Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в москве

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Узаконить перепланировку помещения возможно в несколько этапов. Далее мы представим пошаговую инструкцию согласовательного процесса и расскажем, где узаконить перепланировку квартиры в Москве и Подмосковье.

Какую перепланировку нельзя узаконить

Если у вас остались вопросы относительно того, как узаконить уже сделанную перепланировку, звоните нам по номеру, указанному на сайте – консультация бесплатна. У нас вы можете заказать проект перепланировки и техническое заключение для согласования будущей или уже совершенной перепланировки. По вашему желанию мы узаконим выполненную перепланировку под ключ.

Как узаконить перепланировку квартиры в Московской области

Если же самовольно выполненные ремонтные мероприятия соответствуют нормам строительства (такое случается не часто, но все-таки бывает), обязанностью собственника станет оформление документов по узакониванию перепланировки. Но для этого необходимо знать, как узаконить перепланировку после сделанного ремонта?

На законодательном уровне также предусмотрен список табуированных действий, результаты которых узакониванию не подлежат (т. е. ни одна инстанция не возьмется оформить разрешения, легализовать или узаконить сделанную перепланировку).

Что российское законодательство относит к перепланировке

Результатом проведенного разбирательства является постановление суда, которое узаконивает перепланировку или отказывает в ее легализации. По истечение месяца постановление суда вступает в законную силу. Положительное решение суда является юридическим основанием обратиться в Росреестр по поводу получения нового кадастрового паспорта. При изменении жилой площади потребуется заказать в Регпалате новое свидетельство о праве собственности.

Обращение в суд

В 2022 году невозможны любые сделки с квартирой в случае ее перестройки без получения разрешения в компетентных органах. Изменение планировки без согласования соответственно со ст. 29 ЖК РФ считаются незаконными.

Перепланировку в квартире надо согласовывать перед тем, как делать ремонт. В идеальном мире все жители Москвы собирают документы, советуются со специалистами и получают разрешение Мосжилинспекции. В реальном мире сначала сносят перегородки в квартирах, а потом думают, что с этим делать.

Какие условия важно соблюсти

Все собственники квартиры должны дать согласие. На практике согласие — это не отдельный документ, а просто подпись на заявлении. Если кто-то из собственников не может прийти в МФЦ и подписать заявление, можно оформить доверенность на другого родственника или на представителя, который будет заниматься документами.

Как можно узаконить перепланировку

Что разрешено, а что — нет, определяет постановление Правительства Москвы № 508-ПП., а точнее утвержденные им Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Если вы не знаете, чем пилоны отличаются от колонн и что такое диафрагма жесткости, оценку лучше доверить специалисту.

Если выполненная перепланировка отмечена в планах БТИ на квартиру, то узаконивание возможно только через суд по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Если перепланировка не «засвечена» в БТИ, то лучше узаконить её как будто она ещё только планируется.

1.2. Как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки, если она не отмечена в планах БТИ?

Добрый день. В новостройке (Ногинский район) не поставили перегородку между комнатой и прихожей ( квартира-студия, но по документам проходит как однокомнатная). С какими проблемами могу столкнуться при узаконивании перепланировки?

Перепланировка квартиры в Одинцовском районе.

У меня новостройка, Акт приема передачи будет через неделю, хочу перепланировку квартиры по дизайну.
С чего начать, и как всё узаконить, и какие документы для этого нужны? Только после этого хочу делать ремонт.
Заранее спасибо.

Все основные положения приведены в главе 4 Жилищного Кодекса РФ. Здесь же дается определение переустройства. В статье 26 главы 4 говорится, что при переустройстве необходимо согласование проекта. Не является исключением и снос встроенного шкафа, если он отмечен на плане БТИ. А вот при сносе перегородки этого не потребуется, но только при условии, что на том же месте будет возведена новая перегородка, пусть даже из других материалов.

В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры:

• При продаже недвижимости. Незаконное вмешательство, не отображенное на плане БТИ, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника. Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного, благо у покупателя всегда есть возможность сверить план БТИ с тем, что есть на самом деле.
• При других операциях с недвижимостью, когда необходимо установить соответствие данным в выписке ЕГРН и плане БТИ, например, при оформлении договора дарения продать, передачи в наследство.
• Если жилье оформлено в ипотеку. Устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка;
• При проверке, проводимой городскими службами. Целью таких проверок является сверка данных в документах с тем, что имеет место в действительности.

Для узаконения уже сделанной в Москве перепланировки в первую очередь нужно подготовить проект изменений пространства недвижимости. Если у Вас нет такого плана, то мы подъедем в удобное время для осмотра квартиры и сравнения данных в техническом паспорте, а далее по установленным стандартам составим эскизы. Важно, чтобы выполненное переустройство соответствовало допустимым манипуляциям по перепланировке жилого имущества. В ином случае решение государственных органов может быть в сторону возвращения квартире первозданного вида.
После разработки проекта наши сотрудники помогут Вам собрать документы и подадут их в соответствующие инстанции. Добившись положительного решения, мы предоставим Вам обновленные документы на собственность.

Провели капитальный ремонт со сносом стен или объединением помещений, а теперь задумались над тем, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Лучше всего к этому процессу приступать до переустройства жилья, но если пути назад нет, то можно успешно решить задачу уже по факту выполненных изменений. Мы проконсультируем Вас по интересующим тематическим вопросам и предоставим практическую помощь. Стоимость узаконения от компании «Мир перепланировок» – умеренная на рынке, а вложенные деньги обосновываются быстрым результатом и отсутствием лишних хлопот. Рекомендуем Вам всерьез заняться этим делом, чтобы избежать штрафов и проблем с реализацией квартиры (продажей, дарением, сдачей в аренду).

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: основная информация

Узаконение перепланировки в нашем исполнении – это быстрый, слаженный и результативный процесс. Мы умеем оперативно готовить документы, эффективно взаимодействуем с государственными инстанциями и всегда настроены на положительный исход дела. Для получения компетентных консультаций и согласования деталей предоставления услуги – звоните по поданным номерам телефонов. Мы поможем Вам как можно быстрее узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

7. Внесение изменений в документы на квартиру. Последним этапом узаконивания перепланировки будет корректировка документов в БТИ. Цена данной услуги определяется в зависимости от общей площади недвижимости и составляет примерно 2-5 тысяч рублей. Время на исполнение — до 25 дней. Также нужно оплатить госпошлину — 1 тысячу рублей, переоформить кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности в Росреестре или МФЦ. Процедура занимает не больше 1 месяца.

2. Оформление технического паспорта на квартиру. Заказать документ можно в Бюро Технической Инвентаризации – БТИ (МосГорБТИ), на интернет-порталах государственных услуг или в районном многофункциональном центре (МФЦ). Тех. паспорт обойдется в 1800 рублей, а срок оформления составит 10 дней.

Чем отличается капитальный ремонт от перепланировки с формальной точки зрения?

Вы собираетесь произвести ремонт жилья с переустройством помещений? Не знаете, как узаконить перепланировку квартиры в Москве? Перепланировка может включать в себя снос стен, перегородок, монтаж новых, перенос ванной в другое помещение, замена системы отопления, водоснабжения и канализации, электрической и газовой сети, замена перекрытий полов. Знаете ли вы, что перепланировку квартиры необходимо узаконить: согласовать и получить разрешающие документы в надзорных инстанциях? Перепланировка и реконструкция жилых помещений регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в узаконивании перепланировки квартиры в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по легализации перепланировки жилого помещения.

• проконсультироваться с нашими специалистами;
• предоставить технический паспорт БТИ и свидетельство о праве собственности;
• ознакомиться и подписать договор на оказание услуг;
• чтобы наши сотрудники могли выступать от вашего лица, оформить нотариальную доверенность на насВ случае если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, то сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была осуществлена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире? Нужна консультация?

На сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке. Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ.

Продолжительность легализации изменений планировки зависит от способа узаконивания. Небольшой фронт самовольных работ можно провести по регистрационным и документам и технической документации «задним числом». Оформление формальностей займет до двух месяцев. В данном случае помощь понадобится номинальная. На стоимость узаконивания повлияет сложность перепланировки. Расценки компании «PereplanHome» анонсированы в соответствующем разделе нашего сайта. Нужно быть готовым к возрастанию приведенных цифр на величину штрафа. Обычно это — 2-2,5 тысячи рублей.

Во что обойдется узаконивание самостоятельного перепланирования

Чтобы последствия незаконной перепланировки не нарушали покой и сон, процедуру согласования изменений планировки квартиры лучше пройти заблаговременно. В пользу этого свидетельствует низкая стоимость оформления бумаг в бюро технической инвентаризации (БТИ), поскольку временные издержки и цена запоздалой легализации (узаконения) — намного выше. Вдобавок, правильно оформленная проектная документация позволит избежать катастрофических последствий от неумелого вмешательства в остов здания.

Сколько стоит узаконить «самострой» у специалистов

Мы надеемся, что знакомство с изложенной на нашем сайте информации поможет избавиться от ошибочных стереотипов. Для этого приведем некоторые цифры. Они имеют ориентировочный характер, поскольку не учитывают особенностей каждого конкретного случая. В процессе приведения к законному состоянию произведенных изменений планировки в Москве и МО (см. таблицу).

• объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
• санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
• возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Как узаконить перепланировку в квартире

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Обращение в суд

• документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
• документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
• документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
• проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
• заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
• соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
• другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

• выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
• технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
• справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
• проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.

Сбор документов

1. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2022 года его отменили и перестали выдавать. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, то можно приложить договор, на основании которого у владельца появилось право собственности. Речь идет о письменном соглашении купли-продажи, мены, ренты и пр. Также подойдет и документ о принятии наследства, если квартира получена в порядке наследования.
2. Технический паспорт на указанный объект.
3. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
4. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.

Обращение в суд

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

• заявление на проведение перепланировки;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
• выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;

Где еще оформить?

После чего необходимо будет дождаться визита техника-смотрителя. Он является на объект с техническим паспортом, где указана не только основная техническая информация, но и подробный план объекта, представленный в виде проектного чертежа.

Что нужно?

• если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
• незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;

Если осуществлять согласование через агентство недвижимости или представителей проектных компаний, которые выполнят полный комплекс работ: от получения справок до получения нового кадастрового паспорта, конечная цифра может получиться достаточно внушительной — несколько десятков тысяч рублей. Самостоятельное согласование перепланировки обойдется значительно дешевле.

• Не нарушены ли права и интересы граждан, проживающих в соседних квартирах;
• Не создает ли перепланировка угрозу для их здоровья и жизни;
• Соответствуют ли выполненные работы санитарно-гигиеническим, эксплуатационно-техническим и строительным нормам, а также правилам пожарной безопасности.

Через городскую администрацию

• Вызвать техников БТИ, которые осуществят замеры внутри помещения и изготовят новый технический паспорт;
• Передать сведения об изменении площади помещения в Федеральную службу государственной регистрации кадастракартографии.

Заказать техдокументацию на квартиру . Техпаспорт и поэтажный план квартиры будут нужны для проекта перепланировки. Можно взять копию или получить план в электронном виде, разницы нет. Заявление пишут по утверждённому образцу, его выдадут в МФЦ или БТИ. Можно заполнить его онлайн, через Госуслуги, но в этом случае нужна электронная подпись. Если вы в Москве, то заказать техпаспорт можно на сайте Мэра Москвы .

Незаконная перепланировка может сорвать сделку по продаже квартиры, Жилищная инспекция наложит штраф и выставит предписание о приведении планировки в первоначальное состояние. Вернуть всё к исходному виду надо будет за свой счёт и в сроки, которые установит инспекция.

Как согласовать перепланировку в обычном доме

Заплатить госпошлину . В пакет документов для перепланировки надо будет приложить квитанцию об оплате госпошлины. Фиксированной суммы госпошлины нет, её устанавливают местные власти. Узнать можно на сайте администрации города или в БТИ.

• Увеличение кухни, санузла, лоджии за счет площади жилых комнат.
• Объединение кухни, в которой установлено газовое оборудование, с жилым помещениям. Если вы пользуетесь электроплитой, такое объединение разрешат.
• Демонтаж несущих стен.
• Перенос инженерных коммуникаций.
• Демонтаж или уменьшение площади вентканалов.
• Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые помещения.
• Вынос батарей отопления на лоджии.

Последствия самовольной перепланировки квартиры

Проверка документов занимает 45 дней. В это время специалисты проверят соответствие сделанных работ закону, строительным и санитарным нормам. По результатам проверки они вынесут решение. 45-дневный срок отсчитывается с того момента, как заявление поступит в уполномоченный орган. Поэтому при подаче через МФЦ срок обычно увеличивается на 2-3 дня. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия.

Этапы узаконивания перепланировки квартиры

• Квитанция об оплате госпошлины.
• Выписка из ЕГРН.
• Техплан.
• Поэтажный план и экспликация.
• Согласие на проведение работ других собственников квартиры.
• Договор с проектной организацией.
• Проект.
• Согласования с санитарной службой, Пожнадзором, Роспотребнадзором.