Договор Купли Продажи Квартиры Сбербанк Образец 2022

В основном соглашении производится использование только актуальных на данный момент сведений. В нем важно прописать достоверную информацию о том жилье, которое приобретается в рамках ипотечного займа. Стороны по сделке предоставляют свои личные данные. В нем прописываются сроки произведения всех расчетов. По своей структуре соглашение практически ничем не отличается от договора, который был подписан предварительно. А составить его правильно имеется возможность по образцу, воспользовавшись сервисом Домклик.

Одним из главных документов при оформлении ипотечного кредита является договор купли и продажи жилого объекта. Он заключается между продавцом и приобретателем квартиры. Особенность такого договора заключается в том, что он подразделяется на два типа, так во время покупки используются заемные средства, которые не позволяют произвести полный расчет с лицом, которое осуществляет продажу жилья. В кредитном учреждении оформляется и подписывается предварительный и основной его разновидности.

На рынке ипотечного кредитования Сбер является одним из лидеров в России. Именно его выбирают большинство граждан при решении жилищного вопроса. Сама процедура купли жилья в ипотеку является сложной. В рамках нее подписывается сразу несколько договоров. Это осуществляется в отделениях банка в присутствии представителей кредитной организации.

Оптимальный порядок расчетов. Заранее оговариваются моменты с дополнительными расчетами по ипотечной сделке. Дело в том, что при произведении платежей в банке могут взиматься комиссионные сборы;
Сроки передачи такой недвижимости, как квартира в рамках ипотечного соглашения. В документе прописывается дата, когда жилье будет передано финансовому учреждению в качестве обеспечения по кредиту. Если в жилье прописаны другие лица, то необходимо указать даты, когда они будут выписаны. В противном случае имущество не может быть передано в собственность покупателя после покупки;
Проверка внесенной в документ информации. После подписания бумага проходит процедуру государственной проверки. И стоит отметить, что если в ней появятся какие либо ошибки, то она не пройдет ее. Во время подписания сторонами документ перечитывается на несколько раз. Именно это советуют делать юристы с большим опытом работы.

Тексты, прописанные в договоре, обладают идентичной структурой;
В предварительном договоре указывается цена на приобретаемое жилье, условия произведения расчета, который состоит также и из собственных средств кредитополучателя и этапов произведения оплаты за недвижимость. В нем отражена и сумма, которую клиент банка получает при оформлении ипотечного кредита;
После оформления и подписания предварительного договора, происходит его передача в банковское учреждение для проведения анализа и одобрения;
Если кредитным учреждением происходит одобрение предварительных договоров, то с клиентом заключается кредитное соглашение на предоставление ипотеки;
Происходит заключение основного договора. В нем стороны прописывают все моменты сделки по ипотечному кредитованию.

Стоимость жилья. Указывается в обязательном порядке, и продавец уже не сможет ее поменять при заключении основного ДКП.
Отсутствие ограничений. Банк не одобрит ипотеку на квартиру под арестом или в залоге у другого финансового учреждения. Исключение – «ипотека на ипотеку», когда продается квартира с непогашенной продавцом ипотекой в Сбербанке. Этот момент должен быть отражен в ПДКП.
Распределение затрат. За регистрацию права собственности обычно платят покупатели, но можно распределить расходы пополам. Также регламентируются расходы на юридическое сопровождение, риэлтора и иных специалистов.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка – это документ, подтверждающий намерение сторон заключить основной договор в дальнейшем. Он нужен для того, чтобы банк одобрил жилищный кредит на конкретный объект недвижимости после предварительного одобрения ипотеки. Рассмотрим, каковы особенности преддоговора, на каком этапе сделки он заключается, как его составить правильно, что делать после оформления и как составить основной договор.

Примечание: ПДКП дает своеобразную отсрочку по времени. До заключения основного ДКП у продавца есть возможность подготовить все справки, выписаться из квартиры и выполнить все условия сделки. Покупателю тоже дается время на оформление итогового пакета документов: справки о доходах, копии трудовой книжки, и пр. При этом обе стороны юридически защищены и могут быть уверены, что основной договор оформят в установленные сроки.

Отправка заявки.
Получение предварительного одобрения ипотеки.
Поиск подходящей недвижимости.
Заключение предварительного договора.
Подача документов по сделке в Сбербанк.
Оценка выбранного жилья специалистом.
Получение окончательного одобрения кредита на конкретное жилье, с продавцом которого оформлен ПДКП.
Заключение основного ДКП.
Подача документов на регистрацию перехода права собственности.

Домклик — это интернет-портал Сбербанка, специализирующийся на подборе и оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Этот сайт — альтернативное решение для быстрого оформления заявки на получение ипотеки, а также последующего заключения договора на приобретение квартиры.

стороны сделки — прописываются персональные данные продавца и покупателя;
объект недвижимости — указывается основная информация о квартире (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
стоимость жилья — устанавливается сумма, которую заемщик должен передать продавцу;
информация о залоге — прописывается дальнейшая судьба задатка при различных вариантах развития событий (зачет в сумму общей стоимости, возврат покупателю и т.д.);
права и обязанности сторон;
срок действия договора — устанавливается дата подписания основного соглашения.

Регистрация на сайте Домклик.
Выбор подходящей недвижимости.
Подача заявки на получение ипотеки.
Сбор документов, необходимых для подписания кредитного договора.
Заключение предварительного соглашения с продавцом жилой недвижимости.
Получение одобрения от банка.
Подписание ипотечного и основного договора купли-продажи.
Дистанционная регистрация сделки в Росреестре.
Регистрация залога.

После приобретения жилья эту сумму можно вернуть в размере 13% от стоимости недвижимости и выплаченных процентов по ипотечному кредиту. Есть ограничения: 2 млн рублей для расчета имущественного вычета, 3 млн рублей для процентов по ипотеке. То есть, максимальная сумма возврата процентов с процентов составляет 390 000 рублей.

Оформление ипотеки — сложный и длительный процесс. Заемщик постоянно находится в напряжении: поиск подходящей недвижимости, переговоры с продавцом, ожидание одобрения банка и многое другое. Но наступает и время спокойствия, когда заключается предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке и наступает чувство эйфории. Этот документ является гарантией серьезности намерений всех сторон сделки и является обязательным этапом процедуры кредитования сделок с недвижимостью.

Содержание

Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2022 года

Взаимоотношения участников сделки по недвижимости, включая сроки расчета, обязанности и иные особенности сделки должны быть закреплены документально. Именно договор купли-продажи квартиры, ипотека Сбербанка в котором является особым условием, служит законным основанием перехода права собственности. Разберем подробнее, как составить такой документ и на что следует обратить внимание.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка вступает в свою законную силу после того, как в нем поставят подписи все участники сделки. Несмотря на то, что такой документ является по своей сути черновым, это не отменяет ряд обязательных требований к нему.

Если сделка оформляется с использованием мер господдержки (например, материнского капитала, социальных субсидий), то условия и сроки использования средств из бюджета также обязательно прописываются в основном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

Формат и текст предварительного и основного документов имеют схожую структуру.
Предварительный ДКП содержит в себе условия по стоимости жилья и условиям расчета, включая долю собственных средств заемщика и этап оплаты, а также долю кредитных средств Сбербанка.
После заключения предварительного ДКП, он передается в Сбербанк для анализа и утверждения.
В случае одобрения прописанных в документе условий банк заключает с клиентом кредитный договор и договор об ипотеке.
После этого стороны заключают основной документ, в котором прописываются все условия ипотечной сделки.

Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.

Банковский аккредитив существенно защищает обе стороны сделки от мошеннических действий. Открывается специальный счет, куда покупатель размещает сумму, равную стоимости приобретаемой квартиры. При исполнении двусторонних обязательств и предоставлении соответствующих доказательств деньги в безналичном порядке направляются на счет продавца, указанный в тексте договора купли-продажи.

наименование документа, дата и место его оформления;
сведения о продавце и покупателе (для физических лиц – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, для юридических лиц – полное наименование, ФИО представителя и сведения о документе, наделяющем полномочиями);
предмет договора – квартира и ее описание (почтовый адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.);
информация о документах, подтверждающих право собственности продавца на указанную квартиру;
полная стоимость квартиры суммой и прописью;
порядок расчетов – при использовании аккредитива обязательно заполняется соответствующая информация, включая условия открытия аккредитива;
порядок передачи имущества к покупателю, необходимость регистрации перехода права собственности;
права и обязанности сторон;
ответственность в случае неисполнения обязательств каждой из сторон, а также форс-мажор;
порядок разрешения споров и прочие условия;
полные реквизиты каждой из сторон, а также подписи с расшифровками.

Сделка купли-продажи дорогостоящего товара, автомобиля, жилого или нежилого помещения всегда не лишена рисков. Покупатель опасается обмана продавцом, а продавец боится остаться без денег и своего имущества. В этом случае лучше совершать расчеты через аккредитив и составить соответствующий договор. Например, договор купли-продажи квартиры с аккредитивом от Сбербанка. Скачать образец 2022 года которого можно далее в статье.

В случае использования аккредитива денежные средства поступают на счет продавца только после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Поэтому в договоре с банком на открытие аккредитива и в договоре сделки указываются условия – предоставление подтверждающих документов:

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.

Если право собственности покупателя на квартиру уже зарегистрировано, а продавец получил оплату, расторгнуть договор невозможно, он считается исполненным. В этом случае проще всего заключить обратный договор купли-продажи на тех же условиях. Стороны просто поменяются местами, и квартира вернется продавцу, а деньги — покупателю. Но в этом случае новому продавцу нужно будет отчитаться в налоговую — заполнить декларацию 3-НДФЛ, потому что он продает квартиру, которой владеет менее 5 лет.

Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.

Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности. Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, людей, получивших инвалидность в результате Великой Отечественной войны, людей с инвалидностью первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры. Уточняйте подробности по телефону в ближайшем территориальном подразделении Росреестра.

Сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов. Например, покупатель купил квартиру, а продавец купил ее у другой семьи, и в той сделке были нарушены права несовершеннолетних детей. Купля-продажа признается недействительной, и вся цепочка становится ничтожной.
Сделки с нарушением правопорядка и нравственности. Например, договор купли-продажи с поддельной подписью или документами.
Мнимые и притворные сделки. Мнимая сделка — это сделка без намерения заключить правовой договор. Например, продажа квартиры родственнику, чтобы скрыть имущество от судебных приставов. Притворная сделка нужна, чтобы прикрыть другую сделку. Например, под видом дарения продать недвижимое имущество.
Сделка, совершенная недееспособным гражданином. Опекун такого гражданина может обратиться в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Сделка, заключенная малолетним гражданином до 14 лет. Правда, на практике такие случаи встречаются крайне редко.

Договор купли-продажи квартиры

Андреев Роберт Николаевич, 15 июля 1952 года рождения, проживающий в г. Курган, пол мужской, паспорт РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделением УФМС России Курганской области в г. Кургане по адресу _________ 17.02.2010 г., код подразделения 444-444, зарегистрированный по адресу: Курганская область, ___________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

Самым простым способом заключения сделки является составление документа в простой письменной форме. Преимущество состоит в том, что он является самым дешевым, т.е. не нужно тратить деньги на услуги нотариуса. Однако, в случае, если содержание договора составлено неграмотно, могут наступить определенные последствия для сторон (чаще всего для Покупателя).

Астиков Владислав Витальевич, 7 апреля 1977 года рождения, проживающий в г. Курган, пол мужской, паспорт РФ ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделением УФМС России Курганской области в г. Кургане по адресу_________ 01.03.2022 г., код подразделения 666-666, зарегистрированный по адресу: Курганская область, ___________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

Способ заключения сделки в виде нотариального договора является более надежным. Так, если заключение в простой письменной форме контролируется только сторонами – все зависит от грамотности сторон. Нотариус же тщательно проверяет каждый пункт документа, юридически грамотно оформляет содержание и разъясняет сторонам нюансы исполнения обязательств.

Также, нотариус удостоверяет дееспособность, добровольность сторон, контролирует наличие пакета документов, необходимых для совершения сделки. Дополнительно нотариус может заняться процессом регистрации перехода права собственности в Росреестре, что сэкономит определенное количество времени и облегчит процесс сделки для сторон.

Образец договора купли-продажи квартиры для СберБанк ДомКлик, проект для скачивания

Мы, гр. Российской Федерации ФИО Собственника дата рождения, место рождения: г. Москва, пол: мужской, паспорт 12 34 123456, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, улица номер дома, корпус квартира,
ФИО Собственника (если несколько владельцев), 07 февраля 1985 года рождения, место рождения: Санкт-Петербург, пол: женский, паспорт 01 02 012345, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица номер дома, корпус квартира, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны, и
гр. Российской Федерации ФИО Покупателя, дата рождения, место рождения: Санкт-Петербург, паспорт 10 20 654321, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица номер дома, корпус квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавцы продают, а Покупатель покупает в частную собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Москва, улица номер дома, корпус квартира (далее по тексту — Квартира).
2. Вышеуказанная Квартира общей площадью ____ кв.м., жилая площадь ____ кв.м., расположена на 15 этаже многоэтажного дома, кадастровый номер квартиры ______________________.
3. Отчуждаемая Квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании:
– ½ ФИО Собственника на основании Договора купли-продажи квартиры от ____________, право собственности зарегистрировано дата кем зарегистрировано по документам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации № ________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ______________г.
– ½ ФИО Собственника на основании Договора дарения квартиры от ____________, право собственности зарегистрировано дата кем зарегистрировано по документам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации № ________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ______________г.
4. Стороны оценивают Квартиру на момент подписания Договора в сумме __________________ (________________________________________________) рублей 00 копеек
5. Указанная Квартира по договоренности Сторон продается и покупается за сумму в размере _____________ (________________________________________________) рублей 00 копеек, состоящую из собственных средств Покупателя.
Расчеты по сделке купли-продажи Квартиры производятся в следующем порядке:
– Часть стоимости Квартиры в размере ____________ (___________________) рублей оплачиваются Покупателем Продавцам до подписания настоящего Договора.
– Часть стоимости квартиры в размере __________________ (___________________________________) рублей 00 копеек Покупатель выплачивает Продавцам путем использования номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
Перечисление денежных средств Продавцам в счет оплаты по настоящему договору осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю в срок от 1 (Одного) до 5 (Пяти) рабочих дней, по следующим реквизитам:
Сумма в размере __________________ (___________________________________) рублей 00 копеек (сумма в зависимости от доли в квартире) ФИО Собственника: счет № __________________, кор.сч __________________, БИК __________, ИНН ____________, наименование банка.
Сумма в размере __________________ (___________________________________) рублей 00 копеек (сумма в зависимости от доли в квартире) ФИО Собственника: счет № __________________, кор.сч __________________, БИК __________, ИНН ____________, наименование банка.
Передача денежных средств Продавцам в счет оплаты стоимости Квартиры осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную Квартиру не возникает.
7. Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего Договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.
Также Продавцы подтверждают и гарантируют, что не имеют долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что они сами не планируют обращаться в суд о признании себя банкротом.
8. В отчуждаемой Квартире никто не зарегистрирован. Настоящим Продавцы дают заверение Покупателю, что квартира свободна от прав третьих лиц, в том числе и не зарегистрированных в установленном законом порядке.
9. Покупатель подтверждает, что до подписания Договора Квартира им осмотрена, при этом претензий по состоянию Квартиры Покупатель не имеет.
10. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче Квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. Продавцы обязуются полностью освободить, а также передать Покупателю отчуждаемую Квартиру по Акту приема-передачи не позднее (_____________) дней с момента получения документов с государственной регистрации права собственности на Покупателя. Продавцы обязуются не ухудшать состояние Квартиры до передачи ее Покупателю по Акту приема-передачи. Риск случайной гибели или повреждения отчуждаемой Квартиры переходит на Покупателя с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
11. Продавцы гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для них кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что при заключении настоящего договора они действуют добровольно, без принуждения, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки и всех ее условий, а также, что на момент подписания договора они не лишены и не ограничены в дееспособности.
12. Право собственности на отчуждаемую Квартиру переходит от Продавцов к Покупателю после государственной регистрации, в момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права. При этом Покупатель становится собственником указанной Квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт указанной Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
13. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения Договора.
14. Содержание статей 179, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам настоящего Договора понятно.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах – по одному для каждой из Сторон и один для предоставления в регистрирующий орган.

После регистрации перехода права собственности сделка считается завершенной. Ни продавцу, ни покупателю не придется лично посещать банк или подразделение Росреестра, чтобы получить выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт. Сотрудники ЦНС направляют ее на электронную почту каждому участнику.

Важно! Участвовать в сделке через сервис безопасных расчетов ДомКлик могут только совершеннолетние граждане РФ. У объекта, который можно продать через данный сервис, должно быть не больше двух собственников. При наличии ареста, залога или другого обременения, Сбербанк откажется составлять проект договора купли-продажи квартиры и сопровождать процедуру отчуждения.

Сбербанк предлагает для физических лиц услугу по сопровождению купли-продажи квартиры за безналичный и наличный расчет через сервис безопасных сделок. Договор заключается в офисе отделения банка при участии менеджера отделения. Документы, ДКП передаются на регистрацию в Росреестр онлайн. Продавцу и покупателю не нужно приходить в банк несколько раз. Подписание соглашения, передача денег, проверка документов – все это происходит за одно посещение. Расскажем, о порядке заключения и образцах договоров купли-продажи квартиры Сбербанка, необходимых документах и особенностях услуги.

В личном кабинете имеется опция ускорения сделки. После заполнения и отправки специальной анкеты менеджер подготовит бумаги заранее. Для этого пользователь должен отсканировать документы и загрузить файлы на сайт, откуда менеджер сможет их скачать у себя в офисе. Наличие готовых к отправке копий сократит время совершения сделки.

Договор Купли Продажи Квартиры Сбербанк Образец 2022

Предлагаем шаблон типового Предварительного договора купли-продажи квартиры. Используя типовой договор, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что договор — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.

Предварительный договор содержит условия будущей сделки купли-продажи квартиры. В нем указываются сроки сделки, стоимость жилья, обязательства сторон и их ответственность в случае невыполнения предусмотренных документом обязательств. Компенсацию за невыполнение данных обязательств любая из сторон может потребовать в судебном порядке. Предварительный договор является соглашением о намерениях, которое дает сторонам определенные гарантии того, что сделка состоится. Заключив такой договор, стороны не могут отказаться от сделки только из-за появления другого, более выгодного предложения. Срок действия предварительного договора ограничен.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец заполнения 2022 скачать бланк для физических лиц

стороны сделки — прописываются персональные данные продавца и покупателя;
объект недвижимости — указывается основная информация о квартире (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
стоимость жилья — устанавливается сумма, которую заемщик должен передать продавцу;
информация о залоге — прописывается дальнейшая судьба задатка при различных вариантах развития событий (зачет в сумму общей стоимости, возврат покупателю и т.д.);
права и обязанности сторон;
срок действия договора — устанавливается дата подписания основного соглашения.

Предварительный договор — это документальное выражение намерений сторон. Ипотека оформляется довольно длительное время, поэтому продавец и покупатель (заемщик) должны иметь обоюдные гарантии того, что в последний момент купля-продажа не будет отменена. Сбербанк — единственное кредитно-финансовое учреждение в России, для которого составление и подписание подобного документа является обязательным.

Предварительное соглашение заключается в порядке, установленным действующим законодательством РФ. Допустимо самостоятельное составление проекта договора и его подписание без привлечения третьих лиц (ипотечный менеджер, юрист, нотариус и т.д.). Типовой бланк можно скачать на сайте Сбербанка.

Оформление онлайн-договора экономит время заемщика. Ведь ему не нужно посещать офис банка, а достаточно пообщаться в чате с менеджером для получения необходимой информации. Кроме того, сервис Домклик доступен и в виде мобильного приложения. Поэтому заключение настоящего договора купли-продажи возможно в любое удобное для сторон время.

Обязательства Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого Объекта недвижимости должны выполняться в следующем порядке:
– в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Объектом недвижимости является Жилое помещение/апартаменты/дача/садовый дом);
– в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости (если Объектом недвижимости является иной кредитуемый Объект недвижимости (за исключением Жилого помещения/апартаментов/дачи/садового дома);
– в случае если Продавцом является юридическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости.

Данные сторон сделки. Рекомендуется дословно переписывать с паспорта. Банк в данном случае не указывается как сторона сделки так как, фактически, ею и не является. Он просто дает деньги покупателю для приобретения жилья и дальнейшие взаимоотношения с ним будут строиться на основании договоров залога и кредита.
Информация о квартире. Чем подробнее, тем лучше. Рекомендуется указать площадь (жилую и нежилую), количество комнат, адрес, состояние, этажность и вообще все, что поможет идентифицировать именно это жилье.
Стоимость жилья. Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком. Суммы всегда и в обязательном порядке указываются как цифрами, так и прописью.
Условия сделки. Тут стороны договариваются о том, как и когда будет производиться подписание основного договора, на каких условиях, как будет производиться оплата и многое другое.
Форс-мажорные обстоятельства. Если упростить, то это пункт о том, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть соглашение или не выполнять свои обязательства.
Дата и подпись. Дата обязательно настоящая, действующая на момент подписания. Помимо подписи стороны также должны ее расшифровать.

заполненный бланк заявления-анкеты (можно заполнить как в офисе банка, так и при помощи электронного онлайн-сервиса ДомКлик или сайта Сбербанка);
удостоверение личности клиента с отметкой о его постоянной прописке (временная регистрация в этом случае не подойдет);
копию трудовой книжки или трудового договора, заверенную работодателем;
второй документ заемщика;
справку о доходах заявителя;
сертификат, если ссуда оформляется с использованием материнского капитала.

Если у Вас нет навыка составления таких бумаг можете использовать Конструктор договоров, он поможет вам учесть все особенности ипотечной сделки.
Так же можно использовать стандартный шаблон и подкорректировать под себя.
Для того чтобы ипотечному специалисту легче было спланировать Вашу сделку:

просчитайте сроки подготовки Продавцом полного пакета документов для банка, нет нужды давать ему избыточное время, но необходимо учесть предстоящие выходные и праздничные дни
учитывайте время на подготовку независимой оценки
учитывайте время на оформления страховки, ведь жизнь и здоровье необходимо застраховать до подписания Кредитного договора
приготовьте деньги на первоначальный взнос
передайте Продавцу задаток, чтобы скрепить договоренности прописанные в Предварительном договоре

Предварительный договор (также известный как ПД или ПДКП) получает юридическую силу только в том случае, если заключается основной договор (ОД или ОДКП). В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку

Договор об ипотеке квартиры — трехстороннее соглашение, которое содержит положения о предмете ипотеки, права и обязанности сторон, а также порядок и сроки осуществления расчета. Документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

В случае, если покупатель приобретает жилье с помощью ипотеки, после регистрации сделки продавец получает деньги через расчетный счет или банковскую ячейку. При этом покупатель должен оформить ипотеку в том же банке, в котором оформлен кредит продавца.

ДКП квартиры в ипотеку составляется в простой письменной форме. Если квартира принадлежала полностью или частично несовершеннолетним, или у нее было несколько собственников, стороны должны заверить документ у нотариуса. Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу не обязательно.

Чтобы снять обременение ипотекой, участники сделки подписывают соглашение, в соответствии с которым покупатель выплачивает оставшуюся сумму долга по кредиту. Соглашение обязательно заверяется у нотариуса. После того, как банк выдает документы об уплате ипотеки, стороны могут заключить стандартный ДКП.

Обязанности сторон. На покупателя также возлагается обязанность ежегодно страховать заложенное имущество.
Порядок расчета. Сумма первоначального взноса и сумма предоставляемых банков кредитных средств.
Ответственность сторон. При неисполнении условий сделки, банк вправе наложить на покупателя штрафные санкции или обратить взыскание на квартиру.
Срок действия. Соглашение действует до полного исполнения обязательств покупателем.

Договор купли-продажи квартиры 2022 года

Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФЦ рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Допускается составление и в печатной форме. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf.

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2022)
Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Электронная документация направляется работниками банка в органы Росреестра.
Сотрудниками Росреестра производится регистрация прав.
Осуществляется отправка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с отметкой о госрегистрации на е-майл клиента.

Простой сравнительный анализ показывает, что использование сервиса ДомКлик позволяет избежать лишних временных затрат. Поэтому, невзирая на платность услуги, гражданам, желающим осуществить сделку в кратчайшие сроки, рекомендуется воспользоваться ей.

Поиск подходящего предложения (через сайт ДомКлик или с помощью риэлторского агентства).
Достижение договоренности относительно цены и условий, заключение предварительного соглашения, в котором указываются основные условия (о стоимости, обязательствах участников, сроках и пр.).
При покупке в ипотеку происходит заключение договора в офисе Сбера, и после исполнения продавцом всех условий осуществляется перечисление ему денежных средств кредитором. Одновременно производится оформление страховки жилья.
В случае покупки без использования заёмных средств, банковское учреждение предоставляет дополнительные гарантии безопасности сделки (аренда ячейки, проведение оценки жилища). Кроме того, при использовании сайта ДомКлик можно за дополнительную плату проверить, имеются ли на квартире обременения и соблюдены ли требования законодательства к подобным сделкам.
После заключения основного договора о купле-продаже и перечисления продавцу денежных средств, переход права на жилплощадь к покупателю регистрируется в органах Росреестра.

Услуги Сбербанка по оформлении сделок купли-продажи квартир набирают популярность. Это объясняется тем, что финансовое учреждение является крупнейшим банком в стране, имеет множество филиалов, а его участие в сделке обеспечивает оперативное проведение и даёт дополнительные гарантии безопасности.

Оплачивается госпошлина в Росреестре.
Выпускаются усиленные квалифицированные подписи для каждого участника.
Электронная документация направляется в Росреестр.
Сотрудники банка сопровождают регистрацию и общаются с работниками Росреестра.