Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности? Образец согласия супруга на продажу квартиры
Согласие на осуществление сделки (продажи) с общим имуществом. Я, Иванова Марина Петровна, (паспортные данные), даю согласие на осуществление продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Ивана Сусанина, дом 30, корпус 3, квартира 64, своему мужу, Иванову Ивану Ивановичу, (паспортная информация).
Здесь важно понимать, какие доходы считаются личными, а какие — общими. Иначе высока вероятность того, что гражданин ошибочно будет полагать, что недвижимость приобретена за личные деньги, но на самом деле это будет не так. К общим доходам относят:
Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2022 года
- Жилье принадлежало супругу еще до заключения официального брака.
- Квартира была получена по наследству (по завещанию или закону).
- Недвижимость была подарена одному из супругов (по договору дарения).
- Заключен брачный договор (при условии прописывания в нем факта принадлежности конкретного объекта супругу/супруге).
- Оба супруга оформлены в качестве титульных собственников.
Нотариальное согласие супруги/супруга на продажу квартиры обычно оформляется довольно быстро и без каких-либо трудностей. Для этого мужу и жене важно достигнуть консенсуса в вопросе реализации совместной собственности. Разберем далее подробнее, куда обращаться за таким документом, какие документы потребуются и сколько это будет стоить.
Согласие супруги при покупке квартиры
Все документы будут оформлены на супруга, выдавшего доверенность. Этот документ по закону имеет такую же юридическую силу, как согласие на приобретение квартиры. В этой ситуации, никаких других согласительных документов не требуется.
При оформлении своего согласия на приобретение недвижимости, супруг может не только указывать конкретное, рассматриваемое в данный момент жилье, но и учесть будущие возможные сделки супруга по покупке квартиры. Оформить такой документ один из супругов может самостоятельно. Необходимо присутствие только того из супругов, кто дает согласие.
Согласие супруга на продажу квартиры
Доверенность может стать недействительной при ее отзыве, смерти или пропаже уполномоченного лица или доверителя, отказа от делегированных полномочий вторым супругом. Это необходимо знать покупателю, ведь сделка не может состояться при отмене доверенности. Продавец обязан об этом сообщить человеку, желающему приобрести такую недвижимость.
Это оговорено в ст. 36 Семейного кодекса. А в ст. 37 оговариваются ситуации, в которых личное имущество может быть признано общим. Это делается лишь в судебном порядке в тех случаях, когда во время брака в личную недвижимость одного из супругов делались вложения, которые существенно увеличили ее стоимость.
Согласие супруга на продажу квартиры
Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.
То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина. В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом.
Согласие супруга на покупку недвижимости
- Следуя пункту 2, второй супруг не обязан доказывать свое согласие на сделку. Для контрагента, участвующего в сделке, действует «презумпция согласия».
- Согласно пункту 3, недвижимость считается имуществом особой категории, на которую предположение согласия не может распространяться.
- Распоряжение недвижимым имуществом.
- Удостоверение у нотариуса.
- Необходимость государственной регистрации.
- Распоряжаться недвижимым имуществом может только продавец. Поэтому приобретение квартиры не входит в понятие «распоряжение», а покупатель распоряжается только денежными средствами.
- С 2022 года отсутствует необходимость в нотариальных сделках с недвижимостью.
- В силу изменений, произошедших в марте 2022 года, сделки с недвижимостью не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только право на недвижимость.
Согласие супруга на покупку квартиры: образец в 2022 году
- Покупка недвижимости обсуждалась между супругами и один из них был против;
- Супруги предполагали использовать совместно заработанные деньги вместе, причем на них уже имеются иные планы;
- На покупку квартиры планируется потратить средства, которые супруг заработал в браке, но скрыл это от супруги, что лишило ее возможности распоряжаться этими деньгами.
Важно! Законодательство не устанавливает срок действия такого документа, как согласие супруга на покупку. Но, как правило, юристы склоняются к тому, что бессрочным оно быть не может, а должно быть оформлено на срок не превышающий 1 год.
Жилищный Консультант
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры нотариально заверять? На это вопрос однозначно ответить нельзя, однако наличие такого документа подтверждает честные намерения семьи в отношении покупки квартиры. Особенно актуален это вопрос при оформлении сделки с «проблемной» недвижимостью. Соглашение подтверждает, что ни один из супругов не вступал в сговор с мошенниками и в дальнейшем сделку оспаривать не станет.
Иногда можно столкнуться и с такой ситуацией, когда второй супруг категорически против траты накопленных средств на приобретение квартиры и желает купить дом или выбранная квартира второму супругу не нравится. В таких случаях супругам необходимо прийти к компромиссу, иначе совершенная сделка может быть оспорена.
Риэлтерские услуги в Минске
Если супруг будет присутствовать на сделке, то согласие он подпишет на месте. Если же по каким-то причинам он (она) на момент заключения договора будет отсутствовать, то согласие необходимо подготовить заранее, подписав его у нотариуса.
При продаже квартиры, приобретенной в период брака, необходимо предоставить нотариусу (регистратору), удостоверяющему сделку, согласие супруга. Потому как он, супруг, имеет право на половину совместно нажитого имущества.
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры
Однако, такое положение не отменяет права второго супруга изъявить несогласие с покупкой и выразить протест. Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде.
В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.
Заявление на согласие супруга на покупку квартиры
Заявление на согласие супруга на покупку квартиры – документ, необходимость составления возникает при желании одного из супругов приобрести недвижимость, а именно квартиру, т.к. данный факт должен осуществляться только по обоюдному согласию обеих сторон.
Причем данные правила, установленные Семейным Кодексом Российской Федерации, распространяется не только на покупку, но и при осуществлении продажи квартиры, т.к. данное имущество является общим. Более того, если продажа квартиры осуществилась без письменного разрешения одного из супругов, данная сделка считается автоматически недействительной и требует своего перезаключения.
Образец согласие на покупку квартиры супруга
В случае если один из супругов совершает сделку без согласия другого, такая сделка может быть признана судом недействительной по иску супруга, чье право было нарушено, только тогда, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст. 253 ГК, п. 2 ст. 35 СК).
По семейному кодексу Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов. С сентября 2022 г. согласие мужа или жены требуется не только на продажу, но и на покупку недвижимости
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
даю согласие своей супруге _____________________________ (свидетельство о заключении брака ______ № ______, выдано _____________________________________, брак заключен «__» _______ 19__ года, номер актовой записи ________)
Под датой вписываются данные паспорта заявителя, дающего согласие (номер паспорта, кем и когда выдан, дата рождения заявителя). Пишется фраза «даю согласие супруге» переписываются данные брачного свидетельства (номер, дата заключения брака) на продажу и указывается имущество, которое планируется продать.
Образец согласия супруга на продажу квартиры
Формально, в такой ситуации в тексте доверенности уже выражена воля на распоряжение объектом недвижимости. Тем не менее, у двух рассматриваемых документов имеются существенные различия и самостоятельный правовой статус:
Также – возбудить исковое производство, признавая со своей стороны сделку недействительной. Возможно, его притязания останутся неоправданными, но риски можно нейтрализовать, выяснив этот вопрос до совершения сделки.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2022 году
Но если регистратор запросит официально оформленный документ, его придется предоставить. Покупатель должен рассматривать необходимость согласия супруга как некий гарант, обеспечивающий абсолютную легитимность сделки.
Таким образом, о наличии согласия супруга стоит позаботиться заранее перед любой сделкой, касающейся покупки квартиры. В отдельных ситуациях данный документ может иметь значение уже после заключения сделки.
Нотариальное согласие супруга
- название объекта недвижимости, в отношении которого будет совершена сделка;
- сведения о хозяевах имущества;
- реквизиты документа, подтверждающего заключение брака между сторонами;
- данные третьей стороны (покупателя, одариваемого и т. д.);
- период действия документа.
Стороны могут обойтись без привлечения нотариуса только в том случае, если при осуществлении сделки они присутствуют оба.