Постановление Главы городского округа Подольск Московской области от 13 мая 2022 г
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2022 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2022 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Уставом муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» постановляю:
3. Субсидии и меры социальной поддержки гражданам на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются в соответствии с действующим законодательством с учетом региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
Проблема ценообразования платы за содержание и ремонт жилого помещения остро обозначилась после введения нового Жилищного кодекса РФ , когда установление платы за содержание и ремонт жилого помещения перестало регулироваться на государственном уровне. «Неподкованные» жители многоквартирных домов просто теряются в догадках о реальной стоимости содержания и ремонта, в то время как управляющие компании устанавливают размер платы в одностороннем порядке. Мне, к примеру, за свой опыт не приходилось ни разу сталкиваться со случаями установления платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии со всеми требованиями Жилищного кодекса РФ (возможно, конечно, мой опыт не такой богатый).
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения необходимо знать виды работ и услуг, а также периодичность их выполнения, запланированные Вашей управляющей компанией. Обычно перечень работ и услуг приводится в приложении к договору управления многоквартирным домом, который Вы подписываете с Вашей управляющей компанией. Расчет размера платы без данных этого перечня будет, как говорят, «на глаз». В настоящее время имеется законодательный проект (ожидается его принятие к концу 2022 года) относительно минимального перечня работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, определенный в п.1.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ .
Порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 01.01.2022 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ (далее по тексту – Правила).
3.3. Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в объеме, необходимом для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающем безопасные условия проживания граждан в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Что входит в содержание и ремонт жилья, расшифровка тарифа, расчет размера платы в 2022 году
- предотвращение разрушения фундамента;
- кровельные и фасадные работы;
- обслуживание водопровода (течь, устранение поломок)
- замена и ремонт внутренней отделки помещений;
- очистка и дезинфекция мусоропроводов;
- необходимый контроль за работоспособностью систем отопления, канализации, вентиляции и водоснабжения;
- мероприятия по благоустройству прилегающих территорий, ремонт дорог и пешеходных тротуаров.
Для поддержания нормального состояния многоквартирных домов ежемесячно с жильцов требуют оплату за содержание и ремонт. Этот термин включает в себя комплекс предоставляемых услуг и работ, изначально направленных на обслуживание МКД и относящихся к нему устройств, коммуникаций и имущества. Все они помогают сохранить надлежащее техническое, а также санитарное состояние дома.
Официальный сайт городского округа Котельники Московской области
Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Котельники Московской области, для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также для собственников помещений в многоквартирном доме не принявших на их общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах городского округа Котельники Московской области (Приложение).
2.1. Стоимость услуг по сбору, транспортировке и утилизации (утилизация, обезвреживание и захоронение) твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора (далее – ТБО, КГМ) с 01.01.2022г. исключена из платы за содержание жилого помещения в размере 4,79 руб./кв. м. в связи с включением в состав платы
за коммунальные услуги, оказываемые потребителям коммунальных услуг
в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО).
2.2. Тарифы на услуги региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Московской области (далее – Региональный оператор ТКО) утверждены постановлением Правительства Московской области от 02.10.2022 № 690/34 «Об утверждении предельных единых тарифов на услуги региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Московской области».
Пояснительная записка к Положению о порядке установления платы за пользование жилым помещением
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и уплату взносов на капитальный ремонт.
Необходимо отметить, что плата за ОДН не начисляется потребителям, у которых отсутствуют приборы учета в квартирах и которым плата за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению начисляется по нормативам потребления коммунальных услуг, в которых уже учтен объем коммунальных ресурсов на общедомовые нужды установленным решением Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района от 27.10.2022 № 6/35 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг для населения Наро-Фоминского муниципального района». Таким образом, ОДН на ХВС и ГВС начисляется жителям, в квартирах которых установлены приборы учета воды.
О порядке установления платы за содержание и ремонт жилого помещения
Если в доме не более 12 квартир, проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений одним из таких собственников. Собственники помещений на общем собрании рассматривают перечень и утверждают его решением общего собрания. На этом же собрании целесообразно рассмотреть вопрос об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения и принять решение общего собрания собственников о размере платы.
Необходимо отметить, что в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса собственники помещений обязаны ежегодно проводить общее собрание. Одним из ключевых вопросов ежегодных собраний является определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, который устанавливается на срок не менее чем год.
Правила установления размера платы за — содержание жилого помещения
Продолжаем рассказывать о главных темах Итоговой онлайн-конференции за 2022 год. Во второй день Сусана Киракосян рассмотрела позиции высших судов об утверждении размера платы за содержание общего имущества. Узнайте, как правильно обосновать, утвердить и даже оспорить размер такой платы.
В это же время в определении ВС РФ от 10.04.2022 № 6-КГ18-6 указано, что платежи по содержанию ОИ должны быть достаточными для финансирования работ и услуг, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.
Об установлении размера платы за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения
О заключении между Федеральным дорожным агентством и Правительством Московской области Соглашения о предоставлении в 2022-2022 годах субсидий из федерального бюджета бюджету Московской области на строительство и реконструкцию автомобильных дорог общего пользования в рамках реализации подпрограммы «Автомобильные дороги» Федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России (2022-2022 годы)»
О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» от 13.10.2022 N 620 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие предпринимательства в городском округе Черноголовка на 2022-2022 годы» (в редакции постановления администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» от 31.12.2022 N 859)»
Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск МО от N 125
6. Перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится за каждые полные сутки необеспечения услугами. При проведении потребителю перерасчета за неоказание услуги сумма снижения оплаты засчитывается в счет будущих платежей.
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, установленных для потребителей, в соответствии с действующим законодательством.
Об утверждении Порядка установления размера платы за жилое помещение для собственников и нанимателей жилых помещений на территории г
3.2. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в доме (в т.ч. находящихся в муниципальной собственности) и определяется исходя из расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.
— для собственников жилых помещений в многоквартирном доме (в том числе жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности), которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Копорское сельское поселение
Порядок
установления размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения
3.3. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется по типам многоквартирных домом посредством расчета среднего значения размеров платы за содержание жилого помещения, утвержденных исходя из Минимального перечня общими собраниями собственников помещений в однотипных многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования Копорское сельское поселение, действующих на момент осуществления расчета (определения) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме и не предусматривающих дополнительных работ и услуг (далее — среднее значение размеров платы).
Порядок Установления Платы За Содержание И Ремонт Жилого Помещения Московская Область
4.2. Документ, подтверждающий полномочия заявителя на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме при подаче заявления в Администрацию Шуваевского сельсовета для установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
4.5. Пакет документов с расчетами, подтверждающими размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, обеспечивающий выполнение утвержденного собственниками помещений перечня работ и услуг, с расшифровкой расчета по каждому виду работ и услуг, с приложением планов ремонта (другие необходимые документы).
Установление платы за содержание и ремонт жилого помещения
1. Определяйте размер платы на общем собрании собственников многоквартирных домов, в результате плотной, совместной работы с управляющей компанией. Управляющая компания сама должна Вам предложить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, необходимых для надлежащей эксплуатации Вашего многоквартирного дома. Данные предложения должны быть индивидуальными с учетом особенностей Вашего дома.
Очень часто на практике управляющая компания является инициатором проведения общего собрания, так как именно она заинтересована изменить размер платы за содержание и ремонт. Данная ситуация не урегулирована на текущий момент законодательными актами, ни где не содержится положений о правах и обязанностях управляющей компании по инициированию проведения общего собрания. Однако, в последнее время судебная практика все больше принимает сторону управляющих компаний, в части инициирования общих собраний собственников многоквартирных домов. Связано это с тем, что управляющая компания является одной из сторон по договору управления многоквартирным домом, и изменять условия этого договора возможно только на общем собрании.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения в 2022 году
Также именно таким способом финансируется содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Стоит обратить внимание, что речь о текущем, а не о капитальном ремонте. Починка сломанного перила, замена разбитого стекла в парадной и т.д., всё это оплачивается за счёт интересующего нас платежа.
Как мы видим, довольно сложно спрогнозировать многие из таких расходов и как-то запланировать их точно, поэтому тариф для оплаты содержания жилья устанавливается для региона в качестве средней величины, а владельцами квартир при большом желании может быть принято решение о повышении установленного регионального минимума.. Плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2022 год в Москве и прочих российских регионах находится в зависимости и от того, как именно выглядит тот или иной дом, тариф зависит от наличия в доме мусоропровода, лифта и прочих удобств и степени изношенности дома. То есть, тариф очень гибок, и собственнику квартиры в каждом конкретном доме нужно узнавать установленный именно для таких домов региональный тариф.