Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Содержание

Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Продать недвижимость, относящейся к категории коммерческой, считается одним из способов заработка. Он весьма распространен. Если Вас интересует, как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно, то знание об особенностях и нюансах этого непростого мероприятия необходимо.

Самостоятельно заняться продажей – этот метод самый рискованный и финансово очень затратный. Также он требует опыта, внимания и времени. Самостоятельная продажа коммерческой недвижимости только кажется самой выгодной. В этом случае никому не нужно платить комиссионные. Но без опыта продаж сложно определить объективную стоимость объекта.

Как быстро и выгодно продать коммерческую недвижимость

Производственные помещения самого различного масштаба, начиная от небольших площадей для производства мебели и заканчивая целыми цехами. Мы поможем быстро продать коммерческую недвижимость подобного плана за счет грамотной работы с лидерами производства и промышленности региона;
Площади коммерческого назначения – отделы, магазины, торговые центры. Сфера розничных продаж, а также услуг сегодня активно развивается, поэтому продажа вашей коммерческой недвижимости в Кирове произойдет максимально быстро и выгодно;
Офисные помещения. Мы поможем быстро продать коммерческую недвижимость данного назначения, так как спрос на подобные площади сегодня достаточно высок.

Компания «Realty Group» хорошо известна в бизнес-кругах региона. Очень часто к нам обращаются ведущие бизнесмены и крупнейшие компании, которые осуществляют поиск коммерческой недвижимости. Высока вероятность того, что предложенный вами объект будет выбран в качестве основного варианта при инвестировании;
Активная работа с нашей эксклюзивной базой клиентов. Решив продать коммерческую недвижимость в Кирове, вы можете рассчитывать на то, что ваши площади будут предложены всем и каждому;
Активное использование Интернет-среды во время продажи. Это не только наш корпоративный портал, но и другие способы продаж, включая доски объявлений, крупнейшие площадки региона и страны;
Использование бесценного опыта наших специалистов. Продать коммерческую недвижимость в Кирове проще, чем кажется. Для этого необходимо воспользоваться помощью грамотного профессионала, который знает, как работает рынок коммерции.

Как коммерческую недвижимость продать быстро

Сначала нужно собрать максимальное количество сведений относительно продаваемого объекта, включая технические характеристики, а также его преимущества и недостатки. В дальнейшем, на основе данных сведений, нужно будет составить рекламное предложение. Оно должно содержать всю основную информацию об объекте: его местоположении, размерах, площади, наличии коммуникаций и инфраструктуры, а также степени готовности документов. Также нужно указать целевое предназначение данного помещения;
Проанализировать другие аналогичные предложения. Это поможет правильно оценить собственный объект и установить правильную цену;
Ключевым моментом является грамотное проведение рекламной кампании. Как и в предыдущем случае, нужно использовать наибольшее количество рекламных ресурсов.

Кроме того, нужно в обязательном порядке указать основание, на котором продавец является владельцем данного помещения. Также нужно представить данные продавца и покупателя и точные сроки освобождения и передачи объекта.

Продажа коммерческой недвижимости: что нужно знать, чтобы оформить выгодную сделку

Процесс подготовки коммерческого помещения к продаже мало чем отличается от аналогичных действий, осуществляемых с квартирой. Желательно проведение легкого косметического ремонта, но не следует затевать серьезных реконструкций, так как новый владелец, скорее всего, будет осуществлять перепланировку относительно своих потребностей.

Залогом успешной сделки, по мнению специалистов, являются три фактора: правильно рассчитанная стоимость, полный пакет документов и правильно составленное и размещённое объявление. Так ли это и как лучше продавать, самостоятельно или через агентство?

Как продать коммерческую недвижимость — 6 простых шагов по продаже коммерческой недвижимости профессиональная помощь при продаже недвижимости

Правоустанавливающие документы, подтверждающие, что вы – собственник объекта, а не арендатор, временный управляющий или внучатый племянник владельца.
Выписка из Государственного Реестра – удостоверяет, что помещение не заложено, не арестовано, не выставлено на торги.
Техническая характеристика объекта (её получают в БТИ). В документе указаны все важные параметры: год ввода в эксплуатацию, площадь, количество комнат, этажность и т.д.

Новое помещение с отделкой и ремонтом не нуждается в дополнительной подготовке. Разве что для продажи площади под магазин или кафе потребуется провести дополнительные коммуникации – к примеру, установить автономную вентиляционную систему.

Как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Если вы задумали продажу коммерческого помещения, проще всего будет обратиться за помощью к профессионалам. Однако вы можете самостоятельно предпринять ряд мер по продвижению вашей собственности. Вы можете разместить рекламу в средствах массой информации, а затем организовать доступ потенциальных покупателей для осмотра помещений и обсуждать с ними детали.

Вопрос земли под нежилым помещением не возникает при покупке жилой квартиры, но при покупке коммерческих помещений он очень даже актуален. С точки зрения закона, земля под объектом должна находиться в использовании по разрешению местных властей или же находиться в долгосрочной аренде. Если земельный участок был выделен местными органами власти под определённые цели, построенное на нём коммерческое помещение должно этим целям полностью соответствовать.

8 секретов для быстрой продажи коммерческой недвижимости

Перевод жилого помещения в нежилое занимает длительное время и требует вложения немалых средств, поэтому далеко не все покупатели согласятся приобрести такую недвижимость. У продавца должны быть все документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи.

Единственной обязанностью продавца по договору будет продажа недвижимости только через фирму, с которой заключен эксклюзивный договор. Однако, если в указанный срок фирма не продала коммерческую недвижимость, то собственник будет иметь право на обращение к любому другому агенту.

Новости недвижимости

Все эти процессы очень важны, но это аналитические моменты, и они не ведут напрямую к продаже, это только подготовка к началу пути. Правильно разработанная рекламная кампания, вот что ведёт к реальному поиску покупателей, без неё продать объект невозможно и вот этого нет ни у владельцев помещений и тем более у оценщиков. Просто разместить объявление на какой-нибудь доске, это далеко не всё и рекламной кампанией не называется. С этим объявлением нужно работать, следить за реакцией потенциальных покупателей, мониторить рынок, своевременно реагировать на любые изменения рынка недвижимости и выполнять целый ряд маркетинговых процессов. Про правильность ведения переговоров с потенциальными покупателями и работу с базами инвесторов и говорить не стоит, это очень трудоемкий процесс и порой не посилен для большинства продавцов. Этот процесс требует массу затрат, особенно временных, а не у всех такой ресурс есть. Но только так можно продать коммерческую недвижимость дорого и быстро. Сюда так же стоит добавить профессионализм и опыт в решении таких вопросов, который доступен только агентам и риелторам.

Как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно? Сегодня массу людей мучают вопросы и проблемы, связанные с продажей коммерческой недвижимостью. Не секрет, что на данный момент предложение многократно превышает спрос. Почему так получилось? Ведь коммерческая недвижимость являлась чуть ли не самым высокодоходным и что немаловажно, стабильным активом и на продажу практически ничего не предлагалось. Факторов несколько, и наступают они с двух сторон. В первую очередь влияет непростая экономическая ситуация в стране, снижение реальных доходов населения и как следствие сворачивание различных видов бизнеса приводит к падению спроса на аренду, соответственно снижаются ставки на аренду торговых и офисных площадей, теряется доходность. Другая сторона, это повышение расходов на содержание и что особенно важно в последнее время, растущий имущественный налог на коммерческую недвижимость и помещения свободного назначения, которые становятся совсем не выгодными, в итоге возникает необходимость в продаже коммерческой недвижимости .

Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Обстоятельства сложились так, что вам нужно продать объект коммерческой недвижимости, но покупатели не интересуются объектом или проявляют интерес, но не покупают? Знакомая ситуация. Почему так происходит? Правильно ли оценен объект? Что нужно сделать для того, чтобы выгодно продать свое помещение? Эти вопросы повсеместно встают перед собственниками коммерческой недвижимости.

В некоторых случаях риелтор сталкиваются с ситуацией, когда необходимо как можно скорее продать коммерческую недвижимость. На практике данный процесс может занимать как минимум несколько недель. Правильно названная цена, яркое объявление о продаже и наличие полного пакета бумаг для продажи – залог быстрой и выгодной продажи.

Как лучше продать коммерческую недвижимость в 2022 году

Как прогнозируют эксперты на 2022 год, экономика будет демонстрировать стабильные темпы роста на уровне от 0,5% до 2%. Базовым сценарием прогноза предполагается рост национальной экономики на 0,8% на протяжении 2022 года.

Коммерческая недвижимость включает объекты нежилого фонда, которые используются в качестве банковских или торгово-офисных помещений, развлекательных центров или в других целях, которые не связаны с постоянным проживанием граждан.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Продавец — физическое лицо платит 13 % от стоимости сделки и подает соответствующую декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту жительства.
Продавец- физическое лицо предприниматель, платит ставку налога, предусмотренную НК в зависимости от выбранной системы налогообложения.
Продавец – юридическое лицо также уплачивает налог, ставка которого зависит от системы налогообложения предприятия.

Любая бизнес-недвижимость, будь то помещение под магазин, офис или подземная автостоянка, должна приносить доход ее владельцу. Поэтому и называется она коммерческой. Как любой бизнес, коммерческая недвижимость продается и покупается, независимо от времени года и состояния экономики.

Как правильно, выгодно и быстро продать коммерческую недвижимость – офис, склад

1 Продажу недвижимости любого вида, в том числе и склада, начинают со сбора необходимой информации, то есть с составления характеристики объекта — это первый шаг. У потенциального покупателя должны быть все важные сведения об объекте, в характеристике объекта указывают общее состояние здания, размеры, месторасположение.

Владея этой информацией, вы сможете адекватно оценивать свой собственный объект, в зависимости от этого менять цену и избегать того, что объект будет долго находиться на последних строках в рекламных источниках.

Как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Однако в дальнейшем эта разновидность недвижимости переходит в категорию жилищного фонда. Чтобы разобраться с тем, как быстро продать коммерческую недвижимость и кто будет этим заниматься, следует помнить, что этот процесс имеет ряд отличий по сравнению с продажей жилых помещений.

Заглавная картинка должна привлекать внимание. Не ставьте туда темную комнату или поэтажный план Минимизируйте количество оборудования и хлама Откажитесь от водяных знаков — они здорово портят впечатление Лучшие фотографии с заваленным горизонтом — брак Использование штатива сделает снимки четкими Не усложняйте композицию кадра лишними деталями. Перегруженная фотография — плохая фотография Используйте zoom — он помогает делать хорошие снимки

Продажа коммерческой недвижимости

Заранее изучить предложения конкурентов. Сравнить стоимость недвижимости, характеристики объектов. Обратить внимание на условия продажи. Для этого можно использовать информацию с рекламных площадок вашего региона.
Оценить площадь помещения, его состояние, наличие ремонта. Чем больше площадь, чем качественнее ремонт, тем выше цена недвижимости.
Необходимо определиться, на какую аудиторию рассчитана данная недвижимость, что в ней может находиться, а главное – какой доход принести. Во многом, именно срок окупаемости играет роль при продаже.
Найдите дополнительные плюсы вашего здания или офиса – расположение в центре города, наличие парковки, оживленное движение возле офиса. Всё это существенно влияет на цену.

Необходимо помнить, что после подачи объявления вам могут звонить потенциальные покупатели, чтобы ознакомиться с условиями продажи и узнать стоимость продаваемого объекта. Скорее всего, они пожелают посетить недвижимость, чтобы оценить все возможные преимущества и недостатки. Обязательно приведите помещение в порядок, уберите все лишнее.

Как продать коммерческую недвижимость

В первую очередь, подписывается соглашение, аванс или задаток, в котором прописаны сроки продажи коммерческой недвижимости, штрафные санкции, применяемые в случае одной из сторон невыхода на сделку. Обозначается стоимость покупки объекта недвижимости.

Передача объекта подтверждается подписанием передаточного акта. В нем прописаны характеристики объекта, то, каким объект переходит в собственность к новому владельцу (например, что будет оставлено в офисе или складском помещении).

Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Компания СП Консалт провела множество сделок по продаже коммерческой недвижимости. Наши специалисты умеют продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно. Мы оказываем помощь в продаже коммерческой недвижимости более 10 лет.