Ипотека Под Материнский Капитал В 2022 Году

Содержание

Материнский капитал 2022: какую недвижимость можно купить на полмиллиона рублей

«С его помощью становится проще приобрести новую квартиру, или построить свой дом (получается существенная скидка), или оформить ипотеку. Материнский капитал может быть зачтен в качестве первого взноса или его части. Для семей с детьми это всегда одна из самых актуальных жизненных задач, что подтверждает, например, статистика Министерства труда и социальной защиты РФ, — рассказал Евгений Мордовин, генеральный директор «УГМК-Застройщик». — Согласно ведомству, в 2022 году именно так распорядились материнским капиталом 830 тысяч семей — более 70% купивших недвижимость. В 2022 году эта доля останется такой же высокой, тем более, что размер материнского капитала теперь индексируется, исходя из фактической (а не прогнозируемой, как было раньше) инфляции, и вырос на 8,4%».

По данным Авито, среднестатическая семья с зарплатой 49 тысяч рублей, откладывая 30–50% своего дохода, накопит на квартиру примерно через 15–25 лет. Если учитывать, что у них будут дети, то копить придется еще дольше. Поэтому большинство пар тратят все возможные средства на приобретения жилья, чтобы жить в комфортной недвижимости уже сейчас, а не потом.

«Нагорный». За 2022 год в ЖК «Нагорный» продано 169 квартир. Из них в ипотеку 89, это 52%. Материнским капиталом при оплате за квартиру воспользовались 3 покупателя от общего числа купленных квартир. Это составило 1,7%. Были куплены в основном двухкомнатные квартиры.

Чтобы получить федеральный маткапитал, фактически ничего делать не нужно. Он формируется без заявления родителя (усыновителя) в электронном формате. ПФР начинает оформление на основании СНИЛС родителя, когда получает сведения о рождении (усыновлении) ребенка.

Региональный маткапитал получают путем заявления на Госуслугах. В обоих случаях семья получает сертификат, а не деньги на руки. Вот его сумму и можно потратить на покупку недвижимости, в том числе они оба могут быть внесены в ипотеку как первоначальный взнос.

Но это не значит, что можно приобретать только жилье, всего 15% от которого будет первый взнос. Можно взять любую квартиру или дом, стоимость которого не будет превышать максимальную. При желании семья может купить жилье, которое будет стоить ровно материнский капитал, оплатить его и закрыть ипотеку.

Жилье можно купить только российское. На выделенные деньги можно приобретать только дома/квартиры в РФ, за ее пределами сертификат не использовать.
Потратить маткапитал можно только на капитальное жилье. Не получится купить гараж, дачу или просто квартиру в ветхом или аварийном доме. Банк не выдает деньги под ипотеку на спорные проекты.
Можно не откладывать сделку. Раньше нужно было ждать, когда ребенку исполнится 3 года. Сейчас можно использовать деньги сразу после рождения малыша.
Первоначальный взнос не всегда равен маткапиталу. Обращайте внимание на стоимость объекта и условия, которые выдвигает банк. Иногда в банке требуют не только маткапитал в качестве первого взноса, но и собственные средства клиентов минимум в размере 10% от стоимости. Поэтому относитесь внимательно к тому, что пишет банк. Если на первый взнос есть только средства маткапитала, то сразу укажите это в анкете и рассчитайте, достаточно ли этих средств, чтобы взять ипотеку.
Каждому члену семьи выделить долю. Законом предписано, что родители должны выделить своим детям доли, если используют маткапитал на приобретение недвижимости. Но в случае с ипотекой сначала нужно выплатить долг, вывести жилье из-под обременения, а только потом выделять доли всем членам семьи – второму супругу и 2 детям.
Наличных не будет. Нет честной схемы, которая поможет обналичить маткапитал. Все они серые и преступные. В случае с покупкой квартиры в ипотеку можно не беспокоиться – банк принимает к использованию маткапитал, нужно только собрать документы и отдать их сотруднику банка. Они сами расскажут, что нужно сделать, чтобы перевести средства в счет погашения долга.

Да, можно. Но есть нюансы. В первую очередь стоит обратить внимание на банк и программы, в которых он предлагает участвовать. Как мы уже говорили выше, есть банки, которые требуют кроме средств материнского капитала вносить дополнительно своих 10-20% от стоимости жилья.

Материнский капитал – одна из значительных форм поддержки молодых семей с детьми. Одно из основных видов его использования – ипотека или строительство собственного частного дома. Но, так как для стройки нужно приобрести еще землю и иметь соответствующие навыки, то чаще всего семьи пользуются капиталом как первым взносом или крупным взносом на погашение ипотеки. Давайте разберем подробно, как это сделать и какие документы для этого потребуются.

Также нужно внимательно рассчитать, сколько процентов от стоимости квартиры или дома составляет маткапитал. Например, если в распоряжении семьи есть 524 527 рубль 90 копейки, а первый взнос должен быть не меньше 15% от стоимости, то они могут взять квартиру стоимостью около 3,5 миллионов рублей (15% от 3 500 000 рублей это 525 000 рублей).

Как потратить материнский капитал на первоначальный взнос

Я ожидала, что в договоре будет кредит на сумму квартиры минус 600 тысяч, то есть сразу с учетом маткапитала. Но в реальности он оказался только с учетом моих наличных денег, то есть без учета маткапитала. Это значит, что в договоре ежемесячные платежи были больше, чем показывал банковский калькулятор при подаче заявки на ипотеку.

Одно из условий перечисления материнского капитала в счет первоначального взноса — наделить детей правом собственности на квартиру. Но вы не можете передать долю жилья в собственность, пока не выплатите кредит. Поэтому в ПФР , помимо справки из банка, нужно предоставить обязательство, заверенное нотариусом. В нем вы обязуетесь сделать всех членов семьи равноправными собственниками квартиры.

Ипотечный кредит оформляют одновременно со сделкой купли-продажи квартиры. Банку нужно подтверждение того, что вы не потратили материнский капитал или его часть на другие нужды. Поэтому понадобится справка из пенсионного фонда с указанием суммы маткапитала.

Я сделала сразу две копии: одну для себя, вторую для передачи в соцзащиту Московской области, потому что региональный маткапитал мы тоже решили перечислить на погашение ипотеки. От федерального маткапитала региональный отличается размером — в Подмосковье он составляет 100 тысяч рублей — и тем, что на ипотеку его можно использовать только после трехлетия ребенка.

Дело в том, что ПФР не сразу перечислит маткапитал в банк, на перечисление уйдет 1—2 месяца. Пока деньги не поступят, банк не будет засчитывать маткапитал в кредит. Поэтому мой совет: постарайтесь сразу же заняться перечислением маткапитала, чтобы он пришел в банк в первые месяцы использования кредита. Так вы переплатите меньше.

При рождении не позднее 31 декабря 2022 г. у гражданина, получившего кредит (заем), третьего ребенка после окончания периода предоставления субсидии, полученной в связи с рождением второго ребенка, предоставление субсидии возобновляется на 5 лет с даты рождения третьего ребенка.

При рождении с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. у гражданина, получившего кредит (заем), третьего ребенка в течение периода предоставления субсидии, полученной в связи с рождением второго ребенка, период предоставления субсидии продлевается на 5 лет со дня окончания периода предоставления субсидии в связи с рождением второго ребенка.

Для получения льготной ипотеки кредит должен быть выдан гражданам на приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) на первичном рынке жилья готового жилого помещения по договорам купли-продажи. На льготных условиях возможно также приобрести жилое помещение, находящееся на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) или погасить ранее выданный кредит, предоставленный на указанные цели.

Семьи, в которых, начиная с 1 января 2022 года и не позднее 31 декабря 2022 года, появится второй и (или) третий ребенок, могут получить льготную ипотеку под 6% годовых*, на погашение которой можно направить средств материнского (семейного) капитала.

*Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2022 г. №1711 утверждены Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей.

NB: ремонт квартиры улучшением жилищных условий не считается. Маткапитал нельзя использовать для приобретения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции; кроме того, из средств маткапитала невозможно погасить кредит за такое жилье.

Кроме того, был принят закон, который позволит женщинам отозвать средства материнского капитала, ранее направленные на формирование накопительной пенсии, для использования в других целях. Закон позволит сначала отозвать эти средства, а в течение полугода решить, для чего вы их будете использовать. А если написать заявление о продлении срока, можно увеличить его еще на полгода.

Средствами материнского капитала можно оплатить учебу любого ребенка в семье — не только того, после рождения которого было получено право на сертификат. Также можно оплачивать образование сразу нескольких детей.
Можно оплатить обучение детей в образовательных учреждениях любого уровня — от детского сада до вуза. Также можно покрыть расходы на общежитие, предоставляемое образовательной организацией.
Обычно для этого нужно дождаться, пока ребенку исполнится три года. При этом на момент начала обучения он должен быть не старше 25 лет. Исключение — это оплата детского сада, тогда маткапиталом можно распорядиться сразу после рождения ребенка.
Организация, в которой ребенок получает образование, должна находиться на территории РФ и иметь лицензию на оказание образовательных услуг.
Для того чтобы потратить средства на образование, кроме заявления, вы должны подготовить копию договора с образовательным учреждением (или детским садом). Для оплаты общежития вам понадобится договор найма с указанием суммы и сроков внесения платы и справка из организации, подтверждающая проживание ребенка в общежитии. Еще, конечно же, нужен паспорт получателя маткапитала.

С 1 января 2022 года действует закон, согласно которому материнский капитал индексируется по фактической, а не по прогнозной инфляции. Его размер будет ежегодно пересматриваться 1 февраля. В этом году индексация будет произведена на 8,4 %. Принять соответствующие поправки ранее поручил Президент РФ Владимир Путин.

Хотя этот капитал обычно называют материнским и получает его в приоритетном порядке именно мать ребенка, в законе есть термин «семейный капитал». Обратиться за получением выплаты может и отец, если мама умерла или лишена родительских прав, усыновление в отношении матери отменено или он единственный усыновитель.

Покупка квартиры за материнский капитал в 2022 году

Кроме того, что изменились условия получения материнского капитала, власти расширили список целей, на которые рассматриваемые деньги можно потратить. Если раньше молодые родители могли потратить полученный сертификат только на обучение ребенка, улучшение условий проживания и повышение пенсии, сегодня рассматриваемый список заметно расширили. Теперь можно купить квартиру на материнский капитал. Также средства можно вложить в строительство частного дома.

Иногда чтобы купить новую квартиру, требуется продавать старое жилье, к тому же не помешает ипотека на новые метры. Особенно сложно, если в продаваемой квартире уже есть доля ребенка. В таком случае к общему списку бумаг обязательно прикрепляется согласие от органов опеки и попечительства. Рассматриваемый набор является минимальным. Иногда может потребоваться больше документов, особенно если оформлялась ипотека. Но обычно со сбором бумаг проблем не возникает.

Вы можете купить квартиру ребенку на материнский капитал или приобрести недвижимость на свое имя. Но в последнем случае, на ребенка в обязательном порядке выделяется доля. В законе нет четкого указания, касаемо размера рассматриваемой доли. То есть, официально можно выделить мизерную часть квартиры. Но обычно родители выделяют для своих детей достаточно внушительные доли в недвижимости. Как правило, доля может составлять четверть или даже треть квартиры.

Квартиры под материнский капитал просто так не раздаются. Чтобы получить возможность оплатить новую жилплощадь, нужно следовать специальной инструкции. Изучить последовательно нужно, поскольку возможность появилась относительно недавно. Тем более что сегодня право получить материнский капитал имеет гораздо больше людей. Например, его могут получить матери, родившие первенца. Хотя сам факт родов не обязателен – ребенка можно усыновить и все равно получить деньги. Главное, чтобы малыш появился в семье не раньше 2022 года.

Также допускается потратить деньги до наступления трехлетия ребенка, если ребенок получил инвалидность. Но только, если деньги потребовались чтобы покупать лекарства или другие товары, что необходимы малышу. Например, товары, что позволят ребенку с инвалидностью лучше адаптироваться в обществе.

Как воспользоваться материнским капиталом при погашении ипотеки

Материнский капитал разрешается использовать на уплату первоначального взноса, погашение основного долга и процентной задолженности по обеспеченному ипотекой жилищному кредиту или займу. Порядок погашения ипотечного займа регламентируется ст. 10 ФЗ № 256. Среди базовых требований можно выделить следующие:

Материнский капитал (МСК) — одна из форм господдержки семей с детьми. Денежная помощь выдаётся супругам, у которых после 2022 года появился первый или второй ребёнок. Субсидия положена и при рождении последующих детей, но только если родители не получали выплату ранее.

После утверждения процедуры деньги поступают на счёт банка-кредитора. Далее банк сделает перерасчёт и передаст новый график платежей. Если же средств МСК хватило на полное погашение кредита, заёмщику нужно взять справку об отсутствии задолженности. В дальнейшем с недвижимости снимают обременение: соответствующее заявление подают в Росреестр.

приобретения жилого дома, степень износа которого не превышает 50%. Средствами МСК можно закрыть часть основного долга либо оплатить проценты по кредиту. При частичном досрочном погашении можно уменьшить размер обязательных платежей или сократить срок кредитования.

Далее о решении погасить ипотеку (тело кредита либо проценты) средствами семейного капитала необходимо сообщить кредитной организации. Сделать это желательно до наступления даты обязательного платежа. Чтобы внести средства, заёмщики предоставляют в банк заявление, сертификат, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на счёте.

Как погасить ипотеку материнским капиталом: условия процедуры, подводные камни

1 февраля 2022 года материнский капитал будет проиндексирован. Теперь семьи с детьми получат право на государственную поддержку в размере 693,1 тыс. рублей (524,5 тыс. рублей — за появление на свет первенца и 168,6 тыс. рублей — за рождение второго ребенка). Куда разрешено направить средства, можно ли материнским капиталом погасить ипотеку и как это сделать? Ответим на все вопросы в статье.

Приоритетное право на получение материнского капитала сейчас имеют женщины. В конце 2022 года Госдума одобрила законопроект, согласно которому правила господдержки распространят и на мужчин. Речь идет о ситуациях, когда мать детей умерла. Кроме того, маткапитал теперь смогут получить отцы-одиночки, воспитывающие ребенка, рожденного суррогатной матерью. Раньше такое право было только у супружеских пар.

Чтобы оформить сертификат, не нужно даже писать заявление. Необходимые сведения поступают из органов ЗАГС прямо в Пенсионный фонд. В личном кабинете на сайте Госуслуг приходит оповещение о готовности документа. Бумагу выдают на руки в течение 5 рабочих дней. Заявки на распоряжение средствами рассматривают максимум 10 дней.

Используют в качестве первоначального взноса. Однако по такой схеме работают не все банки.
Досрочно закрывают тело кредита. Если сумма позволяет, можно погасить заем полностью.
Выплачивают часть процентов по ипотеке. Этот способ используют крайне редко.

Заранее соберите пакет документов: паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей, документ о браке или его расторжении. Также понадобятся кредитный договор из банка, соглашение о купле-продаже жилья либо ДДУ, свежая выписка из ЕГРН, сертификат на получение материнского капитала.
Закажите в банке справку об остатке долга и сумме выплаченных процентов.
Подайте заявление в ПФР через официальный сайт ведомства, портал Госуслуг или обратитесь лично в отделение Пенсионного фонда по месту прописки.
Отправьте заявление в свой банк с просьбой погасить кредит (часть или полностью) средствами материнского капитала. На этом этапе согласуйте с финансовым учреждением, на что именно пойдут деньги: выплату тела долга или процентов. Также вы вправе выбрать, как изменить график: сократить срок или уменьшить сумму ежемесячных взносов.

Условия банков по ипотеке с материнским капиталом в 2022 году

Получение сертификата на маткапитал (в ПФР или МФЦ).
Поиск недвижимости и согласование всех параметров сделки и характеристик объекта с Пенсионным Фондом РФ и выбранным банком.
Заключение договора купли-продажи жилья с продавцом.
Подача заявки в банк на получение ипотеки.
Вынесение решения банка.
Заключения договора об ипотеке.
Обременение имущества.
Перечисление денег продавцу (со стороны банка).
Обращение в ПФР с заявлением о перечислении денег продавцу по договору купли-продажи жилой недвижимости.
Перечисление денег продавцу ПФР

Программы ипотечного кредитования с использованием финансовой помощи от государства наиболее востребованы среди клиентов крупнейших игроков банковского рынка. Среди таких участников Сбербанк России, Райффайзенбанк, Россельхозбанк, ВТБ-24 и Банк Москвы и Газпромбанк. Разберем условия выдачи ипотеки в них в деталях.

Владельцы сертификатов на маткапитал, являясь одновременно с этим военнослужащими, имеют законное право направить средства госпомощи на погашение военной ипотеки. Это станет двойной мерой финансовой помощи от государства, которая поможет быстрее рассчитаться с кредитором. Отличительной особенностью военной ипотеки является оформление приобретаемого жилья в собственность военнослужащего. Однако если используется материнский капитал, то обязательно нужно будет выделить доли на каждого члена семьи.

Купить можно готовое или строящееся жилье. Для подачи кредитной заявки потребуется собрать максимальный пакет документов (и по заемщику, и по недвижимости). Средства материнского капитала по выбору клиента можно направить на оплату первоначального взноса или погашение части долга.

Изначально материнский капитал должен расходоваться исключительно на 3 основные цели: жилье, пенсия матери и образование детей. Наиболее востребованным вариантом получения поддержки от государства через маткапитал является приобретение отдельного жилья с помощью ипотечного займа.

Банки в большинстве случаев отказывают в выдаче ипотеки, если МК используется как первоначальный взнос. Они могут опасаться, что первая сумма будет внесена, а в дальнейшем заемщик не сможет расплатиться с кредитом.
Даже если выносится положительное решение по выдаче кредита, процентная ставка будет повышена.
На строящиеся объекты кредиты выдаются реже. Это обусловлено тем, что банки ограждают себя от проблем, связанных с реализацией такой недвижимости при неуплате долга.
Если гражданин хочет взять кредит на маленький срок, в ипотеке может быть отказано. Одобрение часто получают заявки с длительным сроком кредитования.
При отсутствии выплат по кредиту банк начинает принудительное взыскание задолженности через суд. Этого удается достичь путем продажи залогового жилья. При этом средства материнского капитала возврату не подлежат.

удостоверение личности гражданина;
удостоверяющие личность свидетельства на первого и второго детей;
свидетельство о регистрации брака;
сертификат;
соглашение о кредитовании;
подтверждающий реализацию и покупку жилплощади документ (договор о проведенной сделке);
выписка из Росреестра, отражающая наличие владения имуществом по законному праву.

Сам по себе сертификат материнского капитала не является основанием для одобрения заявки на ипотеку. Он считается всего лишь дополнительным ресурсом, который может повысить вероятность одобрения. Но часто даже несмотря на наличие госпомощи, банки не хотят связываться с семьями с детьми.

Имеется возможность уплаты первого взноса по ипотеке. Средства будут взяты из материнского капитала. Это предусматривается, если оформляется новая ипотека.
Деньгами можно погасить уже оформленный ранее займ. Средства можно направить на основную задолженность и проценты.

Внимание

Второй распространенной причиной является нежелание связываться с органами опеки и попечительства в момент реализации жилья. Органы должны дать разрешение на продажу недвижимости, в которой выделены детские доли по материнскому капиталу. Родители должны будут подтвердить, что они не ухудшают условия проживания детей или перечислили на их счет средства, эквивалентные доле.

Ипотека под материнский капитал

Рассматриваемый вид кредитования предполагает, что заемщик приобретает право собственности на жилое помещение с привлечением средств банка, при этом предоставляя недвижимое имущество (как правило, приобретаемое) в залоге у банка. Но как право собственности на жилой объект недвижимости может возникнуть по различным основаниям, так и цели получения ипотечного займа могут быть различны:

Тем не менее, само по себе наличие материнского капитала не является основанием для снижения общей процентной ставки. Скорее, это может свидетельствовать об уровне платежеспособности заемщиков и сыграть положительную роль в принятии банков решения по заявке. А вот снизить стоимость ипотеки (за счет уменьшения процента) можно лишь по другим основаниям, в частности:

Приобретение готового (введенного в эксплуатацию) объекта недвижимости со статусом жилого (путем совершения любой возмездной сделки, будь то купля-продажа или участие в жилищно-строительном кооперативе).
Строительство индивидуального жилого дома (осуществляется получателями самостоятельно с привлечением подрядных организаций или без таковых) на основании проекта и сметы.
Реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, которая предполагает изменение конструктивных элементов уже имеющегося объекта (в частности, увеличение площади).

Важно! Сам ипотечный заем может быть предоставлен и на иные цели, включая проведение не глобальной реконструкции, а, например, капительного ремонта. Однако, для использования средств материнского капитала подойдут только указанные пути улучшения гражданами жилищных условий.

проверить наличие лицензии ЦБ у конкретной кредитной организации;
тщательно изучить договор ипотеки;
проверять «чистоту» приобретаемого имущества и права собственности на него у продавца;
отследить сделки с приобретаемым жильем в последние несколько лет;
заказать дополнительную экспертизу (потребует дополнительных затрат);
убедиться в статусе помещения как жилого;
проверить жилье на предмет непризнания его аварийным или непригодным для проживания.

участвовать как молодая семья;
получить ипотеку для многодетных семей;
приобрести жилье в дальневосточном регионе;
претендовать на ипотеку в сельской местности;
воспользоваться иной льготной программой, предлагаемой самим банков или реализуемой государством, включая регионы РФ.

Как взять ипотеку под материнский капитал в Сбербанке

Первоначальный взнос составляет минимум 15% для тех, кто официально подтверждает свой уровень дохода. Если же лицо не может подтвердить данную информацию документально, то тогда первоначальный взнос должен составлять не менее 50% от стоимости приобретаемого объекта.

В данном случае ипотека выдается семье, желающей использовать материнский капитал, под 9,5% годовых. Но здесь есть интересный момент: в рамках такой программы сами застройщики субсидируют ипотеку под определенные объекты недвижимости, что позволяет обычному гражданину взять квартиру в конкретной новостройке под 7,4% годовых. Перечень таких объектов есть на официальном сайте Сбербанка.

Если семья хочет уже купить готовое жилье, то она может взять займ до 2 миллионов рублей сроком до 30 лет. Процентные ставки по ипотеке здесь выше, чем для молодых семей и составляют от 9,1 до 9,4%. Все зависит от того, осуществите ли вы сделку с помощью электронной регистрации предлагаемого банком сервиса или нет.

Для того, чтобы оформить займ с использованием материнского капитала необходимо в банк предоставить необходимый пакет документов. При этом, как и при обычной ипотеке, ссуда может быть выдана в два этапа:

На оплату ежемесячного платежа по ссуде должно уходить не более 40-50% семейного бюджета. При этом оставшейся части семейного дохода должно быть достаточно для того, чтобы на каждого члена семьи приходилось не менее прожиточного минимума, установленного для данного региона;
У клиента должен быть хороший уровень кредитной истории. Ипотека – это достаточно рискованный вид кредитования для обеих сторон, поэтому финансовое учреждение хочет быть уверенно в надежности и дисциплинированности заемщика. Если у Вас были проблемы по взятым кредитам, их возврату в срок и в полном объеме, то надеяться на выдачу средств со стороны Сбербанка не стоит;
Наличие в собственности имущества, например, недвижимости или транспортного средства. Такое требование не является обязательным, но оно повышает шанс на положительное решения по поданной заявке.

Как взять ипотеку под материнский капитал в 2022 году

Анализ текущей ситуации наглядно свидетельствует, что сертификаты, подтверждающие юридический факт обладания материнским капиталом, к концу текущего года были задействованы еще далеко не всеми семьями. Надо отметить, что регулярное уменьшение основной ставки процента ЦБ РФ, стартовавшее после кризисных явлений 2022 года, благоприятствует владельцам семейного капитала, открывая для них больше возможностей наиболее выгодного применения соответствующих денежных средств. Как известно, повсеместное снижение банками ставок кредитного процента делает более доступной ипотеку, предоставляемую под средства материнского капитала. Многие российские семьи получают привлекательную возможность заметно улучшить свои жилищные условия.

Специфика оформления ипотечной ссуды будет во многом зависеть от того, какими еще финансовыми ресурсами располагает семья заемщика (помимо средств субсидии). Могут быть возможны следующие варианты предоставления такого кредита:

Заемщику выдается банковский кредит на покупку жилой недвижимости.
Финансовый ресурс материнского капитала, принадлежащего заемщику, перечисляется на счет кредитного учреждения, предоставившего ипотеку. Сумма этого капитала вычитается из предварительно оговоренной доли ипотечного займа.
Приобретенный в ипотеку объект жилой недвижимости передается банку-кредитору в качестве залогового обеспечения.
Заемщик оформляет право собственности на приобретенное жилье после полного погашения всех обязательств по предоставленному ипотечному кредиту. Процедура регистрации такого права осуществляется обладателем недвижимости в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Финансовые учреждения нередко инициируют и разрабатывают собственные программы (кредитные продукты) для продвижения ипотечных займов, подразумевающих использование денежных ресурсов семейного капитала. Условия заимствования по таким программам могут предусматривать предоставление заемщикам различного рода преференций (например, уменьшение процента, ускоренные процедуры рассмотрения заявок).

Подача документов для перевода средств целевой выплаты на оформление ипотеки под семейный капитал может быть произведена матерью, которая непосредственно владеет соответствующим сертификатом, или отцом, который является официальным супругом обладателя сертификата.

Материнский капитал – эффективный способ помощи семьям с детьми по выплате ипотеки. На рынке ипотечного кредитования сегодня представлена масса предложений от ведущих российских банков. Наиболее выгодные условия готов предоставить Сбербанк России, в котором можно купить как жилье в новостройке, так и готовые объекты недвижимости.

По программе «Люди дела» работники сфер здравоохранения, образования и военнослужащие могут получить кредит со ставкой от 9,5% годовых. Для стандартных клиентов действует базовый процент – 10%. При отказе от заключения договора комплексного страхования она увеличится на 1 п.п.

В Райффайзенбанке можно оформить ипотеку без собственных средств, только с сертификатом на маткап, но только если доходы подтверждаются справкой 2 НДФЛ. Если доход заемщиков по ипотеке подтверждается формой банка, то нужно найти минимум 10% первого взноса.

Получение сертификата на маткапитал (в ПФР или МФЦ).
Поиск недвижимости и согласование всех параметров сделки и характеристик объекта с Пенсионным Фондом РФ и выбранным банком.
Заключение договора купли-продажи жилья с продавцом.
Подача заявки в банк на получение ипотеки.
Вынесение решения банка.
Заключения договора об ипотеке.
Обременение имущества.
Перечисление денег продавцу (со стороны банка).
Обращение в ПФР с заявлением о перечислении денег продавцу по договору купли-продажи жилой недвижимости.
Перечисление денег продавцу ПФР

Изначально планировалось, что сумма маткапитала в 2022 году будет проиндексирована на 4% — именно такое значение было заложено Правительством в проекте закона о федеральном бюджете на 2022 год. Однако по итогам 2022 года инфляция в стране составила 8,4%. В связи с этим Владимир Путин поручил поменять подход к индексации материнского капитала.

В 2022 году изменилась методика расчета среднедушевого дохода (СД) семьи при определении права на получение ежемесячных выплат из маткапитала на второго ребенка до 3 лет. Поправки были внесены законом № 473-ФЗ от 29.12.2022. Раньше для назначения господдержки величина доходов на каждого члена семьи не должна была превышать двойную сумму прожиточного минимума (ПМ) для трудоспособного населения в регионе за 2 квартал предыдущего года. Теперь доходы будут сравнивать с величиной ПМ, установленной на текущий год — то есть тот, в котором родитель (законный представитель ребенка) подал заявление на выплаты. Эта мера позволит большему числу семей оформить эти пособия.

Ребенок и получательница господдержки должны быть гражданами России (кстати, проживать на территории страны совсем необязательно).
Первенец родился после 01.01.2022.
Второй ребенок появился в семье после 01.01.2007 (или третий ребенок, если на предыдущего сертификат не оформляли).

То есть теперь собирать документы и писать заявление в большинстве случаев не нужно. Все необходимые сведения передаются Пенсионному фонду в рамках межведомственного взаимодействия из органов ЗАГС, куда они автоматически попадают из роддома. Заявление нужно подавать только в двух случаях:

Действие программы материнского (или семейного) капитала в России сейчас запланировано до 31.12.2026. При этом начиная с 2022 года предусмотренная сертификатом сумма будет ежегодно индексироваться по фактической инфляции за предыдущий год. Поэтому повышение размера маткапитала теперь будет происходить не с 1 января, как это было ранее, а на месяц позже — с 1 февраля. Остальные условия программы не изменятся, в том числе останутся прежними основные условия получения сертификата в 2022 году: претендовать на получение господдержки семья может после рождения (усыновления) первого и (или) второго ребенка. Направления для использования средств маткапитала также останутся теми же, но их перечень может быть расширен. Об инициативах, предлагающих новые направления, вы узнайте из раздела «Последние новости».