Реновация хрущевок спб последние новости 2022
Кировский район санкт-петербурга Под расселение нанимателей и собственников хрущевок передано около 100 квартир общей площадью 4,6 тыс. кв. м (это 8% площадей от обязательств по программе, всего компания должна предоставить для граждан 980 квартир). Ни одна хрущевка на территории квартала не снесена: дом 23/5 по улице Лени Голикова сейчас расселен почти полностью, а в двух соседних корпусах этот процесс лишь слегка обозначен.
Здесь реновацию решено начать с небольшого стартового пятна в северо-восточной части квартала, где будет возведена пилотная 14-этажка на 22 тыс. кв. м жилья. Кроме того, в планах компании начать освоение квартала Нарвская застава в Кировском районе.
От — Воин-В — и — СПб Реновации — ждут альтернативных примеров
— утвержденные в прошлом году изменения в городской закон № 820 о границах зон охраны объектов культурного наследия привели к тому, что теперь разрешенная высотность на территории строительства домов по РЗТ компанией «Воин-В» не превышает 30 метров. Инвестору пришлось менять проектную документацию и планы по объемам строительства.
Для этого еще в 2022 году был утвержден адресный перечень застроенных территорий, нуждающихся в развитии (Законом СПб №238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге»), проведены аукционы и заключены договоры сроком на 9 лет по 22 территориям, объединенным в 4 лота, – с ООО «СПб Реновация», и еще по одной территории, в пределах кварталов 2А и 2Г района Ульянка в Кировском районе – с ООО «Воин-В».
Реновация хрущевок спб последние новости 2022 калининский район спб
«СПб Реновация» тоже судится, требуя сдвинуть срок на 2029 год, но, судя по всему, и эта дата не окончательная. Судебный процесс по этому делу продолжается. Пока же директор проектов строительной компании «СПб Реновация» Владимир Ефремов рассказал журналистам, как продвинулся проект в уходящем году.
Вполне очевидно, что внимание федеральных властей к проблемам сноса московских пятиэтажек даст толчок и петербургской программе реновации. К примеру, о необходимости новых законодательных решений неоднократно заявляло руководство компании «СПб Реновация» – еще одного действующего инвестора программы, в работе у которого сразу 22 хрущевских квартала. Примерно в половине из них нельзя выйти на площадку по причине отсутствия стартовых пятен под строительство и других проблем.
Реновация в Кировском районе: надежды, реальность и перспективы
Существует мнение, что программу в нынешнем виде надо остановить. Ответственность за расселение домов должен брать на себя город, а не инвестор, и обязательно до начала процесса необходимо решить все законодательные сложности.
«Есть четыре участка под строительство. На двух дома построены. А два участка заморожены по решению суда, строительство приостановлено с февраля, –прокомментировал ситуацию глава компании «Воин-В» Олег Глущенко, стоя на строительной площадке наполовину построенного и «замороженного» дома. – Фактически было запроектировано строительство 25 этажного дома. Мы вдавили тысячу свай на глубину 20 метров и изготовили уже подземный паркинг. Но из-за того, что градозащитники были против, правительство пошло им навстречу и высоту срезали, сделали дом не 80-ти, а 30-тиметровым, то есть девятиэтажным. И мы получили разрешительную документацию, начали строить девятиэтажный дом. Теперь строительство снова приостановлено.
Реновация в Москве 2022: куда будут расселять, адреса, откуда, последние новости
Огромное внимание уделялось особенностям строительных площадок, которые бы могли блеснуть обширным градостроительным потенциалом. Авторы идеи вкладывали в это понятие возможность переселить сразу большую часть жильцов, сохраняя при этом стандарты плотности застройки. Отдельно на вооружение брались параметры этажности.
На сегодняшний день строительство будущих домов для поселенцев из разных районов ведется на разных стадиях. При этом все многоэтажки имеют выгодное преимущество на фоне устаревшей недвижимости. Речь идет о наличии ярких фасадов, которые в совокупности с другими новенькими домами, позволяют создать более оптимистичную атмосферу в районе.
Реновация хрущевок: новая перезагрузка
По словам Сергея Никешина, который сделал обстоятельный доклад об итогах работы компаний «СПб Реновация» и «Воин-В», основные цели городской программы развития застроенных территорий не достигнуты и, очевидно, не будут достигнуты за оставшиеся до истечения ее срока 2,5 года. Остальные показатели застройщиков еще хуже: снесено всего девять ветхих строений (0,8% запланированного объема), а школ, детсадов и поликлиник не построено и вовсе ни одной.
При этом он внес довольно необычное предложение: ввести мораторий на продажи квартир в домах, строящихся в рамках программы реновации, до исполнения инвестором обязательств перед жителями расселяемых корпусов.
Воины реновации и последний жилец
Все «интересанты» отметили, что в крайне низком темпе расселения пятиэтажек и их сноса виновато законодательство: то процессу помешает ужесточение нормативов по зеленым насаждениям, то создаются зоны охраны исторической застройки.
Санацией назвали капитальный ремонт «хрущевок» с заменой всех коммуникаций и утеплением стен. В результате потребительские свойства старых домов действительно улучшались. К примеру, сразу становилось тепло. Однако от этого метода пришлось отказаться: слишком уж дорого. Вахмистров засвидетельствовал, что санация обходилась примерно 100 долларов за квадратный метр.
Депутаты предлагают мораторий на продажу квартир для СПб Реновации и Воин-В
На депутатских слушаниях в Законодательном собрании Петербурга парламентарии заявили о полном провале программы расселения хрущевок. Программа реновации хрущевок запущена в Петербурге в 2022 году, в ней участвуют компания «СПб Реновация», которая на торгах приобрела право развития 22 кварталов (под расселение нужно передать свыше 977 тыс. м2 жилья), и «Воин–В», преобразующий два квартала пятиэтажек в Ульянке (должен предоставить 31,6 тыс. м2 жилья). На этой территории инвесторы могут построить более 8 млн нового жилья. По условиям инвестдоговора, «Воин В» должен закончить работы в кварталах в феврале 2022 года, «СПб Реновация» — в январе 2022 года.
Итогом слушаний стало два предложения. Депутаты обратятся в прокуратуру Петербурга с просьбой провести проверку: есть в действиях компаний признаки преднамеренного неисполнения договорных обязательств, которые попадают под действие статьи 159 «Мошенничество» УК РФ. Кроме того, депутаты предложат губернатору Георгию Полтавченко ввести мораторий на продажу квартир в домах, строящихся по программе реновации. Как пояснил Сергей Никешин, это станет обеспечительной мерой, если инвесторы не смогут выполнить свои обязательства по расселению жителей к концу программы.
Реновация в СПб
В итоге в отношении Вячеслава Нотяга возбудили уголовное дело, а Никешин подал в суд на оппонента, потребовав возместить моральный вред. Но желающих мешать меньше не стало. И глава компании, кажется, решил повторить удачный опыт. В понедельник он обратился к губернатору Георгию Полтавченко с просьбой инициировать новые проверки. Под подозрением группа «Эра», «Охтинская дуга», «Митрофаньевский союз» и другие организации градозащитников. А также, разумеется, депутаты и политики.
А тем временем в Петербурге спорят о том, что делать дальше. Нынешние операторы просят дать им второй шанс, продлив сроки действующих соглашений с городом. В федеральном парламенте предлагают распространить столичный опыт на регионы, в том числе и Петербург. Соответствующий законопроект уже нашел поддержку в Госдуме. Активны и голоса противников реновации, которые предлагают оставить все как есть. Мол, не так страшна «хрущевка», как ее малюют.
Планы по реновации в Санкт-Петербурге
Отвратительное отношение к новым жильцам. Сразу после получения новой квартиры в комплексе «Живи!» мою жену заблокировали на официальном ресурсе проекта реновации после вопроса о предоставлении места на парковке. На мое резонное возмущение ответ не дали. Более того, я тоже был заблокирован и теперь не могу оставлять комментарии. Смущает такой подход к фактическим клиентам. Собственно, помочь по вопросам не могут и вообще не обращают внимания на людей, вложивших в проект свои кровные деньги.
Получается, что программа была выполнена на 2%. Местные органы власти пытаются решить проблему в форсированном режиме. Они определяют конкретные адреса в районах, где должны сноситься старые пятиэтажки.
Реновацию Ульянки «Воином-В» разберут на депутатских слушаниях
По заявлению Николая Лаврентьева, переселили лишь 20 квартир после обращений самих градозащитников, а без них «Воин-В» не собирался предоставлять жилье. Эти квартиры передали городу, добавил Андрей Палевич, но сколько в них реально переселили семей, сказать точно нельзя.
Он добавил, что сам живет в Ульянке и когда выступал за реновацию квартала, но потом пересмотрел проект и понял, «что это обман, он не имеет отношение к реальному переселению и реновации». По словам Андрея Палевича, «Воин-В» подписал договор передачи квартир только с теми, кто живет по найму, а не с собственники, которых много в квартале. «Мне кажется, это дискредитация градозащитного движения, на самом деле, „Воин-В“ не заинтересован в этой программе».
Город — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге
Поправки в закон о реновации комитет по строительству планирует представить до конца марта на ближайшем заседании профильной комиссии по РЗТ. Изменения позволят расселять жильцов в пределах района, а не квартала — сейчас для этого обязательно письменное согласие собственника. Для решения проблемы последнего жильца будет достаточно согласия большинства.
Закон об адресной программе «Развитие застроенных территорий» (РЗТ) приняли в Петербурге в 2022 году. Исполнителей проекта, стоимость которого оценивалась в 400 млрд рублей, выбрали на торгах. По условиям договора, ООО «Воин В» обязалось закончить реновацию квартала Ульянка до февраля 2022 года, «СПб Реновация» — 22 квартала в девяти районах до января 2022 года. Инвесторы планировали построить больше 8 млн кв. м жилья и передать треть площади жильцам расселенных домов. Эти обязательства, по состоянию на январь, застройщики выполнили менее чем на 2%.
Воин В» может остаться в программе реновации
Компания «Воин В», согласно прежнему контракту с городом, должна была с 2022 по 2022 год расселить 900 квартир в Кировском районе. Однако из-за протеста отдельных жильцов программа застопорилась. По данным застройщика, ему удалось передать Смольному только 100 квартир, по данным чиновников — и того меньше.
В Комитете имущественных отношений (КИО) также оценивают продление отношений с «Воином В» как вероятный исход. Скорее всего, уже в ближайшее время чиновники заключат мировое соглашение и с этой компанией. Напомним, пока застройщик проигрывает суд по поводу продления договора. Две инстанции уже встали на сторону Смольного, а кассационную жалобу должны рассматривать 11 сентября.
Реанимация реновации
— С начала программы мы строим только 3 года, потому что мы судимся с людьми, которые нам мешают расселять людей. На мой взгляд, понятие «уплотнительная застройка» можно смело выбросить в корзину и забыть, как только в 2022 году приняли правила землепользования и застройки. Они не допускают уплотнительной застройки — заявил Глущенко, а историю с полковником оставил без внимания.
— Негативно повлияло на реализацию программы изменение законодательства, региональных нормативов градостроительного проектирования, о зеленых насаждениях, о границах охранных объектов культурного наследия, об объектах культурного наследия. Отсутствие стартовых пятен для строительства, — отметил Барановский.
Воин-В» вновь получил отказ в продлении программы реновации
Арбитражный суд СЗФО отказал девелоперу «Воин-В» в пересмотре определения кассационной инстанции, которая отказалась утвердить мировое соглашение между инвестором и властями Петербурга о продлении программы реновации.
Напомним, в мае нынешнего года 13-й Арбитражный апелляционный суд подтвердил решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга, которым застройщику «Воин-В» было отказано в продлении инвестдоговора реновации квартала 2А Ульянки. Генеральный директор «Воин-В» Олег Глущенко тогда заявил о намерении компании подать в Арбитражный суд Северо-Западного федерального округа кассационную жалобу. При этом он пообещал, что, если кассация не будет иметь успеха, «Воин-В» свернет программу реновации: «В 2022 году мы сдадим два дома, на которые получено разрешение на строительство – ЖК «Бенуа-2» и ЖК «Шереметьевский», передадим гражданам 100 квартир в них, после чего завершим работу, а остальным жителям квартала 2А Ульянки придется и дальше жить в хрущобах».
Реальную реновацию» в Ульянке рассчитывают начать весной 2022
Снос первой хрущевки по программе реновации в квартале Ульянка скорее всего состоится весной следующего года. Компания «Воин-В», перестраивающая этот район, говорит, что пока не удалось договориться о переезде лишь с 4 семьями.
Реализация программы реновации в Ульянке, Кировского района Санкт-Петербурга идет с проблемами. Кварталы здесь перестраивает компания «Воин-В» бизнесмена Олега Глущенко, однако ни одна хрущевка до сих пор не снесена. Сам господин Глущенко поясняет, что к настоящему моменту уже мог расселить порядка трех ветхих зданий, но этому помешали изменения градостроительного регламента для проекта «Шереметьевский дворец» — с 75 метров максимальную высоту застройки понизили до 30. В результате «Воин» рассчитался с дольщиками несостоявшейся башни квартирами для потенциальных переселенцев из хрущевок. Также программу стопорит конфликт с некоторыми жителями квартала у парка Александрино. Активисты настаивают, что проект строительства новой очереди комплекса «Бенуа» здесь противоречит закону. На их сторону неоднократно становились суды, сейчас строительство заморожено.