Раздел квартиры с материнским капиталом
- Название судебного органа;
- Личные данные истца и ответчики такие, как ФИО, адрес места проживания, контакты;
- Цена искового заявления;
- Обстоятельства, послужившие причиной для обращения в суд, сведения о досудебном урегулировании спора, а также действующий на момент рассмотрения искового заявления порядок пользования спорным имуществом супругами;
- Позиция истца относительно справедливого разделения жилой недвижимости, подтверждающаяся нормами действующего законодательства;
- Доказательства и доводы в защиту требований;
- Сформулированное требование на раздел;
- Список прилагаемых документов;
- Подпись и дата составления.
- Стороны сделки определяют перечень собственности, в том числе жилья, которое будет подлежать дальнейшему разделу;
- Супругами оговаривается порядок разделения спорной квартиры, а также размер долей, отходящих каждому из них. В некоторых случаях может быть установлена компенсация за часть недвижимости, находящейся собственностью у одного из членов семейной пары;
- Непосредственное составление текстового варианта соглашения;
- Заверение документа у нотариуса, а также оплата государственной пошлины;
- Переоформление имущественных прав на делимую квартиру в соответствии с условиями, указанными в сделке.
Раздел квартиры приобретенной на материнский капитал
Ситуация: в браке приобретена квартира с использованием собственных средств, кредитных средств (ипотека), а также средств материнского (семейного) капитала (частичное погашение ипотеки). Личные средства одного из супругов (добрачные или безвозмездно полученные одним из супругов: дарение денег, наследство, деньги, вырученные от продажи добрачного имущества) не использовались. Нотариальное обязательство по материнскому капиталу не содержит указания на конкретный размер доли, выделяемый детям. Детей в семье двое.
Так как в указанном примере нотариальное обязательство по материнскому капиталу не содержит указания на конкретный размер долей при оформлении права общей долевой собственности на квартиру, следует руководствоваться положениями Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Квартира за материнский капитал при разводе
Необходимо отметить, что правила разделения недвижимого имущества, приобретаемого с помощью сертификата, всегда одинаковы и не зависят от характеристик жилья (это может быть квартира, дом или отдельная комната).
Сертификат МК может быть внесен как платеж по ипотеке. При разводе данное обстоятельство может оказать существенное влияние на процесс раздела имущества, осложняя и без того непростой раздел ипотечной недвижимости.
Как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал
Сертификат выдается не семейству, а определенному человеку. Чаще всего он выписывается на мать. При этом закон не включает его в совместное имущество партнеров. Следовательно, муж не имеет на него никаких прав. Хотя бывают исключения, они таковы:
- Владелец сертификата (он именной) пишет заявление в ПФР о распоряжении маткапиталом.
- К нему прилагаются документы о покупке:
- справка о собственности;
- договор купли-продажи;
- ипотечное соглашение и иные.
- После проверки всех бумаг на предмет соответствия целям трат, определенным законодательством, средства перечисляются продавцу или банку.
Раздел квартиры приобретенной на материнский капитал
10 февраля 2022 года между ОАО «Сбербанк России» и созаемщиками К.А.Ю. и И.Н.В. заключен кредитный договор N 62276, по условиям которого К.А.Ю. и И.Н.В. предоставлен кредит в размере 800 000 рублей под 12,75% годовых на приобретение квартиры по адресу: (л.д. 11 — 13, 94 — 99).
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит ее подлежащей удовлетворению, а апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 июня 2022 года подлежащим частичной отмене по следующим основаниям.
Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе
В обычном варианте, при отсутствии детей, в случае развода все имущество делится между супругами на равные доли. Они могут самостоятельно договориться (заключить нотариально заверенное соглашение) или обратиться в суд, но общая система остается неизменной: каждый получает 50% от всего, что было нажито во время брака. Однако если квартира приобретается с использованием материнского капитала, ситуация значительно усложняется, так как теперь в разделе должны участвовать и дети.
Пример: Супруги Кузнецовы, имеющие двух детей, разводятся. Они купили квартиру, в которой проживали до развода, с привлечением материнского капитала, полученного за рождение второго ребенка. Вся недвижимость разделяется на 4 части, по числу членов семьи, и получается, что супруги могут делить между собой лишь половину квартиры. Каждый из них получает по 1/4 части.
Как делится недвижимость – квартира, купленная в ипотеку и на материнский капитал
Средства материнского капитала можно использовать и для уплаты займа, если он будет нацелен сугубо на улучшение жилищных условий. Так, займ будет рассматриваться просто как частный вид долговых обязательств наравне с ипотечным кредитом.
Супруги могут разделить имущество и во внесудебном порядке путем составления обоюдного соглашения, заверенного у нотариуса. При разделе жилплощади должна состояться перерегистрация прав. Соглашение не может быть оспорено в будущем.
Как произойдет раздел квартиры приобретенной под материнский капитал
Мы с мужем приобрели квартиру взяв в банке жилищный кредит, который погасили материнским капиталом. Далее было составлено нотариальное обязательство о включении наших двух несовершеннолетних детей в доли, но мы пока этого не сделали из-за сложившейся ситуации развода. Муж настаивает на разделе данной квартиры, он в ней не прописан. Я сама нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. На что он может претендовать? Может нашу сделку могут вообще аннулировать?
Мать, родившая второго ребенка является не собственником материнского капиталла, а лишь лицом, управомоченным законом распоряжаться этими средствами, поэтому, если средства были потрачены на улучшение жилищных условий, то потрачены они в интересах всей семьи, в том числе — мужа и первого ребенка.
Раздел квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала
Когда приобретаемое за материнский капитал ипотечное жильё будет делиться супругами до погашения ипотечного долга либо после его погашения, но до выдела долей всем членам семьи, при рассмотрении судом вопроса деления имущества супругов, обязательно происходит раздел жилья не только между семейной парой, но и выделение долей детям.
Долги супругов являются общими (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Несмотря на то, что квартира или дом делятся между всеми членами семьи, обязанность по оплате ипотеки остаётся только за родителями в равных долях.
Раздел квартиры приобретенной за материнский капитал с доплатой
Задайте вопрос юристу бесплатно! Опишите вашу проблему и мы БЕСПЛАТНО подготовим ответ в течение 5 минут! Пожалуйста, заполните контактную информацию Спасибо! Ваша заявка принята Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут Правом на получение доли в жилье, купленном с использованием МК, имеют все члены семьи. Исключение составляет отец ребенка, с которым матерью детей не были оформлены официальные отношения.
Но, совершенно очевидно, что эти случаи не имеют никакого отношения к разводу. Раздел имущества, купленного с участием материнского капитала Если на момент развода сертификат материнского капитала еще не был использован по назначению, он остается у того, на чье имя выдан. Но как быть в том случае, если денежные средства капитала уже употреблены на одну из целей? Как правило, денежные средства мат капитала идут на улучшение жилищных условий, например, на покупку жилья, оплату первоначального взноса при заключении ипотечного договора, внесение доли на счет строительства жилой недвижимости и так далее.
Как делится материнский капитал при разводе супругов
«Мы с мужем разводимся, у нас есть двое детей. Сертификат материнского капитала выдан на мое имя. Муж угрожает отобрать половину материнского капитала в процессе раздела совместного имущества. Неужели ему действительно положена половина? Ольга, Москва
Если на момент развода сертификат материнского капитала еще не был использован по назначению, он остается у того, на чье имя выдан. Но как быть в том случае, если денежные средства капитала уже употреблены на одну из целей?
Раздел квартиры, приобретенной частично средствами материнского капитала
На основании п.15 Постановления Пленума Верховного суда от 05.11.1998г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» при разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Обращаю внимание на то, что после погашения ипотеки, в течение 6 месяцев необходимо будет выделить доли на каждого ребенка. При недостижении между сторонами согласия о размере доли суд может определить доли по ¼ на каждого либо отступить от указанного равенства учитывая средства материнского капитала и выделить доли на детей из доли каждого родителя.
Материнский капитал при разводе
Сертификаты выдаются с указанием конкретного получателя, и воспользоваться им может лишь указанный на нем человек. Но в некоторых случаях возможен переход капитала от одного супруга к другому. Это возможно если:
Когда супруги разводятся, то главный вопрос, который встает перед ними, это как разделить имущество. Особенно если приобретенная с мужем недвижимость была частично погашена деньгами, полученными по именному сертификату, который был выдан на имя жены. В этом случае следует обращаться к букве закона, а он гласит следующее – вне зависимости от того, как они приобрели жилье, если туда пошел материнский капитал, то оно делится поровну. Причем это поровну учитывает не только двух взрослых, но и детей, благодаря которым собственно и была получена субсидия от государства. Чем больше детей в семье, тем меньше доля каждого члена.
Раздел квартиры купленной на материнский капитал
Согласно нормам семейного законодательства, разделу между разводящимися супругами подлежит не только движимое и недвижимое совместное имущество, но и денежные выплаты. Исключение из этого правила — целевые денежные выплаты (пособия и дотации от государства).
Купить жилье – это само по себе весьма сложная задача в нашей стране. Что уж говорить о возможностях семей с двумя и более детьми. Государство дает мат. капитал на второго ребенка. В этом году в размере 453 026 рублей. Этих денег, к сожалению, на квартиру не хватит. Поэтому многие молодые семьи берут ипотеку и добавляют средства мат. капитала.
Раздел квартиры приобретенной за материнский капитал
В совместном браке я приобрела квартиру в ипотеку. Взносом был материнский капитал. Стороной по договору с банком являюсь я одна. Плачу банку только я. Я бросатьплатить не собираюсь. Муж выступает лишь поручителем. Сейчас мы разводимся. Вопросы: 1) может ли муж (в скором времени, бывший муж)при разделе имущества претендовать на часть квартиры? 2) может ли он требовать при разделе выдела своей доли в натуре? или он должен будет дождаться когда я выплачу всё и отпадет обременение квартиры? 3) может ли он потребовать (если выдел в натуре невозможен) денежной компенсации своей доли в этой квартире? 4) обязан ли он выплачивать ипотеку вместе со мной или поскольку её брала только я, то и платить должна только я? Или он может претендовать на свою долю только если он тоже вносил платежи по ипотеке. Разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака.
Как бы государство ни старалось поддерживать семьи, выдумывая различные дотации и меры поддержки, еще ни одна дотация не смогла заставить людей любить друг друга и жить вместе. Даже такая крупная, как материнский капитал (МК). Но если сам по себе развод — дело не хитрое, то вот раздел имущества — задача посложнее. Особенно имущества, полученного «на халяву». Этот и множество похожих вопросов регулярно взрывают самые разнообразные юридические форумы.
Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал
Проблема встречается довольно часто и вполне решаема. Родители должны заверить в нотариальной конторе обязательство о том, что несовершеннолетним детям будут выделены их доли не позднее, чем через полгода после погашения ипотеки или сдачи жилья в эксплуатацию.
Желая улучшить жилищные условия путем продажи купленной на материнский капитал квартиры и приобретения иной с использованием сертификата на другого ребенка или без него, лучше всего обе сделки проводить одновременно. В этом случае получить разрешение от органов опеки будет значительно легче и быстрее.