Развод если есть ребенок и ипотека

Содержание

Как делится ипотека при разводе

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Как делится ипотека при разводе супругов

приобретенная в браке квартира становится совместной собственностью (статья 34 СК РФ);
неважно на чье имя было приобретено имущество, и кто именно брал кредит (статья 35 СК РФ);
при разводе такое имущество делится пополам, равно как и долги (статья 39 СК РФ).

Погасить кредит досрочно и тогда уже делить квартиру, не оглядываясь на банк и его интересы. Но чаще всего на такое простое и взаимовыгодное решение не хватает средств.
Продать квартиру, погасить долг перед банком, а остаток средств разделить между собой. Чаще всего так и происходит.
По договоренности между супругами квартира, а, следовательно, и долг перед банком переходит к одному из них. Второй же получает за это денежную компенсацию. Банк остается с одним заемщиком, условия договора не меняются.

Развод, ипотека и дети

С согласия банка можно изменить ипотечный договор и разделить на двоих долговую ответственность за погашение кредита по частям.
Можно переоформить сделку в банке на одного из бывших супругов. Обычно банк идет навстречу такой просьбе, если удостоверится в его должной платежеспособности.
Если один из бывших супругов отказывается платить взносы по кредиту, то долг после развода целиком перекладывается на плечи второго созаемщика.
Банк имеет право выставить ипотечную квартиру на аукцион с возвращением заемщикам денежного остатка от ее продажи, если оплата по ипотеке не поступает или приходит с задержкой в течение 3 месяцев.

Развод не служит основанием для изменений условий возврата кредита по ипотеке. При разводе супруги разделят совместную собственность, нажитую в браке, а также будут нести солидарную ответственность по ипотечному кредиту.

Как развестись, если есть ребенок

Если же супруги не могут прийти к общему консенсусу по поводу ребенка, то районный суд будет решать этот вопрос самостоятельно. Решение судей зависит от множества пунктов: материального положения супругов, условий для ребенка, физического и психического здоровья родителя, желания ребенка остаться с отцом или матерью и т.д. Кроме того, обязательно устанавливаются такие нюансы:

Возможен вариант переоформления ипотеки на одного из супругов, если позволяет сумма его ежемесячного дохода. Далее оплата производится в обычном порядке. При этом, второй супруг имеет права на недвижимость, не зависимо от того, что больше за нее не платит. Конечно же, при разводе на такие условия редко соглашаются.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

Делить при разводе деньги значительно легче, чем жилье. Поэтому супруги могут попытаться продать ипотечную квартиру. Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением. Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру.

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2022 году

Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение. При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства.

Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка

В любом случае, как поделить квартиру при разводе, если квартира в ипотеке – ответ на этот вопрос поможет найти опытный практикующий адвокат. Только юрист, знающий определенные нюансы по ипотечному кредитованию, как реагируют банки в той или иной ситуации, поможет правильно сориентироваться, предложив наиболее выгодные варианты выхода из создавшегося положения дел. Не всегда стоит прибегать к помощи суда!

Нюансов существует достаточно и, как делить ипотеку при разводе супругов – этот вопрос поможет разрешить опытный эксперт, учитывая интересы обеих сторон и несовершеннолетних детей. Состоя в неофициальных брачных отношениях, только через суд можно доказать, что выплачивался кредит из общего семейного кошелька. Это достаточно продолжительная и утомительная процедура, требующая неоднократного обращения в суд, больших затрат времени и средств, чтобы доказать законные права на ипотечную недвижимость.

Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок

Некоторые обстоятельства могут убедить суд уменьшить бремя долговых обязательств одного из ответчиков. К таким обстоятельствам относятся временная или постоянная нетрудоспособность одного из ответчиков, отпуск по беременности и уходу за ребенком.

В судебной практике зафиксировано много решений, когда маме с детьми определяется большая доля жилплощади, а распределение долговых обязательств остается в равных денежных долях между мужем и женой.

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

Если квартира или дом капитально отремонтированы или перестроены во время супружества, в нее вкладывались общие деньги, либо средства второго супруга (личные), при разделе квартиры суд выделит второй стороне долю, признав недвижимость совместной (вследствие ее значительных улучшений);
Квартира может быть разделена согласно условиям брачного договора (даже если куплена до брака одним из супругов);
Если квартира куплена до брака одним из супругов, а после свадьбы второму была выделена доля, такая квартира не будет делиться, так как куплена на деньги только одного;
Если жилье покупалось на средства, скопленные одним из супругов до брака, а куплена после свадьбы, она будет признана совместной собственностью.

При наличии несовершеннолетних детей, так же, как и в случае с разделом квартиры, находящейся в собственности, по решению суда доли супругов могут быть определены по-разному (с учетом интересов детей).

Как делится ипотечная квартира при разводе, если есть дети

Итак, мы разобрались, как законодательно делится квартира, которая находится в ипотеке при разводе. Однако все равно необходимо принимать какие-то решения для того, чтобы погасить свой долг по кредиту. Далее поговорим о том, как можно выйти из сложившейся ситуации.

Дело в том, что любой банк заинтересован в том, чтобы выданный им заем был погашен и семье рассчитаться с учреждением проще, чем супругам в разводе. Дохода только одного плательщика может не хватать для того, чтобы выплачивать достаточные суммы. Если заемщик получает отказ, он имеет право подать соответствующее исковое заявление в суд, который своим решением разделит обязательства супругов пополам. Если у семьи есть ребенок – лицо, которое будет его опекать, в соответствии с решением суда, может получить чуть большую долю.

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

Ипотечная недвижимость может разделяться в ходе мирного урегулирования вопроса и согласно брачному контракту или через органы судебной власти.
В суде такое имущество будет разделено на две равные части. В иных случаях, возможно увеличение или уменьшение долей, если на то будут основания и предъявлены доказательства отсутствия финансового участия одной из сторон.
В случае, если при расторжении брака, задолженность не погашается, а одна из сторон не хочет платить, то собственность будет разделена на неравные доли. Соответственно, долговые обязательства будет иметь те же пропорции, что и доли.
Если супруг(а) закрыла кредит, то он(а) вправе подать исковое заявление о компенсации финансовой от той стороны, за которую был внесен долг.

Представитель суда оставляет равнозначные платежи для обоих участников, при этом тот родитель, с кем планирует жить ребенок, обладает большей частью квартиры.
При таких обстоятельствах у того родителя, с кем остаются дети, группа инвалидности, вынашивание плода, декрет, временное отсутствие работы, ежемесячный платеж уменьшается. Но для второго супруга он, соответственно, увеличиться. Такой вариант актуален, если банк даст добро.
Также допускается 100% или частичная оплата задолженности из средств, полученных от мат.капитала. Однако у ребенка должна в обязательном порядке быть доля в жилой площади, которой он распорядится по достижению 18 лет и после того, как имущества утеряет статус залогового.

Как разделить ипотеку при разводе если есть дети

Когда возникают подобные обстоятельства, при разводе судом рассматриваются доказательства, которые указывают на происхождение сумм, вносимых в счёт уплаты ипотечных обязательств за время нахождения в официальном браке. Той стороне, которая не является собственником, нужно будет предоставить прошение о назначении доли в жилье, соответствующей половине вклада, сделанного из средств общего бюджета. В свою очередь, тот супруг, который являлся инициатором ипотеки, может ссылаться на то, что финансы имели иное происхождение, например, были подарены или накоплены до проведения брачной церемонии.

Нередки случаи, когда ипотека оформляется на недвижимость, которая находится в стадии создания. При данной ситуации, в собственность можно вступить, только после сдачи дома в эксплуатацию. Данное обстоятельство может повлиять на дальнейшее распределение долей в таком объекте, а зависеть это будет от того, когда была проведена официальная регистрация брака.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Но это еще полбеды. Независимо от метража, выплаты должны осуществляться в установленных объемах. Кроме того, воспитывающий может потребовать уменьшить свой объем, сославшись, например, на тяжелое материальное положение.

Развод с ипотекой гораздо сложнее, чем без такового. Сам развод при наличии ипотеки усложнен тем, что людям придется не только прекратить свои семейные отношения, реже видится с ребенком, и не встречаться лично, но и пойти на раздел квартиры купленной при помощи ипотеки. Решение такого вопроса будет иметь место вместе с другими имущественными спорами. Ведь несовершеннолетние дети не должны остаться на улице после развода супругов.

Как разделить ипотеку при разводе супругов с детьми

Избежать трудностей при разводе и делении ипотеки можно. Для этого плательщику следует немедленно уведомить банк о вступлении в законный брак и внести в договор соответствующие изменения и поправки или же переоформить его. Кроме того, можно составить брачный договор, в котором следует либо чётко описать раздел, либо указать, что плательщик, на которого ипотека оформлена, будет оставаться единственным собственником даже при разводе.

Второй нюанс – это участие в процессе сразу трёх сторон: бывших супругов, а также кредитной организации. Если цель первых – в самое ближайшее время получить свою долю или компенсацию, то для кредитора важно лишь выполнение плательщиками своих обязательств, то есть выплата долгов. И достичь соглашения всех участников договора порой крайне сложно.

Развод при ипотеке, есть ребенок

Тема вопроса — развод и ипотека и дети. Проблема в следующем. Мы с мужем подали на развод. У нас двое малолетних детей. Дом в ипотеке (уже погашена часть с помощью материнского капитала, и моя бабушка внесла 100 т.р.). Так вот, с мужем ни о чем не могу договориться.

Я согласна платить за ипотеку, но он не даст согласия на перевод. Детей говорит не отдаст. Что мне делать и с чего начинать? Перспектива жить с ним после развода ужасна. Он детям говорит про меня гадости. Неужели нет выхода?