Можно ли продать квартиру без узаконенной перепланировки

Содержание

Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать

потенциальный покупатель будет требовать большую скидку, иногда в разы превосходящую стоимость согласования;
большинство сделок купли — продаж происходит с привлечением ипотечного кредитования, а квартира с незаконной перепланировкой не может быть залогом в банке;

Конечно, если в плане БТИ присутствуют красные линии, то безоговорочной причины для не регистрации сделки нет. Но если менялась площадь жилья — например, была присоединена часть лестничной клетки, то в этом случае сделку не оформят. Причина состоит в следующем – при изменении площади того или иного объекта он перестает существовать в первоначальном виде и поэтому те документы, которые были выданы ранее, становятся недействительными.

Как оформить продажу квартиры с перепланировкой

Если окажется, что кадастровый паспорт просрочен, то необходимые выписки получить не удастся. Придется поневоле оформлять паспорт, а значит узаконивать перепланировку. Если изменения в помещении уже произведены, то продажа его с торгов имеет ряд особенностей. Также не каждый банк согласится выдать кредит на покупку такого жилья.

Если в результате перепланировки не были затронуты несущие стены, инженерные системы, полы, газовая плита, то согласование можно легко провести задним числом. Но когда первоначальный план значительно отличается от фактического, были затронуты несущие конструкции, то покупателя после приобретения помещения с незаконной перепланировкой ожидают большие расходы по согласованию. При нарушении жилищных норм, которые утверждены законодательством, согласование станет невозможным в любом случае.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры — особенности и этапы сделки

Если перепланировка не узаконена, то покупатель должен быть достаточно грамотным, чтобы понять, что решение проблемы возлагается на него. Придётся потратить время и личные финансы, чтобы оплатить полную стоимость узаконивания перепланировки квартиры. Обычно на продаваемую квартиру делается скидка до 20%.

Удалять несущие стены;
Обрезать воздуховоды;
Вмешиваться в вентиляционную систему;
Переносить радиаторы в лоджию;
Соединять кухню, снабжённую газом, с иными помещениями;
Удалять конструкции сантехники;
Нарушать противопожарные и иные нормы;
Переносить газовые трубы.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой – сложно ли это

Когда делается ремонт в своей квартире, то очень редко приходит мысль о возможной продаже жилья, поэтому владельцы зачастую не задумываются над последствиями глобальных ремонтов. Мода давно навеяла кухни-студии, барные стойки, увеличение комнаты за счет балкона. А потом, когда вдруг нужно поменять место жительства нерадивый хозяин начинает задумываться, как продать квартиру с неузаконеной перепланировкой. Если было произведено ряд мелких изменений без снесения несущих стен, тогда больших проблем быть не должно, в противоположном случае – попросят вернуть все как было, да еще и оштрафуют.

Одним из способов продать квартиру, которую никак невозможно узаконить – это снизить ее цену. Не продавать людям, которые оформляют покупку в ипотеку, так как это затянется не на один месяц, а в итоге продажа не состоится из-за какой-то мелочи.

На каких условиях можно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

оформление техпаспорта, если он до этого времени отсутствует. Этот документ делается через местное БТИ;
создание проекта будущей перепланировки. Для небольших изменений вроде заделки проема достаточно схематичного эскизного чертежа, для более масштабных преобразований потребуется подробный проект, выполненный компетентными специалистами с разрешением на данный вид работ;
подача документов в МФЦ и ожидание результата (до 45 дней);
при положительном решении – осуществление перепланировки и составление акта согласования ее выполнения;
оформление нового технического паспорта на квартиру.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как совершается продажа квартиры с перепланировкой

Очень часто в фирмы обращаются люди, которые просят оценить все необходимые работы по сбору документов и урегулированию вопроса, чтобы в дальнейшем уменьшить стоимость жилья ровно на эту цифру. Но многие из них даже не подозревают, что даже обычное изменение напольного покрытия считается реконструкцией.

Если намечена продажа жилья с незаконным переоборудованием, то для решения проблем требуется согласование изменений. В результате этого нарушения продавец может быть привлечен к административной ответственности, а суд вынесет решение о погашении расходов покупателей в связи с переездом и о моральной компенсации.

Особенности продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой

Организация проемов в стенах, не относящихся к несущей конструкции;
Изменение проемов в межкомнатных перегородках;
Остекление балкона/лоджии;
Установка систем кондиционирования
Ликвидация встроенной мебели.

При покупке жилья важно проверить безопасность сделки, включая соответствие технической и правоустанавливающей документации фактическому состоянию приобретения. В случае выявления несоответствия покупатель должен знать о больших рисках, связанных с недооформленными самовольными изменениями, относимыми к категории нежелательного обременения квартиры.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Во–первых ваши перепланировки не должны ухудшать эксплуатационные данные дома. Во – вторых запрещен демонтаж несущих конструкций, так как это может привести даже к обрушению стены. А безопасность ваших соседей является важным фактором, который необходимо соблюдать.

Перестройки, которые затрагивают несущие конструкции, произвести несколько сложнее, все изменения необходимо производить на основании проекта, который рассматривает предприятие, имеющее допуск СРО. Эти организации отвечают за выдачу разрешительной документации.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Очевидно, что незаконная перепланировка квартиры – серьезная проблема. А потому продавец должен давать хорошую скидку покупателю его жилья, которая зависит от стоимости затрат на согласование перепланировки (от 20 до нескольких сотен тыс. российских рублей).

Оформить документы после покупки можно самостоятельно (долго, но бесплатно) или с помощью фирмы-посредника (быстрее, но нужны денежные средства). В любом случае, если были затронуты только ненесущие конструкции, понадобится 1-2 месяца, так как не требуется разработка проектной документации.

Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать

правоустанавливающие документы на квартиру;
технический план квартиры;
проект, составленный профессиональными специалистами;
акт согласования строительных работ;
разрешение от местного органа власти на осуществление строительных работ;
согласие всех собственников в письменной форме, если квартира принадлежит нескольким лицам.

административный штраф в размере от 1,5 до 2 тысяч рублей за незаконную перепланировку;
штраф в размере от 4 до 8 тысяч за изменение места расположения газового оборудования без разрешения уполномоченной организации;
уголовная ответственность, если вследствие незаконного изменения плана помещения был причинен вред жизни и здоровью людей.

Перепланировка собственной квартиры: особенности и нюансы

Перепланировкой своей квартиры граждане часто занимаются самостоятельно, не уведомляя какие-либо службы. При этом многие не знают, что можно делать, а что нельзя. Как узаконить и согласовать перепланировку своей квартиры в 2022 году — читайте далее.

Чем они отличаются? Эскиз нужен, если, например, планируете делать новые двери или объединять ванную с туалетом, увеличивать или уменьшать размер окон. Без проекта не обойтись, если соберетесь ставить дополнительные стены из кирпича или пеноблока, менять устройство пола, газовую плиту – на электрическую и др. Проект, в отличие от эскиза, требует обязательного юридического оформления. Если сомневаетесь, что именно следует готовить, узнайте это в жилищной инспекции.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Если владельцем получено предписание жилищной инспекции о возвращении квартире первоначального вида и он его не выполнил, квартиру могут продать с торгов, а деньги (за вычетом судебных издержек) возвратить собственнику. Арендатора по договору или квартиросъемщика, проживающего в жилище с нелегально проведенной планировкой, в судебном порядке могут незамедлительно выселить из квартиры. Правовую административную ответственность в таком случае должен нести ее владелец.

Нормы жилищного права не смогут запретить сделку купли-продажи в том случае, если площадь жилища осталась неизменной, несмотря на самостоятельную неузаконенную перепланировку. Важным условием, которое обязательно должно быть соблюдено, является соответствие квартиры требованиям противопожарной, строительной и санитарной инспекции. Кроме этого, работы по изменению вида квартиры должны быть проведены в соответствии со СНиП – строительными нормами и правилами.

Последствия неузаконенной перепланировки при продаже квартиры

Кадастровый и технический паспорта на квартиру.
Заключение санитарно-эпидемиологической службы о соответствии установленным нормам для жилых помещений.
Проект перепланировки, составленный в любой проектно-технической компании.

Москва: +7 (499) 110-86-72 .
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .

Установка электрических плит, вместо приборов, работающих на газе.
Переустановка газовых и электрических нагревательных приборов.
Установка, монтаж, переоборудование ванных и туалетных комнат.
Монтаж новых и демонтаж старых элементов трубопроводных и электрических сетей, в том числе для установки душевых кабин, стиральных и посудомоечных машин и иных современных приборов бытового назначения.
Снос или перенос перегородок.
Увеличение жилплощади за счёт помещений вспомогательного назначения (тамбуры, кладовые).
Перенос или обустройство новых дверных проёмов.

Можно ли узаконить перепланировку квартиры и зачем это делать? Какую перепланировку нельзя узаконить

Самовольные перепланировки проводятся, как правило, без учета интересов соседей. Естественно возможны конфликты, нередко заканчивающиеся судом, который обяжет собственника квартиры привести ее в первоначальное состояние и заплатить существенный штраф.

Демонтаж или устройство встроенной мебели;
Перестановка сантехнического оборудования;
Разборка ненесущих перегородок;
Устройство проемов в ненесущих стенах;
Увеличение площади помещений за счет других помещений;
Объединение кухни и комнаты;
Перенос радиаторов и объединение балкона либо лоджии с жилой комнатой;
Установка теплого пола и т.п.

Как можно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и выгодна ли будет покупка без согласования плана в БТИ

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой будет считаться выгодной (совершенной по более низкой цене) до того момента, когда новому владельцу в будущем понадобится ее приватизировать, продать, сдать в аренду, оформить в наследство.

первым шагом к продаже жилища является обращение в БТИ с заявлением, своим паспортом и правоустанавливающим документом.
Визит в архитектурный отдел администрации с ходатайством о разрешении на изменение плана помещений. Необходимый пакет документов должен включать:
- официальные документы, подтверждающие право собственности;
- согласие управляющей организации на корректировку;
- техпаспорт;
- лицевой счет (копию);
- выписку из домовой (поквартирной) книги;
- эскиз или проект изменений;
- согласие совершеннолетних жильцов квартиры на проведение работ.
Производство перепланировочных работ. К их началу можно приступить после получения технического заключения о безопасности и допустимости производства работ по реконструкции.

Нюансы продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой

Если трансформация уже выполнена, то все равно придется обращаться в государственные органы для согласования. При получении отказа придется обращаться в суд. Иск подается на основании п. 4 ст. 39 Жилищного кодекса. Оформлена трансформация может быть, если отсутствуют нарушения законодательства и угрозы для здоровья и жизни других жильцов.

Но руководство финансового учреждения проконтролирует, узаконил ли клиент переустройство. Если человек покупает жилье за свой счет, то нарушения могут так и не обнаружиться. Но проблемы всплывут, если новый собственник захочет продать недвижимость.