Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Материнский капитал можно и нужно использовать. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В теории рефинансировать ипотеку можно, но на практике сделать это гораздо труднее. У заемщиков возникает масса трудностей. В особенности если рефинансирование осуществляется в другом банке. Это обусловлено тем, что, согласно законодательству, заемщик должен распределить жилплощадь между родителями и детьми.
- Выделяя субсидию на оплату стартового платежа, необходимо вычесть его сумму от полной стоимости. На оставшуюся разницу можно получить налоговую компенсацию.
- При направлении субсидии на оплату основной части. Здесь все зависит суммы, направленной банком на оплату основного долга, а также суммы по начисленным процентам.
Рефинансирование ипотеки с маткапиталом
Материальная поддержка, выделяемая на одну семью, имеет фиксированный размер и на 2022 год составляет 453 026 рублей. Родители получают только сертификат, гарантирующий выплату упомянутой суммы государством. Бюджетные деньги можно расходовать исключительно на определенные цели, прописанные в федеральных законодательных документах. Одна из таких целей – приобретение жилого имущества.
Нет. По закону средства МСК можно использовать на улучшение жилищных условий, на образование детей, формирование накопительной части трудовой пенсии матери. Также можно получать из него выплату в размере прожиточного минимума до достижения ребенком трехлетнего возраста. .
Можно ли «обналичить» маткапитал?
Напомним, региональный материнский капитал можно использовать при покупке жилья (первичка и вторичка) в Петербурге или Ленобласти, в том числе и в ипотеку. В отличие от федерального его можно вложить и в приобретение дачи в любом регионе России.
Что нового: если покупаете недвижимость
Схема следующая: покупаем участок за счет собственных или заемных средств, подаем уведомление о начале строительства, дожидаемся разрешения от районной администрации. Далее — можно брать кредит на строительство и претендовать на его частичное погашение за счет материнского капитала.
В начале 2022 года президент выступал перед Федеральным собранием и предложил изменить условия программы материнского капитала: платить его даже при рождении первого ребенка, а за второго давать на 150 тысяч рублей больше или доплачивать эту сумму. Эти предложения быстро превратились в закон. Он уже подписан, официально опубликован и работает.
Что изменится в сроках и целях использования маткапитала
- Сертификат будут выдавать через 5 рабочих дней после заявления. Сейчас — через 15 дней.
- Заявление о распоряжении маткапиталом будут рассматривать за 10 рабочих дней. Пока на это отводится месяц.
- О решении по поводу распоряжения маткапиталом сообщат через день. Пока уведомление направляют в течение 5 дней.
О каком законе речь?
С 12 марта 2022 года маткапитал можно потратить на строительство и реконструкцию дома даже на участке для ведения садоводства. Теперь там можно строить жилые дома, поэтому нужно было внести уточнения в условия господдержки. Если у вас есть садовый участок, больше не будет проблем с тем, чтобы построить там полноценный дом за маткапитал. А если на садовом участке уже есть дом, к нему можно пристроить дополнительную площадь — и пенсионный фонд за это заплатит.
Материнский капитал – это сертификат, который нельзя обналичить. Потратить его можно на строго определенные цели. Часто возникают недопонимания относительно того, в какой момент можно начать использовать средства материнского капитала – сразу после рождения ребенка или нет.
Каким стал материнский капитал в 2022 году?
Важно помнить, что средства материнского капитала можно использовать только один раз в жизни. Если семья потратила деньги, выданные за рождение первенца, то дополнительные 150 000 рублей она уже не сможет получить.
Когда и на что можно потратить средства материнского капитала?
Также есть нюансы с использованием материнского капитала для строительства дома на садовом участке. Раньше на такую сделку деньги не выделяли. Теперь это стало возможным. Важно, чтобы по документам строение было жилым, а не садовым. В противном случае пенсионный фонд не одобрит операцию. По этой же причине принадлежности к нежилому фонду на средства маткапитала невозможно купить апартаменты ни строящиеся, ни уже построенные.
Использовать средства сертификата раньше трех лет без ипотеки возможно, если владелец сертификата сможет оформить целевой кредит (займ) на покупку жилья без залога недвижимости, однако очень мало кредитных организаций готовы предоставить средства на таких условиях.
Какую недвижимость можно купить на маткапитал?
- Заключается договор купли-продажи, вносится залог либо первоначальный взнос.
- Покупатель регистрирует в Росреестре право собственности, но жилое помещение будет находиться в залоге у продавца до полного погашения стоимости.
- Владелец сертификата обращается в отделение ПФР с заявлением и:
- паспортом РФ;
- свидетельством о браке и паспортом супруга, если он является одной из сторон в договоре;
- выпиской из ЕГРН о праве собственности;
- копией договора купли-продажи;
- справкой о невыплаченном остатке стоимости, если жилье покупается в рассрочку;
- нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям, если доли не могут быть выделены сразу.
- После полного погашения стоимости залог снимается в Росреестре — необходимо предоставить акт приема-передачи с указанием, что расчет полностью произведен.
Участие в долевом строительстве
Если один из родителей вступает в жилищный кооператив или является его членом, то материнский капитал можно использовать для погашения вступительного или паевого взноса без оформления кредита или займа.
Самым популярной разновидностью покупаемой недвижимости при использовании материнского капитала является отдельная квартира. На втором месте – частный дом. Что касается покупки комнаты или доли жилого помещения, то здесь могут возникнуть некоторые трудности с оформлением по причине сложности учета интересов участвующих лиц.
Возможна ли покупка без кредита
Ключевые правила и аспекты реализации программы маткапитала зафиксированы в 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который был принят в 2022 году. В рамках данного закона неоднократно на уровне регионов принимались законодательные акты, напрямую определяющие нюансы получения и расходования средств господдержки. В одних субъектах федерации помимо стандартных целей использования добавлялись дополнительные, такие как: оказание высокотехнологичной медицинской помощи, развитие личного подсобного хозяйства, покупка или строительство гаража, приобретение товаров длительного пользования, покупка автомобиля и др. Многое зависит от условий проживания в конкретном регионе страны и политика муниципальных властей.
Когда по закону можно воспользоваться сертификатом
Если в семье достаточный уровень дохода, имеется скопленный капитал и общей суммы вместе со средствами госпомощи хватит на покупку жилья без привлечения заемных денег, то никаких организационных или законодательных препятствий нет. Сумма в 453 тысячи рублей для многих семей станет отличным подспорьем в довольно дорогостоящей сделке с жилой недвижимостью.
По новым правилам материнский капитал за второго ребенка, родившегося после 1 января 2022 года, составляет 150 000 рублей. В совокупности выплаты за двоих детей должны составить 616 617 рублей. Однако эту сумму получают не все и не всегда.
Сумма маткапитала за первого ребёнка — 466 617 рублей, то есть как раньше давали за второго.
В семье родился третий или последующий ребёнок после 2022 года, но право на маткапитал до этого не было реализовано. Например, первый ребёнок родился в 2022, второй — в 2022. В эти годы программа маткапитала ещё не была запущена. В 2022 году в семье родился третий ребёнок — появилось право на маткапитал и она его получит в полном объёме — 616 617 рублей.
На что можно потратить маткапитал?
По новым правилам семье не надо будет собирать пакет документов. Достоточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Все остальные данные Пенсионный фонд найдёт самостоятельно в едином реестре ЗАГС.
- выбор и бронь интересующей квартиры. При этом необходимо сообщить продавцу о том, что часть стоимости жилья будет погашена материнским капиталом;
- составление договора долевого участия с указанием рассрочки, так как перечисление денег ПФР может занять до 2-х месяцев;
- регистрация ДДУ в Росреестре;
- при получении положительного ответа о выделении средств, деньги за квартиру переводятся застройщику на указанный в договоре расчётный счёт.
После завершения всех описанных манипуляций, согласно статье 556 ГК РФ, подписывается передаточный акт, где отображаются все дефекты жилья. Только после подписания данного акта покупателям и приложения к договору, сделка считается совершённой.
Пошаговая инструкция при покупке квартиры только за маткап:
Возможно ли это? Да, конечно. Однако действуют некоторые законодательные запреты и ограничения. К примеру, нельзя заключать договор о приобретение жилья за материнский капитал между супругами/опекунами. Запрещается привлекать к совершению коммерческих сделок и несовершеннолетних детей.
Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.
Оформление дома в общую долевую собственность
- Второй или последующий ребенок должен быть рожден в период с 1 января 2022 по 31 декабря 2022 года.
- Кредит (займ) должен быть оформлен не ранее начала действия программы (01.01.2022 года). Если договор был заключен раньше, то его можно рефинансировать, (если выполняется условие о рождении детей).
- Сумма кредита не должна превышать;
- 12 млн. рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, а также их областей;
- 6 млн. рублей — для остальных регионов РФ.
- Заемщик должен застраховать свою жизнь и приобретаемое жилье.
- 20% стоимости недвижимости должны быть выплачены за счет личных средств заемщика.
- Ежемесячные платежи должны быть равного размера.
Можно ли оформить ипотеку под 6% на вторичное жилье?
- Составить соглашение об определении размера долей — его можно изменить, если в будущем появятся дети: они также должны наделяться долями.Жилое помещение либо будет сразу делиться между всеми членами семьи, либо сначала между супругами, а из их собственности выделятся детские доли.
- Составить договор дарения: по нему родитель (родители) дарят детям и (или) супругу часть своей доли в жилье.
Это касается тех случаев, когда для покупки недвижимости привлекаются заемные средства. Так, нередко МК оплачивается первый взнос по ипотеке. Погашение обязательств по потребительским кредитам, долгов по ЖКУ и прочих задолженностей, не связанных с приобретением жилья, при помощи средств материнского капитала невозможно.
Наделение правами собственности на доли в жилье всех членов семьи
Использование материнского капитала для покупки недвижимости является наиболее востребованной формой распоряжения им. Владельцы сертификатов могут потратить средства как покупку дома или квартиры, так и на строительство, а также реконструкцию уже имеющихся жилых помещений.
Получение детьми образования
Маткапиталом можно погасить имеющиеся обязательства перед кредитным учреждением только при оформленном целевом кредите. Иными словами, в договоре должно быть обязательно прописано, что заем выдается исключительно на приобретение жилья. Потребительский кредит на любые нужды, даже если деньги были направлены на улучшение жилищных условий, погасить маткапиталом нельзя.
Кредитные обязательства перед банком для молодой семьи с детьми тяжкое, долголетнее бремя, поэтому многие хотят купить квартиру на материнский капитал без ипотеки. Задумка проста – находится подходящее жилье, переводятся деньги и справляется новоселье. На деле все оказывается не столь радужно. Чтобы ПФ РФ одобрил покупку и дал добро на использование полумиллиона рублей, нужны аргументы.
Основные законодательные моменты
Проще всего использовать материнский капитал, имея в наличии остальную сумму за жилье. Это могут быть сбережения, деньги от продажи другой недвижимости, ПФР не проверяет источник их поступления, главное, принести справку о наличии денег на счету.
Что нужно знать при покупке
- получить сертификат на руки;
- подобрать жилье (квартиру);
- заключить с продавцом договор купли-продажи;
- зарегистрировать собственность на себя в Росреестре;
- подать итоговые документы в ПФР и ждать перевода суммы на счет продавца.
Многие получатели материнского капитала пользуются средствами для того, чтобы купить жилище. В прошлом, 2022 году, не менее 83% было потрачено именно на улучшение жилищных условий. Не станет исключением и год текущий – материнский капитал на покупку жилья в 2022 году по-прежнему остается самой востребованной формой реализации.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2022 году
Имущество оформляют на каждого члена семьи по итогам исполнения обязательства. Изначально квартира может быть оформлена на одного из родителей, но предварительно им дается нотариальное обязательство о выделении долей детям.
Как выбрать подходящую квартиру для покупки через материнский капитал?
- Есть несколько действий, которые должны сделать владельцы документы.
- Нужно осуществить выбор метод улучшения условия жилища.
- Осуществить поиск жилья, которое собственник согласится продать.
- Далее следует оформление договора покупки.
- Договор регистрируют в Росреестре.
- Далее нужно подать обращение в Пенсионный Фонд о том, что семья собирается потратить материнский капитал.
- Ожидать получения нужной суммы и перечисления ее на счет продавца.
- Также нужно снять с жилища все обременения.
ВАЖНО . По указанию Президента РФ у граждан появилась возможность оформления ежемесячных выплат из средств маткапитала, если ребенок родился после 1 января 2022 года. Деньги перечисляются до достижения им полутора лет. Размер выплат устанавливается в зависимости от минимума для проживания в регионе.
Материнский капитал – это программа от государства, благодаря которой после рождения второго ребенка граждане могут получить сертификат на сумму 453 026 руб. Эти деньги можно тратить на приобретение недвижимого имущества и иные нужды, предусмотренные нормативно-правовыми актами.
Условия получения денег по сертификату
Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2022 №862, допускается покупка квартиры с материнским капиталом в новостройке или у физического лица. Сделать это можно за собственные или заемные средства при оформлении ипотеки. Чтобы разобраться в данном вопросе, нужно изучить законодательные особенности и пошаговый алгоритм действий.
- сертификат материнского капитала;
- паспорт;
- СНИЛС;
- справка из банка о сумме долга, а также договор купли-продажи и документ, подтверждающий кредитование;
- справка о праве собственности на приобретаемое жилье;
- обязательство, нотариально заверенное, оформить жилье в собственность родителей и детей;
- заявление о желании направить деньги на погашение займа.
Взамен в Пенсионном фонде обязаны выдать расписку, которая подтверждает, что такого-то числа документы были получены. Согласно регламенту, Пенсионный фонд может принять решение об одобрении и направить средства банку в течение одного месяца. При положительном решении, на адрес обратившегося гражданина отправляют подтверждение, с которым снова нужно идти в банк. Все банки по закону обязаны принять капитал в счет оплаты долга. Только вот некоторые из них принимают эти деньги исключительно для уменьшения тела кредита, а другие также согласны на погашение процентов, тут нужно узнавать в каждом индивидуальном случае отдельно в своем учреждении.
Порядок покупки жилья на материнский капитал
- Улучшение жилищных условий семьи: покупка нового жилья, ремонт;
- Обучение ребенка в образовательном учреждении или детском саду.
- Адаптация и социальная интеграция детей-инвалидов.
- Накопительная пенсия матери.