Маткапитал при наличии потребительского кредита на жилье

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Покупка квартиры с использованием материнского капитала. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Государство ограничивает варианты использования маткапитала до достижения ребенком определеннего возраста. Выделяют четыре легальных способа купить квартиру за материнский капитал до 3 лет:

Также существуют другие варианты целевого использования бюджетных средств: погашение займов на строительство собственного дома, улучшение жилищных условий. Но если Вы собираетесь напрямую приобретать жилье на вторичном рынке или в новостройке, то купить квартиру на материнский капитал получится лишь после 3 лет. И только после подачи заявления в ПФР об использовании маткапитала.

Содержание

Покупка квартиры у родственников на материнский капитал

Если Вы нашли подходящее жилье, располагаете нужной денежной суммой, а продавец готов ждать 2-3 месяца окончательного расчета до сделки, то можно приступить к подаче заявления в ПФР об использовании материнского капитала на покупку квартиры. Понадобятся следующие документы:

Что касается процентных ставок, то они варьируются в диапазоне от 8 до 12%. Это достаточно масштабный разбег, требующий детального ознакомления с кредитной программой каждой компании и выбора оптимального решения.

Сбербанк России – предлагает несколько выгодных программ своим потенциальным клиентам, среди которых каждый может выбрать для себя оптимальный вариант. Единственный недостаток такого кредитования – купить можно только жильё в новостройке.
ВТБ – допускает присутствие вторичного рынка недвижимости.
Открытие — займ на приобретение жилья под материнский капитал не имеет ограничений по типовой принадлежности жилья – это может быть как продукт первичного, так и вторичного рынка.
ЮниКредит Банк – дополнительно предоставляет возможность покупки коттеджа или загородного дома.

Автокредит

Каждая финансовая организация оформляет ссуды под материнский капитал на определённых условиях. Главное из них – это сроки погашения ипотеки. Получить заём можно, если претендент обязуется делать это строго в установленный графиком период. Платёж следует совершать ежемесячно. Второе условие – соблюдение установленной величины разового платежа. Эта сумма рассчитывается сотрудником банка и включает в себя тело кредита плюс процентная ставка за пользование денежными средствами.

К нотариусу стоит идти сразу после регистрации права собственности на квартиру в Росреестре: для оформления обязательства потребуется выписка из Росреестра о регистрации права собственности на квартиру. Кроме выписки, нотариус запросит:

Одно из условий перечисления материнского капитала в счет первоначального взноса — наделить детей правом собственности на квартиру. Но вы не можете передать долю жилья в собственность, пока не выплатите кредит. Поэтому в ПФР , помимо справки из банка, нужно предоставить обязательство, заверенное нотариусом. В нем вы обязуетесь сделать всех членов семьи равноправными собственниками квартиры.

Ежемесячные выплаты за квартиру стоимостью 5 300 000 Р

В моем случае я была единственным собственником, так как оформляла ипотечный кредит на себя без учета доходов мужа. Я должна выделить равные доли остальным членам семьи: мужу и детям. Если собственник — супруг, он обязан наделить правом собственности жену и детей. А при оформлении квартиры в совместную собственность супругов, они должны выделить доли детям — нотариальное обязательство в этом случае придется составить совместно.

Как и любой другой кредит, ссуду под залог маткапитала следует внимательно изучить. Часто сведения о возможных переплатах банки прописывают в договоре мелким шрифтом. Например, ФК Открытие предлагает купить «вторичку» по привлекательным условиям: за довольно крупную сумму кредита банк просит низкий процент. При этом надбавка в размере 0,25-2% сулит не зарплатным клиентам и тем, кто подтверждает доход справкой по форме ФК Открытие, индивидуальным предпринимателям или владельцам бизнеса. Поэтому, несмотря на поддержку государства, помните: ответственность за управление финансами лежит только на вас, а обеспечение в виде маткапитала не отменяет рисков, которые несет кредитование.

Важно учитывать, что представленные в таблице ставки — это минимальный процент по кредитам. Окончательный процент определяет банк, исходя из доходности семьи и планов на недвижимость. Так, все представленные учреждения ранжируют размер ссуды по территориальному признаку. Из-за разницы в уровне цен жители Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих к ним областей могут рассчитывать на больший кредит. При этом остальные регионы России довольствуются куда меньшими суммами — разница в размере ссуд с использованием маткапитала двукратна.

Какой кредит берут под материнский капитал

В остальном различия между кредитными продуктами минимальны. Из списка следует отметить Юникредит Банк: он выдает ссуду только под покупку квартир, апартаментов и земельных участков из установленного перечня. Его можно просмотреть на официальном сайте учреждения. Интересную опцию предлагает Сбербанк. Оформив кредит под сниженный процент, молодая семья также может уменьшить первоначальный взнос до 20% от стоимости жилья.

О том, как получить материнский капитал на жилье, говорится в ст. 7 ФЗ. Там сказано, что наличными деньги не выдаются. Они перечисляются непосредственно лицу, отчуждающему недвижимый объект, или банку, выдавшему жилищный кредит (займ).

Как взять кредит под маткапитал

кредитор удовлетворяет требованиям, указанным в ч. 7 ст. 10 ФЗ – то есть является или кредитной организацией согласно ФЗ № 395-1 от 2 декабря 1990 года “О банках…”, или КПК в соответствии с ФЗ № 190 от 18 июля 2022 года “О кредитной…”;
держатель сертификата предоставил, совместно с заявлением о распоряжении, письменное обязательство об оформлении квартиры или дома в общедолевую собственность всех детей, держателя сертификата и его (ее) супруга (-и) в течение 6 месяцев после аннулирования обременения (то есть после полной выплаты ипотеки).

Что делать после одобрения кредита

Ответ на вопрос, на какое жилье можно использовать материнский капитал, прост – на любое жилое помещение, признаваемое таковым в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.

Но эта проблема – далеко не самая большая. Страшнее другое. Когда «пускаешь» материнский капитал в счёт погашения части остатка долга по ипотеке, то пишешь обязательство наделить детей долями в будущей квартире, когда кредит погасится. Вывод – рефинансировать такую ипотеку или продать квартиру – не вариант. Просто невозможно. И об этих нюансах не предупреждают, когда ты берешь сертификат в Пенсионном фонде. И даже не предупреждают в банке, когда деньги от маткапитала поступают им на счёт. Материнский капитал дают после рождения второго ребёнка. То есть все, кто может претендовать на семейную ипотеку, обладают таковым. И, конечно, большинство из них использовали капитал именно в счёт погашения остатка долга по ипотеке. Получается замкнутый круг. Висит груша – нельзя скушать. Семейная ипотека существует, но только на словах».

Как выйти из затруднительного положения, рассказывает юрист Диана Янковец: «Нужно выделить доли, далее подать заявление в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу. После получения одобрения или отказа (отказ должен быть мотивирован и, если он вас не устроит, его можно оспорить в суде) квартиру можно продавать. К заявлению приложите документы, подтверждающие будущую покупку. Только после нужно обязательно выполнить условие о выделении долей детям в новой квартире. Ещё один вариант, который с большей вероятностью одобрят: сначала купить новое жильё, выделить в нём доли детям (не меньше, чем в старом жилье), а после уже продавать старую квартиру».

Банки отказываются принимать маткапитал

На практике всё больше кредитных организаций отказываются принимать материнский капитал в качестве первого взноса по ипотеке с господдержкой. На форумах заёмщики пишут о массовых отказах в ВТБ, Россельхозбанке, Газпромбанке, Райффайзенбанке, МКБ и Совкомбанке. В самих банках эту информацию подтверждают и ссылаются на застройщиков. Они якобы не хотят ждать несколько месяцев, пока Пенсионный фонд переведёт государственную субсидию. Фактически закон банки не нарушают.

С помощью удобного онлайн-калькулятора на сайте банка получится рассчитать ипотеку, величину ежемесячного платежа и примерный размер дохода, чтобы платежи меньше били по бюджету. Приобретение полиса страхования жизни позволит понизить ставку на 1%. Покупая жилье у одного из аккредитованных банком застройщиков, получится сэкономить еще 2,2%.

Кредиты на покупку жилья

Материнский капитал – это специальный сертификат, который получают родители в Пенсионном фонде после рождения ребенка или усыновления. Средства материнского капитала в 2022 году согласно ФЗ № 256 (29.12.06) можно использовать на строго оговоренные цели. Одной из них является улучшение условий проживания для семьи с ребенком. Тратить средства позволяется только когда ребенку исполнится больше 3 лет, но погашение задолженности или оформление ипотеки – это исключения из правила. Все же перед заключением договора необходимо убедиться, что речь идет действительно об ипотеке и это не потребительский кредит. В попытке отследить целевое использование денег государство пристально контролирует способы применения сертификата.

Варианты использования маткапитала в Сбербанке

Приобрести с использованием материнского капитала получится как уже готовое, так и строящееся жилье. Допускается оформление объекта в долевую собственность на супругов и детей. До момента погашения долга объект находится в залоге у банка, любые сделки с ним по инициативе заемщика невозможны.

оформить кредит могут только мать, отец или усыновитель ребенка;
ребенок (дети) обязательно должен иметь долю в приобретенной недвижимости;
вы можете использовать для кредита всю сумму или ее часть (специалисты советуют оставлять часть для непредвиденных обстоятельств);
МК может быть направлен только на получение банковского кредита; займы, полученные в МФО или у частных инвесторов, погашать им противозаконно;
в случае проблем с ПФР вы можете обратиться за помощью в органы опеки и попечительства или в суд.

Следует помнить, что под МСК можно оформить только целевой кредит в банке. Это значит, что наличных денег на руки или свою банковскую карту вы не получите: средства будут перечислены по безналу непосредственно застройщику или продавцу жилья. Весь процесс проходит с одобрения и под наблюдением Пенсионного Фонда Российской Федерации. В некоторых случаях для решения вопроса могут привлекаться органы опеки и попечительства. Необходимо знать основные требования законодательства:

Куда можно обращаться?

Необходимо отметить, что на согласование всех необходимых формальностей в ПФР в среднем уходит один-два месяца. Банки, как вы понимаете, не любят ждать так долго. Чтобы сделка не сорвалась, лучше сначала получить согласие Пенсионного Фонда, затем оставлять заявку в банке. Но даже при наличии согласования не все финансовые учреждения РФ хотят связываться с МСК, объясняя это нестабильной финансовой ситуацией.

Использование сертификата возможно, если у семьи уже имеется ипотека, которую они хотят закрыть или сократить сумму долга. Данный вариант применяется аналогично первому, поэтому не нужно дожидаться трехлетия ребенка.

Нюансы получения и использования материнского капитала на ипотечный кредит

Выделяют некоторые риски, которые связаны с кредитованием при использовании материнского капитала. Основным среди них является несовершенство контроля за порядком выделения долей в результате внесения средств МК.

Ипотека под МК в регионах России

В ПФР потребуется взять бумагу, в которой отражена имеющаяся на данный момент сумма материнского капитала. Это обусловлено тем, что граждане уже могли потратить часть наличными, право на получение которой предоставляется ежегодно. Также учитывается уровень инфляции.

Если пенсионный фонд отказал в перечислении средств, то необходимо потребовать оформить причину и выдать ответ в письменной форме либо прислать заказным письмом. Таким образом вы можете себя обезопасить и использовать данную официальную бумагу как доказательство в суде и основание для подачи искового заявления.

В качестве залога на приобретение жилой недвижимости и улучшение качества с помощью увеличения жилой площади.
Финансовое обеспечение для покупки собственной недвижимости с целью повышения качества и удобства жизни детей. Денежными средствами можно оплатить часть ипотеки, а при подаче заявки — внести первый взнос по кредиту, но зачастую с использованием собственных средств. Чтобы оплатить первоначальный платеж для оформления ипотеки, необходимо привезти в банковскую организацию полученный сертификат, написать заявление и указать счет, на который будут перечислены денежные средства.
Также есть возможность погасить начисленные проценты на текущий остаток долгового обязательства по ипотечному займу, если кредит был получен для предоставления выплат на улучшение жилищных условий.
Есть возможность использовать финансовые средства с помощью обналичивания сертификата для проведения строительных и ремонтных работ. В 2022-2022 году разрешается проводить реконструкцию только для частных домов и исключительно собственными силами, то есть приглашать наемных рабочих и привлекать застройщиков запрещается.

Правовое регулирование выплат

Оформить выделение финансового капитала можно частями, но получите его только раз в жизни, поэтому делать все нужно обдуманно и осторожно.
Размер материального обеспечения постоянно индексируется в соответствии с инфляцией, ставкой рефинансирования на фоне постоянных изменений экономической ситуации в стране. Поэтому получение денег будет основываться на текущих параметрах и установленных нормах.
Срок для подачи заявления об обналичивании средств в государственный пенсионный фонд ограничен лишь возрастом детей: на обучение можете использовать только до 23 лет, на остальные цели — бессрочно.
По достижении ребенком трех лет родители могут подать запрос на целевой вывод полной или частичной суммы. При этом есть возможность использовать предоставленное по госпрограмме финансовое обеспечение в качестве:
- - - первой выплаты при решении взять жилищный кредит;
    - для погашения остатка долговых обязательств перед банком с начисленными на данный момент с процентами;
    - можно оформить вывод безналичных денежных средств на приобретение товаров для адаптации в обществе, организации более высокого уровня жизни и помощи детям-инвалидам: для таких целей перечисление средств происходит сразу.
На денежные средства, полученные в качестве поддержки от государства, не накладывается налоговое обязательство.
Сертификат действителен только при наличии документа, удостоверяющего личность.
Действие маткапитала прекращается в результате смерти получателя денег или лишения прав родителя на ребенка.
Если свидетельство было утеряно, есть можно получить дубликат в пенсионном фонде, предъявив паспорт и написав заявление по установленному образцу.
Денежные средства можно потратить только безналичным способом: перевести на счет. Любые незаконные схемы вывода считаются преступным действием.

Банк «Левобережный» предлагает специальные программы для семей с более комфортными условиями погашения ипотечного кредита. Выберите наиболее подходящий для вас вариант и оставьте онлайн-заявку на оформление ипотеки.

Преимущества ипотеки с материнским капиталом в Банке «Левобережный»

4.2. Передаю Банку Персональные данные по Клиенту и иным участникам физическим и юридическим лицам, связанным с Клиентом (далее – лица, связанные с Клиентом). Настоящим заявляю и гарантирую, что согласие на передачу, а также на обработку с использованием средств автоматизации или без использования таких средств (включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение) персональных данных, включая, но не ограничиваясь, паспортные данные, ФИО, место жительства, дата рождения, номер мобильного/городского телефона, иные сведения, а также осуществление любых иных действий с предоставляемыми Персональными данными с учетом действующего законодательства и передачу персональных данных в Банк от лиц, связанных с Клиентом, переданных мной, имеется. Настоящим заявляю и гарантирую, полноту и достоверность персональных данных лиц, связанных с Клиентом, переданных мной.

Семейная ипотека

3.5. Денежные средства, полученные Банком для зачисления на зарезервированный счет, зачисляются на номер зарезервированного счета в день открытия зарезервированного счета. В течение срока резервирования, указанного в п. 3.4. настоящего Соглашения, Банк принимает денежные средства для зачисления на зарезервированный счет Клиента.

Ваделец семейного капитала может использовать деньги для покупки квартиры на первичном, вторичном рынках, либо для постройки частного дома. При этом, маткапитал может быть применен для оформления исключительно целевого кредита в Новосибирске, назначение которого обозначается в соответствующих документах. Согласно действующему законодательству, в 2022 году семейный капитал можно направить на оплату:

заключение договора с банковским учреждением о целевом ипотечном кредитовании с внесением платежа в виде перечисления семейного капитала из Пенсионного фонда на счет кредитора;
оформление квартиры или дома в качестве залога банку до момента погашения кредита;
оформление права собственности на жилье на всех членов семьи после расчета заемщиков с банком и выплаты полной стоимости кредита, процентов и дополнительных платежей.

Отзывы об ипотеках под материнский капитал в Новосибирске

Ипотека под материнский капитал в Новосибирске — условия кредитов семьям с детьми. Сравните 75 предложений под ставку от 1.7%, изучите условия получения ипотеки под мат капитал и рассчитайте калькулятором. Оставьте онлайн-заявку на ипотечный кредит под материнский капитал в Новосибирске.

Заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать в любой территориальный орган Пенсионного фонда России независимо от места жительства (пребывания) или фактического проживания лично, через личный кабинет или в МФЦ. Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы территории Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства или места пребывания на территории Российской Федерации, заявление о распоряжении материнским капиталом и необходимые для этого документы (копии документов, сведения из документов) вправе подать в Пенсионный фонд Российской Федерации. Указанное заявление может быть подано лично (через доверенное лицо), либо направлено по почте. Личный прием указанных граждан (их доверенных лиц), а также прием документов (копии документов, сведения из документов) от них осуществляется Департаментом по вопросам пенсионного обеспечения лиц, проживающих за границей, ПФР по адресу: г. Москва, ул. Анохина 20 корп. А (ст. метро «Юго-Западная»). Направление в ПФР заявления и документов почтовой связью осуществляется по адресу: 120221, г. Москва, ул. Шаболовка, д.4, ГСП-1.

Перечень кредитных организаций, с которыми налажен информационный обмен:

из документа, подтверждающего проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Распоряжение материнским капиталом через кредитные организации

из разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо из уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления;

Предоставление материнского капитала — уникальная программа, инициированная правительством в 2022 году. Ее суть состоит в финансовой поддержке, которой молодая семья может распорядиться в нескольких целях: направить средства на образование своих детей, на адаптацию и интеграцию ребенка-инвалида в социум, на пенсионные выплаты матери. Однако более всего семейный капитал тратят на приобретение или увеличение жилплощади.

Можно ли оформить кредит под маткапитал

Обзор банков, дающих кредит под мат. капитал

Кстати, совсем недавно пособие разрешалось использовать в целях POS-кредитования. Однако объем злоупотреблений был таков, что МФО (микрофинансовые организации) на законодательном уровне оградили от семейного капитала. Речь шла о растрате нескольких миллиардов рублей. В итоге с 2022 года выдавать ссуды под залог маткапитала могут только российские банки. Рассмотрим, на каких условиях они предлагают оформлять жилищные кредиты.

Заемщики тоже получают ряд преимуществ:

Сниженную процентную ставку по договору.
Отмену дополнительных комиссий и проверок.
Молодым семьям доступны льготные ипотечные программы.
Зарплатные клиенты пользуются специальными условиями.

Как правильно использовать материнский капитал

Маткапитал можно использовать целиком для оплаты первоначального взноса или на частичную оплату задолженности. В процессе придется страховать залоговое имущество от утраты или повреждения. В подобных программах активное участие принимает и Сбербанк.

Кредиты на покупку жилья

Чтобы получить ипотеку, нужны документы:

Паспорт, ИНН, СНИЛС заявителя.
Свидетельство о заключении брака и рождении/усыновлении ребенка.
Письменное обязательство о выделении ребенку доли в приобретаемой недвижимости. Документ заверяется подписью нотариуса.
Копия договора о долевом строительстве (актуально для строящегося жилья).