Как узнать придомовую территорию своего многоквартирного дома

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Земельный участок в — составе общего имущества — МКД. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Как правило, между УК и органом местного самоуправления заключается соглашение, по которому управляющая компания обязуется убирать и содержать в надлежащем порядке спорный земельный участок под домом. В свою очередь, орган местного самоуправления по этому же соглашению предоставляет УК субсидии.

Содержание

Шаг 1 Проведение общего собрания собственников помещений в МКД о формировании земельного участка

Как мы уже отмечали, существует богатая судебная практика по делам, касающимся права собственности на придомовую территорию МКД, а также оспаривания оплаты за её уборку. Собственники помещений в доме и управляющие компании, а также жильцы дома между собой постоянно судятся из-за земельного участка под МКД.

Как оформить в собственность земельный участок под МКД?

Выше мы приводили Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2022. В рассмотренном в нём деле говорится о взаимных исках соседей МКД, которые не могли поделить придомовую территорию. У одной соседки возле дома были расположены небольшие постройки, которые мешали другому жильцу этого дома.

Привычные нам знаки и разметка могут иметь совершенно другой смысл, когда они размещены на стоянке у гипермаркета или в жилом дворе. Разбираемся, где водителя может ожидать подвох от ГИБДД. Надо сказать, что в ПДД терминология, касающаяся дворов и стоянок, весьма запутана. Разобраться с ней нам помог инструктор по вождению и преподаватель теоретических дисциплин с многолетним стажем Юрий Кутыков. Определения жилых зон в ПДД нет.

Определение дворовой территории жилого дома и проезда к дворовой территории

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

регулярную уборку двора;
высадку и уход за зелеными насаждениями, обустройство клумб с цветами и уход за ними, поддержание газона с надлежащем виде;
организацию мест накопления отходов;
организацию сбора мусора;
вывоз твердых коммунальных отходов;
чистку и вывоз снега;
изготовление металлических ограждений для общедомовой территории;
покраску металлических ограждений;
оборудование площадки для детей, оснащенной песочницами, горками и т.д.;
оборудование лавочек и уход за ними (чистка и покраска).

На ней могут располагаться различные сооружения, нежилые помещения, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей жильцов данного дома. Многих интересует вопрос сколько метров придомовая территория многоквартирного дома в 2022 году? Подробнее об этом речь пойдет ниже.

Ремонт выполняется или муниципалитетом, или управляющей компанией, причем в последнем случае оплачивается жильцами. В перечень работ входит ремонт мест отдыха и общего пользования, восстановление и капитальный ремонт дорожного покрытия во дворе.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Законодательством установлены 2 основных варианта оформления земли под домом в свою собственность. И зависят они от года, когда дом был введен в эксплуатацию. Жителям домов, построенных до 2022 года, рекомендуется выделить свою долю участка и поставить ее на государственный учет. Это необходимо сделать, если участок не был сформирован изначально при получении квартиры гражданином.

В то же время собственники становятся обязанными исполнять обслуживание, содержание и организовывать пользование придомовой территорией, исполнять ремонт, например, дорог и проходов необходимо за собственный счет. Помимо этого, становится необходимым выплачивать налог и распределять на площади исключительно детские и спортплощадки, а кроме того, автогаражи для участников ВОВ и людей с ограниченными возможностями.

Коллективной собственностью владельцев жилья в здании представлены не только чердачные помещения, подъезды и подвальные помещения, но и земельная площадь, примыкающая к дому и закрепленная за ним городским муниципалитетом. Основываясь на статье 36 Жилищного Кодекса, к придомовым территориям принадлежат:

Что входит в придомовые территории

Жители могут подать жалобу если автостоянка провоцирует различные препятствия и ограничивает возможности жильцов в надлежащие управляющие органы, это муниципальная либо районная гор. администрация, пожарный надзор, санитарные контролирующие службы. Всегда, когда появляются споры о стоянке машин во дворах, для начала нужно исследовать районные нормативные бумаги.

По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Апелляционное определение по делу № 33-1328/2022 от 03 апреля 2022 года Верховного суда республики Карелия: «…Дав оценку доводу ответчика Д. B.C. и его представителя о том, что земельный участок под домом не сформирован, в связи, с чем оснований по оплате оказанных ООО «(. )» услуг по уборке земельного участка (придомовой территории) не имеется, суд первой инстанции обоснованно его не принял.

Как было указано ранее, собственники МКД имеют право общей долевой собственности на земельный участок под МКД и иные объекты недвижимого имущества, входящих в состав МКД, который им принадлежит в силу закона, как собственникам помещения в многоквартирном доме. То есть, права собственности на придомовую территорию собственники не приобрели в силу закона, а только на земельный участок под домом и (или) если есть таковые, иные объекты недвижимости, входящих в состав МКД.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что отсутствие сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом, в котором проживает истица, не влияет на определение её доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и не позволяет ей не оплачивать уборку придомовой территории.

Этот участок имеет свои четкие границы. Двор не может считаться придомовой территорией, поскольку он расположен между несколькими домами. Размер территории определяется согласно нормативам, принятым в регионе.

Законодательная база

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории, которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.

Что необходимо знать о придомовой территории?

Все придомовые территории считаются собственностью граждан, но они не оформлены должным образом. Образно говоря, собственникам многоквартирного дома необходимо пройти точно такую же процедуру межевания, как это предусмотрено для частных домов и загородной недвижимости.

Коммунальщики к обслуживанию домов зачастую относятся спустя рукава, а о придомовых участках разговор вообще не идёт. Поэтому содержание придомовой территории многоквартирного дома целиком ложится на плечи жильцов. А для того, чтобы облагородить участок вокруг дома, нужно знать его границы.

Придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы

Согласно Положению об определении границ земельных участков в кондоминимумах установлено, как именно определить границы придомовой территории. При этом должны быть учтены параметры и характеристики многоэтажки, границы соседних домов и площадь всего микрорайона.

Распоряжение придомовой территорией

Часть участка можно использовать с выгодой, например, сдать в аренду под парковку, а арендные платежи пустить на общедомовые нужды. Но это решение также согласуется между всеми жильцами.

По закону за любое решение в жизни МКД должно проголосовать не менее половины собственников квартир. ОС проводится с точным соблюдением всех требований, после собрания составляется протокол, в котором и будет отражено желание и решение жильцов оформить придомовую землю в собственность.
Следующий этап — подача в органы государственной администрации соответствующего заявления. На основании этого заявления управление регионального надзора спланирует проведение работ по землеустройству для установления точных границ территории.
Это будет земля под домом и возле него, но точное определение площади выполняется только специалистами на основании проектной документации, законодательных норм.
Пока проводятся работы по землеустройству и установлению границ придомовой территории, жильцам дома нужно собрать целый пакет важных документов для оформления земли в коллективное владение.
Понадобится техпаспорт здания, его проект, данные о помещениях в общий собственности и их владельцах, устанавливающие документы на владение общим имуществом, квитанция по уплате государственной пошлины.
На третьем этапе аппаратом регионального управления или отделом администрации определяется земельная площадь, которая будет принадлежать на правах долевой собственности владельцам квартир в МКД. Составляется заключение о безвозмездной передаче участка собственникам квартир.

Преимущества оформления

Часть территории можно сдать в аренду, под строительство каких-либо объектов, не нарушающих безопасность и комфорт проживания в доме.

Недостатки

Состояние земли вокруг дома, в его дворе зависит не только от качества работы Управляющей Компании, но и от того, насколько ответственно, неравнодушно будут относится к своей долевой собственности, месту проживания сами жильцы дома.

Важно! Однозначной границы рассматриваемой местности нет. На практике часто встречаются ситуации, когда придомовой участок одного здания составляет 2 метра, в другом случае – несколько десятков метров.

Формула вычисления площади придомовой территории

В настоящее время многоэтажные дома располагаются на разных участках и в разных районах города. Не всегда застройщик способен обеспечить такой размер территории, который необходим жильцам. Поэтому введена минимальная граница такого участка.

Сколько метров от дома

Меры наказания выражаются в форме штрафа. Судья прописывает в решении, что нужно ликвидировать незаконно возведенные строения на придомовой территории и вернуть ее в пользование жильцов дома.

Знать эти границы необходимо с той целью, чтобы исключить возможность уменьшения выделенного участка или неправомерность эксплуатации его, что может негативным образом сказаться на жильцах рассматриваемого дома.

Что необходимо знать о придомовой территории?

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Как определяются границы территории?

Санитарное содержание — это комплекс работ, которые направлены на содержание и ремонт.
Благоустройство является комплексом мероприятий, которые направлены на улучшение внешнего вида и состояния территории.

Территория, в которую входит земля под домом, двор, подъездные дороги к дому, представляет собой совокупное долевое имущество правообладателей квартир. В случае, когда территория с расположенным на ней МКД, другими подобными постройками, была создана после внедрения в силу Жилищного Кодекса, владельцы квартир или кто-то один из них имеют право на подачу заявления для создания земельной зоны.

Как определить по площади

Если ОС приняло решение, следующий шаг — согласование с полицией, службой 03, так как им необходим свободный доступ во двор в любое время суток. Жильцы должны гарантировать свободный проезд даже после установки забора.

Ограждение

По закону за любое решение в жизни МКД должно проголосовать не менее половины собственников квартир. ОС проводится с точным соблюдением всех требований, после собрания составляется протокол, в котором и будет отражено желание и решение жильцов оформить придомовую землю в собственность.
Следующий этап — подача в органы государственной администрации соответствующего заявления. На основании этого заявления управление регионального надзора спланирует проведение работ по землеустройству для установления точных границ территории.
Это будет земля под домом и возле него, но точное определение площади выполняется только специалистами на основании проектной документации, законодательных норм.
Пока проводятся работы по землеустройству и установлению границ придомовой территории, жильцам дома нужно собрать целый пакет важных документов для оформления земли в коллективное владение.
Понадобится техпаспорт здания, его проект, данные о помещениях в общий собственности и их владельцах, устанавливающие документы на владение общим имуществом, квитанция по уплате государственной пошлины.
На третьем этапе аппаратом регионального управления или отделом администрации определяется земельная площадь, которая будет принадлежать на правах долевой собственности владельцам квартир в МКД. Составляется заключение о безвозмездной передаче участка собственникам квартир.

органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

Кроме того, поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания.

#10 Alderamin Alderamin —>

Именно поэтому федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления

Интерес к такой теме понятен, ведь содержание придомовой территории требует не только массы усилий и сил, но и денег. Если уметь правильно распоряжаться таким земельным участком, то она может стать идеальным местом для отдыха. Так что же это за земля, кому она принадлежит и что с ней делать?

Придомовая территория многоквартирного дома

То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.

Придомовая территория многоквартирного дома

Онлайн просмотр кадастровых номеров упрощает работу всем: владельцам недвижимости и земельных участков, риэлтерам, агентам и агентствами по недвижимости, кадастровым инженерам, собственникам, бизнесменам, соседям по территории, геодезистам, инженерам, строителям и строительным кампаниям, оценщикам стоимости недвижимости и всем остальным.

Законодательная база

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

На видео о границах придомовой территории

Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.