Проверка квартиры на чистоту при покупке
При выборе компании спешить не стоит. Лучше проконсультироваться с несколькими источниками, почитать отзывы в интернете и, взвесив все за и против, выбрать именно ту компанию, которая наилучшим образом удовлетворит ваши интересы.
Кроме того проверяется то, чтобы при приватизации квартиры не были нарушены ничьи права, а заявления отказавшихся от приватизации жильцов оформлены правильно. В случае если в квартире помимо продавца зарегистрированы другие лица, то запрашивается заверенное нотариусом согласие всех жильцов, разрешение мужа (жены) на продажу недвижимости, купленной после заключения брака, разрешение опекунского совета на несовершеннолетних.
Проверка чистоты сделки при покупке квартиры вторичка
- несанкционированная выписка несовершеннолетних детей;
- конфликт между бывшими наследниками, не решённый в прошлом;
- неожиданное появление лица, признанного безвестно отсутствующим, имеющего права на квартиру;
- попытка раздела имущества бывшими супругами уже после прекращения брачных отношений;
- окончание срока наказания осуждённого человека, ранее зарегистрированного в квартире;
- признание владельца объекта недвижимости недееспособным.
Перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить ее самостоятельно. Раньше сделать это можно было, посетив лично регистрационную службу и заказав выписку из ЕГРП. Сделать запрос может любое лицо, необязательно собственник. Государственные структуры стараются идти в ногу со временем, и сегодня заказать справку можно, сидя дома, онлайн.
Как проверить квартиру на вторичном рынке на юридическую чистоту перед покупкой
Если при проверке чистоты сделки при покупке квартиры на вторичке у вас возникли сложности с документами (продавец предоставил не все бумаги либо дал сомнительные выписки), вы можете запросить их в государственных инстанциях:
Приобретение недвижимости на вторичном рынке в 2022 году всегда сопряжено с высокими рисками. Они в первую очередь связаны с юридическим оформлением покупки, поскольку любые нарушения в этом вопросе могут привести к признанию сделки купли-продажи недействительной. Чтобы провести ее правильно, нужно знать, как проверить вторичное жилье при покупке без помощи нотариуса.
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия. Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки. При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.
С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.
Проверка чистоты сделки при покупке квартиры вторичка
Если вы хотите приобрести квартиру в ипотеку, провести проверку все равно необходимо. Банки, хоть и заинтересованы в юридической чистоте недвижимости, на деле подходят к этому формально, если все документы в порядке. Может получиться, что в скором времени объявится человек, у которого есть права на ваше жилье, и оспорит в суде сделку.
- Факт государственной регистрации договора.Необходимо изучить и сам договор, потому что там могут быть указаны причины, по которым владелец теряет право на собственность. Например, в договоре было прописано, что новый владелец должен оплатить полную стоимость квартиры к определенному сроку. В случае нарушения данного условия он лишается права собственности. Может оказаться так, что вам продает квартиру человек, который фактически лишен права собственности на квартиру и вообще не имеет права ее продавать.
- Обратите внимание на дату вступления договора в силу.
Проверка юридической чистоты покупки квартиры: советы и рекомендации
Запрос в ЕРСР нужен для установления была ли данная квартира предметом судебных споров или нет. В случае если ЕРСР подтвердил данный факт, вам стоит обратиться к опытному юристу для консультации, ведь возможен риск, что дело вновь будет возобновлено со временем в связи с открывшимися обстоятельствами.
Обязательно поинтересуйтесь условиями выписки каждого члена семьи из данной квартиры, возможно и такое, что один из проживающих был выписан из-за отправки в места лишения свободы, жилье без его ведома было приватизировано, по возвращению он может затребовать судебное разбирательство в связи с нарушением его прав во время приватизации.
Как проверить квартиру перед покупкой
Самостоятельная проверка юридической чистоты квартиры подразумевает также поиск сведений о третьих лицах, которые могут со временем предъявить права на жильё. Эти данные можно узнать благодаря актуальным выпискам из Росреестра и домовой книги.
В подлинности паспорта легко убедиться с помощью официального веб-сайта Федеральной Иммиграционной Службы РФ, однако предоставляемая информация носит ознакомительный характер. Для юридической проверки документа требуется самостоятельное обращение в паспортный стол по месту регистрации гражданина.
Чистота квартиры при покупке: проверяем самостоятельно
Когда речь идёт о завещании, стоит убедиться, что нет людей, чьи права были ущемлены этим документом. Согласно российскому законодательству есть некая категория лиц, которым полагается доля имущества даже при наличии завещания не в их пользу:
Совсем недавно посчастливилось приобрести чудную квартирку через вторичный рынок. Объявление было мною найдено совершенно случайно. Открыла кучу вкладок с сайтами по поиску недвижимости, а также подобные разделы на досках объявлений. Хаотично искала, хотела просмотреть сначала все недавно выставленные, а потом уже более поздние. Я думала, что так мои шансы попасть на свежее объявление увеличатся. Видимо, вселенная смиловалась и все-таки подтолкнула меня в правильную сторону. Увидела на авито объявление о продаже однокомнатной квартиры по достаточно адекватной для такого типа недвижимости цене. Сначала подумала, что в квартире будет что-то не так, но никакого подвоха я не обнаружила. Квартирка хоть и была небольшая, но очень уютная, теплая, не угловая. Ремонт тоже приятно порадовал, все чистенько, новейшая мебель и удобная планировка. Мне такой вариант был очень по душе. Перед заключением договора и оформлением покупки я еще раз все тщательно проверила и снова осталась довольна тем, что все в полном порядке. Только месяц назад окончательно переехала в свое новое жилье. Пока обустраиваюсь, эмоций буря)))
Проверка чистоты сделки — это вообще реально
Если человек решил продать свою квартиру, то государство может посчитать деньги, полученные от её продажи, доходом. А со всех доходов нужно платить налоги. В данном случае — 13% от полученного. Но платить налог должны не все, не всегда и не со всей стоимости недвижимости. Разбираемся во взаимоотношениях государства и продавцов квартир.
Когда нужно платить налоги с продажи квартиры
Государство определило срок владения квартирой, после которого её можно продать и не платить налоги. Сейчас это либо 3 года, либо 5 лет. Зависит от того, когда вы получили квартиру и в каком регионе проживаете. Например, в Ханты-Мансийском округе и в Республике Алтай установлен срок в 3 года для всех квартир, после истечения которого налоги платить не нужно.
Для остальных регионов всё зависит от того, когда квартира оказалась в собственности.
Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке
3. Проверить выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на имущество).
Перед покупкой важно проверить историю квартиры. Для этого у продавца нужно потребовать выписку из ЕГРП, из которой можно узнать, какие сделки и когда совершались в отношении продаваемого объекта.
- На каком основании нынешний владелец получил право собственности на квартиру: купил ли он ее, получил ли в дар или в наследство и так далее. Отталкиваясь от данной информации можно проверить возможное наличие иных законных претендентов на квартиру.
- Факт государственной регистрации договора.Необходимо изучить и сам договор, потому что там могут быть указаны причины, по которым владелец теряет право на собственность. Например, в договоре было прописано, что новый владелец должен оплатить полную стоимость квартиры к определенному сроку. В случае нарушения данного условия он лишается права собственности. Может оказаться так, что вам продает квартиру человек, который фактически лишен права собственности на квартиру и вообще не имеет права ее продавать.
- Обратите внимание на дату вступления договора в силу. Если квартира была приобретена недавно, и новый собственник уже продает ее, это должно вас насторожить. Также будьте осторожны, если продавец получил квартиру недавно в дар или в наследство, от человека, который не является его родственником.
Проверка квартиры на юридическую чистоту
Существуют и иные ситуации, когда проверка квартиры на чистоту при покупке квартиры просто необходима. С этой задачей может справиться наш правовой центр. Лучше не откладывать «на потом» проведение комплексного анализа недвижимости, а приступить к нему как можно раньше. Именно такой подход к делу поможет избежать проблем в будущем, когда могут «всплыть» многие «подводные камни», а заключение договора признают недействительным. Тогда трата времени и денег буде впустую, а пошатнувшуюся нервную систему уже не восстановишь.
Не стоит заочно доверять объявлениям в газетах и сети Интернет. Квартиры в нескольких вариантах обязательно нужно просматривать воочию. Это позволит не только оценить качество недвижимости, но и узнать соседей, а также понять личность хозяина.
Проверка юридической чистоты квартиры на вторичке перед покупкой
Гарантировать юридическую чистоту квартиры может только опытный юрист. Риэлторы и прочие консультанты из агентств недвижимости не занимаются решением проблем при обжаловании договора купли-продажи, не участвуют в судебных заседаниях, не осведомлены о всех изменениях законодательства и тенденциях в судебной практике. Только практикующие юристы по недвижимости могут квалифицированно осуществить проверку чистоты квартиры перед покупкой.
Во избежание случаев мошенничества, или потери денежных средств при сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке, рекомендуем тщательно проверить объект перед подписанием договора и осуществлением финансовых расчетов между сторонами.
Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй
Когда квартира досталась продавцу в наследство по закону (без завещания), нужно иметь в виду такой момент. Например, Владимир имел в собственности квартиру. У него была жена и дочь. Также есть сын от первого брака. В один день Владимир умирает, завещания он не составлял. Нотариус открывает наследственное дело и через 6 месяцев квартира переходит жене и дочери пополам, которые потом решили её продать. Они её продали, и тут появляется сын от первого брака и требует свою долю как наследник. Так как квартира продана, он может подать в суд, чтобы признать продажу недействительной. Но совсем необязательно, что квартиру отберут. Риск очень мал, но он есть. Например, сын был несовершеннолетним на момент смерти отца и не смог реализовать свои права. И обратился в суд когда ему исполнилось 18 лет. В общем, судами рассматривается сотня нюансов. Писать можно не на одну статью.
Возникли вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться с юристом, написав в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях, где я сама буду отвечать. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры
При оформления сделки через нотариуса выписка возможно взята нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме без промедлений, но не позднее следующего рабочего дня по окончании дня направления соответствующего запроса (абз.
к содержанию ↑ Хорошо, если продавец не состоит на учёте. Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов. Пример выписки из домовой книги (нажмите для увеличения) Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности.
Проверка чистоты сделки при покупке квартиры вторичка
К сожалению, нельзя определенно сказать, что покупка первичного жилья – вариант более безопасный, чем приобретение «вторички»; не будет справедливым и обратное утверждение. Риски различны по своему характеру, но не по интенсивности. В первом случае неопределенность заложена самим статусом строящегося жилья, во втором – его темным прошлым. Кто-то будет доказывать вам, что новостройка – это кот в мешке, кто-то, наоборот, что вторичная квартира – потенциальный тихий омут; и оба будут правы. В конечном счете решать, какое жилье подойдет для вас, придется именно вам, и простота/сложность проверки не станут в этом выборе главным фактором. Но знать, с чем вам придется столкнуться при каждом из вариантов, нужно.
• Прописанные в квартире граждане. Поскольку большинство квартир, продающихся на вторичном рынке, – это приватизированная недвижимость, то всегда есть риск, что приватизация происходила без учета проживавших на тот момент несовершеннолетних или граждан, находившихся в МЛС (тюрьмы) и т. д. По расширенной выписке из домовой книги все эти люди выявляются, и выясняется, могут ли они претендовать на данную квартиру.
Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры в новостройке
Как проверять «вторичку»? Вторичная квартира, в отличие от первичной, определенно уже существует, но не факт, что она принадлежит тому, кому принадлежит: неутешительную статистику о добросовестных приобретателях, лишающихся своего жилья, мы уже приводили.
- Наличие государственной регистрации и условие, по которому продавец может быть лишен прав. К примеру, в случае просрочки выплаты указанной в договоре суммы до определенной даты предполагается расторжение договора.
- Дата вступления договора в силу. Если дата недавняя – может быть подвох.