Развод супругов с ипотекой и ребенком: судебная практика
Данные цифры говорят о том, что семья стала не такой уж и большой ценностью. За время совместной жизни у супругов появляется масса совместно нажитого имущества и общие дети. Что происходит при разводе, если есть ипотека и ребенок? Как себя вести в сложившейся ситуации и что говорит судебная практика? Этот вопрос сложен в решении, так как необходимо внушительное количество доказательств.
Исходя из ситуации, когда ребенок за время совместной супружеской жизни появился, следует понимать, что он выступает равноправной стороной спора. Развод при наличии детей возможен только через суд. На судебное заседание привлекаются органы опеки и попечительства, в целях контроля над соблюдением прав ребенка, а также для выполнения роли специалистов и защитников. Этот же совет выдает заключение о проверке каждого из родителей и целесообразности оставления ребенка с одним из них.
Развод при наличии ипотеки и ребенка
Для супругов же это может быть не выгодно, так как, если у них нет другого жилья, то находиться придётся под одной крышей. Реализовать любое другое имущество, либо взять кредит в другом банке и погасить задолженность по ипотеке. Выставить заложенную квартиру на продажу и загасить кредитные обязательства с вырученных средств. Оставшаяся сумма распределяется супругами в одинаковых частях или по договорённости.
На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион. Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости.
Развод с детьми при наличии ипотеки
Статистика разводов в нашей необъятной стране показывает плачевные результаты. Выводы социальных опросов и результаты решений судов поставили Российскую Федерацию на четвертое место в рейтинге всего мира.
В этом случае в силу вступают нормы Семейного Кодекса РФ в части главы 4 Гражданского Кодекса РФ, в части раздела имущества и выплаты алиментов на детей, Конституции Российской Федерации и международно-правовых актов, в частности Конвенции по правам детей.
Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми
- Если банковская организация даст согласие, то кредит дробится на две части, и оплата будет производиться уже по двум договорам.
- Также допускается подача заявления о переоформлении сделки с передачей всех прав только одному супругу. Как правило, кредитные организации дают на это добро, если платежеспособность гражданина будет подтверждена.
В случае отказа одной из сторон платить каждый месяц по ипотеке, то долговые обязательства на 100% ложатся на плечи другого созаёмщика. - В ситуации, когда платежи не поступают на лицевой счет более трех месяцев, банковское учреждение вправе выставить залоговое имущества на торги. По окончанию, которых созаёмщики получат остаток финансов от купли-продажи.
Внимание: В случае, если в квартире, оформленной по ипотеке, имеют прописку отпрыски и объект недвижимости выставлен на торги, детей нужно в срочном порядке выписать. В противном случае, этим моментом заинтересуются органы попечительства. Также встанет вопрос о лишении прав родителей на воспитание детей, за неимением у них адекватных условий жизни.
Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке). Найти на это средства можно разными способами:
Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).
Развод при наличии детей и ипотеки
Добрый день! Хочу подать на развод. В браке приобретена квартира. При покупки первоначальный взнос был мой 1500000руб (я продала свою однокомнатную квартиру), а ипотека оформлена на мужа. Еще был внесен в счет ипотеки Материнский капитал. Есть 2 несовершеннолетних ребенка, которые останутся жить со мной. Может ли квартира остатся мне и детям, не продавая ее? Какие пути решения вопроса с разделом или не разделом квартиры существуют? Заранее благодарю.
Вы можете переоформить кредитный договор на одного человека. Тогда в таком случае второй супруг освобождается от обязанности по уплате платежей по кредиту, но при этом лишается права претендовать на квартиру, приобретенную в кредит. Указанный вариант решения проблемы возможен также только при согласии банка на внесение изменений в кредитный договор и реален, если банк сочтет приемлемой платежеспособность того из заемщиков, на которого переоформляется кредит, или если банку будет предоставлено другое поручительство по кредитному договору.
Развод при наличии ипотеки и ребенка
В законе установлено, при наличии каких обстоятельств брак может быть расторгнут в органе загса или в суде. Основной критерий – это наличие или отсутствие у супругов общих несовершеннолетних детей. При отсутствии у супругов общих несовершеннолетних детей и наличии взаимного согласия на развод расторжение брака производится в органах загс независимо от наличия или отсутствия между супругами имущественных споров: о разделе их общего имущества и о выплате средств на содержание (алиментов) нетрудоспособному нуждающемуся супругу.
во внесудебном порядке) достаточно прост, супругам достаточно лишь обратиться с соответствующим заявлением в орган ЗАГС, при этом сотрудники ЗАГСа не рассматривают обстоятельства, приведшие к разводу, не разбирают доказательства, не опрашивают свидетелей.
Порядок развода при наличии несовершеннолетних детей
Если между супругами имеются споры о детях, их будущем месте жительства; не решен вопрос разделения родительских обязательств и кто из пары будет платить алименты и в каком размере, то данное дело подлежит рассмотрению в районном суде.
- Если у пары есть дети от предыдущего брака, а общих — они так и не успели завести за свою семейную жизнь, то за оформление развода отвечают органы ЗАГС.
- Развод супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей, производится через суд.
Развод при наличии ипотеки и ребенка
В основном бывшие супруги предпочитают решать свои имущественные проблемы в суде. К ним возникает меньше вопросов, если у пары нет детей. При их наличии раздел имущества имеет свои особенности.
Однако, при наличии ребенка пересматривается раздел долей в пользу того родителя, с которым остается ребенок. Другой же родитель имеет право требовать денежную компенсацию его доли. Обычно к судебному разбирательству привлекается и кредитор (банк).
Как делить ипотеку при разводе с детьми
- Заключить у нотариуса мировое соглашение по всем имеющимся спорам.
- После того, как брак официального расторгнут, отправиться с соглашением к менеджеру банка, оформляющих ипотеку. Также следует взять с собой договор о займе и справки 2-НДФЛ каждого плательщика за последние полгода.
- Как только кредитор соглашается на такую процедуру, начинается переоформление ипотечного договора. Теперь вместо одного займа, где пара являлась созаемщиками, будет 2 договора, где каждый из должников будет нести ответственность за свою часть платежей.
Банк обязан разработать и выдать новый график выплат. Надо быть готовым к оплате комиссии в размере 1-2 % от суммы оставшегося долга за переоформление документов. В некоторых случаях, один из плательщиков может отказаться от составления нового договора, заодно и на право на недвижимость.
Если супружеская чета не пришла к единогласному решению по дальнейшей оплате ипотеки, то необходимо оповестить о разводе банк. Некоторые банки перестраховываются и даже могут прописать эту ситуацию в отдельном пункте договора. Можно обратиться к менеджеру по ипотечным кредитам, и он сможет предложить несколько вариантов по дальнейшим действиям.
Развод при наличии ипотеки и ребенка
Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми Ипотека при разводе супругов с детьми, как и совместно нажитое имущество, может быть поделена только судом. Ипотечную квартиру делят с учетом интересов несовершеннолетних детей.
Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре.
ЮА Оптимист
Существует несколько частных случаев, которые позволяют проходить бракоразводный процесс без обращения в суд даже с детьми младше 18 лет. Через ЗАГС можно развестись, если он из супругов осужден по статье уголовного кодекса, пропал или признан недееспособным.
Если между супругами имеются споры о детях, их будущем месте жительства; не решен вопрос разделения родительских обязательств и кто из пары будет платить алименты и в каком размере, то данное дело подлежит рассмотрению в районном суде.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.
Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.
Развод при наличии детей и ипотеки
Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион. Возможен еще один вариант развития событий.
Отдельное обстоятельство — наличие несовершеннолетних детей, чьи интересы обязательно учитываются при сделках с недвижимостью, в которой ребенок прописан. Действия, ухудшающие условия проживания детей, могут быть квалифицированы органами опеки как недостаточное выполнение родителями обязанностей.
Развод при наличии ипотеки и ребенка
Буду краток. Учитывая что вы имеете ребёнка, суд обязан при разводе и разделе имущества компенсировать бывшему мужу стоимость его части (доли), так как объект ипотеки является неделимым и пока сумма долга за квартиру не выплачена, последняя принадлежит банку. Мой ответ, Ваш отзыв. Если ответ понятен, нажмите +.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Процедура развода при наличии несовершеннолетнего ребенка: какие нужны документы
Если приходится решать вопрос в суде, то нужно тщательно подготовиться к процессу, ведь каждая сторона приводит свои доводы, почему решение должно быть вынесено в ее пользу. Например, если есть ребенок и он остается жить с матерью в залоговой квартире, то она берет на себя обязательство оплачивать кредит, но в жилье остается доля отца, которую он в будущем переоформляет на своих детей в счет уплаты алиментов.
Когда происходит развод при наличии несовершеннолетнего ребенка, нужно позаботиться о его содержании. Надо подать иск мировому судье о взыскании алиментов, сделать это можно до или после развода, не важно.