Перепланировка квартиры в новостройке как узаконить 2022

Содержание

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

Нужно выполнить те же действия, что и при перепланировке через БТИ, а именно: подготовка проектной документации, подача пакета документов в МФЦ, получение разрешения, вызов жилищной инспекции, получение нового технического паспорта в МФЦ и так далее.
Некоторые важные отличия при оформлении через МФЦ — при подаче документов МФЦ выдает заявителю расписку; 45 дней на вынесение решения относительно проекта заявителя отсчитываются с момента подачи документов.

После согласования вопроса перепланировки с государственным органами власти необходимо посетить банк и написать заявление. К заявлению необходимо прикрепить проектную документацию. После этого банк должен вынести свое решение. Если банк одобрит изменения, то он должен выдать письменное разрешение.
После выполнения всех работы и получения нового технического паспорта нужно вновь посетить банк и предоставить все отчетные документы обо всех выполненных изменениях.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

Сложная перепланировка в 2022 г. предполагает следующий порядок:

снос стен;
перенос кухни в другое помещение;
расширение площади квартиры за счет мелких помещений: кладовок, ниш;
объединение смежных комнат;
перемещение коммуникаций;
обустройство дополнительной ванной комнаты;
создание проемов в несущих конструкциях;
реконструкция оконных проемов.

Этот вид изменений требует серьезного подхода: разработки отдельного проекта с оформлением полного пакета документации, проведение работ и в заключение регистрация перепланировки. Начинается реконструкция с согласования проекта с архитектурным отделом, которое можно поручить посреднической фирме. Проведение сложной перепланировки 2022 потребует больших финансовых вложений, так как стоимость большого объема работ будет высокой. Сумма зависит от размаха проекта, от статуса фирмы, которая возьмется за реконструкцию, от других факторов.

За это накладывается штраф от 2 до 2, 5 тыс. рублей. Помимо этого, владельцу будет выдано предписание о том, чтобы вернуть помещению первоначальный вид.
Если гражданин отказывается от выполнения требований, действия с квартирой перемещаются в ведение суда. По его решению квартира продается с торгов. Полученные за продажу деньги направляются на обратное обустройство помещений. Решение суда касается не только муниципальных квартир, но и приватизированных.
Нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследовании, если при рассмотрении документов обнаружит расхождения в оформлении правоустанавливающих документов и паспорта из БТИ.
Отказ в приватизации — по причине того, что реконструкция проведена самовольно не по установленному порядку и не узаконена.
Невозможность покупки по ипотеке. Банк потребует незамедлительного погашения долга при обнаружении изменений в площади объекта залога.

Как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

урезал площадь комнат и расширил таким образом ванную, туалет, балкон или иные второстепенные помещения более чем на 25 %;
убрал стену полностью или сделал проем между комнатой и кухней, если в ней установлена газовая плита;
переделал общедомовые коммуникации;
перенес ванну, туалет или кухню над (под) жилыми комнатами смежных соседей;
запитал подогрев пола от общедомовой системы отопления.

Особенности перепланировки квартиры: как узаконить, порядок действий

Важно! Если в результате самовольных работ пострадало имущество других граждан, они могут подать гражданский иск о возмещении ущерба. Вред, нанесенный здоровью, также компенсируется виновником. Как показывает практика, узаконить перепланировку квартиры в 2022 году намного выгоднее, чем ликвидировать последствия своего необдуманного решения.

замену сантехники и инженерного оборудования без их перемещения в пределах помещения;
устройство ненесущих перегородок и проемов в них;
установку дверей и окон без увеличения размеров или числа проемов;
замену дверных проемов арками;
демонтаж встроенной мебели или ее размещение;
обустройство или снос тамбуров;
косметический ремонт (покраску стен, укладку плитки или напольного покрытия).

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

Некоторые собственники, полагая на авось и удачу, рискуют провести реконструкцию самостоятельно и без предварительного согласования. Такое возможно сделать, но затем все-таки пройти процедуру узаконивания. Если повезет, то комиссия примет положительное решение. В ином случае придется вернуть переделку в исходное состояние, согласно ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ и заплатить штраф.

К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

После выполнения ремонта сотрудники жилищного комитета должны проконтролировать изменения на соответствие утвержденному плану и выдать разрешение на регистрацию. Пройдя регистрацию в БТИ, заемщик предоставляет в банк новые документы на залоговую недвижимость.

Данные изменения включают перенос несущих с обустройством проемов, установку перегородок с сохранением нагрузки на имеющиеся перекрытия и заделкой проемов для дверей. Для произведения простой перепланировки достаточно сделать эскиз.

Порядок перепланировки квартиры в новостройке

Фактически в таком помещении не будет проводиться перепланировка, а стены будут возведены заново. Однако работники БТИ могут быть другого мнения. Проект каждого дома предусматривает определённую конфигурацию межкомнатных перегородок. В поэтажном плане они могут быть нанесены пунктирной линией.

Как можно заметить, перепланировка квартиры в новостройке по сути не отличается от стандартной процедуры. Также нужно готовить проект и согласовывать его в муниципальном органе. Отличается только пакет документов для подачи.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

увеличение или изменение площади жилых и вспомогательных помещений путем переноса стен или ограждений;
разборка или установка встроенных шкафов;
монтаж или разборка перегородок или стен, не относящихся к несущим конструкциям здания;
перенос дверных блоков без воздействия на несущие элементы дома, и т.д.

нужно обратиться в специализированную экспертную организацию и оформить проект перепланировочных работ (фактически, в этот документ будут включены все работы, выполненные в квартире);
если согласование проходит в Москве, данный проект должен включать технической экспертное заключение о безопасности работ (для других регионов и населенных пунктов техзаключение получать не нужно);
нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план, на котором будут отражены все изменения в конфигурацию помещений;
проектная документация и техплан направляются в местный орган власти или уполномоченное учреждение, где комиссия будет оформлять акт о приеме перепланировочных работ;
если указанный акт подписан, его нужно представить с техпланом в службу Росреестра или МФЦ, где изменения будут внесены в ЕГРН;
при отказе в согласовании и выдаче акта приемочной комиссии, нужно обратиться с иском в районный суд, а судебный акт будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2022 году

Можно изучить сайт муниципалитета. Вопрос согласования перепланировок довольно распространен, вполне возможно, что на сайте будет тематическая вкладка с рекомендациями или перечень местных нормативных актов.

Во-вторых, о несогласованных ремонтных работах может стать известно контролирующим органам. В этом случае придется оформить все изменения через суд и заплатить штраф. Причем владелец получит штраф повторно, если не оформит внесенные изменения или не вернет все в первоначальный вид в установленный срок.

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2022 до 10000 рублей.
Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.

Поэтому прежде чем начинать глобальное изменение своей квартиры, необходимо все несколько раз взвесить. Ведь если жилая площадь является частной собственностью – это еще не значит, что с ней можно делать все что угодно.

Как узаконить перепланировку квартиры

Владельцы квартир хоть и являются полноценными собственниками, тем не менее самостоятельно проводить некоторые изменения в квартире не могут. Даже если незаконная перепланировка без разрешительных документов уже сделана, ее необходимо узаконить — это не сложно. Согласованию подлежат следующие изменения в квартире:

Первое место, куда следует обращаться, чтобы узаконить перепланировку — ЕГРП. Именно там заказывается выписка, которая подтвердит ваше право собственности на квартиру. Если подавать документы планирует третье лицо — нужно оформить доверенность у нотариуса. Затем с выпиской необходимо прийти в БТИ.

Законы РФ 2022-2022

Любые изменения, вносимые в конфигурацию помещений должны быть в обязательном порядке согласованы и зарегистрированы в уполномоченных государственных структурах. В противном случае нарушителя будет ждать штрафные санкции.

Выяснить, кто является балансодержателем объекта (чаще всего ТСЖ или управляющая компания).
Потом нужно оформить письменное согласие на проведение ремонта, и по его итогам получить акт ввода в эксплуатацию, которые передается в БТИ.
Для согласования в БТИ дополнительно потребуется документация технического характера, а также свидетельство того, что проведенный комплекс работ не нарушил конструкцию строения.

Перепланировка квартиры

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Второй этап — Проходит заседание комиссии, на котором обсуждают представленные документы и выносят решение. Могут потребовать переделать (уточнить) проект или запросить дополнительные документы. Новый проект несет новые затраты.

Перепланировка квартиры в 2022 году

Суд может рассматривать дело в течение месяца. Лучше сразу обратиться к хорошему юристу, если нет знания нормативной базы, чтобы доказать, что проведенные работы никоим образом не нарушают установленные нормы.

Перепланировка квартиры, проведенная незаконно, может стать настоящей проблемой, если нужно ее приватизировать. Узаконить перепланировку придется, если предстоит смена собственника либо юридического статуса квартиры, несмотря на то, что работы провели давно.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

судебное разбирательство и предписание о возврате жилого помещения к первоначальному виду;
расторжение договора социального найма и выселение, если нарушитель арендует жилье у муниципалитета;
если недвижимость в ипотеке — расторжение кредитного договора;
в особо тяжелых случаях – лишение права собственности и продажа квартиры на торгах.

заявление, образец можно взять в муниципалитете;
правоустанавливающие документы;
эскиз или проект реконструкции;
техническое заключение о возможности провести перепланировку;
ксерокопия паспорта заявителя;
техпаспорт или план помещения.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2022 году

Узаконить перепланировку можно, урегулировав этот вопрос в органах местного самоуправления (отдел строительства и архитектуры), для этого необходимо взять в БТИ план квартиры, на основании этого документа составить проект и обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала изменения, составив заключение о том, что проведенные работы выполнены согласно правилам и нормам безопасности. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы.

Если удастся получить положительное судебное решение, его необходимо отнести в орган технической инвентаризации, который обязан внести необходимые изменения в документацию. Далее регистрация выполняется в общем порядке.