Акт Согласования Границ Земельного Участка 2022 Бланк

В назначенный день кадастровый инженер проводит замеры участков и в нужных точках устанавливает специальные опознавательные столбы. На них обязательно должны быть указаны сведения о номере и дате установки. Надзор за состоянием этих столбов возлагается на собственников земли. В случае их повреждения или утраты на нарушителя может быть возложено административное наказание в виде штрафа.

владельцы земельных территорий;
граждане обладающие правом наследования земли;
люди, имеющие законную возможность бессрочного пользования землей;
те, у кого земельные участки находятся в официально оформленной временной аренде.

право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
право на проверку правоустанавливающих бумаг;
возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).

В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.

Содержание

Акт согласования границ земельного участка 2022

Акт согласования границ земельного участка – это документ, являющийся частью межевого плана, содержащий подписи согласных правообладателей смежных (соседних) земельных участков в прохождении границ согласно чертежу, указанному на обратной стороне данного акта. Как уже говорилось ранее, целью данного документа, является предотвращение споров соседей из-за прохождения общей границы земельного участка и последующие судебные разбирательства. Акт согласования границ выступает своего рода «соглашением» между соседями о месте прохождении общей границы участков.

Чтобы оформить права собственности на собственную землю, необходимо выполнить межевание. Речь идет о согласовании земельных границ своего участка с границами соседских земельных наделов. Если соседи не возражают против установленных границ, то можно подписать документ.

По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.

право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
право на проверку правоустанавливающих бумаг;
возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Однако нужно понимать, фиксированная стоимость берется только за стандартные участки прямоугольной формы. Как правило, их размер составляет 8-10 соток. Обычно такие территории используются для дачных участков. За слишком большой участок придется доплатить. Также нужно учитывать, если земля имеет сложную форму, оплата будет рассчитываться по количеству поворотов границ.

Сосед уверен, что его права на владение землей нарушены. Другими словами, установленные границы уменьшили площадь его собственного участка.
Выяснилось, что документ подписан человеком, который не является собственником соседней территории. Такого права у него нет, поэтому акт можно обжаловать, и потребовать его отмены.
Сосед подозревает, что работник кадастровой службы допустил ошибку. Причем не имеет значения, преднамеренно это было сделано, или случайно. Неправильно установленная межа является веским основанием для отмены юридической силы документа.

В правила Государственного кадастра были внесены некоторые изменения. Но в официальных органах это считается новым законом. Суть изменений состоит в том, что теперь просто необходимо согласовать границы с соседями. Причем они также должны подписать акт.

Во всех перечисленных ситуациях рекомендуется обращаться в суд. Естественно, понадобиться предъявить все имеющиеся документы, которые позволят доказать, что акт действительно оформлен неправильно. В исковом заявлении следует прописать возможные причины неправильного определения границ. Кстати, в суд рекомендуется обращаться и в тех ситуациях, когда сосед отказывается подписывать документ без каких-либо объяснений.

заказчик заключает договор о выполнении кадастровых работ;
информирование владельцев соседних участков;
проведение собрания и составление акта;
если имеются, подача и рассмотрение возражений от соседей;
подписание акта всеми заинтересованными лицами.

Следует понимать, что долевая собственность – это понятие идеальной собственности, а не реальной. То есть каждый из сособственников владеет не конкретной землей, на которой можно построить дом, обустроить теплицу и возвести забор с воротами, а некоей абстрактной цифрой – 1/2 , 1/3, 1/12 и так далее.

Земельные участки имеют на кадастровых планах установленные границы. Но дело в том, что отдельный земельный участок, указанный на кадастровом плане, может иметь нескольких собственников, а сам участок в таких случаях находится в общей долевой собственности.

Однако если остальные сособственники согласны на раздел долей и кадастровая служба считает, что раздел участка возможен, то для получения свидетельства о праве собственности на конкретный участок земли с установленными границами будет достаточно согласия сособственников.

наименование документа;
дату и место составления акта;
кадастровые сведения об участке (участках), между которыми устанавливается граница – площадь, населенный пункт, иные характеристики;
сведения о собственниках участка (участков), включая кадастрового инженера;
сведения о лицах, участвующих в составлении акта;
сведения об устанавливаемых на границах участка маркерах;
выражение согласия собственников с порядком и способом разметки границ;
сведения об отсутствии разногласий между собственниками;
подписи лиц, участвующих при разметке границ.

Закон N 221-ФЗ не содержит исключений в части указания в Акте согласования реквизитов документов, удостоверяющих личность представителя органа государственной власти (органа местного самоуправления), являющегося заинтересованным лицом. При этом действия кадастрового инженера по обработке персональных данных заинтересованных лиц осуществляются в целях выполнения возложенных законодательством Российской Федерации на кадастрового инженера полномочий.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон N 221-ФЗ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом N 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ (далее — заинтересованные лица).

Как указано в пункте 7 части 1 статьи 26 Закона о недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 83 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2022 N 921, в Акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц. При этом копии таких документов в состав приложения к межевому плану не включаются. В отношении представителя юридического лица дополнительно указывается его должность, если такой представитель является руководителем или иным работником такого юридического лица.

Согласно части 2 статьи 40 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ (далее — Акт согласования) личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 Закона N 221-ФЗ случая; реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в Акте согласования.

Росреестр больше не требует акт согласования местоположения границ земельного участка

Для начала напомним, что при проведении межевания земельного участка, уточнения границ, исправления реестровых ошибок одним из документов, который требуется при подготовке межевого плана – Акт согласования границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Но хотим сказать, что согласование границ земельного участка, а также подготовку акта согласования местоположения границ земельного участка никто не отменял, и также, как и ранее он необходим для подготовки межевого плана. То есть для правообладателей земельного участка ничего не изменилось.

А вот для кадастрового инженера, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.04.2022 № 120-ФЗ отменена обязанность передачи в орган регистрации прав актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ. Теперь хранение таких документов каждый кадастровый инженер будет осуществлять самостоятельно.

Загрузка документа; Акт согласования границ земельного участка

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Примечание: при необходимости укажите основания, на которых действует представитель, например, «законный представитель – опекун», «представитель, уполномоченный решением общего собрания членов некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных некоммерческого объединения».

Примечание: при участии представителя, действующего на основании лицензии, сначала укажите фамилию и инициалы представителя и слова «по доверенности». Далее укажите наименование органа (для физического лица – фамилию и инициалы), выдавшего доверенность, и дату выдачи доверенности.

В таблице «Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка» укажите обоснованные возражения о местоположении границ ЗУ, если заинтересованное лицо (или его представителем) представило их в установленный срок в письменном форме. Письменную форму возражения включите в «Приложение».

Поля «Кадастровый номер или обозначение земельного участка» и «Площадь земельного участка» рассчитайте автоматически – для этого нажмите кнопку (или клавишу F9) и выберите раздел межевого плана, из которого будет выполнен расчет.

обозначения начальной и конечной характерной точки или части границы, по которым происходит согласование.
размер горизонтального проложения между точками.
кадастровый номер смежного земельного участка.
фамилию и инициалы правообладателя.

* Приводятся сведения о лице, с которым в соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2022, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4211, 4218; N 43, ст. 5799, 5802; N 45, ст. 6145; N 52, ст. 7558; 2022, N 1, ст. 39, 52; N 9, ст. 1193; N 14, ст. 2022; N 27, ст. 3975, 3997; N 29, ст. 4339, 4359, 4370, 4377, 4378, 4385; 2022, N 1, ст. 11, 51, 72; N 18, ст. 2484, 2495; N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4198, 4294, далее — Закон о кадастровой деятельности) необходимо согласовать местоположение границы земельного участка.

официальные собственники участка;
граждане, имеющие право на пожизненное наследуемое владение;
лица, обладающие правом бессрочного пользования;
действующие по праву аренды (для участков гос. собственности на период не менее, чем 5 лет);
представители вышеуказанных лиц, действующие по доверенности.

После проведения геодезической съемки надела, кадастровый инженер обрабатывает получившейся материал, заказывает выписки из ЕГРН на смежные участки для определения заинтересованных лиц и акт согласования границ с чертежом земельных участков и их частей.

в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Хорошо, если соседей смежных участков не проблематично найти — у Вас есть их контактные данные и возможно встретиться с ними для согласования границ. Также извещения могут быть направлены почтовым письмом с уведомлением о вручении или по известным адресам электронной почты.

2. Установить, что до 1 июля 2022 года для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены карты-планы территории, подготовленные в окончательной редакции в соответствии с требованиями к подготовке карты-плана территории, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа, и подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 1 января 2022 года.

(полное наименование органа местного самоуправления муниципального района или городского округа, органа исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика)

Когда все соседские владельцы получили уведомление о планируемой операции, необходимо подать заявление в геодезическую фирму, где расположен земельный участок. Заявление должно подаваться кадастровому специалисту, который уполномочен на осуществление данных услуг.

Элитные участки в Подмосковье или в пригороде Санкт-Петербурга обслуживаются по другим расчетам. Обычно, минимальная цена работы в таких областях будет составлять около 25-30 тысяч рублей.

Согласование крайнего рубежа участка считается элементом межевания, которое определяет право и регламент использования пограничных участков владельцев. Считается итогом осуществления межевых действий. Иными словами – это является согласованием расположения земли с соседскими землями, учитывая документы и не в ущерб кому-то из владельцев земель.

Поскольку такой принцип распространяется лишь на вещные права владельцев наделов, он не предустановлен для соседей, которые владеют своими наделами на другом законном основании. К примеру, люди, которые являются арендаторами земли не обладают правами для подписания документа согласования границ земельных наделов с соседними владельцами, удостоверение обязано проходить только под действием законного владельца, в качестве которого будет выступать муниципалитет.

Однако, такое положение было принято по влиянию главы 17 от Гражданского Кодекса о придерживании имущественных интересов владельцев земли. Поскольку каждая граница относится к обоим хозяевам, то необходимо придерживаться земельных интересов от двух сторон, которые должны соблюдаться составлением документа согласования расположения межи между земельными наделами.

Составление акта согласования является одним из последних этапов проведения процедуры межевания участка. После этого кадастровый инженер готовит документы, завершающие эту процедуру (межевой и кадастровый план) и отдает их заказчику работ вместе с оформленным ранее актом.

Также можно оставить ситуацию такой, какая она есть, то есть с несогласованными границами. Информация об этом будет занесена в кадастр при постановке участка на учет. В дальнейшем собственник сможет даже продать его, однако потенциальные покупатели будут уведомлены о наличии в отношении надела возможного спора.

Заниматься составлением акта имеет право только уполномоченный на это специалист — кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующий сертификат, подтверждающий его квалификацию и дающий ему разрешение на проведение кадастровых работ.
Документ должен быть обязательно подписан исполнителем. Кроме личной подписи кадастрового инженера с указанием его фамилии и инициалов, в конце акта также должна стоять его печать. Этим удостоверяется факт правильности составления документа, а также устанавливается его ответственность за это.
Документ оформляется в виде бланка установленного образца.

В случае отказа от подписания акта собственник соседнего надела обязательно должен оформить свое возражение в письменном виде (документ обычно составляется в произвольной форме). В этом возражении ему необходимо указать, с чем именно он не согласен и какие у него есть основания считать, что его имущественные права были нарушены.

Стоит учесть, что прямую ответственность за правильность составления документа и актуальность данных, которые в нем содержатся, несет кадастровый инженер. В соответствии с требованиями законодательства, при совершении данным специалистом трех и более ошибок в своей работе (как при оформлении документов, так и на практике) он может потерять право на дальнейшее осуществление своей деятельности.

Акт согласования местоположения границы земельного участка в 2022 году; образец и правила оформления

Во время оформления документа присутствуют не только будущий или действующий собственник, но и соседи, чьи участки являются пограничными, а в некоторых случаях представитель местного самоуправления. Но именно подпись пограничных собственников, точнее, их согласие с установленными границами, является точкой в любом споре.

Акт согласования границ земельного участка представляет собой документ, регулирующий точные контуры и размер площади надела. Он считается промежуточным документом между осуществлением геодезических работ и разработкой межевого плана (признается его частью).

ст. 39-40 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности»;
ч. 4 ст. 10 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2022 № 921;
Приказ Минэкономразвития РФ от 21.11.2022 № 735;
Приказ Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 № 582.

В тех случаях, когда извещение было отправлено лицу с точным указанием даты, места и времени, но он не явился и не предъявил никаких возражений против проведения процедуры, межевание производится в его отсутствии с отметкой в акте об этом. К проекту плана обязательно прилагается копия извещения, подтверждающая, что сведения в нем были указаны точно.

при образовании нового земельного участка;
если между соседями возник спор о границах (а межевание ранее произведено не было);
если лицо регистрирует право собственности на участок, ранее не зарегистрированный в Росреестре должным образом (например, при «дачной амнистии»).

В конце акта должны быть проставлены подписи всех сторон. Кроме владельцев земель визируют данный официальный документ представители местной власти, уполномоченное лицо от садоводческого товарищества и инженер, проводивший геодезические работы.

паспорт владельца ЗУ;
сертификат права собственности, без которого проведение любой операции с ЗУ невозможно;
бумаги, свидетельствующие о возникновении прав на территорию у владельца: договор покупки, свидетельство о наследовании, дарственная, решение муниципалитета о предоставлении земель;
кадастровый паспорт земельной территории;
технический паспорт всех строений, находящихся на данном земельном владении;
кадастровый план с информацией о соседних участках.

Акт согласования является основой для установления точных контуров владения и размера его площади. Данная бумага является промежуточной при осуществлении геодезических работ и составлении межевого плана. По завершению работ акт межевания хранится в межевом деле.

При проведении работ в самом начале специалист утверждает контуры участка. При данной процедуре обязательно присутствуют все заинтересованные в правильном оформлении границ лица. Поэтому нужно понимать, что при проведении межевания потребуется получить согласие всех соседей.

создать предварительный план участка;
сделать все нужные топографические измерения;
учитывая замеры, сделать окончательный план земли;
произвести оформление специальных актов, где указываются координаты поворотных точек;
установить временные межевые знаки на участке.

Что касается самого согласования, то здесь имеются определенные сроки. Как уже было сказано выше, соседей необходимо оповестить за месяц до процедуры по определению границ. Таким образом, срок подготовки не может быть менее 30 дней. Зачастую этот срок занимает полтора месяца. Также нужно учитывать, если в кадастровой компании наблюдается большой наплыв клиентов, придется ожидать своей очереди, соответственно, процедура может занять более длительное время.

Вокруг находятся участки, у которых имеются собственники;
Владельцы близлежащих территорий имеют право пожизненно наследовать и владеть ими;
Пользователи имеют бессрочные права на участок;
Оповещаются и арендаторы, которые арендуют землю у государства, а договор аренды составлен на срок более пяти лет.

Соседи этих категорий могут присутствовать при межевании, как лично, так и отправлять своих законных представителей, на которых заранее выписывается нотариальная доверенность. Законом предусмотрены способы, которые можно использовать для извещения соседей:

Законодательная основа для проведения межевания и согласования границ с владельцами смежных территорий определена в ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221 от 24/07/2007 года, ФЗ 218 от 13/07/2022. В статье 39 этого закона расписан порядок установления границ, указан предмет согласования, стороны, имеющие право на участие в этой процедуре, методы оповещения о предстоящих работах.