Какие нужны документы на право собственности квартиры

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Для состоящих в браке – нотариальное разрешение супруга/и на сделку,
Нотариальная доверенность – если оформлением занимается представитель собственника/ов,
Если жильё в ипотеке – ипотечный договор, отчёт об оценке, закладная,
Если среди собственников будут несовершеннолетние – согласие органов опеки и попечительства по месту прописки ребёнка,
Кадастровый паспорт квартиры – по требованию работников.

Содержание

1. Узнать, в какой филиал МФЦ или Росреестра нужно подавать документы.

Порядок оформления права собственности на новостройки никак не отличается от общего. Единственное, потребуется несколько дополнительных документов. Помимо общего списка в регистрационную службу нужно предоставить:

4. Явиться в регистрационную службу

Это можно сделать при личном визите в МФЦ, через курьера Росреестра за 1,5-2 тысячи рублей, отправить пакет заказным письмом или подать в электронном виде через сайт Росреестра. Последние два варианта лучше использовать только в том случае, если нет никакой возможности прийти самостоятельно, поскольку Почта России никогда не отличалась особой скоростью, а для регистрации онлайн нужно получить специальный шифровальный ключ.

Многофункциональные центры развернуты в удобном расположении для населения. Их задача осуществлять прием документов, передавать их на рассмотрение в ведомство и выдавать гражданам результат. Потому после получения документов специалист МФЦ:

Законом от 13.07.2022 № 218-ФЗ (далее – Закон) определен порядок государственной регистрации недвижимости. Основанием является личное заявление гражданина, в отношении которого возникает право на имущество. Его форма, требования к заполнению и перечень прилагаемых к нему документов закреплены приказом Минэкономразвития от 08.12.2022 № 920.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности в МФЦ?

Документ, на основании которого возникает право собственности на квартиру:

для жилья, приобретенного на вторичном рынке недвижимости, таким документом будет договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, акт приема-передачи, договор о разделе имущества, а также судебное решение, если право приобретается на его основании;
для квартиры в новостройке: договор долевого участия с передаточным актом либо решение суда (в случае с обманутыми дольщиками право регистрируется на основании судебного решения).

Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности (выдавалось до 15.06.2022).
Иные документы:

согласие супруга на продажу недвижимости, находящейся в совместной собственности;
документ о полномочиях опекуна и разрешение от органов опеки, когда продается квартира, владельцем которой является ребенок до 18 лет или недееспособный гражданин;
уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире;
нотариальная доверенность в случае, когда интересы собственника представляет третье лицо.

Причины можно устранить и после этого возобновить регистрацию. Срок при этом начинают отсчитывать по новой. Если после приостановки в регистрации отказывают, сделку (например, купли-продажи квартиры) считают несостоявшейся.

Кадастровый учет – внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения вносятся на основе существования этого имущества с определенными характеристиками или прекращения его существования.

Законодательная база регистрации права собственности

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2022 года. Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН.

📌 Через МФЦ . Многофункциональный центр принимает документы, проверяет их на ошибки, сшивает, оформляет должным образом и отправляет на проверку в Росреестр. Чаще всего срок получения свидетельства о регистрации права собственности увеличивается на 2 дня. Но МФЦ информирует о каждом этапе рассмотрения заявки СМС-сообщениями, что достаточно комфортно.

Оформление новостройки в собственность самостоятельно: пошаговая инструкция

В среднем оформление права собственности занимает около 18 дней. Документы могут быть готовы и раньше, но часто процедура задерживается. Она может задержаться, если в документах найдут ошибки, или они вызовут подозрения, и сотрудники Росреестра будут дополнительно проверять подлинность бумаг.

Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами

К сожалению, не всем везет с застройщиками. Некоторые могут намеренно обманывать покупателей, говоря о том, что все юридические документы получены. А некоторые могут задерживать выдачу документов, которые зависят от них: например, акта приемки-передачи жилья. В этих случаях получение права собственности на недвижимость может затянуться на неопределенный срок. Но бывают ситуации, когда застройщик не виноват — он пытается ввести дом в эксплуатацию, а государственные органы задерживают выдачу нужных актов, свидетельств и иных бумаг. В любом случае страдают те, кто купили жилье, потому что не могут вовремя зарегистрировать право собственности.

При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

Если в регистрации необоснованно отказали или не приняли на нее документы, если нарушен срок регистрации или ее порядок, если потребовали доплату, которой не должно быть, и т.п., то можно подать жалобу.

К документам для перехода права собственности на квартиру по договору относится акт приема-передачи. Если жилье приобретается на первичном рынке, покупка недвижимости может осуществляться через заключение договора долевого строительства. По другим видам сделок документом также может выступать договор о передаче прав от одного лица к другому, что подтверждается актом приема-передачи имущества.

Какие документы подтверждают право собственности

Выписка из госреестра представляет собой справку. Она выдается в подтверждение, что гражданин — владелец квартиры или иного помещения. Документ о праве собственности на квартиру в 2022 составляется на основе данных из реестра.

Свидетельство государственной регистрации

Новая выписка выдается в установленной законом форме и подтверждает зарегистрированное право определенного лица на конкретную недвижимость от указанной в ней даты, при этом регистрационная запись вносится в реестр.

Для выдачи технического паспорта на жилье необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. В этом документе содержится описание квартиры: площадь жилого помещения, сколько комнат, вид материала из которого изготовлены стены, год постройки и так далее. Этот паспорт ограничен в сроке действия и лучшим вариантом будет взять его в конце, когда все документы на оформление права собственности на квартиру уже готовы.

Удостоверяющие личность документы
Подтверждающий документ на право собственности.
Жилищный план с эксплуатацией, кадастровый паспорт
Квитанция об оплате госпошлины
Справка, которая определяет людей, обладающих правом пользования жильем
Технический паспорт жилья,
Если приобретаемая жилплощадь является памятником культурного наследия, необходим документ подтверждающий это.

Оформление квартиры в новом доме

При правильном выполнении все требований при предоставлении документов на регистрацию права собственности на квартиру будет выдано свидетельство о том, что вы являетесь собственником данного недвижимого имущества. Сроки его получения варьируются в зависимости от того, каким путем была приобретена данная квартира. Обычно требуется не менее трех недель, с момента принятия документов регистратором. Но срок может значительно может затянуться, например, если в документах будут допущены ошибки. Затягивание срока может затянуться во время праздничных дней или же сыграет роль человеческий фактор.

С 2022 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Конечно, можно и не оформлять квартиру в собственность, но в таком случае полноправным владельцем квартиры лицо не будет, поскольку только свидетельство о праве собственности на объект недвижимости является действующим документом в данном случае.

Получить от застройщика акт приема-сдачи объекта и технический паспорт. Обратите внимание, что в некоторых случаях оформлять технический (кадастровый) паспорт нужно самостоятельно – здесь все будет зависеть от самого застройщика.
С актом и техническим паспортом (а также всеми необходимыми документами) обратиться в Росреестр.
Переоформить договора в коммунальных ведомствах.

Оплата пошлины

Если подразумевается оформление квартиры по наследству, по дарственной или по завещанию, то дополнительно потребуется оплатить услуги нотариуса. Если весь процесс будет происходить под руководством юриста, то дополнительно потребуется, само собой, оплатить его услуги. Поэтому, окончательная стоимость данной юридической операции будет индивидуальна в каждом случае.

На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются. В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах.

Где получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру? Данными вопросами занимаются территориальные отделения Росреестра, которые закреплены за определенными адресами в каждом населенном пункте. Для оформления понадобится заявление соответствующей формы и документы на квартиру.

Куда нужно обращаться?

Период ввода в эксплуатацию. До того как жилье не будет сдано дольщикам, его владельцем считается строительная компания.
До покупки нужно тщательно изучить и проверить все документы застройщика, чтобы избежать мошенничества.
Самым оптимальным вариантом регистрации прав на владение квартирой является обращение к юристу или нотариусу.

В описи указывается количество оригиналов и копий документов. Вам нужно будет проверить, нет ли в описи пропуска какого-нибудь документа, который вы передали регистратору. В случае если передается оригинал с копией, то оригинал возвращается при выдаче документов после оформления права собственности.

Какие нужны документы на оформление права собственности на вторичное жилье
Какие нужны документы на оформление права собственности на первичное жилье
Какие документы при оформлении права собственности остаются на руках

Документы для оформления права собственности на вторичное жилье

Для оформления права собственности на купленные, унаследованные, приобретенные в результате обмена и приватизированные до 31.01.1998 квартиры и дома для Росреестра вам будет нужна справка из БТИ о принадлежности объекта.

Бумага доказывает, что гражданин получил право на владение объектом недвижимости в порядке наследования. В данной ситуации правила оформления жилья в собственность несколько иные. Лицо, получающее имущество, находится в зависимости от двух критериев. Первым из них является волеизъявление умершего, который оставил законное завещание с указанием наследующего человека. Причем это может быть не только близкий родственник. Воля умершего выполняется по закону. Но данное решение может быть оспорено через судебные органы. Если завещание не составлено, то права собственности на имущество переходят на ближайшего по родству наследника.

Бумага отличается от соглашения купли-продажи стоимостью принимаемого в дар объекта. Наличие дарственной означает, что недвижимость передается во владение другому лицу на безвозмездной основе. В то время как при купле-продаже покупателю требуется уплатить продавцу определенную сумму. Но и в том, и в другом случаях оформляется соглашение в письменном виде. Он вводится в действие с момента подписания. Договор дарения считается правоустанавливающим документом, на основе которого может совершать любые сделки с объектом недвижимого имущества.

Контракт долевого участия

Никто не вправе претендовать на владение недвижимостью без необходимых для этого оснований. Требуется иметь определенные бумаги, доказывающие, что конкретное лицо может распоряжаться и владеть имуществом. Документы-основания рассмотрены ниже.

Пакет документов для регистрации права собственности юридического лица на квартиру.
Как оформить право собственности если из документов на квартиру только старый ордер?
Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру в СПб.
Могу я продать квартиру без документа свидетельство на право собственности?
Какие документы и куда надо подать на право собственность квартиры.
Право собственности на квартиру
Документы на право собственности
Как получить право собственности на квартиру
Регистрация права собственности на квартиру
Свидетельство о праве собственности на квартиру

20. Пакет документов для регистрации права собственности юридического лица на квартиру.

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

22. Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру в СПб.

22.1. С-Петербург!
При государственной регистрации Права собственности на квартиру в Регпалате необходимо будет представить Документы-основания возникновения такого Права, в частности: Договор купли-продажи,, Договор дарения, Свидетельство о праве наследования и т.д.

Документы для регистрации права собственности на квартиру меняются в зависимости от обстоятельств. Нет единого перечня, который помог бы решить поставленную задачу всем хозяевам жилья. Поэтому ниже будут представлены самые распространенные варианты развития событий.

Способы получения имущества

удостоверение личности продавца;
разрешение от мужа/жены на сделку (не всегда);
правоустанавливающие документы на собственность, указывающие на права «продающей стороны»;
выписку, свидетельствующую о передаче средств за сделку (оформляется у нотариуса или в банке в момент вручения средств);
соглашение «о покупке».

Приватизация и недвижимость

После сбора всех перечисленных ранее справок и обращения с соответствующим ходатайством в МФЦ или Госреестр, гражданам придется подождать 5 суток. Обычно столько регистрируют права на имущество. В некоторых случаях возможно ожидание до 10 дней.