Договор Купли Продажи Ипотека Сбербанк 2022 Образец

Содержание

Образец договора купли-продажи ипотеки от Сбера

Тексты, прописанные в договоре, обладают идентичной структурой;
В предварительном договоре указывается цена на приобретаемое жилье, условия произведения расчета, который состоит также и из собственных средств кредитополучателя и этапов произведения оплаты за недвижимость. В нем отражена и сумма, которую клиент банка получает при оформлении ипотечного кредита;
После оформления и подписания предварительного договора, происходит его передача в банковское учреждение для проведения анализа и одобрения;
Если кредитным учреждением происходит одобрение предварительных договоров, то с клиентом заключается кредитное соглашение на предоставление ипотеки;
Происходит заключение основного договора. В нем стороны прописывают все моменты сделки по ипотечному кредитованию.

После составления, подписания и одобрения такого документа Сбером, производится процедура по назначению даты и методов предоставления ипотечного займа кредитополучателю. С клиентом согласуются все условия, которые в последующем вносятся в документ по ипотеке, а также купле продаже квартиры.

Оптимальный порядок расчетов. Заранее оговариваются моменты с дополнительными расчетами по ипотечной сделке. Дело в том, что при произведении платежей в банке могут взиматься комиссионные сборы;
Сроки передачи такой недвижимости, как квартира в рамках ипотечного соглашения. В документе прописывается дата, когда жилье будет передано финансовому учреждению в качестве обеспечения по кредиту. Если в жилье прописаны другие лица, то необходимо указать даты, когда они будут выписаны. В противном случае имущество не может быть передано в собственность покупателя после покупки;
Проверка внесенной в документ информации. После подписания бумага проходит процедуру государственной проверки. И стоит отметить, что если в ней появятся какие либо ошибки, то она не пройдет ее. Во время подписания сторонами документ перечитывается на несколько раз. Именно это советуют делать юристы с большим опытом работы.

Одним из главных документов при оформлении ипотечного кредита является договор купли и продажи жилого объекта. Он заключается между продавцом и приобретателем квартиры. Особенность такого договора заключается в том, что он подразделяется на два типа, так во время покупки используются заемные средства, которые не позволяют произвести полный расчет с лицом, которое осуществляет продажу жилья. В кредитном учреждении оформляется и подписывается предварительный и основной его разновидности.

Личные данные сторон, участвующих в подписании договора;
Описание предмета договора;
Основные условия предварительного договора;
Сроки выполнения обязательств всеми сторонами по сделке и гарантии;
Итоговые положения по договору купли продажи;
Подписи всех участников по сделке.

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Для покупки квартиры многие прибегают к ипотечному кредитованию. Сбербанк является крупным кредитным учреждением страны, предоставляющим множество программ по ипотеке. Его надежность привлекает и с каждым годом все больше граждан становятся клиентами банка.

дата и место составления;
достоверные сведения о продавце и покупателе в соответствии с удостоверением личности каждого;
информация о приобретаемой квартире, соответствующая прилагаемым документам (указываются технические характеристики жилого помещения, точный почтовый адрес и т.д, позволяющие определить конкретную квартиру среди других подобных объектов);
стоимость квартиры;
порядок проведения расчетов между продавцом и покупателем с указанием суммы ипотеки, которая переводится на счет продавца банком;
способ и сроки передачи жилого помещения покупателю (чаще всего используется передаточный акт).

При оформлении сделок, связанных с покупкой жилой недвижимости с привлечением ипотечного займа, ПАО Сбербанк рекомендует использовать формы договоров, разработанных юристами банка. В них учтены все правовые вопросы операции и можно быть уверенным, что сделка состоится без необходимости переделывать документ.

Для того, чтобы не возникало сложностей с составлением договора, Сбербанк предлагает воспользоваться готовыми решениями. Рекомендуемая форма документа размещена на сайте ДомКлик, являющегося официальным инструментом оформления сделок с недвижимостью через Сбербанк.

Журнал Домклик

Внимательно проверить стоит всё до знака: паспортные данные покупателя и всех созаемщиков, сумму кредита, адрес и информацию о недвижимости. Если какие-то данные в договоре не совпадут с данными документов, могут возникнуть проблемы при регистрации сделки в Росреестре.

Однако ситуации, при которых ставка по действующему кредиту может вырасти, существуют. Например, такое может случиться, если вы оформляли ипотеку с условием страхования жизни, а после не продлили страховой полис. Всё это будет подробно указано в вашем кредитном договоре.

Однако кроме процентной ставки по вашему кредиту на первой странице договора в квадратной рамке хорошо читаемым шрифтом указывается еще одна ставка. Она выше, чем ставка по выбранной вами программе, но это вовсе не значит, что банк пытается вас обмануть! Об этом — чуть ниже.

В СберБанке отсутствуют комиссии за выдачу, обслуживание и досрочное погашение кредита. Тем не менее, внимательно проверьте наличие пунктов, которые предусматривают уплату комиссий за рассмотрение заявки и за ведение счета — Банком России запрещено начислять дополнительные комиссии при выдаче кредита.

Для того, чтобы условия по кредиту для клиента были прозрачными, в кредитном договоре указывается полная стоимость кредита — это и есть та самая, более высокая ставка, в вашем кредитном договоре. Посмотрите наш пример кредитного договора — там указана полная стоимость, а ниже — из чего она складывается.

Примечание: ПДКП дает своеобразную отсрочку по времени. До заключения основного ДКП у продавца есть возможность подготовить все справки, выписаться из квартиры и выполнить все условия сделки. Покупателю тоже дается время на оформление итогового пакета документов: справки о доходах, копии трудовой книжки, и пр. При этом обе стороны юридически защищены и могут быть уверены, что основной договор оформят в установленные сроки.

Стоимость жилья. Указывается в обязательном порядке, и продавец уже не сможет ее поменять при заключении основного ДКП.
Отсутствие ограничений. Банк не одобрит ипотеку на квартиру под арестом или в залоге у другого финансового учреждения. Исключение – «ипотека на ипотеку», когда продается квартира с непогашенной продавцом ипотекой в Сбербанке. Этот момент должен быть отражен в ПДКП.
Распределение затрат. За регистрацию права собственности обычно платят покупатели, но можно распределить расходы пополам. Также регламентируются расходы на юридическое сопровождение, риэлтора и иных специалистов.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка – это документ, подтверждающий намерение сторон заключить основной договор в дальнейшем. Он нужен для того, чтобы банк одобрил жилищный кредит на конкретный объект недвижимости после предварительного одобрения ипотеки. Рассмотрим, каковы особенности преддоговора, на каком этапе сделки он заключается, как его составить правильно, что делать после оформления и как составить основной договор.

Отправка заявки.
Получение предварительного одобрения ипотеки.
Поиск подходящей недвижимости.
Заключение предварительного договора.
Подача документов по сделке в Сбербанк.
Оценка выбранного жилья специалистом.
Получение окончательного одобрения кредита на конкретное жилье, с продавцом которого оформлен ПДКП.
Заключение основного ДКП.
Подача документов на регистрацию перехода права собственности.

Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2022 года

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка вступает в свою законную силу после того, как в нем поставят подписи все участники сделки. Несмотря на то, что такой документ является по своей сути черновым, это не отменяет ряд обязательных требований к нему.

Взаимоотношения участников сделки по недвижимости, включая сроки расчета, обязанности и иные особенности сделки должны быть закреплены документально. Именно договор купли-продажи квартиры, ипотека Сбербанка в котором является особым условием, служит законным основанием перехода права собственности. Разберем подробнее, как составить такой документ и на что следует обратить внимание.

Суть сервиса заключается в том, что сторонам не требуется лично присутствовать в регистрирующем органе и тратить лишнее время на очереди и длительное ожидание. Заемщику предоставляется персональный менеджер, который курирует весь процесс сбора документов, оплаты государственной пошлины и удаленной отправки комплекта бумаг в Росреестр.

При стандартном варианте оформления жилищного кредита предусматривается передача комплекта документов по квартире, включая договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка, в Регпалату или в МФЦ для регистрации. Итогом станет переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю и обременение объекта недвижимости в пользу банка.

Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.

Обязательным условием выдачи денег по ипотечному договору является оплата недвижимости собственными средствами. Как правило — это 10-30% от цены объекта.
Передать эти первоначальные деньги продавцу можно в соответствии с требованием банка.
И требования эти у всех банков разные.

Правоустанавливающие документы — документы, на основании которых, было зарегистрировано право собственности у продавца.
То есть нужно посмотреть, либо Свидетельство о регистрации права собственности ( выдавалось с 31.01.1998 года по 15.07.2022 года), либо в Выписке из ЕГРН, удостоверяющей регистрацию права собственности ( именно та, которая выдавалась с правоустанавливающим документом).
В новой выписке из ЕГРН об характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах — нет сведений о правоустанавливающих документах!
Правоподтверждающие документы:
— либо Свидетельство о государственной регистрации права
— либо Выписка из ЕГРН. Свежую выписку из ЕГРН заказывает банк.
Справку о зарегистрированных лицах.
Иные документы. ОБЯЗАТЕЛЬНО. Возьмите список документов в банке.
Отчет об оценке

Б анк выдает кредит под залог недвижимости, поэтому исключительно важным для него является рыночная и ликвидационная(для быстрой продажи) цена объекта недвижимости.
Так же для банка важно, чтобы сделку не могли оспорить, поэтому происходит юридическая оценка рисков.

Первоначальный взнос передается продавцу наличными денежными средствами и в банк предоставляется оригинал расписки о получении денег.
Чаще всего у банка нет требования передавать эти средства в присутствии банковского специалиста.
Первоначальный взнос передается либо на основании предварительного договора или соглашения о задатке, либо после подписания основного договора купли-продажи ( до момента выдачи ипотечного кредита).
Первоначальный взнос должен быть в обязательном порядке размещен сначала на банковский счет покупателя в банке-кредиторе и до момента выдачи ипотечного кредита, путем банковского перевода, оплачен продавцу.
Причем, некоторые банки, требуют открытие счета продавца у них же.
Первоначальный взнос зачисляется на специальный аккредитивный счет (за его открытие могут взимать плату), открытый в банке кредиторе, после подписания договора купли -продажи. Ипотечные средства будут зачислены туда же сразу после подписания кредитного договора.
Сервис «Безопасные расчеты» от Сбербанка так же применяет специальный аккредитивный счет.
Нет обязательного требования по зачислению туда первоначального взноса, однако, банк в этом сильно заинтересован, поэтому банковский специалист может об этом умолчать. Вы можете передать продавцу первоначальный взнос наличными деньгами и предъявит в банк расписку от продавца.

Договора купли-продажи с регистрационной надписью о регистрации перехода права;
ОРИГИНАЛА расписки о приеме закладной ( для банка исключительно важно, что закладная сдана в Росреестр, после регистрации работник банка ее получит из Росреестра и она будет размещена в депозитарий для хранения до момента полной оплаты ипотеки).

Общие условия ипотеки в Сбербанке в 2022 году: образец договора ипотечного кредитования

+1% — в случае прекращения договора страхования;
+0,3% — для лиц без зарплатной карты Сбербанка;
+0,1% — при оформлении без сервиса электронной регистрации;
+0,3% — для клиентов, не подтвердивших свой доход при внесении первоначального взноса от 50%.

Ипотека в Сбербанке – это возможность улучшить жилищные условия, получив займ на приобретение недвижимости. Выдается кредит только при соответствии заемщика базовым требованиям кредитора. Условия, предъявляемые к соискателю, достаточно жесткие, особенно при получении льготной ипотеки.

Договор ипотечного кредитования – официальный документ, созданный банковской организацией для регулирования прав и обязанностей заемщика и кредитора, регламентации процесса выдачи средств на покупку недвижимости. Базируется на следующих нормативных актах:

Ипотечный кредит, рассчитанный на приобретение или строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения. Выдается при первоначальном взносе от 25% на срок не более 30 лет. Процентная ставка фиксированная, но может измениться за счет надбавок:

Ставки увеличились на 1 процент.
При регистрации заявки онлайн, банк снижает ставку на 0,1% годовых.
Взять ипотеку на квартиру можно в течение 90 дней, пока актуально одобренное решение.
Максимальная сумма займа увеличена по программе кредитования военнослужащих. Теперь, размер ипотеки под залог недвижимости не должен превышать 2,502 млн. рублей.
Появилась скидка для зарплатных клиентов Сбербанка – 0,3% от базовой ставки.
Первоначальный взнос должен соответствовать минимальным требованиям каждой программы.
Получить ипотеку проще, если есть заранее одобренная кредитная карта с лимитом до 200 тыс. рублей.
Изменились условия ипотеки в Сбербанке, связанные с застройщиками – появились уникальные тарифы на новостройки.

Договор ипотеки квартиры

Информация о предмете является фундаментальной составляющей любого документа. Предметом по договору ипотеки квартиры являются денежные средства, с использованием которых Покупатель приобретает объект недвижимости.
В тексте документа информация о предмете прописывается следующим образом:

Залогодатель вправе:
• Владеть и пользоваться объектом недвижимости в соответствии с его назначением при условии, что владение и пользование не повлекут утраты, уничтожения, повреждения или снижения стоимости квартиры.
Залогодатель обязуется:
• Оплатить приобретаемый объект в соответствии с настоящим соглашением с использованием денежных средств, выданных банком.
Залогодержатель вправе:
• Требовать своевременных выплат по кредиту с учетом процентных начислений.
Залогодержатель обязуется:
• Предоставить денежные средства в размере, заявленном в пунктах настоящего договора, для осуществления покупки залогодателем объекта недвижимости.

Мы
ПАО «Банк Яблоко», в лице начальника центра ипотечного кредитования Александрова Александра Александровича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Залогодержатель, с одной стороны
и
Логиновских Сергей Михайлович, 07.04.1983 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Максима Горького, дом 901, квартира 902, паспорт серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 07.04.2003, именуемый в дальнейшем Залогодатель, с другой стороны
Заключили настоящий договор о нижеследующем:

В разделе о правах и обязанностях указываются положения об обязательствах сторон по настоящему договору. Так как договор ипотеки предоставляется самим банком, формулировки обязательств составляются сотрудниками организации. Ниже мы постараемся представить типовые формулировки, которые могут фигурировать в тексте документа:

Покупатель с использованием денежных средств, предоставленных Публичным акционерным обществом ПАО «Банк Яблоко», находящимся по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова-Петрова, дом 30, ИНН 000000000, являющийся кредитной организацией, имеющий лицензию на осуществление банковских операций номер 000, приобретает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Курганская область, город Курган, Блюхера, дом 30, квартира 233.
В соответствии с настоящим соглашением Кредитором в пользу Покупателя предоставляется денежная сумма в размере 5 567 000 (Пять миллионов пятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.
Покупатель выплачивает в пользу Кредитора проценты согласно расчету годовой ставки в размере 7 (Семь) процентов годовых.
Согласно статье 77 Федерального Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке» право на участие Кредитора в качестве Залогодержателя удостоверяется закладной.
Указанная в тексте документа квартира находится в собственности Продавца согласно выписке из органов Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области.
Цена квартиры составляет 5 567 000 (Пять миллионов пятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.
Квартира не находится в споре, под арестом или залогом, не является подаренной, и не обременена правами на нее третьих лиц.

Как продать квартиру в ипотеке в 2022 году; разбираем ситуации

Давайте сначала кратко расскажу как все оформляется: 1) Проводится задаток. Покупатели передают небольшую сумму денег в качестве задатка. Продавцы и покупатели подписывают предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. 2) Продавцы пишут в своем банке заявление о досрочном погашении ипотеки и им дают справку с суммой остатка долга. 3) Составляется образец/проект договора купли-продажи и продавец передает его сотруднику банка. 4) На основе поданного договора сотрудник банка сам составит договор купли-продажи в окончательном виде. 5) В день сделки: участники идут в банк, где покупатели закладывают деньги в сейфовую ячейку или на аккредитивный счет. Деньги делят на две части — одну банку (долг по ипотеке), остальную продавцам. Эти деньги банк и продавцы получат после регистрации сделки купли-продажи. После того как деньги заложены, там же в банке участники подписывают договор купли-продажи. Далее участники сделки подают все необходимые документы в МФЦ или в Рег.палату для регистрации сделки купли-продажи. 6) После того как сделку зарегистрируют, участникам выдадут на руки договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации. Продавцы относят в банк свои зарегистрированные договора. Уже на основании этого, банк забирает с ячейки свою часть денег, а продавцы свою.

Продавцы показывают в банке зарегистрированный договор. Если деньги были заложены в сейфовой ячейке, продавцам дадут к ней доступ. Они забирают деньги, а взамен пишут и передают покупателям расписки в получении ВСЕЙ суммы за продажу квартиры. При использовании аккредитива деньги продавцам перечислят на их банковские счета.

Перевод долга возможен, только если у покупателей и у продавцов один и тот же банк. Разные банки между собой не взаимодействуют. Ни один банк не будет «заморачиваться» с одобрением ипотеки на покупку той квартиры, которая находится в залоге у другого банка.

Вместе с договором нужно принести вышеуказанные документы. Сотрудник на основе внутреннего регламента банка дополнит в договоре необходимые сведения. Как только договор будет закончен, участники обговаривают день сделки. При удостоверении сделки у нотариуса, договор нужно сначала отнести ему на проверку.

На практике дела со сроками подачи и регистрации обстоят хуже, чем это написано в законе. Например, в Санкт-Петербурге нотариальная электронная регистрация проходит совсем плохо (на момент написания статьи). Она растягивается аж на целый месяц. Поэтому все подают документы самостоятельно — инструкция выше. Знакомый риэлтор из Самары говорит, что у них нотариальная регистрация у них проходит без проблем. Поэтому в этом деле многое зависит от города.

Чтобы снять обременение ипотекой, участники сделки подписывают соглашение, в соответствии с которым покупатель выплачивает оставшуюся сумму долга по кредиту. Соглашение обязательно заверяется у нотариуса. После того, как банк выдает документы об уплате ипотеки, стороны могут заключить стандартный ДКП.

Договор об ипотеке квартиры — трехстороннее соглашение, которое содержит положения о предмете ипотеки, права и обязанности сторон, а также порядок и сроки осуществления расчета. Документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Отличительной особенностью Сбербанка является то, что только по специально утвержденному им образцу, покупатель и продавец должны заключить предварительный ДКП и предоставить его на проверку в банк. Другие предварительные соглашения банк на рассмотрение не принимает.

В случае, если покупатель приобретает жилье с помощью ипотеки, после регистрации сделки продавец получает деньги через расчетный счет или банковскую ячейку. При этом покупатель должен оформить ипотеку в том же банке, в котором оформлен кредит продавца.

Если квартира находится в залоге у банка и ипотечный кредит по ней не выплачен полностью, продать такую недвижимость можно только с согласия банка. Первое, на что нужно обратить внимание — сумма, которая осталась невыплаченной. Банк может поставить условие о том, что продажа квартиры возможна только после уплаты 50% долга первоначальным собственником ипотеки.

покупатель арендует депозитарий у банка и помешает туда необходимую сумму;
между арендатором и банком заключается договор аренды (скачать бланк в word) и дополнительное соглашение (скачать) (в нем указано, кто и на каких условиях может забрать деньги);
происходит передача имущества путем подписания соответствующих бумаг и регистрация в Росреестре;
продавец получает доступ к ячейке и забирает свои средства.

Сопровождение продажи квартиры Сбербанком дает собственнику определенные преимущества, помогает провести сделку с учетом всех юридических тонкостей. Ипотечный заем – решит проблему покупки дорогостоящей недвижимости. Конечно, в выигрыше только тот собственник, у которого жилье в хорошем состоянии, соответствует санитарным и противопожарным нормам, не имеет обременений.

внимательно читать все бумаги, которые вы подписываете, даже если вам говорят о срочности и о том, что все проверяли;
скачать и изучить заранее бланк договора купли продажи квартиры от Сбербанка;
прочитать требования банка к объектам недвижимости;
не передавать оригиналы документов в чужие руки, сделать нотариально заверенные копии ключевых свидетельств;
не выдавать расписку до получения аванса, потратиться на процедуру проверки банкнот с помощью специальной контрольно-счетной техники;
воспользоваться сервисом безопасных расчетов (СБР).

Если заем покупателю не требуется, то банк используют в качестве гаранта безопасного проведения сделки. Например, арендуют сейф для передачи денег, заказывают оценку жилья. Также на сайте можно узнать много полезной информации. Например, изучить требования к заемщику, к обеспечению, перечню документов, просмотреть объявления о продаже квартир от Сбербанка.

Покупка/продажа жилья в другом регионе перестали быть проблемой. Если житель Владивостока захочет продать принадлежащий ему дом (квартиру) в Петербурге, ему не нужно летать туда–сюда самолетом. Посещать МФЦ или Росреестр также не придется. Заплатив дополнительную сумму, можно заказать услугу электронной сделки по продаже квартиры в Сбербанке. Это безопасно, просто и очень удобно.

Предварительный договор купли-продажи для ипотеки Сбербанка

Обязательства Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого Объекта недвижимости должны выполняться в следующем порядке:
– в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Объектом недвижимости является Жилое помещение/апартаменты/дача/садовый дом);
– в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости (если Объектом недвижимости является иной кредитуемый Объект недвижимости (за исключением Жилого помещения/апартаментов/дачи/садового дома);
– в случае если Продавцом является юридическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости.

10.В случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой Стороне, причиненные этим убытки.

12.При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

11.Продавец обязуется в течение двух недель со дня регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества.

9.В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. При невозможности решения споров указанным путем Стороны вправе поступить в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.

5.При регистрации вышеуказанной квартиры в собственность Покупателя одновременно будет осуществлена регистрация залога (ипотеки) квартиры, возникшей в силу закона в соответствии с ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является .

Все о купле-продаже квартиры по ипотеке Сбербанка

Личный паспорт.
Правоустанавливающий документ (оригинал).
Документы, являющимися основаниями для возникновения права на квартиру (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.).
Кадастровый паспорт недвижимости со сведениями, имеющими срок давности не больше 5 лет.
Технический паспорт на квартиру.
Выписку из ЕГРН, свидетельствующую о том, что жилье не имеет обременений (выдается в местном отделении Росреестра и действует в течение месяца).
Документ из жилищно-эксплуатационной конторы, подтверждающий отсутствие прописанных в квартире граждан.
Согласие супруги(а) на продажу недвижимости, заверенное нотариусом или брачный договор, в котором указан режим раздельного владения собственностью. Если продавец в браке не состоит, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
Если в семье продавца есть несовершеннолетний ребенок, и он является одним из собственников квартиры, то необходимо разрешение органов опеки на её продажу.

После подписания основного ДКП квартиры по банковской ипотеке, происходит её передача в залог этой финансовой организации. Банк фактически становится владельцем недвижимости до тех пор, пока покупатель не выплатит оставшуюся сумму ипотечного кредита (о том, можно ли будет совершить куплю-продажу такой квартиры, находящейся в ипотечном залоге у банка, узнаете здесь).

процесс купли-продажи длится дольше, чем при осуществлении сделок без участия банка;
Сберегательный банк очень требователен к составу пакетов документации, предоставляемых продавцом и покупателем недвижимости;
любая банковская организация, и Сбербанк тоже, может отказаться от предоставления ипотечного кредитования покупателю, и тогда продавцу приходится искать другого.

Самые первые действия – это поиск покупателя квартиры и встреча двух сторон, на которой обговариваются основные условия сделки, в том числе и то, что купля-продажа недвижимости будет осуществляться при помощи ипотеки Сберегательного банка. После этого покупатель осматривает жилье и, в случае согласия его приобрести, продавец может готовить его к продаже, и оба могут приступать к сбору необходимых документов.

Акт оценки квартиры независимыми оценщиками из компании, рекомендованной Сбербанком, и документы от страховщиков.
Документ, который подтверждает наличие у покупателя собственных средств на оплату взноса по ипотеке. Это может быть сберкнижка, расписка продавца о получении задатка или предварительный договор купли-продажи, в котором указана сумма задатка.
Если покупатель состоит в браке, то необходимо предоставить согласие супруги(а) на оставление в залоге у банка приобретаемой недвижимости или брачный договор, устанавливающий, что брак предусматривает режим раздельной собственности.
Согласие органов опеки, если одним из собственников передаваемой в банковский залог квартиры является несовершеннолетний ребенок.