022 , сейчас продаю эту Квартиру .. нужно ли нотариальное согласие от бывшего мужа ? И как быть если бывший муж не даёт нотариальное разрешение ? Заранее спасибо за ответ
Зачем требуется согласие супругов на покупку недвижимости
Вы можете воспользоваться формой бланка на нашем сайте или запросить его в нотариальной конторе. Документ следует заверить после подписания. Сделать это может только нотариус.
Конечно, договор купли-продажи можно аннулировать, но это повлечет за собой финансовые потери сторон. Это означает, что прецедент по статье 35 СК РФ можно толковать по разному, что приводит к определенным трудностям, как со стороны продавца, так и приобретателя недвижимости.
Разбираемся в каких случаях в 2022 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.
Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2022 года, их заменили выписки из ЕГРН.
Согласие супруга на продажу квартиры
Согласие супруга на продажу квартиры является обязательным условием, в случае, когда жильё имеет статус совместно нажитого общего имущества семейной пары. Ключевым обстоятельством, определяющим необходимость согласования сделки по отчуждению недвижимости в этом случае, будет основание, по которому продаваемый объект был приобретён.
Здравствуйте! Продаем квартиру, для заключения сделки необходимо согласие мужа на продажу! Но у нас такой случай- договор долевого участия на квартиру , где прописано внесение денежных средств женой, был заключён до брака, а свидетельство о .
Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости
Ситуаций, когда сделка может быть признана недействительной достаточно много. Поэтому покупателям стоит задуматься о том, почему данного документа нет. И желательно не соглашаться на такие авантюры, потому что зачастую таким способом обмана пользуются мошенники.
Всегда ли требуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры
Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.
Для этого именно бывший супруг должен пойти в любую нотариальную контору (ваше присутствие там необязательно) и заявить о своем согласии на продажу конкретного объекта недвижимости. При этом необходимо иметь с собой подлинники следующих документов:
Согласие на продажу квартиры от супруга: как оформить, образец
Еще одним спорным моментом является необходимость получения согласия при распоряжении объектом долевой собственности. При совершении продажи квартир, находящихся в долевой собственности, требуется нотариальное удостоверение договора отчуждения. При этом одновременно будет оформляться и согласие партнера на проведения такой сделки.
Срок действия согласия может быть установлен по желанию заявителя. На практике, установление такого срока является не обязательным, так как согласие оформляется на строго определенный объект недвижимости непосредственно перед проведением сделки. Если в документе зафиксирован срок его действия, после завершения срока будет необходимо вновь обратиться к нотариусу и заново оформить согласие.
При продаже квартиры согласие супруга не требуется
п.3 ст 35: …СДЕЛКИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ
обязательной госрегистрации ( а ведь покупку необходимо зарегистрировать где-то?),
необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга…
А ЕСЛИ Я С НИМ НЕ ЖИВУ И СКИТАЮСЬ по подругам — это надо доказать? И вообще, доказуемо ли это?
Чтобы сохранить дом для сына, живущего 1комн.квартире, прописана и не расхожусь с алкозависимым человеком.
На его дом — не претендую, потому что его родители купили ему этот дом, когда мы поженились. У меня тоже совесть есть. Вот и хотела за мамины деньги себе купить то, на что денег этих едва хватает
Обусловлено это тем, что он не имеет на него никаких прав, следовательно, не может принимать участие в распоряжении им. Для подтверждения этого необходимо в регистрационные органы сдать правоустанавливающие документы – свидетельство вступления в наследство.
Когда необходимо и нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
- во время регистрации недвижимости были нарушены основные правила проведения этой процедуры;
- содержание соглашения противоречит законодательству;
- сделка является фиктивной;
- документы, которые использовались при подписании соглашения, являются подложными;
- покупатель или продавец являются несовершеннолетним;
- собственник или покупатель является недееспособным;
- совершение сделки было проведено в момент, когда одна из сторон была временно недееспособной (под воздействием наркотических препаратов, в состоянии опьянения и т.д.)
- подписание договора было реализовано без одобрения ООП, тем самым права и интересы детей пострадали.
Брачный договор – это замечательный способ урегулировать вопросы, связанные с ипотекой. К примеру, какая доля будет принадлежать каждому из супругов, как именно будет совершаться оплата долга, каким образом будет поделено имущество и т.д.
Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости
- Необходимость нотариального удостоверения. Уже с 2022 года сделки с недвижимостью не требуют присутствия нотариуса.
- Необходимость государственной регистрации. Данное условие считается устаревшим, поскольку с 01.03.2022 все сделки по купле-продаже недвижимости являются действительными без регистрации. Другими словами, сделка начинает свое существование с момента, когда обе стороны подпишут договор. Регистрировать в государственном порядке необходимо лишь свое право на квартиру или другую недвижимость.
- Право на распоряжение квартирой. Невозможно распоряжаться недвижимостью, на которую нет прав. Допустим, продавец — хозяин квартиры — может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным, например, сдавать или продавать. А вот покупатель пока не имеет на нее прав, а значит, может распоряжаться лишь деньгами, на которые собирается приобрести эту квартиру.
Так, муж, получивший доверенность от своей жены, вправе от ее имени заключать договора по купле-продаже недвижимости, расписываться и оформлять право собственности на купленное недвижимое имущество. При этом свидетельство на право собственности будет оформлено на имя его жены. Рассмотренный случай подтверждает, что при приобретении недвижимости супруги обязаны давать полномочия на крупную сделку, оформляя нотариальную доверенность. В таком случае дополнять доверенность нотариально заверенным соглашением на покупку жилплощади не нужно.
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры
Также нотариально заверенное разрешение требуют Росреестр и МФЦ при регистрации собственности по договору долевого участия. Ввиду наличия законодательных противоречий рекомендуется оформить документ, несмотря на то, что по закону он требуется не всегда. Это связано с тем, что при наличии разногласий муж или жена смогут оспорить сделку через суд, даже если они заранее будут знать о сделке.
При регистрации совместной собственности предполагается, что супруги будут распоряжаться недвижимостью на равных правах без выделения долей. По этой причине оформлять разрешение не нужно – в договоре заранее будут указаны два участника, и это говорит об автоматическом согласии обоих.
Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2022 года
- паспорт гражданина РФ (для обоих);
- свидетельство о заключении/расторжении брака;
- документы на отчуждаемую недвижимость (свидетельство о праве собственности, документ, доказывающий право приобретения);
- брачный контракт (при наличии).
Нотариус, после рассмотрения предоставленного комплекта документации, убедившись в законности всех фактов и целесообразности сделки, по шаблону (образцу) в согласии заполняет сведения об участвующих сторонах и продаваемом объекте. Затем муж и жена собственноручно расписываются и расшифровывают свои Ф.И.О.
Нужно ли иметь согласие супруга на продажу квартиры
- если сделка не требует какой-либо регистрации, то согласие выражается в устной форме (просто предполагается, что, например, жена продала мебель с молчаливого согласия мужа);
- а когда сделка требует нотариального заверения или обязательной государственной регистрации, согласие должно быть заверено нотариусом (регистрация прав на квартиры происходит на государственном уровне, поэтому согласие нужно заверять нотариусом).
- оба супруга идут с паспортами к любому нотариусу;
- предоставляют ему свидетельство на квартиру и свидетельство о браке;
- помощник нотариуса готовит бумагу;
- нотариус разъясняет текст согласия;
- супруг, от которого требуется согласие, подписывает его;
- нотариус возьмёт деньги и выдаст бумагу.
Согласие супруга при продаже квартиры
Полагаться на устную договорённость не стоит. Даже если объект недвижимости был продан сразу после развода, у бывшего супруга есть право обратиться в суд для признания сделки незаконной. Такой исход возможен в том случае, если письменного согласия не было.
Бывают исключения. Если супруг написал и нотариально заверил отказ от данной недвижимости и всем, что с ней связано. При этом второй супруг перечисляет на счёт бывшего мужа или жены денежную сумму, эквивалентную стоимости ее доли собственности. В результате у обоих должны остаться документы, подтверждающие данный факт, чтобы избежать судебного разбирательства.
Согласие супруга на покупку подаренной квартиры
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, я нахожусь в браке, мне брат подарил квартиру , которая у меня в собственности 3 года. Могу ли я в том городе продать эту квартиру, а купить в своем городе без согласия супруга?
Если вы ее продадите и купите на эти средства другую в период брака, в последствии сложно будет доказать, что для ее приобретения использовались Ваши личные средства. Либо составьте брачный договор либо в договоре купли-продажи укажите, на какие именно средства приобретается квартира.