Какие нужны документы при продаже комнаты в коммуналке

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Продажа комнаты в коммунальной квартире: необходимые документы для сделки. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Если одним из собственников жилья является ребенок, то для сделки нужно будет оформить разрешение органа опеки. Этот перечень не является исчерпывающим. Также могут понадобиться дополнительные документы, например, справка об отсутствии задолженности по имущественному налогу и т.д.

После проведения сделки участники подают бумаги для регистрации, а взамен получают расписки. Вся процедура занимает не более 10–14 дней, но могут возникнуть задержки при подаче через МФЦ. В указанный срок продавец и покупатель обязаны забрать документы. Помимо этого, новый владелец получает выписку из ЕГРН, которая с 2022 года заменяет свидетельство о праве собственности.

Содержание

Документы

Агентство недвижимости. Для того чтобы воспользоваться услугами риэлтора, продавцу нужно заключить с агентством соответствующий контракт. За помощь при проведении сделки специалисты берут определенное вознаграждение. Поэтому после подписания договора хозяин жилья не имеет права продавать его без ведома риэлтора.
Самостоятельный поиск. Собственнику достаточно подать объявление в газету или на соответствующие интернет-ресурсы. Указывается стандартная информация, включая стоимость и возможность торга.

Представителями суда причина отсутствия гражданина будет выясняться путем опроса соседей и родственников, подачи запроса в места возможного их местонахождения. Если отсутствующий сосед так и не найдется, то судом будет назначен управляющий его комнаты, далее продавцу нужно направить уведомление на имя управляющего и дождаться ответа на него.

Если соседи отказываются получать ваше письмо, то оно к вам вернется назад с пометкой “отказался в получении”. Вам же нужно предъявить конверт в Росреестр, подтвердив тем самым игнорирование соседями вашего уведомления.

1. Что делать, если возникли проблемы с соседями

Заключив договор дарения с найденным покупателем, то есть подарить покупателю долю в квартире. В соблюдении преимущественного права не будет необходимости, ведь по закону оно не распространяется на постороннее третье лицо, хотя при этом права у всех соседей остаются одинаковыми.
Заключив с новым покупателем не договор купли-продажи, а договор дарения (без оформления передачи денег в процессе сделки). Однако данная сделка может быть оспорена соседями, перевод прав будет потребован на них, хотя при заключении договора дарения права и обязанности соседей нарушены не будут, а значит, и повода для оспаривания имущества.
Реализовав право залога, заключив с потенциальным покупателем соглашение о залоге и договор займа. Так часто поступают кредиторы для возврата денег. Право преимущества не работает, если намеренно пропущенный срок возврата займа продавцом позволит покупателю наложить взыскание на заложенное имущество. Все схемы сделок не нарушают законов, но при подаче соседями встречного иска могут быть признаны ничтожными, хотя доказать что сделка притворна сложно, ведь права соседей не ущемлены, на их имущество никто не посягает.

В зависимости от того, выделена или нет доля в местах общего пользования, составляется договор купли-продажи. Продажа долей требует обязательной нотариальной формы, в ином случае достаточно оформить в простой письменной форме. Обязательными реквизитами договора являются:

На комнаты в коммуналках имеется свой спрос. Это достаточно простой способ обзавестись собственной жилой площадью за достаточно небольшой бюджет. Но и продать ее нужно грамотно, соблюсти все нормы закона, чтобы сделка не была оспорена.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире в 2022 году

удостоверение личности;
правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
выписка из ЕГРН;
документы из БТИ: технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом (в случаи покупки с ипотекой);
уведомление всех собственников других комнат в квартире о реализации своего преимущественного права на выкуп комнаты (если она продается третьему лицу);
документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
справка о гражданах, зарегистрированных в комнате;
нотариальное согласие супруга на продажу комнаты, если она находится в совместной собственности;
согласие органов опеки и попечительства, если один из собственников комнаты несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
нотариальная доверенность, если интересы собственника представляет доверенное лицо.

Важно: если продавец отказывается от процедуры извещения, то сделка признается несостоявшейся и незаконной. Поэтому, если вы желаете продать комнату в коммуналке заранее составьте письменное предложение с правом выкупа для каждого соседа. В этом вам может помочь наш юрист или нотариус.

В него войдут:

Продать комнату, если в ней зарегистрированы граждане, возможно. Собственник может реализовать свое право продажи, даже не сообщая это тем, кто прописан. При этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания в коммунальной комнате до того момента, когда они будут сняты с учета.

Обратите внимание на такие нюансы при заключении сделки:

Продавец подбирает покупателя.
Определяются условий продажи, уточняются и устанавливается стоимость объекта недвижимости.
Собирается документация.
Осуществляется выписка зарегистрированных лиц.
Заключается договор дарения или договор займа. Для них не требуется согласия соседей.
Подписывается договор.
Оформляется передаточный акт и расписка.

4.1. «Срок владения квартирой при объединении комнат исчисляется с момента приобретения последней комнаты» и обзора судебной практики. Приведенной в письме ФНС от 07 июля 2022 года.
Необходимо получить выписку из Государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости на данную квартиру. Из нее будет понятно с какой даты Вы зарегистрировали свое право собственности в этой квартире.
Надеюсь мой ответ был полезен для Вас.

6. Какие нужны документы для продажи комнаты в коммунальной квартире своим же соседям?!

18.1. Для начала ВСЕХ остальных собственников уведомить заказными письмами или вручить уведомление лично каждому по роспись с указанием даты.
За несовершеннолетнего уведомляются его родители, как законные представители.

25. Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире?!

7.1. Для этого нужно составить договор и заверить его нотариально, в данном случае нужно обязательно обратиться к нотариусу. Понадобятся правоустанавливающие документы (свидетельства о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН)
Всего доброго, желаю удачи!

📁 Дооформите документы. Если каких-то документов не хватает — например, вы потеряли кадастровый паспорт на недвижимость — дооформите их. Они понадобятся при сделке. Оформление документов в процессе сделки затянет ее.

Подготовьте комнату к продаже

По статье 250 ГК РФ , у ваших соседей по коммуналке есть преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире . То есть вы обязаны сначала предложить им выкупить жилье, а потом в случае отказа можете предлагать его посторонним лицам.

Подготовьте документы для сделки

Бывает, что собственники пропадают без следа. Сначала попробуйте опросить друзей, знакомых, родственников пропавшего соседа. Если не удалось его найти, обратитесь в суд с иском о признании владельца комнаты без вести пропавшим. Если есть достаточные основания, суд признает его отсутствующим и назначит управляющего имуществом. Он и подпишет отказ или согласится выкупить комнату.

Если покупателем является лицо, не проживающее в данной квартире и не являющееся совладельцем продавца, обязательно требуется предъявить согласие соседей на сделку (ст.250 ГК РФ). В этом документе должен представляться отказ каждого собственника соседних комнат от преимущественного права покупки данной комнаты.

Необходимые бумаги

В этом случае дополнительно понадобится получить разрешение органа опеки и попечительства. Оно выдаётся в территориальном отделении данного органа по заявлению продавца. Платить за его получение не нужно. Этот же документ понадобится, если ранее комната приобреталась за счёт средств материнского капитала.

Основной пакет документации

Основное значение имеет документация собственника комнаты в коммунальной квартире, который выступает в роли продавца. У него обязательно должен быть гражданский паспорт с пропиской.

Планируя покупку комнаты в коммунальной квартире, нужно знать, что соседи по квартире обладают приоритетным правом покупки соседской комнаты. Это означает, что продавец перед началом поиска стороннего покупателя должен предложить соседям-собственникам других комнат в квартире купить его комнату. Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит комнату, то ее можно продать любому лицу, но на тех же условиях, которые были предложены соседям.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Алгоритм проверки объектов недвижимости един по всей России. Вы должны проверить подтверждение права собственности у данного владельца, получив соответствующую актуальную выписку из ЕГРН. В ней должно быть указано, что правообладатель является владельцем объекта и нет зарегистрированных в Росреестре арестов, запретов и иных ограничений.

— Какие документы нужно проверить при покупке комнаты в Петербурге для полной безопасности сделки и как выбрать добросовестного риелтора, которому можно доверять?

При выборе агентства недвижимости обычно руководствуются следующими критериями. Агентство должно быть учтено в территориальном органе Росфинмониторинга, иметь хорошую репутацию на рынке недвижимости, большой опыт работы в данной сфере и компетентных специалистов, а также оказывать риелторские услуги на основании договора, подробно регламентирующего права и обязанности сторон.

любому из соседей, изъявившему желание приобрести ее за озвученную цену;
третьему лицу, если все соседи оформили отказ от покупки или не ответили на извещение и срок ответа вышел. Срок для ответа составляет 30 дней от даты получения уведомления (в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ). Если же адресат уклонился от получения документа, то срок отсчитывается от даты возврата письма в почтовое отделение.

Согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире в 2022 году

Следует учитывать, что продажа долей квартиры попадает под случай, который необходимо присутствие нотариуса. Поэтому при указании в договоре купли-продажи доли в праве на места общего пользования придется обращаться за нотариальным удостоверением. Чтобы этого избежать в договоре указывайте информацию только о комнате. Так как доля общего пользования в коммунальной квартире переходит при покупке комнаты автоматически.

В каждом конкретном случае порядок действий при продаже комнаты в коммунальной квартире может иметь свои особенности, которые зависят от множества факторов. В большинстве случаев необходимо совершить следующие действия:

Порядок действий

Уклонение от получения уведомления о продаже.
Уведомление о продаже получено, но соседи не выражают свои намерения.
Собственник соседней комнаты в коммунальной квартире в ней не проживает, и его местонахождение неизвестно.
Собственник соседней комнаты проживет не по месту жительства.

Если соседи отказывают

ГК РФ и ЖК РФ не устанавливают прямого запрета на продажу комнат в коммунальной квартире. Однако в законе установлен ряд ограничений, которые собственник комнаты должен учитывать для того, чтобы иметь возможность ее продать. К таким особенностям можно отнести: