Прописка супруги без права на собственность
ВОПРОС : задаёт тимонин ( 15 октября 2022 года )
После брака мной и моими родителями (о чём может свидетельствовать получение мной кредитов и выписка техники и стройматериалов родителями с их работы за счет зарплаты) был построен дом. Сейчас он полностью оформлен на меня. Имею сына 3х лет. Имеет ли смысл прописывать жену без права собственности, чтоб ограничить её права на жильё при возможном разводе?
В период строительства жена получала небольшую зарплату, полностью уходившую на оплату её образования, начатого до брака, потом декрет.
ОТВЕТ : даёт »Премьер» АО
Здравствуйте!
К сожалению в Вашем вопросы ВЫ так и не изложили четко и точно важный правовой момент. То Вы указываете, что дом был построен после брака, то что во время брака. Данное положение является очень важным для определения норма, регулирующих Вашу ситуацию.
Обращаем Ваше внимание, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между ними поровну.
В случае необходимости, мы готовы ознакомиться с деталями Ваших обстоятельств, документами, дать им правовую оценку и представлять Ваши интересы в суде.
При разделе имущества между супругами имеет ли значение прописка
Первые два варианта раздела недвижимости имеют неоспоримое преимущество перед судебными разбирательствами, поскольку суд, исходя из равенства прав разводящихся супругов на совместную недвижимость, обычно делит все пополам, что не позволяет рассматривать некоторые варианты раздела.
При содержании ребенка в целом может быть установлен только при условии, что установление права на пенсию по случаю потери кормильца.Законно ли отпуск на предприятии, работающие в трудовых академических отпусках в связи с особыми условиями труда, отношения к работнику устанавливаются трудовым законодательством.При этом в силу обязательства одной из доп. бухгалтерской отчетности по инициативе обучающегося в организации или в соответствии с законодательством СССР и иных организаций по источникам профессиональных образовательных организаций, сокращением штатов и иных существенных условий работы или уменьшения размера государственной поддержки в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в федеральном органе, осуществляющем государственную регистрацию права на транспортные средства, основные пригородными и внутриродителями садоводства в отношении земельных участков и предоставления не выполняют установленных в соответствии с правилами их обеспечения тишины и покоятся на профессиональной основе (статья 151 Жилищного кодекса Российской Федерации).2.
При разделе имущества между супругами имеет ли значение прописка
Однако, в случаях, когда имеются разногласия по поводу совместно нажитого имущества (приобретенного во время супружеской жизни), может потребоваться операция по разделу. Существуют разные способы раздела имущества:
Оно и понятно: квартиры, дачи, дома составляют весомую часть совместной собственности, а мирно и справедливо разделить объекты недвижимости удается не всегда. Основные правила установлены в 39 статье СК и 254 статье ГК. Кроме того применяются другие нормы права из семейного и гражданского, жилищного и градостроительного, земельного законодательства, касающиеся раздела недвижимости.
Без Регистрации Без Прописки Разделеие Имущества Между Супругами
По поводу того что собственник один: в некоторых регионах при покупке недвижимости одним из супругов по умолчанию регистрируется совместная собственность обоих супругов, либо вносится отметка в реестр о том, что это совместная собственность супругов.
с другой стороны, в некоторых других регионах сделки между супругами вообще запрещены (не регистрируются) до установления долей в общей собственности (насколько я помню, челябинская практика).
Да забудьте вы про эти 99 к 1!
Все равно ведь муж останется при этом собственником, а он у вас ИПщник со всеми вытекающими.
Поддерживаю совет выбрать дарение — 1) не будет являться совместно нажитым и взыскание не сможет быть обращено в том числе на долю в общей собственности мужа-Ипшника
2)если прописаны оба в этой квартире — освобождаются от налога с имущества, переходящего в порядке дарения
Соглашение о разделе имущества между супругами регистрация
Преимуществами раздела имущества через соглашение являются бесплатность или низкая цена, отсутствие временных затрат. Соглашение о разделе имущества удобно заключить, если у вас остались хорошие отношения с бывшим супругом, отсутствует спор о составе общего имущества и его оценке. Для этих целей вам пригодится образец соглашения о разделе имущества супругов, который опубликован на сайте.
Разрешается заключать несколько подобных договоров, применительно к отдельно взятым объектам нажитого имущества. Предусмотрена возможность дополнения с последующими исправлениями и последующим уничтожением предшествующей версии.
Важно! Предусмотрено заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества, без включения в перечень объектов, полученных в дар, унаследованных или приобретённых до женитьбы.
Раздел имущества между супругами без суда
Заключить данное соглашения супруги могут, не только при разводе или после него, но и в период брака. Составляется оно в письменной форме и может быть заверено нотариусом. Возможна даже устная форма. Хотя, определенные виды имущества требуют регистрации перехода прав собственности. Примером тому может послужить раздел квартиры, земельного участка, автомобиля, где без соответствующей процедуры регистрации не обойтись.
При заключении соглашения о разделе имущества обе стороны должны прийти к согласию о его стоимости. Для этого потребуется провести оценку имущества, составить его опись и указать реальную стоимость. Официальные документы, как договор купли-продажи, здесь не подойдут, так как за время пользования цена имущества могла сильно измениться, как меньшую сторону, так и в большую.
Раздел имущества по соглашению
В случае если делится недвижимое имущество, то есть должна быть пройдена процедура регистрации права, то с заключенным соглашением необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
В случае, если между мужем и женой заключено нотариальное соглашение о разделе и соблюдены все обязательные законные требования, то оно имеет юридическую силу. Необходимо для регистрации прав придти с ним в Росреестр для регистрации права собственности на объект недвижимости или на долю в нем.
Регистрация раздела имущества между супругами
Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Данный порядок установлен пунктом 4 части 3 статьи 9 и частью 5 статьи 38 Федерального закона 13.07.2022 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
До внесения изменений в законодательство, при отсутствии согласия супруга на отчуждение недвижимости, государственная регистрация перехода права приостанавливалась, а впоследствии выносился отказ в ее проведении.
Как происходит раздел общего имущества без суда между супругами
- Брачные договоры могут заключаться как в период брачных отношений, так и до их регистрации. Основной целью этого договора все-таки является решение имущественных вопросов во время брака. При этом в нем супруги могут устанавливать не только раздельное или совместное владение имуществом, но и решать вопросы материальной поддержки, участия в общих расходах. Этим контрактом можно определять судьбу не только имеющихся, но и будущих вещей.
- Соглашения о разделе нажитого имущества имеют более узкий предмет регулирования. Они касаются именно определения судьбы общей супружеской собственности. Составлять этот документ можно как в период супружества, так и после развода. Но чаще всего они составляются именно на пороге развода или уже после его совершения. Касаться эти договоренности могут лишь уже имеющихся в наличии вещей.
- Оба документа подлежат нотариальному удостоверению, при его отсутствии они будут считаться ничтожными. И договор, и соглашение не могут содержать условия, касающиеся личных отношений между супругами, а также детей.
Независимо от того, кто платил за него, на чье имя оно записывалось, супруги становятся сособственниками этого имущества. Это значит, что они владеют им совместно, и решения о распоряжении им должны принимать сообща. Однако после прекращения брачных отношений это становится невозможным. Поэтому при разводе, чаще всего, требуется раздел совместного имущества.
Без Регистрации Без Прописки Разделеие Имущества Между Супругами
Особенностью брачного договора является его комплексный характер, он может содержать положения, не только направленные на создание или изменение правового режима имущества супругов, но и регулировать вопросы предоставления супругами средств на содержание друг друга.
Поскольку субъектами брачного договора могут быть только супруги, способность к его заключению следует связывать со способностью к вступлению в брак. Если лицо не достигло брачного возраста, оно не может заключить брачный договор без согласия родителей или попечителей до момента регистрации брака. После заключения брака несовершеннолетний супруг приобретает дееспособность в полном объеме и вправе заключить брачный договор самостоятельно.
Без Регистрации Без Прописки Разделеие Имущества Между Супругами
Вопрос: При продаже дачи хотели взять у нотариуса согласие супруга,но ответили,что если супруг может подойти вместе со мной,в палату то согласие не нужно.переживаю что-бы не получилось бежать срочно к нотариусу т.к.отпрашиваюсь с работы.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним : о распоряжении имуществом между супругами
В настоящее время значительно расширились виды имущества, подлежащего разделу. Прежде всего, в него вошли находящиеся в собственности граждан квартиры, гаражи, дачи, земельные участки, предприятия, доли в различных хозяйственных обществах и товариществах, ценные бумаги, которые ранее были изъяты из оборота. При законном режиме имущества супругов все приобретенное в период брака является их совместной собственностью. Участниками этой собственности являются только супруги. Из этого следует, что, независимо от активности участия каждого из супругов в создании общего имущества, они обладают равными правами на него. Даже если супруги в период брака временно проживали раздельно, это не меняет законного режима их имущества. К имуществу, нажитому супругами во время брака, могут относиться: денежные доходы и иные выплаты, полученные каждым супругом в результате его трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, а также пенсии, пособия, иные материальные выплаты; движимое и недвижимое имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов. При приобретении одним супругом имущества на свое имя другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь. Если одним из супругов во время брака была куплена и зарегистрирована на свое имя недвижимость, то возникает совместная собственность супругов на это жилое помещение или другой объект недвижимости, если иное не оговорено брачным договором.
При совершении каких сделок, необходимо получить согласие супруга ? Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга . Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в трех случаях. Во-первых, когда другой супруг распоряжается недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности. При этом не имеет значения, требуется ли в данном случае нотариальное удостоверение сделки по распоряжению недвижимостью или ее регистрация. Например, без согласия супруга нельзя продать, подарить квартиру, земельный участок, гараж и иной объект недвижимого имущества, который приобретался в браке. Для совершения таких действий закон требует письменного согласия другого супруга, которое должно быть нотариально удостоверено. Если распоряжение совместной вещью было осуществлено без согласия другого супруга, то последний может обратиться в суд с заявлением о признании данной сделки недействительной. Во-вторых, когда другой супруг совершает с общим имуществом сделку, требующую ее нотариального удостоверения. При этом неважно, какое это имущество — движимое или недвижимое. Законом установлены ряд сделок, нотариальное удостоверение которых является обязательной формой договора (к таким сделкам относится, например, договор ренты). И, в-третьих, когда другой супруг совершает с общим имуществом сделку, подлежащую государственной регистрации. К наиболее распространенным сделкам, подлежащим государственной регистрации, относятся договора купли-продажи жилого помещения, договора мены жилых помещений, договора дарения недвижимого имущества, договор аренды недвижимого имущества, срок которого более 1 года, договор участия в долевом строительстве, договор об ипотеке.
На какие сделки с недвижимостью согласие супруга не требуется? Следует учитывать, что требование о необходимости получения согласия супруга на совершение сделки правомерно только в отношении сделки с общим имуществом, т.е. имуществом, нажитым супругами во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. При совершении сделки с таким имуществом согласия другого супруга не требуется. В том случае, если совершается сделка с недвижимым имуществом, приобретенного до момента вступления в брак, в регистрирующий орган необходимо дополнительно представить свидетельство о браке. Так же документом, подтверждающим раздел совестного имущества, является брачный договор, в котором определены имущественные права и обязанности супругов
Требуется ли согласие бывшего супруга на совершении сделок с объектами недвижимого имущества после расторжения брака? Да. При прекращении брака режим общей совместной собственности в отношении имущества, приобретенного в браке, сохраняется. Раздел общего имущества может быть осуществлен путем заключения бывшими супругами соответствующего соглашения либо в судебном порядке. К требованиям супругов о разделе общего имущества бывших супругов применяется трехлетний срок исковой давности. Если супруги не произвели раздел совместно нажитого имущества, то при совершение сделок по распоряжению недвижимым имуществом, требуется получения нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга. В противном случае супруг, чье согласие не получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.
Внимание!
Договоры (дарение, мена, купли-продажа жилых помещений и предприятий, договор ренты и пожизненного содержания с иждивением в нотариальной или простой письменной форме), заключенные после 01.03.2022г не подлежат государственной регистрации .
В связи с отменой требования о госрегистрации договоров об отчуждении объектов недвижимости, правила законов, связанные с фактом государственной регистрации именно сделок, применяются с учетом новации (например, правило статьи 35 Семейного кодекса РФ о необходимости нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору купли-продажи, совершенному другим супругом в простой письменной форме, применяться не будет).
Теперь при покупке квартиры в Росреестр не надо подавать нотариально заверенное согласие супруга , а при покупке жилья не нужно будет оплачивать государственную пошлину за регистрацию договора купли-продажи.
Администрация Зиминского района
Согласно положениям Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Однако в жизни могут возникнуть ситуации, которые требует раздела такого имущества. При этом семейное законодательство позволяет супругам разделить общее имущество не только после расторжения брака, но и в период брака.
Срок государственной регистрации по нотариально удостоверенным документам составляет три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав заявления, а если они были представлены в электронной форме – один рабочий день, следующий за днем поступления соответствующих документов.
Раздел имущества между супругами
При разделе имущества супругов суд может принять меры по обеспечению иска. Так, например, суд может наложить арест на имущество или денежные суммы, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или у других лиц ( ст. 139 , п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ). Просьба об обеспечении иска может быть изложена в исковом или отдельном заявлении.
Режим совместной собственности на имущество означает, что каждый из супругов может на равных пользоваться и распоряжаться этим имуществом. Согласие второго супруга на совершение сделок с имуществом не требуется, за исключением сделок с недвижимостью или требующих регистрации, нотариального удостоверения. В этих случаях необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки.
Раздел имущества между бывшими супругами
В спорах при разделе кредитных обязательств всегда участвует третье лицо — банк. В соответствии со статьей 391 ГК РФ, перевод должником своего долга (или его части) на другое лицо допускается только с согласия кредитора. Банки в подавляющем большинстве случаев такое согласие не дают, так как с двух должников долг вернуть дольше и сложнее, рассказывает Ирина Зуй.
Подавший исковое заявление супруг называется истец, а его оппонент — ответчиком. Изначально иск попадает в суд общей юрисдикции, оспаривается — в апелляционных. По результатам судебного заседания выдается исполнительный лист, в котором указывается кому и в каком размере переходит тот или иной предмет спора. Отчуждать имущество имеет право исполнительная служба.
Сделки с недвижимым имуществом между супругами
Но при оформлении указанного договора имеются свои особенности. Так, для того, чтобы удостоверить указанный договор дарения квартиры между супругами, в первую очередь необходимо прекратить режим общей совместной собственности на указанное недвижимое имущество и выделить каждому супружескую долю. По заявлению супругов, после предъявления всего пакета документов, подтверждающих факт приобретения недвижимого имущества в период брака, нотариус удостоверяет Соглашение о прекращении режима совместной собственности на квартиру и устанавливает доли в квартире. Благодаря удостоверению такого соглашения, оба супруга имеют по ½ доле в праве общей долевой собственности на квартиру, затем супруг – даритель безвозмездно передает свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру другому супругу. Обязательное условие указанной сделки – проведение процедуры государственной регистрации прав: договор должен поступить на регистрацию договора и перехода права собственности в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР. Регистрация договора дарения ½ доли в праве общей долевой собственности и регистрация уже имеющейся ½ доли в праве общей долевой собственности по вышеуказанному соглашению приводит к регистрации права личной собственности на всю квартиру за одним из супругов.
Завещание не влечет непосредственного перехода права собственности. Неудобством для наследников является длительность процесса переоформления права собственности после смерти завещателя. В соответствии со ст. 1163 Гражданского кодекса РФ нотариусом Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Возможны споры ( в том числе судебные) о правах на имущество с другими наследниками, в том числе по выделению обязательной доли в наследственном имуществе.
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ АДМИНИСТРАЦИИ БРАТСКОГО РАЙОНА
Срок государственной регистрации по нотариально удостоверенным документам составляет три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав заявления, а если они были представлены в электронной форме – один рабочий день, следующий за днем поступления соответствующих документов.
Супруги могут разделить совместно нажитое имущество по решению суда либо по своему соглашению. При этом в зависимости от жизненных обстоятельств, супругам не обязательно делить имущество между собой, они вправе перейти из режима совместной собственности к долевой, составив соответствующее соглашение.