Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке
Документы – их наличие или отсутствие – отличный показатель, позволяющий судить о том, чиста ли квартира с юридической точки зрения. Если же наоборот, то хозяева будут пытаться скрыть сей факт и утаить некоторые из обязательных документов, которые могут об этом свидетельствовать. Осмотрите их внимательно, если в юридических вопросах вы не очень разбираетесь, не лишним будет прибегнуть к помощи специалиста-посредника в этой области. Он поможет Вам сделать точный вывод о том, стоит или нет покупать именно эту квартиру. Вполне возможно, что этот фактор может стать решающим при выборе из нескольких хороших вариантов.
Необходимо проследить, чтобы на момент отчуждения имущества у хозяев не было долгов по оплате коммунальных платежей (электричества, воды, телефона и так далее). Очень важно, чтобы собственники присутствовали при подписании договора и осуществлении сделки. Этот пункт тоже необходимо указать в договоре купли-продажи. Если же вместо этого будет присутствовать уполномоченное лицо, проверьте все ли в порядке с его доверенностью, не истек ли ее срок.
Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке
При подборе будущей квартиры следует обращать внимание не только на ее косметическое и капитальное состояние, но и расположение относительно необходимых муниципальных объектов, места реальной и возможной работы, станции метро и других важных мест.
- паспорт для удостоверения личности покупателя и продавца;
- документ, устанавливающий право на собственность недвижимости (для продавца);
- заявление на ипотеку (при покупке в кредит);
- документы, подтверждающие платежеспособность (в случае ипотеки).
Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов
Все предлагаемое на продажу жилье можно разделить на две группы: жилье первичного и вторичного рынков. Первичный рынок составляют предложения квартир во вновь строящихся домах, вторичный – квартир в домах, которые были построены ранее и уже какое-то время эксплуатировались.
После того, как документы подготовлены, назначается дата сделки. Сторонами согласуется банк, в котором будут проводиться расчеты, нотариус для заверения договора, заказываются услуги по перевозке денег, согласуется текст договора купли-продажи и банковских услуг.
Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке
Так называемая юридическая чистота сделки – это самый важный момент в выборе квартиры. Даже если жильё понравилось, не следует сразу подписывать предварительное соглашение или вносить задаток. Для начала нужно проверить, насколько такая сделка будет безопасной. Делается это следующим образом:
Важно! В выписке из ЕГРП содержатся сведения о наличии обременений. Обратите внимание, что при этом владелец имеет право продавать квартиру, однако это может вызвать сложности при последующей эксплуатации у будущего владельца.
Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция
По аналогии с машиной, месторасположение квартиры — это кузов машины. Если кузов гниет, замена масла в двигателе или тонировка стекол машине уже не помогут. Так и с месторасположением квартиры. Если из района, в котором продается квартира, все стараются переехать (из-за невозможности утром уехать на работу общественным транспортом или отсутствия рядом поликлиники, школы и детского сада), то никакие пластиковые окна или ламинат на полу квартиру не спасут. Поэтому, выбирая вторичное жилье для покупки нужно помнить, что месторасположение — это самая дорогая и постоянная составляющая цены квартиры.
Если же вы передаете деньги из рук в руки, обязательно получите расписку на полную сумму договора. Она пригодится на случай непредвиденных обстоятельств и при получении имущественного налогового вычета, для оформления которого необходимы платежные документы, подтверждающие факт передачи денег.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры на вторичном рынке
Если жилье вас полностью устроило, а юридическая чистота квартиры не вызывает сомнений, то после достижения договоренности по цене можно составлять договор купли-продажи. Важно знать, что квартиры, находящиеся в долевой собственности, продаются в особом порядке. Во-первых, у продавца должно быть письменное подтверждение того, что он уведомил всех остальных собственников о своем намерении. Во-вторых, договор купли-продажи такой квартиры требует обязательного нотариального удостоверения.
Договор подписывается обеими сторонами, а в случаях, установленных законом, удостоверяется нотариусом. К нему прилагается акт передачи квартиры, содержащий все реквизиты договора и удостоверяющий, что стороны выполнили все свои обязательства. Скачать образец акта можно здесь.
Как купить квартиру на вторичном рынке
Совет: выбирая способ получения вычета, лучше остановиться на варианте с налоговой. Для этого есть несколько причин. Во-первых, работодатель будет платить полную зарплату без вычета налога только после получения уведомления из ФНС, а через налоговую службу можно получить налог за весь прошедший год. Во-вторых, для получения вычета в ФНС достаточно посетить инспекцию один раз, а для оформления уведомления для работодателя потребуются как минимум два визита, первый — чтобы заказать этот документ, а второй — для его получения.
Важно: это неполный список. В каждом конкретном случае требуются дополнительные затраты. Возможно, нужно провести хотя бы минимальный ремонт. Кроме того, за покупку или перевозку мебели тоже придется заплатить. Определяя сумму, которую вы можете отдать за жилье, нужно учесть все нюансы.
Как не прогадать? Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке и правила оформления документов
При покупке недвижимости у юридического лица, требуется дополнительно представить от продавца нижеследующие документы:
На основании этих документов: правоустанавливающего и право удостоверяющего, считается собственником. Кадастровый паспорт переоформлять не нужно, так как он выдаётся на объект, а не на имя собственника.
Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов
Считается, что выгоднее покупать квартиру самостоятельно. Это утверждение верно в том случае, если будущий владелец недвижимости знаком с правилами покупки квартиры на вторичном рынке. Поиск квартиры при такой схеме основывается на нескольких вариантах:
- аванс оформляется соглашением о задатке, в котором прописываются данные получателя платежа и плательщика (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);
- сумма задатка составляет от 1 до 10 % от общей стоимости недвижимости;
- в договоре обязательно указывается срок, в течение которого продавец подготовит все документы для сделки.
Пошаговая инструкция покупки квартиры от профессионалов
Только после этого можно договариваться о встрече. При осмотре квартиры следует обращать внимание не только на помещение, но и на этажность, а также на подъезд, который может многое рассказать о соседях и работе управляющей компании. Если это первый этаж, обратите внимание нет ли сырости, а также на стыки и плинтусы. Если этаж последний, важно убедиться в исправности крыши, нет ли протечек. В угловых квартирах большую роль играет утепление. При проведённом недавно ремонте разумно проверить его качество, а также исправность всех систем коммуникации и розеток, везде ли есть электричество, водоснабжение, газ и санитарные узлы.
Если после изучения документов ничего не вызывает подозрений, можно приступать к согласованию условий, на которых будет происходить покупка. Например, для гарантии, того что продавец не продаст квартиру кому-то другому, можно заключить предварительный договор с уплатой задатка. Данный документ влечёт за собой определённые права и обязанности для сторон. Так, если сделка не состоялась по вине продавца, то он должен будет вернуть задаток в двойном размере. Если же она не состоялась из-за покупателя, задаток не возвращается.
Пошаговая инструкция при покупке квартиры на вторичном рынке
Покупая квартиру, следует иметь в виду ряд моментов: как правильно выбрать, как оформить документы? Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья. Когда выгоднее покупать Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку.
В назначенный день просмотра стоит ещё раз связаться с продавцом и уточнить время. Если квартира продаётся через риелтора, он, возможно, захочет встретиться с вами перед показом квартиры, чтобы убедиться в ваших намерениях (а также уберечь продавца от подозрительных лиц). Посредник может обратиться с просьбой, подписать лист просмотра для исключения проведения сделки купли-продажи без ведома агентства.
Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке
Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать. Это обусловлено самой природой права собственности (получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него). Поэтому Покупателю квартиры придется изучить раза в 3 больше материалов ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, чем Продавцу.
Важно обратить внимание на такой момент как первоначальный взнос. Без него получить ипотеку практически невозможно. Минимальный аванс составляет 10%, средний – 30%. Чем больше собственных средств сможет внести клиент, тем, как правило, более выгодные условия ему предлагаются.
Покупаем квартиру: пошаговая инструкция
Есть много способов передачи денег: наличными из рук в руки, наличными через депозитарную ячейку, банковским переводом, безналичным способом через аккредитив. Однако не все они удобны при сделках с недвижимостью. Заключение и регистрация сделки требует времени, а передача денег должна быть жестко «синхронизирована» с ней. Если продавец получит средства раньше, он может отказаться от сделки, а покупатель будет вынужден требовать возврата уплаченных продавцу денежных средств. Кроме того, он потеряет подходящую ему квартиру и время. Один из наиболее надежных вариантов передачи наличных денег – ячейка в банковском депозитарии.
Во-первых, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Такими могут являться договоры, например, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, вступившие в законную силу.
Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке
Лично убедитесь в том, что у продавца на руках имеются в наличии все необходимые документы, причем не нотариально заверенные копии, а оригиналы. Внимательно ознакомьтесь с каждым документом, а также с выпиской из домовой книги. Примеров тому, как продажи оспаривались недовольными родственниками, очень и очень много. Такой риск есть всегда, поэтому только проверка поможет свести его к минимуму.
Банк в ходе сделки выступает гарантом того, что продавец получит причитающиеся ему по договору средства в полном объеме. В промежутке между подписанием договора и регистрацией сделки деньги сохраняет банк, а стороны прав на них не имеют. Если договор купли-продажи предусматривает выписку не выписанных до продажи квартиры граждан, то сумма (часть суммы) передается продавцу только после того, как они будут выписаны.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
В том случае, когда продавец нарушает данное обязательство, ему придется вернуть сумму задатка в двойном размере покупателю. Если же инициатива об отмене сделки исходит от потенциального покупателя, задаток ему не возвращается.
Осмотрев квартиру и обсудив все финансовые вопросы, стоит заняться непосредственно изучением документов. Можно произвести оценку самостоятельно, но лучше перестраховаться и доверить такое ответственное дело специалистам.
Процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как избежать обмана
Изначально вам нужно выбрать банк. В целом, кредитные программы банков практически идентичны, вам нужно смотреть на процентные ставки, на требования к заемщику и к приобретаемому объекту. Если подходящий банк найдет, можно приступать к оформлению.
- внесение первого взноса, размер которого — не менее 10-20% от цены покупаемой недвижимости;
- проведение экспертной оценки недвижимости. Стоимость услуги зависит от региона и города оформления кредита, обычно это 4000-6000 рублей;
- обязательное страхование недвижимости, за полис нужно будет отдать около 1% от суммы кредита. Например, если в кредит уходит 2 млн. руб., первый год страхования обойдется заемщику примерно в 20220 рублей;
- если сделка предполагает привлечение нотариуса, дополнительно оплачиваются его услуги. Например, если заемщик не состоит в браке, банк может потребовать нотариально заверить этот факт. Предполагаемые затраты — 1000-2022 рублей.
- уплата госпошлины за регистрацию прав на собственности, ее размер — 2022 рублей.