Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Суть программы реновации в Москве. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Новая волна реновации захлестнула столичный город в 2022 году. Члены совета муниципальных образований города стали инициаторами программы реновации; общественная московская палата также поддержала эту программу. Вследствие чего, был разработан законопроект, в котором были прописаны основные аспекты программы. Законопроект был отдан на рассмотрение и одобрение в Государственную Думу, после чего он был принят и подписан президентом России.
Термин «реновация» стал особо популярен с 2022 года, после того как столичный мэр Сергей Собянин сделал заявление о том, программа реновации будет реализоваться в городе, подразумевающая оптимизацию жилищных условий населения путем ликвидации старых пятиэтажек. Стоит отметить, что программа переселения жителей Москвы проводилась ранее.
Особенности программы
- Приобретение равноценного жилья . Согласно принятому «Закону о реновации», все граждане, чьи дома вошли в программу реновации, должны переселиться в новое равнозначное жилья. То есть квадратные метры граждан останутся прежними или даже могут увеличиться. Подразумевается также и увеличение числа комнат в новом помещении. В случае отсутствия в программе увеличения нового жилищного помещения, люди могут сами за него доплатить. Если у семьи нет в наличии свободных денег на доплату, она может использовать средства, взятые из материнского капитала.
- Смена района жительства должна быть незначительной . Согласно программе реновации, переселение людей должно осуществляться в пределах тех районов, в которых они жили раньше. Это незначительно отразится на устоявшемся образе жизни граждан (не нужно сменять работу, переводить детей в другую школу и т.д.). Этот аспект программы позволит в максимальной мере ощутить все преимущества переселения из ветхого жилья в новое.
- Приобретение квартиры с чистовой отделкой. Такая особенность позволяет новоселам максимально сэкономить свои деньги, если учесть что сумма, потраченная на ремонт 1-комнатной квартиры, в среднем составляет 1 миллион рублей.
- Хорошо развитая инфраструктура. Программа реновации подразумевает также строительство социальных объектов, которые будут располагаться рядом с новыми домами. Такими объектами выступают школы, детские сады, поликлиники и больницы. Таким образом, переселенные граждане получают доступ к объектам социального значения, что максимально упрощает их последующую жизнь.
- Люди, жившие изначально в квартирах коммунального типа, получают после переселения отдельные квартиры . Это обусловлено тем, что реализация программы реновации направлена на повышение качества жилищных условий жителей столицы. В дальнейшем планируется полная ликвидация домов коммунального типа.
- Приобретение более дорогих квартир . Эта особенность обусловлена тем, что при строительстве новых домов будут применять современные технологии; соответственно и квартиры в таких домах будут иметь высокую стоимость.
- Стабильность условий ипотеки . Если старое жилье собственников было приобретено в кредит, при переселении особых изменений в ипотечном договоре не будет. Изменится лишь предмет залога: смена ветхой квартиры на новую.
- Вероятность денежной компенсации. При нежелании собственника переселиться в новую квартиру есть возможность получить денежную компенсацию для отказавшихся граждан, которая составит стоимость квартиры в ветхом доме.
- ЦАО:
- Бакунинская;
- Квартал 998, ул. Русаковская;
- Мельникова.
- САО:
- Кварталы 8, 9;
- Коровинское ш;
- Нарвская;
- Авангардная;
- Кронштадтский б-р;
- Онежская;
- Пулковская;
- Смольная;
- Флотская;
- Ангарская;
- Базовская;
- Талдомская;
- 3-й Новомихалковский пр-д;
- 3-я Подрезковская;
- Астрадамская;
- Дмитровское ш;
- Линейный пр-д.
- СВАО:
- Староалексеевская;
- Мкр. 78;
- Руставели;
- Илимская;
- Изумрудная;
- Мкр. 3;
- Норильская;
- Тайнинская;
- Гостиничный пр-д;
- Академика Комарова;
- Октябрьская;
- Шереметьевская;
- (ТПУ) “Марьина Роща”;
- Мкр. 15, 16;
- Сельскохозяйственная;
- пр-д Нансена;
- Тенистый пр-д;
- Дмитровское ш.;
- пр-д Дежнева;
- Молодцова.
- ВАО:
- Миллионная;
- Мкр. 8Б;
- (ТПУ) “Открытое шоссе”;
- 13-я Парковая;
- 15-я Парковая;
- 16-я Парковая;
- 9 Мая;
- Щелковское ш.;
- пл. Белы Куна;
- Мкр. 40-52;
- Измайловский пр-д;
- Сиреневый б-р;
- Камова;
- Каскадная;
- Оренбургская;
- Черное Озеро;
- Открытое ш.;
- 2-я Владимирская;
- Зеленый пр-т;
- Плеханова, вл.;
- Плющева;
- ш. Энтузиастов;
- Константина Федина;
- 9-я Парковая;
- 15-я Парковая;
- Гаражная.
- ЮВАО:
- Академика Скрябина;
- Волгоградский пр-т;
- Жигулевская;
- Зеленодольская;
- Квартал 115;
- Квартал 116;
- Юных Ленинцев;
- Золоторожский Вал;
- Квартал 3;
- Шепелюгинская;
- Верхние поля;
- Краснодонская;
- Люблинская;
- Ставропольская;
- Спортивный проезд;
- Нижегородская;
- Новохохловская;
- Паперника;
- Чистова, вл;
- Петра Романова.
- ЮАО:
- Загорьевская, вл.;
- Булатниковский пр-д;
- Харьковский пр-д;
- Ленинская слобода;
- Пересветов пер.;
- 5-й Рощинский пр-д;
- Малая Тульская;
- Севастопольский пр-т;
- Коломенская;
- Речников;
- Варшавское ш.;
- Каширское ш.;
- Артековская);
- Симферопольский пр-д;
- Бехтерева;
- Ереванская;
- Кавказский б-р;
- Кантемировская;
- Каспийская;
- Мкр. 26.
- ЮЗАО:
- Новочеремушкинская;
- ул. Шверника;
- ул. Болотниковская;
- ул. Каховка;
- Квартал 14;
- Квартал 35;
- ул. Керченская1;
- ул. Одесская;
- Севастопольский пр-т;
- Черноморский б-р;
- Мкр. 6;
- ул. Архитектора Власова;
- ул. Гарибальди;
- ул. Феодосийская;
- ул. Гарибальди;
- ул. Профсоюзная;
- Севастопольский пр-т;
- ул. Краснолиманская.
- ЗАО:
- ул. Бобруйская;
- ул. Молодогвардейская;
- ул. Кубинка;
- ул. Петра Алексеева;
- ул. Веерная;
- ул. Большая Очаковская;
- ул. Родниковая;
- ул. Щорса;
- Береговой пр-д;
- ул. Давыдковская;
- ул. Кастанаевская;
- ул. Скульптора Мухиной.
- СЗАО:
- ул. Парковая;
- ул. Вилиса Лациса;
- ул. Туристская;
- ул. Генерала Глаголева;
- ул. Демьяна Бедного;
- Карамышевская наб;
- ул. Мневники;
- ул. Новощукинская;
- Квартал 11;
- ул. Лодочная.
- ЗелАО:
- Георгиевский пр-т;
- Солнечная аллея.
- ТинАО
- п. Шишкин лес;
- Квартал № 24;
- д. Жуковка;
- п. Знамя Октября;
- Мкр. Солнечный;
- пос. Щапово;
- ул. Железнодорожная.
- Северный административный округ:
- Фестивальная;
- 2-я Хуторская.
- Северо-Западный административный округ:
- М. Жукова пр.;
- Народного ополчения;
- Туристская;
- Яна Райниса бульвар.
- Северо-восточный административный округ:
- Анненская;
- Большая Марьинская;
- Годовикова;
- Дежнева проезд;
- Добролюбова;
- Милашенкова;
- Полярная;
- Снежная;
- Фонвизина;
- Шереметьевская;
- Яблочкова;
- Дежнева пр.;
- Молодцова;
- Полярная;
- Ясный пр.
- Западный административный округ:
- Академика Павлова;
- Ярцевская;
- Ленинский проспект;
- Вернадского проспект;
- Коштоянца;
- Лобачевского;
- Кастанаевская;
- Малая Филевска;
- Давыдковская;
- Кременчугская;
- Славянский бульвар.
- Юго-Западный административный округ
- Дм. Ульянова;
- Обручева;
- Профсоюзная;
- Черноморский бульвар;
- Профсоюзная;
- Севастопольский проспект;
- Шверника.
- Восточный административный округ:
- Измайловский проспект;
- Кирпичная;
- Константина Федина;
- Плющева.
Графики переселения
- Офисные сотрудники уже переведены на удалённую работу, а совещания и консультации проходят в онлайн-режиме.
- Идёт масштабная закупка стройматериалов на случай, если профильные торговые точки закроются. Некоторые из них улучшают логистику для перехода в продажи через Интернет.
- Администрация строительных компаний ужесточает меры по охране труда. Обязательно соблюдение санитарных норм безопасности.
Если у вас есть подписка на газету, вы сможете читать «Ведомости» на сайте без ограничений. Чтобы получить полный доступ к закрытым статьям, напишите нам: podpiska@vedomosti.ru. Укажите email для входа в личный кабинет на сайте и адрес доставки газеты.
Электронное периодическое издание «Ведомости» (Vedomosti) зарегистрировано в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия 22 декабря 2022 г. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77–26576.
Наши проекты
Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2022 г.
Власти продумали вопрос минимизации затрат на переезд по реновации для одиноких социально незащищенных граждан: для лиц с ограниченными возможностями, несовершеннолетних, престарелых. Им помогут за счет столичного бюджета: предоставят автотранспорт и грузчиков.
Начиная с сентября 2022 г. москвичам дали право вывести свой дом из программы реновации. Решение о целесообразности переселения принимается на общем собрании жильцов. Таким образом, противники изменений получили шанс на сохранение своего жилья при условии согласия на то большинства соседей.
Права жителей
В результате столичные суды получили множество исков от противников реновации. Интересно, что на официальных порталах решений по этой теме нет. Часть исков просто отклонили. Причина заключается в том, что граждане пытались оспорить соответствующие нормативные акты. А это не входит в компетенцию судов общей юрисдикции. Подобные споры решает Конституционный суд РФ.
Получение информации о волеизъявлении или протесте граждан позволит составить окончательный список зданий, подлежащих демонтажу. Жители домов, попавших в списки будут готовиться к переезду, осуществление которого на этом этапе не возможно, в силу отсутствия жилья для переезда. Чтобы заняться вопросом возведения многоэтажек для переселения, нужно провести перепись населения и зафиксировать жилищные условия каждой из семей.
Подготовка
Говоря о проценте готовности правительства к проведению всех запланированных работ, нужно справедливо отметить, что не сделано еще и трети нужных мероприятий. Так, прежде всего и это самое главное – это изучение мнения жителей столицы, которые владеют жилищем в домах-кандидатах на снос. Согласно принятому Постановлению, время опроса граждан завершилось 15 июня, и сейчас длится стадия подсчета голосов. Поскольку суммирование мнений происходит в несколько этапов и по разным алгоритмам, то рассчитана данная стадия до конца августа.
Практичная стадия
Еще один месяц выделяется правительством для подписания соглашений обмена со всеми собственниками квартир в ветхих постройках. 30 календарных дней – это срок, который предоставляется собственникам для ознакомления с предлагаемой площадью и подписанием соответствующего договора. Важно понимать, что все жители не смогут одновременно заняться данным вопросом, поэтому сроки могут растянуться. А тем более, если некоторые из жильцов будут обжаловать предложенные метры в судебном порядке.
В перечень сносимых зданий, конкретный дом попадает тогда, когда готова документация и есть полностью согласованный переезд других жильцов дома. Информацию о запланированном переселении можно посмотреть на официальных сайтах или прочитать в личном уведомлении, которое присылается по почте.
Что такое реновация
Как сообщают официальные источники, ныне озвученные на сайтах списки домов не являются окончательными. Процесс согласования действий правительства и застройщиков происходит постоянно, и потому в план очерёдности строительства и расселения оперативно вносятся изменения.
График переселения в 2022 г.
Определение домов, которые будут входить в программу реновации, завершено. Оно закончилось 15 мая. Всего в ней участвует более 5000 домов столицы. Масштабы проекта огромные – кварталы, попадающие под него, занимают около 15 тысяч гектаров.
4.13. В целях реализации Программы реновации должно быть обеспечено строительство предназначенных для переселения монолитных (сборно-монолитных) многоквартирных домов, многоквартирных домов из современных панельных конструкций. Такие многоквартирные дома должны обладать высокой энергетической эффективностью и соответствовать современным стандартам по приспособлению многоквартирных домов для маломобильных групп граждан.
2.3. Департамент градостроительной политики города Москвы совместно с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы до 1 октября 2022 г. определяют перечень кварталов (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства в течение 2022-2022 годов «стартовых» многоквартирных домов, обеспечивающих начало «волнового переселения» граждан в целях реализации Программы реновации.
Приложение. Программа реновации жилищного фонда в городе Москве
6.1. С учетом накопленного опыта реализации программы комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения и для решения задач Программы реновации жилищного фонда в городе Москве планируется проведение в том числе следующих работ:
Нет, эти условия действуют только для домов, которые вошли в программу. Если дом снесут как аварийный не в рамках программы, взамен тоже дадут равнозначную квартиру. Но у нее будут совсем другие критерии. А вместо комнаты в коммуналке могут дать комнату в коммуналке.
Договор на новую квартиру заключат с наследниками. Если свидетельства на наследство пока нет, собственником новой квартиры будет значиться город и Росреестр запретит любые сделки с ней. Когда наследники получат свидетельство, эти данные исключат из реестра и квартиру оформят на законных собственников.
В квартире живут дети и бабушка-инвалид. Есть какие-то ограничения?
По этому поводу городские власти примут отдельный документ. Пока примерные проекты домов можно посмотреть на сайте московского правительства. Еще их обещают показывать на выставках: с 6 июля будет работать шоу-рум с образцами квартир в павильоне № 75 на ВДНХ .
15 июня 2022 года завершилось голосование, при котором составлялся и утверждался список домов, попадающих под программу реновации. По итогам голосования в программу было включено 5 173 дома. Каждый собственник квартиры имел право отдать свой голос за или против переезда. Сделать это можно было:
В каждом районе имеется свой список, где прописана очередность домов под снос. На них возводятся новостройки, куда переезжают жители близлежащих домов. Только после этого запускается процедура сноса. На сайте программы реновации можно увидеть карту, где будут указаны все дома, включенные в программу, список стартовых площадок, а также примерные сроки реализации проекта.
Как выстраивается очередность сноса
Реновация – это замена старых домов новыми. Снос идёт параллельно со строительством. В новые дома приезжают сразу же после отселения. Ждать нет необходимости. Это снижает возможности по манипуляциям и различным недобросовестным действиям со стороны застройщиков.
Точные сроки нового проекта реновации зависят от того, насколько быстро примут закон и официально утвердят программу. На данный момент власти ведут ее предварительное голосование, на данный момент даже список домов пока официально не утвержден.
Собянин назвал минимальный срок для реализации программы сноса пятиэтажек
Напомним, ранее власти опубликовали список пятиэтажек для голосования о включении в проект программы реновации. В него вошло 4,5 тыс. домов, в которых живут около 1 млн москвичей. Это пятиэтажки первого периода индустриального домостроения и другие аналогичные дома.
Перечень домов по программе реновации утвердят по итогам голосования
Глава города пояснил, что между включением дома в проект программы и его фактическим сносом может пройти несколько лет. Он напомнил, что в рамках первой программы сноса пятиэтажек, которая завершается в 2022 году, разобрано порядка 1900 домов.