Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — ВС РФ не признал трудовыми отношения между ТСЖ и председателем его правления. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- заключать договора на управление общими объектами недвижимости, в том числе договоры об обеспечении объектов недвижимости (ремонт, коммунальные услуги и прочие договоры в общих интересах).
- выполнять работы в интересах других членов ТСН.
- передавать материальные ценности в качестве оплаты по заключенным в интересах товарищества договорам.
- определять расходы на содержание объектов недвижимости товарищества.
- предоставлять имущество, находящееся на праве собственности, во временное пользование товарищества.
Именно поэтому в товариществе есть как общее имущество, так и имущество каждого из товарищей. Таким образом, отношения в товариществе собственников недвижимости строятся по простой схеме: ТСН управляет недвижимостью, а каждый из товарищей оплачивает данную услугу (делает взносы в ТСН).
Нормативная база
- Это добровольное объединение.
- В ТСН входят только собственники объектов недвижимости.
- ТСН создается для определенных целей, предусмотренных законом.
- В ТСН входят собственники различных объектов недвижимости: собственники зданий, помещений, собственники МКД, собственники дачных домов и земельных участков и др.
- ТСН создается для совместного владения и использования всеми членами товарищества принадлежащих им объектов недвижимости.
Для защиты правомочий жильцов в разных инстанциях не требуется оформлять доверенность. Причиной выступает то, что занять данную должность может только гражданин, которому доверяет основная часть членов ТСЖ.
Правовая база деятельности председателя
- анализ решений, которые приняты членами правления. Нужно учитывать интересы всех участников рассматриваемых отношений;
- исполнение обязанностей от имени ТСЖ;
- формирование указов для каждого члена товарищества;
- проставление подписей на актах, принятых документах;
- выдача заработной платы лицам, обслуживающим МКД.
Ответственность руководителя ТСЖ
В Уставе прописывается, в каком процентном соотношении оплачивается зарплата руководителю ТСЖ. Имеет ли право выбранный гражданин участвовать в определении размере вознаграждения устанавливается в ЖК РФ. Определяется сумма жильцами или членами правления.
И самое главное, за что он отвечает и за что с него спрашивать? Каковы права и обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса? На все эти вопросы мы попытаемся ответить в рамках данной статьи, максимально уделяя внимание каждому интересующему вас вопросу.
Что входит в обязанности председателя ТСЖ
— Председатель обязан отдавать распоряжения всем должностным лицам, которые только имеются в товариществе. Распоряжения могут иметь различный характер, главное, чтобы они были направлены на действия, связанные с содержанием многоквартирного дома.
Имеет ли право?
Функцию председателя на себя имеет право возложить член правления, заранее выбранный как исполняющий обязанности. Его кандидатуру собранию собственников должен предложить сам руководитель и если собственники одобрят ее большинством голосов, то кандидатура утверждается.
Когда возникают сомнения в законности действий председателя товарищества, правлением назначается ревизионная комиссия, для проверки использования денежных средств, или техническая группа – в зависимости от проблемы. Назначенные люди производят полную проверку финансовой отчетности, рассматривают движения средств на счетах и прочую информацию. Для этого члены комиссии обращаются к бухгалтеру, который, на основании ЖК РФ, обязан предоставлять любую информацию.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 149), трудовой договор на эту должность заключается на определенный срок. Порядок расторжения его по инициативе работника установлен ТК РФ (статья 80). То есть увольнение происходит так же, как на любом другом предприятии.
Что делать, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности?
Вся структура деятельности товарищества собственников определена в Уставе. В связи с тем, что ТСЖ является юридическим лицом, то глава несет ответственность по закону, как и руководитель любой другой организации. Обычно, в документе расписано по пунктам, что относится к функциям, которые он обязан выполнять. Собственники жилья в любое время могут внести изменения в Устав и предоставить копию документа в органы, где происходила регистрация.
ТСН и ТСЖ являются организационными формами юридических лиц, то есть – подлежат обязательной госрегистрации в ЕГРЮЛ. Устав необходим для проведения процедуры, его содержание проверяется госрегистратором соответствующего органа ФНС. Если устав не содержит необходимых сведений либо его содержание противоречит закону, в проведении регистрационных действий заявителю отказывают.
- ТСН – добровольное объединение собственников недвижимости разных видов для совместного владения, использования и распоряжения активами, в силу закона находящимися в общей собственности или в общем пользовании. Члены ТСН могут преследовать и иные, не противоречащие закону цели, связанные с управлением имуществом (ст.132.12 ГК).
- ТСЖ в силу ст.135 ЖК признается некоммерческая структура, являющаяся объединением владельцев жилых и нежилых помещений, созданная с целью обеспечения надлежащей эксплуатации многоквартирного дома.
Органы управления и контроля в товариществе собственников недвижимости, их классификация
Предписания Жилищного кодекса РФ о ТСЖ действуют с 01.03.05 и поныне. В 2022 году в Гражданский кодекс были внесены значимые изменения. Установлен исключительный перечень организационных форм, в которых могут существовать некоммерческие организации.
Данная ситуация становится закономерной, ведь собственники жилья хотят видеть «у руля» грамотного руководителя, радеющего за состояние жилого фонда. Зачастую попадаются специалисты, цель которых набить собственные карманы.
- Председатель ТСЖ должен отлично ориентироваться в законодательстве РФ, следить за внесением поправок и дополнений.
- Контролировать своевременную оплату за предоставляемые услуги, мониторить бухгалтерский отдел организации.
- Следить за исполнением решений, которые были приняты на общих собраниях.
- Осуществлять контроль за состоянием мест общего пользования.
- Следить за работой обслуживающего персонала.
- В случае заключения договоров по предоставлению услуг со сторонними организациями, следить за их исполнением в надлежащий срок.
- Контролировать обязанности собственников, относительно ремонта общих помещений, согласно долям.
- Следить за соблюдением прав собственников и вовремя купировать спорные ситуации.
- Вести общедомовую документацию (отчеты, банковские расчеты, статистика).
- Своевременно, в установленные членами правления сроки, отчитываться о проделанной работе.
Обязанности
Законодательством предусмотрена регистрация ТСЖ в налоговой службе, так как эта организация является юридической. Процесс регистрации в настоящее время упрощен и осуществляется в соответствии с законом о регистрации. Вся процедура регистрации занимает порядка 5 дней с момента подачи документов.
6. Председатель Правления товарищества разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества документы и положения предусмотренных Уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
Председатель тсн его права и обязанности
ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в МКД, созданное для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом в нескольких МКД или жилых домах, предоставления коммунальных услуг, осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников. При этом ТСЖ является некоммерческой организацией и признается видом ТСН (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).
Дополнительно
14. Председатель Правления может быть освобожден от исполнения обязанностей в связи с принятием уполномоченным органом юридического лица (правление ТСЖ или общее собрание членов ТСЖ) решения о прекращении полномочий Председателя, при допущении должностным лицом неэффективного управления, действий (бездействий), несоблюдения интересов собственников (ст.278 ТК РФ).
- соблюдать жилищное и гражданское законодательство;
- контролировать своевременную оплату квитанций жильцами;
- ежегодно составлять доходно-расходную смету и представлять её собранию на утверждение;
- формировать отчёт о финансовом состоянии товарищества;
- принимать сотрудников в штат и организовывать их работу;
- заключать с подрядчиками договора о проведении текущих и капитальных ремонтных работ;
- организовывать поставку жителям коммунальных ресурсов (газа, воды, электричества и т.д.);
- вести документацию (списки членов жилтоварищества, учётные книги, внутренние документы);
- организовывать общие собрания и конференции;
- контролировать выполнение решений, принятых на собраниях или заседаниях правления.
Что входит в обязанности?
Если конфликт с председателем возник из-за неисполнения им обязанностей по организации ремонта или устранения последствий аварии, необходимо составить акт о наличии неисправностей или разрушений, причинённых общему имуществу членов жилтоварищества.
Решение спорных моментов
У председателя во многих товариществах разрабатывается режим экстренных полномочий, согласно которому у избираемого руководителя возникает право проникать в помещения жильцов без их согласия в случае возникновения риска аварии, последствия которой могут принести ущерб значительной части жителей дома.
Членами, а равно и учредителями ТСН могут быть физические лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество, которое выступает объектом общего пользования, а также юридические лица, которым вышеописанное имущество принадлежит на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.
Устав ТСН
Обладатели недвижимости, решившиеся на создание товарищества собственников недвижимости, получают некоторые перспективные особенности и в то же время обременяют себя на отрицательные нюансы, влияющие на исход событий, которые рассмотрим ниже.
Учредители ТСН
Из вышеперечисленного становится объективно понятно, что ведение дел многоквартирного дома собственными усилиями – весьма нестабильная конструкция, так как, зачастую становится сложно организовать общий совет, собрать взносы на решение совместной проблемы, многие теряют инициативу и не имеют грамотного подхода.
Человек, занимающий этот пост, получает вознаграждение в финансовом эквиваленте. Налогообложение согласно НК РФ предусматривает, что доходы председателя облагаются налогом на доходы физических лиц: НДФЛ в 13%.
Далее проводится голосование, решение принимают большинством голосов. После чего на заседании членов правление принимают решение о том, что действующий глава должен оставить пост. После чего любой может выдвинуть кандидатуру на должность нового председателя. Порядок прекращения полномочий действующего председателя должен быть прописан в Уставе.
Заключение договора
Договор подписывают с проставлением даты, когда был заключен . Дата и подписи – обязательное условие для того, чтобы он был признан действительным. В документе не должно оставаться пустых, незаполненных граф. Далее его следует зафиксировать в книге регистрации договоров жилконторы .