ОСТОРОЖНО! АРЕСТ ИМУЩЕСТВА
Обратите внимание на то, что некоторые предметы должны быть оставлены не только из расчета количества проживающих в доме лиц, но и по одному НА СЕМЬЮ. Это означает, что если в жилом помещении проживает помимо Должника несколько человек, то они могут образовывать отдельные семьи.
Например, гражданкой Г. была приобретена кухонная мебель со встроенным духовым шкафом еще в 2022 году за счет личных средств. К сожалению, договор купли-продажи и чеки, свидетельствующие о покупке мною этого имущества, не сохранились. Однако, на протяжении вот уже 12 лет Г. владеет и пользуется этим имуществом как собственник. И даже при отсутствии подтверждающих документов Г. является собственником этого имущества в силу приобретательной давности.
Перевыставление материалов генподрядчику
(Не относится к данному вопросу, но кое что поясню — как стало нам известно уже потом, после отработанного периода: Генподрядчик так давальческие материалы оформляет как куплю-продажу со всеми своими подрядчиками. Здась есть несколько нюансов, но основное — по материалам бывает перерасход, т.к. в проекте возможны ошибки — геодезические замеры сделаны, н-р, неправильно и пошел перерасход по бетону и арматуре- это нужно «защищать» у заказчика, вносить изменения в проект, сметы. Но он, Генподрядчик «не хочет этого делать», проще с «субчиков» удержать и «не заморачиваться». А потом, подрядчики идут на уступки, чтоб хоть какие-то деньги от них получить, перевыставляют им материалы — удорожание СМР — а перерасход за свой счет. По моим данным, просто, учредитель этого Ганподрядчика напрямую связан с Заказчиком.)
Мы-подрядчик. После выполнения СМР, давальческие материалы они (Генподрядчик) оформили как реализацию, через месяц после выполнения. Директор (теперь покойный) эти материалы принял, подписал документы (ТОРГ-12), а потом и договор купли-продажи.
Потом, нужно было удорожание СМР выставить, но они не принимали сразу, т.к. им ещё Заказчик не подписал.
Умер директор Подрядчика. Инженер ПТО — это от фирмы Подрядчика.
Сейчас, вроде как Генподрядчик стал принимать материалы-удорожание СМР от подрядчиков. Поэтому мы (мы-сотрудники этой Подрядной организации, в которой умер директор, у которых есть задолженность по з-п), хотели подготовить документы на удорожание, т.е. перевыставить этот материал.
Управление многоквартирным домом
64. Я живу в этой квартире с самого рождения – больше 20 лет. Мои родители получили ее от завода, отстояв в очереди 15 лет. Мы всегда аккуратно вносили квартирную плату. Наконец мы приватизировали квартиру. За предшествующие годы дом пришел в ужасное состояние. Не было ни одного капитального ремонта. Сейчас наш дом обслуживает частная управляющая компания. Выясняется, что капитальный ремонт собственники должны сделать за собственный счет. Что делать?
Отопление – поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, установленной соответствующими нормативными требованиями температуры воздуха, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
Рабочие при проведении ремонта в квартире, взяв деньги, не доделали работу и исчезли
При отсутствии письменного договора о выполнении работ ( подряде) на сумму более 1000 рублей, вы не сможете в суде ссылаться на показания свидетелей, а лишь на иные доказательства ( переписка СМС, расписки, распечатка звонков).
Согласно ч. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ч. 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Как избежать ловушек, заключая строительный договор (выбор подрядчика, права и обязанности сторон)
В перечень обязанностей подрядчика помимо выполнения строительных работ необходимо включить:
— составление сметы на производство работ;
— исполнение полученных в ходе строительства указаний заказчика или его доверенных лиц (а также лиц, осуществляющих авторский и технический надзор), если такие указания не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;
— обеспечение присутствия на объекте уполномоченных представителей подрядчика, осуществляющих надзор за проводимыми работами и оформлением актов скрытых работ, а также актов приемки-передачи выполненных работ;
— составление исполнительной документации;
— ведение журнала производства работ.
Чтобы каждый из участников договорных отношений был удовлетворен, необходимо тщательно проработать все детали соглашения, оговорить в нем все возможные варианты развития строительства. Рассмотрим подробно структуру договора.
Как передать подрядчику сэкономленные им материалы, не потеряв на налогах
Налоговые последствия у подрядчика. Выручка признается в размере полной договорной стоимости работ. На всю эту сумму начисляется НДС. При этом подрядчик получит счет-фактуру на сумму НДС по переданным ему материалам и сможет принять ее к вычету. Стоимость материалов определяется на основании передаточных документов и впоследствии сформирует расходы подрядчика.
Налоговые последствия у заказчика. Затраты заказчика без учета иных расходов состоят из двух частей. Первая – это стоимость материалов. Вторая – затраты на оплату работ подрядчика (подп. 2, 6 п. 1 ст. 254 НК РФ).
Принуждение к добросовестности: что делать, если обманул подрядчик
Тут всё просто: или вы разбираетесь в основах работы и оценке ее результатов, или вас кинут с вероятностью 95%. Если вы не разбираетесь – вам нужен супервайзер, толковый спец, который обговорит все вопросы с исполнителем, сумеет его оценить и будет контролировать ход работ.
Содержание каждого этапа зависит от конкретной ситуации. Например, по приведенному случаю в претензии указывается на нарушение сроков договора, заявляете об одностороннем расторжении договора и требование вернуть деньги за невыполненные работы. Получив отказ, заказчице следует обращаться в суд с иском о взыскании денег.
Расторжение договора подряда по инициативе заказчика и подрядчика
При этом рекомендуется предусмотреть и ответственность за невыполнение обязательств, указанных в соглашении о расторжении. Так как договорные неустойки после расторжения договора действовать уже не будут.
Что это означает? То, что, заказчик, который отказался от договора, должен всё равно заплатить всю оговоренную стоимость, вне зависимости от того сколько выполнено на момент расторжения. Только выплаты эти делятся на две части – стоимость выполненных работ и убытки. В судебной практике заказчикам часто удавалось доказать неправомерность действий подрядчика – нарушение требований договора. Но в том случае, если это не получилось, применялась ст.717 ГК РФ, подтверждалось право на отказ заказчика от договора, но в требовании возврата аванса ему отказывали.
Передача имущества в счет погашения долга
При возбуждении арбитражным судом дела о банкротстве реализация имущества должника, на которое обращается взыскание, приостанавливается до рассмотрения арбитражным судом вопроса по существу и учёта требований всех кредиторов.
По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст. 807 ГК). При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В общем случае долговое обязательство прекращается надлежащим его исполнением (ст. 408 ГК). Однако на практике должники не всегда могут своевременно выполнить взятые на себя обязательства. При этом стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (ст. 407 ГК). Один из вариантов решения проблемы — заключение соглашения об отступном — уплатой денежных средств или передачей иного имущества (ст. 409 ГК). Расстаться с имуществом в счет погашения долга должник может и по решению суда. В любом случае если он применяет «упрощенку», то ему придется, помимо всего прочего, разгадать «налоговую» головоломку.
Подрядчик сэкономит ваши деньги
Оформить трудовой договор несложно. Опасность лишь в том, что при большом желании работника срочный договор может легко превратиться в бессрочный. Например, если по окончании действия контракта внештатник продолжает работать или, обратившись в трудовую инспекцию, докажет, что работа носит постоянный характер. Тогда придется менять штатное расписание и т.д.
Пример 1. «Актив» решил провести ремонт офиса. Для этого привлек внештатника Василия Федорова. «Актив» платит ЕСН по ставке 35,6 процента, взносы на страхование от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний — по ставке 0,2 процента.
Передача материалов от подрядчика к субподрядчику
Передача строительных материалов должна оформляться соответствующими накладными, со ссылкой о передаче на давальческую переработку. Субподрядная организация составляет отчет об израсходованных материалах. Остаток неиспользованных материалов субподрядная организация либо возвращает генподрядчику, либо уменьшает на их стоимость размер платежа за выполненные работы, так как получает на данные материалы право собственности.
Для выполнения строительных и специализированных работ, например для установки лифтов или сантехнического оборудования, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (или просто основного подрядчика, если не получает вознаграждения от субподрядчиков).
Ответственность генерального директора и учредителя по долгам ООО
Верховный Суд также пояснил, что окончательным судебным актом, которым требование общества о недействительности решения ФНС было отклонено, стало постановление апелляционного суда от 7 февраля 2022 г. При этом с заявлением о признании общества банкротом ФНС России обратилась 27 марта 2022 г.
В данной ситуации вступает в силу понятие субсидиарной ответственности, а именно дополнительных обязательств руководителя, который несет ответственность по долгам организации-должника в законодательно установленном порядке.
Подрядчик скрыввается взял деньги на материалы можно ли арестовать его имущество
Примечания. 1. Под хищением в статьях настоящего Кодекса понимаются совершенные с корыстной целью противоправные безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившие ущерб собственнику или иному владельцу этого имущества.
2. Значительный ущерб гражданину в статьях настоящей главы определяется с учетом его имущественного положения, но не может составлять менее двух тысяч пятисот рублей.
И что? Подрядчик после получения денег скрылся и не сделал попытки для выполнения своих обязательств, стало быть у него и не было намерений их выполнять. Вот если бы он хоть какую то часть своих обязательств выполнил, тогда да это ГПО, а так состав мошенничества налицо.
Квартиры от подрядчиков
По оценкам директора по маркетингу компании «Мир недвижимости» Ильи Логинова, стоимость дешевых квартир от подрядчиков ниже рыночной цены на 10-15%. При этом, по его словам, за последнее время число квартир, которые продают подрядчики, не уменьшилось. «Жильем расплачиваются в основном небольшие застройщики, которые в период кризиса работали по бартерным схемам. Вернуться к финансовым взаиморасчетам с подрядчиками бывает непросто – те продают полученные квартиры по ценам ниже рыночных. Из-за чего у застройщиков возникают проблемы с реализацией жилья. Получается замкнутый круг: партнеры застройщика демпингуют его же товаром, и чтобы завершить строительство дома, тот вынужден продолжать работать с подрядчиками и поставщиками материалов по бартерным схемам. К тому же застройщики, которые строят один-два дома в год, часто не имеют своих отделов продаж – с подрядчиками им проще расплачиваться квартирами, а оставшееся жилье продавать через агентства недвижимости», – рассказал Илья Логинов.
Жилищный дисконт
Демпингуют, правда, далеко не все. «В ряде случаев цена может быть ниже, но происходит это не всегда. Застройщик, как правило, передает своим партнерам строящиеся квартиры по ценам ниже рыночных. Но это не лишает подрядчиков права реализовывать уже «свою» квартиру по рыночной цене», – говорит юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический центр» Валерия Карпова.
Возврат займа имуществом участнику-физлицу
Если вы передаете участнику в качестве отступного недвижимость, то само соглашение об отступном регистрировать в органах Росреестра не нужн о п. 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2022 № 59 . Регистрировать вы будете только переход права собственности на недвижимость, который состоится в момент подписания акта приема-передач и п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164 ГК РФ; п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2022 № 102 .
Амортизацию по передаваемому объекту недвижимости вы прекращаете начислять также после подписания с участником акта приема-передачи. Поскольку такой акт свидетельствует о том, что недвижимость вы передали, а значит, больше не используете ее для извлечения доход а п. 1 ст. 256 НК РФ .
Учет имущества, полученного безвозмездно
Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.
Пожертвование имущества юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию этого имущества (п. 3 ст. 582 ГК РФ).