Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как оспаривают сделки, совершенные без согласия супруга. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
По общему правилу п.2 ст.35 СК при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Такую сделку можно оспорить по мотивам отсутствия согласия другого супруга только если другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Корни проблемы
А вот при совершении сделки купли-продажи жилого дома или квартиры регистрируется и сам договор, и переход права. Такой договор считается заключенным с момента его регистрации, а не с момента его подписания сторонами.
Когда требуется нотариальное согласие супруга на совершение сделки
Сразу надо сказать, что сделки, совершенные без нотариального согласия супруга, оспоримы. То есть они действительны пока суд не признает их недействительными (именно поэтому их регистрация в Росреестре часто проходит без проблем).
Общее имущество Пункт 2 ст. 244 ГК РФ устанавливает два вида общей собственности: общая долевая и общая совместная. При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом прямо предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. К таким случаям, в частности, относится образование общей совместной собственности супругов согласно ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ. Режим общей собственности предполагает специальный порядок совершения сделок в отношении имущества. В случае если имущество находится в общей долевой собственности, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). При этом необходимо соблюсти преимущественное право покупки других участников.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
На практике нередко встречаются случаи, когда супруги в процессе развода по тем или иным причинам не произвели раздел общего имущества (в частности, недвижимого), нажитого в период брака. Однако ни Семейный кодекс, ни Гражданский кодекс не определяют режим имущества, нажитого в период брака, после того как супруги расторгли брак. Впоследствии один из бывших супругов (для удобства – бывший муж) распоряжается данным имуществом, не получая согласия другого бывшего супруга (бывшей жены). В случае продажи бывшим мужем такого недвижимого имущества, нажитого в период брака, обязательно ли получать согласие бывшей жены или ее согласие предполагается? Какие нормы должны быть применены: Семейного кодекса или Гражданского кодекса? Нужно нотариальное подтверждение… На протяжении последних нескольких лет суды по-разному решали подобные споры, и достаточно сложно предсказать результаты процесса.
ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
С другой стороны, распространение режима общего имущества супругов на бывших супругов обеспечивает баланс интересов бывших супругов, препятствует злоупотреблению супругом, который распоряжается общим имуществом, будучи его зарегистрированным собственником. …или согласие предполагается? В судебной практике также распространена и другая точка зрения. Суды полагают, что к отношениям между бывшими супругами применяются положения п. 3 ст. 253 ГК РФ, то есть при отчуждении недвижимого имущества бывшим мужем согласие бывшей жены презюмируется.
Этот вариант самый простой и выгодный, потому что гарантирует отсутствие риска оспаривания проведенной сделки. В противном случае покупатель рискует остаться без жилплощади, а продавец без полученных денег.
○ Как продать квартиру, купленную в браке?
Здравствуйте! 15лет назад мною единолично была куплена квартира (без согласия супруга), в которой я была прописана и проживала одна. Сейчас супруг болен (деменция, дееспособности не лишен, но фактически таков), я переехала ухаживать за ним, а свою квартиру хочу продать. Коммунальные очень большие, чтобы она просто стояла. Могу ли я продать квартиру и как это сделать? У мужа свой дом, большой площади, там он прописан. Я сейчас прописана у дочери, живем рядом, вместе ухаживаем.
Сохраните страницу в cоцcетях:
Здравствуйте! Хотела уточнить. Купили квартиру в браке. Оформлена на меня. Но у супруга есть задолженность по алиментам от первого брака. Может ли его ребенок претендовать на долю? Продать смогу ли я квартиру?
4.3. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а мы не можем это знать, она была в совместной собственности, или приобретена до вступления в брак?,-если да, то ничего не отмените, или наоборот. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
21.1. Ольга Валерьевна, Добрый день!
1) На раздел жена может подать в течении 3 лет с момента расторжения брака. В соответствии со ст. 38 СК к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
2) Каждый из супругов при разделе получит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
3) Продать квартиру без нотариального согласия жены муж не сможет.
Согласно ст. 35 СК Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
25. Мог ли муж в браке продать квартиру своей умершей матери без согласия жены?
23.1. Квартира является совместным имуществом супругов. Отчуждение квартиры не может происходить без согласия супругов. Нотариус при удостоверении купли-продажи потребует Вашего согласия. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Здравствуйте. Отсутствие согласия супруга на покупку, для продавца ничем не чревато. Дело в том, что судебные разбирательства и возможные последующие расторжения сделки судом происходят по причинам, когда имущество выбывает из владения одного из супругов без его ведома и согласия, и исчезает. Так бывает с деньгами, когда один из супругов продаёт недвижимость без согласия другого, получает деньги и тратит из по своему усмотрению, лишая супруга причитающейся ему денежной суммы. В случае приобретения квартиры, имущество (деньги) не выбывает из владения одного из супругов, а просто меняет свою форму — становятся недвижимостью, которое так же, как и деньги принадлежит обоим супругам независимо от того, кто является титульным собственником. Нарушения закона нет.
Здравствуйте!
По сути, кроме как громко ругаться на жену, в случае, если он против покупки, мужу покупательницы ничего не останется. Раньше некоторые филиалы Росреестра требовали согласие и от супругов покупателей, но сейчас такой практики нет. Вы ничем не рискуете.
Про ипотечников Дмитрий всё написал.
Участник программы «Работаю честно»
На моёй памяти была одна история, когда суд действительно признал сделку недействительной, но там муж узнал о покупке квартиры женой в три раза дороже рыночной стоимости и подал в суд с просьбой признать сделку недействительной, так как в этой истории продавец был тоже замешан и не мог быть добросовестным продавцом, а впоследствии ещё и выяснялось, что сделка проходила по предварительному сговору между продавцом и супругой истца (в народе поговаривали, что между продавцом и супругой истца была любовная связь, понятна, что суд не будет принимать доводы на основании слухов, но человеческий фактор никто не отменял, судья такой человек и из того же народа. Тема измены была поднята стороной истца, но не разбиралась, но для всех было очевидно, что связь была, совместные фотографии в соцсетях на море и так далее, что не свидетельствует о контактах в рамках строго договора купли-продажи). Даже без всех этих подробностей с изменой доказательств о предварительном сговоре группой лиц хватало — естественно, что это уже совсем другая история и такую сделку нельзя считать внутрисемейной проблемой, она выходит далеко за рамки семьи и очевидно показывает сговор двух и более лиц, что доказывает недобросовестность как продавца, так и покупателя, что выводит на первый план вопрос о ничтожности сделки в целом.
Такие ситуации возникают повсеместно, когда супруги расторгают брак, но общее имущество не делят. Они могут устно урегулировать вопрос, но письменно никак не оформить свое решение. И это приводит к неоднозначным ситуациям.
Можно ли продать квартиру без согласия супруга после развода
Но это еще не все. От таких действий пострадает покупатель жилья. Его ждут материальные и моральные издержки. И наверняка, он захочет их вернуть. А значит, подаст иск против продавца о возмещении морального и материального вреда. Сумма по итогу может получиться немаленькая.
Продажа доли в квартире
Например, супруги в браке приобрели двухкомнатную квартиру. Муж после развода решил, что в ней останется пока проживать его бывшая супруга с ребенком и не стал оформлять раздел. Через пять лет ребенок женился и уехал, а бывшая супруга решила выти замуж и параллельно продать квартиру, чтобы с новым мужем купить себе более просторную в другом городе. Бывший супруг, узнав о предстоящей сделке, обратился в суд с просьбой о разделе имущества. Хотя после развода прошло пять лет, и мужчина давно снялся с регистрационного учета, суд счел возможным удовлетворить его требования. Квартиру разделили между бывшими супругами в равных долях.
- Копии искового заявления по числу лиц участвующих в деле;
- Копии свидетельства о заключении брака, документов, подтверждающих нахождение спорного имущества в общей совместной собственности, документов, подтверждающих совершение спорной сделки;
- Квитанция об уплате госпошлины, которая зависит от цены иска, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19Налогового кодекса РФ;
- Иные документы, обосновывающие вашу позицию.
- Наименование и адрес местонахождения суда;
- ФИО, адрес места жительства, телефон истца и ответчика. Вместе с супругом, соответчиком будет еще, например покупатель квартиры;
- Сумма исковых требований или цена иска, в которую не включаются госпошлина и судебные расходы;
- Реквизиты договора: о чем был заключен, между кем, в отношении какого имущества;
- В основаниях для признания сделки недействительной вы указываете, и обосновывайте, почему другая сторона в сделке знала или должна была знать о вашем несогласии на совершение сделки;
- Ссылки на действующее законодательство, в том числе на ст.167 Гражданского кодекса РФ;
- В просительной части вы указываете свое требование: признать данную сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки путем возврата имущества или иным способом для приведения вас в первоначальное положение до заключения указанной сделки.
Судебный порядок
Поскольку суд будет рассматривать возможность признания сделки недействительной, связывая ее с вашим несогласием и знанием приобретателя имущества по сделке о таком несогласии. На практике в преддверии развода один из супругов буквально «сливает» все совместно нажитое имущество своим родственникам, дабы после развода избежать его раздела. Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в окончательном виде. В случае если решение вас не устроило, вы имеете право обжаловать его в апелляционном порядке до момента вступления в законную силу.
Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда.
Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы.
А в этих случаях не требуется
Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2022 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.
Если квартира, которую Вы планируете продавать, была приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом. То есть бывший супруг имеет право на долю в праве собственности и, соответственно, должен дать свое согласие на продажу. Если Вы заключите сделку без его согласия, то он сможет в будущем ее оспорить.
У Вашего вопроса есть и второй аспект. Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Как правило, органы опеки и попечительства, рассматривая подобные вопросы, требуют представить согласие второго родителя на распоряжение имуществом ребенка. При отсутствии такого согласия Вам могут отказать в выдаче соответствующего разрешения. Отказ органов опеки Вы можете обжаловать в судебном порядке.
Отвечает юрист Мария Сохань (Кемерово):
Если бывший супруг откажется подавать заявление в органы опеки, то можно получить разрешение в судебном порядке. Для этого нужно сначала получить письменный отказ от опеки, и далее подавать в суд и доказывать, что жилищные права ребенка не будут нарушены.
- Гражданские паспорта мужа и жены (оригиналы).
- Свидетельство о государственной регистрации брака (оригинал).
- Правоустанавливающие документы на жилье. Ими могут считаться: выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, ДКП и т. д.
В ходе подписания договора купли-продажи к основному пакету документов, достаточно добавить заверенное согласие и свидетельство о регистрации брака. Возможно, для дополнительной подстраховки, покупатели затребуют также медицинскую справку, подтверждающую дееспособность лица, давшего разрешение на продажу.
Если муж или жена дали разрешение
- Если есть брачный контракт. При наличии этого документа, условия которого ограничивают права второго супруга на владение недвижимостью, приоритетным значением будет обладать именно контракт.
- Если имеется соглашение о разделе совместно нажитого имущества или постановление суда о разделе. В этих документах содержится точная информация, кому в результате раздела имущества принадлежит отчуждаемая квартира.
В случае, если квартиры была продана мужем в браке , следует однозначно оспаривать договор купли-продажи. Так как муж исходя из действующего закона, а именно п. 3 ст. 35 СК РФ не имеет права отчуждать квартиру без нотариального согласия жены. Ситуации продажи недвижимого имущества, без согласия супруга в браке достаточно редкие, в основном они возможны, в случае утраты супругом паспорта и отсутствия в новом паспорте сведений о наличия брака. Суд должен удовлетворить исковое заявление о признании договора недействительным, в связи с отсутствием нотариального согласия супруга.
Согласно п. 3 ст. 253 ГК РФ совершенная бывшим супругом сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию второго супруга по мотивам отсутствия у супруга, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона (покупатель или одаряемый) в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Семейное право
Муж продал (или подарил) квартиру после развода без нотариального согласия жены, воспользовавшись тем, что в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ), нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества требуется только, если супруги находятся в браке.
Согласие супругу на продажу имущества — это письменные документ, который позволяет жене распоряжаться совместно нажитыми объектами в рамках законодательства. Согласие в обязательном порядке заверяется у нотариуса и имеет собственную серию и номер.
Когда нужно согласие второй половины для продажи недвижимости
Если женщина продаст жилье без соглашения супруга, то он может обжаловать процедуру в суде и присвоить себе долю в квартире, равную затратам на обустройство объекта. После этого партнер вправе обжаловать незаконную процедуру продажи и потребовать материальную компенсацию.
Сколько времени потребуется на процесс продажи
Все имущество считается общим, даже если супруги не проживают вместе, но при этом находятся в официальном браке. Только в результате судебных разбирательств можно определить, что та или иная вещь является собственностью мужа или жены.