Льготный кредит на строительство жилья в Беларуси: условия получения и где «построиться» проще всего
Анатолий как раз из тех, кто успел вписаться: на днях – в квартиру, чуть раньше – в ряды последних из «льготников». 5-процентный кредит с женой когда-то получали как молодая семья с одним ребенком. Да и сам дом в Молодечно построили меньше чем за год.
Александр Горваль, начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь:
Как спрос будет складываться на коммерческое жилье, многое будет зависеть от того уровня цен, которые будут на рынке коммерческого жилья. Насколько он будет сопоставим со стоимостью жилья, которое возводится в рамках государственных программ.
Кредиты на строительство жилья
Кредит на строительство проще полуёить, если есть земельный участок, началось возведение фундамента или стен. Оптимальный вариант – начать строительство на свои средства. Это является косвенным признаком вашей платежеспособности.
От выполнения этих условий зависит срок, за который нужно будет выплатить долг с процентами банку, размер первоначального взноса. Практически у всех банков взять кредит на строительство жилья в Беларуси можно под залоговое имущество.
Льготы многодетным семьям в Белоруссии в 2022 году
Для возможности получения льготного кредита или субсидии многодетная семья должна быть малообеспеченной, либо находиться в списках многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение льготных кредитов или одноразовых субсидий.
Многодетным родителям предоставляются льготы по таможенным платежам при ввозе ими на таможенную территорию Республики Беларусь товаров для личных, бытовых, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Условия предоставления кредита на строительство дома в Беларусбанке и преимущества
- При целевом использовании ссуды в жилых домах, которые имеют много квартир, то по окончанию 18 мес. (при введении в использование объекта после строительства или реконструкции), на следующий месяц, но не позже трех лет с даты заключения кредитного договора.
- При целевом использовании заемных средств в одноквартирных домах/помещениях в блокированных домах, предназначенных для жилья, то по окончанию 18 мес. (при введении в использование объекта после строительства или реконструкции), на следующий месяц, но не позже четырех лет с даты заключения договора.
Также нужно учитывать, что процент кредита плавающий, то есть при изменении ставки рефинансирования НБ РБ (10,5%), общая ставка за использование заемных средств может измениться.
Кредитование жилья в Белоруссии
Максимальный период кредитования для многодетных семей составляет 40лет, для остальных участников – 20лет. Срок, в течение которого выдается кредит на строительство (реконструкцию) жилых домов, не должен превышать 36 мес. с момента выдачи первой части ссуды.
Преимущество данной программы заключается в том, что действующая ставка выбранного вами банка будет уменьшена на 50% от размера ставки рефинансирования РБ, которая на данный момент составляет 11,5%. Иными словами, взять ипотеку на таких условиях можно будет под сниженные проценты.
Для кого кредиты на жильё в 2022 году станут доступнее
В 2022 году на финансирование жилья с господдержкой планировалось направить 550 млн рублей. Из них Беларусбанк должен выделить 395 млн рублей, Белагропромбанк — 30 млн, БПС-Сбербанк — 50 млн, Белинвестбанк — 55 млн, Приорбанк — 10 млн, Банк БелВЭБ — 10 млн.
По информации TUT.by, Нацбанк просит коммерческие банки обратить дополнительное внимание на поручение Александра Лукашенко «по стимулированию участия широкого круга банков в кредитовании граждан для строительства жилья» с господдержкой. Об этом говорится в письме регулятора от 14 декабря.
О размере льготного кредитования строительства жилья в 2022 году
Вот почему дополнительно к кредитным программам на 2022 год на днях Правительство выделило 50 млн рублей. Деньги возьмут из госпрограммы развития аграрного бизнеса и направят в Беларусбанк, который будет кредитовать нуждающихся под 10,5% годовых. Разницу между рыночной и льготной ставкой, как принято, компенсирует бюджет. Деньги строго целевые, для нуждающихся, которых направят строиться в дома государственных застройщиков, утвержденные к вводу Минстройархитектуры. Это плюс 75 тысяч квадратных метров жилья, или в среднем 1,5 тысячи квартир. Немного. Но ограничения понятны: дополнительные ресурсы должны быть связаны, чтобы не повлияли негативно на инфляцию. Рост цен в феврале (год к году) не превысил 7%. И это далеко не все хорошие новости.
Нынешняя — одна из самых скромных. Живем по средствам. 2,2 миллиарда рублей предусмотрено на господдержку нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вдвое меньше, чем год назад. Да и жилья, собственно, запланировано построить в 2022 году 3,5 млн квадратных метров против 4,286 млн в 2022–м. Квартирный вопрос объективно далеко не так остр, как лет 10 назад. Скажу больше, в Минске, где спрос на недвижимость всегда был одним из самых высоких, снять квартиру выгоднее, чем купить в кредит. Ежемесячные платежи меньше. И рынок пресыщен предложениями. Тут вам и выбор, и торг.
В Беларуси заработает новый механизм кредитования жилья с господдержкой
Очевидно, кредиты по коммерческим ставкам для банков куда более привлекательны, а потому их интерес к выдаче займов на таких условиях вырастет наверняка. Для сравнения: в этом году льготные кредиты на строительство выдавали лишь два банка страны. Но ограниченность ресурсов и ажиотажный спрос привели к тому, что деньги закончились в считанные дни.
Между тем, 13 указ также оставят в действии. Граждане смогут выбирать: воспользоваться ныне действующими условиями либо попробовать новую схему кредитования. В перспективе, к слову, она предложит и другие варианты решения квартирного вопроса.