Как продать неприватизированную квартиру
Самым распространенным и легко осуществимым способом является продажа с предварительной пропиской покупателя. На основании имеющегося договора соц. найма вы имеете право прописать в квартиру покупателя, который после передачи денег и вашей выписки переоформляет договор на себя и в дальнейшем приватизирует недвижимость в собственность. Подобные действия не требуют специальной и длительной подготовки, что и привлекает большинство продавцов не приватизируемого жилья.
Во-вторых, при продаже неприватизированной недвижимости с долгом лучше обратиться в агентство недвижимости. Они самостоятельно выплатят необходимую сумму, а также осуществят весь процесс приватизации и найдут покупателя. В результате продавец получит сумму меньшую стоимости своей квартиры ровно на размер выплаченного долга.
Можно ли продать долю в квартире неприватизированной
Однако в силу необходимости и особой нуждаемости люди находят пути к отступлению, но с соблюдением всех законодательных актов и норм. Следует отметить, что сделки с неприватизированным жильем проводить можно, но только с учетом некоторых факторов и условий закона.
Продажа муниципального жилья, да еще и с долгами, пусть и нонсенс, но явление довольно частое. Нужда продавцов заставляет покупателей, обычно обходящих подобные предложения стороной, обращать внимание на такого рода предложения из-за их дешевизны. Это авантюрное предприятие предполагает договор с покупателем о внесении залога, который будет истрачен на погашение задолженностей, что необходимо для получения разрешения на реализацию недвижимости. Столь опрометчивый, но осознанный шаг, покупателям рекомендуется подкреплять расписками и прочим гарантиями, а еще лучше положиться на опыт риэлторов, которые возьмут риски на себя. Тем более, что у их, как у официальных лиц, есть возможность заручиться поддержкой ЖКХ. Основание – гарантийное письмо агентства с обещанием погасить долг из полученной от продажи жилья суммы.
Можно ли продать неприватизированную квартиру
- справка, отражающая начисленную жилищную квоту;
- справка о составе семьи и жилом помещении;
- при наличии у вас чеков «Жилье» нужно предъявить и их;
- наличие права на льготы также нужно будет подтвердить документально;
- если у вас есть несовершеннолетний дети, то нужны будут их свидетельства о рождении;
- наконец, не забудьте о паспортах.
Нередким вопросом в сфере купли-продажи недвижимого имущества является следующий: «А можно ли продать квартиру, если она неприватизированная»? В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру? Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Что же делать в таких случаях?
Можно ли и как продать неприватизированную квартиру
При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете. Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер». Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.
Надо отметить, правда, что эти 2 варианта работают только в том случае, если ваша квартира вообще может быть приватизирована. Если же нет (жильё ведомственное, находится в военном городке и т. п.) — можно даже не задумываться о продаже.
Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована
По закону, продажа недвижимости после приватизации регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Без приватизации, ее продажа предусматривается нормами Жилищного законодательства. Владелец муниципальной квартиры может оформить скрытую, но вполне законную, сделку купли-продажи жилплощади.
- Владелец неприватизированной квартиры должен иметь жилье, в котором будет зарегистрирован после совершения сделки;
- Обмен жилплощадью менее пятнадцати квадратных метров запрещён;
- Количество снятых с регистрации жильцов должно соответствовать количеству прописанных по новому месту жительства.
Можно ли и как продать неприватизированную квартиру
- В первую очередь необходимо выяснить, может ли вообще ваша квартира пройти процедуру приватизации. Дело в том, что есть такая категория муниципальной собственности, которая в принципе не может быть передана в частные руки. К ним прежде всего относятся — жилое помещение в специальных домах, квартиры в военных городках, комната в общежитии, социальное жилье и квартиры в доме, где в этот момент ведется капитальный ремонт. Если ваше жилье к таковым не относится, то смело можете собирать соответствующий пакет документов.
- Затем в администрацию того района, где находится ваша недвижимость, следует написать заявление, подписанное абсолютно всеми лицами, проживающими по данному адресу. Также необходимо предоставить пакет документов:
- справка о составе семьи и данные о квартире;
- паспорт гражданина России;
- справка о жилищной квоте;
- если имеются дети, недостигшие совершеннолетия, то их свидетельства о рождении;
- документ, подтверждающий право на льготы.
- Продавец должен иметь другую жилую недвижимость, куда пропишется после продажи квартиры.
- Еще одним ограничением является требование к площади продаваемого жилья — она должна иметь пятнадцать или более квадратных метров.
- В момент оформления внимательно учитывается следующее положение — количество людей, выписывающихся из продаваемой квартиры должна совпадать с количеством прописывающихся в нее. Другими словами, если выписываются 3 человека, то прописаться должны тоже трое. Потом, конечно, это правило перестает быть актуальным — можно будет прописать кого-то, или, наоборот, выписать.
Можно ли продавать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира и доля в ней: особенности раздела и продажи
В данной ситуации очень хорошо, если покупатель будет в курсе всего. В том случае, если он заинтересован в приобретении именно вашей квартиры, то будет готов внести задаток и подождать, пока вы оформите всю документацию. Нотариального заверения требует и договор о задатке. Естественно, в этом случае конечная стоимость жилья окажется меньше, чем в случае с заранее приватизированным, но стороны сделки будут в выигрыше.
Разбирая вопрос о том, можно ли продавать неприватизированную квартиру, стоит рассказать еще об одном способе. Вы можете оформить договор социального найма имеющейся недвижимости на покупателя. Для этого вам потребуется сначала с ним договориться, а потом прописать его в своем жилье в соответствии с правилами социального найма. Когда оговоренная сумма вами будет получена, вам можно выписываться из квартиры. А покупатель после этого может оформлять договор социального найма на себя, после чего имеет право и на приватизацию квартиры.
Возможно ли продать неприватизированную квартиру
Еще часто можно встретить ситуацию, когда квартира неприватизирована, да и еще с огромными долгами за коммунальные услуги, и все же покупатель стремится ее продать, не желая платить по счетам. Долги за коммуналку не являются препятствием для заключения договора приватизации, но рано или поздно их придется погасить. Здесь есть несколько вариантов: либо взять деньги у покупателя и ими оплатить зависшие долги, либо обратиться к риелторам, которые могут взять на себя обязательства по погашению задолженностей. Но в таком случае нужно быть готовым к соразмерному (а иногда и несоразмерному) снижению покупной цены.
А если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему ребенку? Тогда для отчуждения его собственности нужно предоставить ему взамен другую, не ухудшая условий проживания, что должно подтверждать разрешением на проведение сделки уполномоченным органом опеки и попечительства.
Можно ли продать долю в неприватизированной квартире
Добрый день! Чтобы ответить на ваш вопрос, надо прочитать решение суда, которым определена ваша доля. Я очень сомневаюсь, что квартира не в собственности. Она могла быть не приватизирована. а куплена, например.
Олег, вы что-то путаете. Суд не мог определить доли в неприватизированной квартире. Он мог только определить порядок пользования муниципальной квартирой, выделив вам в пользование конкретную комнату. Но тогда не понятно, почему вы указали
Как продать долю в неприватизированной квартире
здравствуйте в 3 комнатной квартире, собственником является моя мать, у неё 1/4доля, у моей несовершеннолетней дочери 1/4и 1/27доли, у меня 1/27доля, и у моегт сына 1/4 по завещанию,и 1/27,доли, могу ли я продать доли детей и свою, по сути мы занимаем 2 комнаты а мать 1 комнату, продать хочу для того чтоб купить отдельное жильё для себя и своих детей, возможно ли продать доли?
Доли Вы продать можете но хочу заметить что продажа долей не будет значить что Вы продаёте только 2 комнаты в квартире. Дело в том, что в понятие доле входит не только часть жилых площадей в квартире, но и вспомогательные площади. Т.е. в 1/4 части квартиры входит, 1/4 часть от кухни, 1/4 часть от туалета и т.д. Поэтому при продаже долей не рассматривается продажа той или иной комнаты.
Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована
Причины, по которым владельцы жилья не спешат приватизировать квартиру, далеко не всегда связаны с нежеланием разбираться в этом процессе. Муниципальное жилье дает некоторые привилегии от государства, которые переходят и покупателю, если перед продажей квартира так и не была приватизирована.
- Владелец неприватизированной квартиры должен иметь жилье, в котором будет зарегистрирован после совершения сделки;
- Обмен жилплощадью менее пятнадцати квадратных метров запрещён;
- Количество снятых с регистрации жильцов должно соответствовать количеству прописанных по новому месту жительства.
Как продать неприватизированную квартиру и законно ли это
Точнее, есть только один способ реализовать такую недвижимость: вам потребуется найти такого покупателя, который добровольно согласится погасить все задолженности. Естественно, делать он это может только за существенную скидку — как минимум, в размере той суммы, которую он потратит на погашение всех долгов.
[box type=»download»] К сожалению, в настоящее время существует огромное количество людей, которые стремятся обмануть друг друга из-за урегулирования собственного финансового состояния. Для того, чтобы этого не произошло, требуется подстраховаться.[/box]
Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде
Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
(в ред. Закона Республики Беларусь от 28.12.2022 N 97-З)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Риски и способы продажи неприватизированной квартиры
- Договоренность о приватизации с владельцами всех частей квартиры.
- Организация процесса приватизации с предоставлением всех необходимых документов и оплаты процедуры в долях, соответствующих долям квартиры.
- Далее можно отсудить свою долю и продать.
На сегодняшний день существует два актуальных способа продажи “непривата”, которые практикуются продавцами. Отметим, что реализовывать их можно только с тем жильем, которое вообще может быть приватизировано. Если жилье не подлежит приватизации (например, оно ведомственное, располагается в военном городке и т.п.), то даже и помышлять о его продаже не стоит – его просто никто не захочет приобретать. Итак, рассмотрим, как продать неприватизированную квартиру:
Как продать неприватизированную квартиру
Продажа квартиры через совместную с покупателем приватизацию является достаточно распространенной и часто применяемой процедурой. Это объясняется тем, что при таком варианте вероятность нарваться на мошеннические схемы минимальна.
- Обращаться только к проверенным и хорошо зарекомендовавшим агентствам, которые работают на рынке недвижимости уже достаточно длительное время.
- Следить, чтобы все действия проходили в правовом поле.
- Постараться как можно лучше узнать покупателя и по возможности убедиться в подлинности его документов.
- Получая задаток от покупателя обязательно нужно заключить с ним договор в письменном виде, в котором будет указаны основные обязательства сторон после завершения приватизации провести сделку купли-продажи.
- В договоре, цену квартиру указывайте реальную. Получая от покупателя любые денежные суммы, всегда следует выписывать расписки.
Как продать неприватизированную квартиру: можно ли по закону и пошаговый алгоритм в 2022 году
Приватизация квартиры производится на основании заявления от квартиросъемщика. Документ может быть написан от руки либо распечатан. Заявление подается в единственном числе от всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних. Документы могут подаваться лично либо через доверенное лицо. Вместе с заявлением подают:
Важно. Обменять объект недвижимости легче на квартиру с аналогичным метражом жилой и общей площади. Самостоятельно найти подходящий вариант сложно. У серьезных риэлтерских организаций на случай заключения подобных сделок куплена собственная (буферная) жилищная территория, с использованием которых могут проводиться более сложные схемы продажи.