Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как оформить договор дарения без нотариуса. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

• Если одаряемое лицо осуществляет ряд действий, направленных против жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.
• Одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом. Существует возможность безвозвратной потери.
• У дарителя после оформления сделки резко ухудшилось состояние здоровья, существенно снизился уровень жизни.
• В дарственную был включен пункт о возврате имущества, если даритель переживет одаряемого.

Как составляется договор дарения?

Специалисты настоятельно рекомендуют обратиться за услугой составления договора к юристу. Он подготовит документ в соответствии с требованиями законодательства, что минимизирует риски оспаривания документа в будущем.

Какие сведения указываются в документе

В случае дарения имущества близким родственникам не возникает обязанности по уплате налога. Если акт дарения происходит между родственниками, которые не считаются близкими (тетя, племянница, двоюродные братья и сестры), они будут обязаны оплатить налог 13% от стоимости подаренного имущества.

Как оформить дарственную, может подсказать юрист, специализирующийся на этих вопросах. Если без обращения к нотариусу не обойтись, то он поможет грамотно составить договор дарения, который в последующем можно оформить в регистрирующем органе и не переживать, что где-то будут допущены ошибки, так как грамотный нотариус знает все особенности договора и заверит его своей подписью и печатью.

Оформление договора дарения можно произвести в Многофункциональном центре, а также в Российском реестре. В любом из этих органов сотрудники подскажут, какой пакет документов надо предоставить, а также объяснят, как будет происходить процедура дарения.

О чём не надо писать в договоре

Следует понимать, что если квартира находится в собственности у нескольких человек, то все они могут распоряжаться своими долями самостоятельно, не оповещая других владельцев. Таким образом, если собственников несколько, один из них или каждый может подарить свою долю третьему лицу.

Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.

Пример №1 (ситуация не про детей) : Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.

Нотариус обязателен в следующих случаях

Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.

26.1. Договор дарения можно просто составить и нести на регистрацию. Одновременная явка в МФЦ дарителя и одаряемого — обязательна.
Завещание без нотариуса возможно только в экстремальных ситуациях, таких как отсутствие нотариуса в населенном пункте. В случае экстренной необходимости удостоверение возможно главой администрации, например. Или — случай смерти на судне — капитаном может быть удостоверено завещание. И тому подобные.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

5.1. имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях. За исключением имущества приобретенного на собственные средства одного из супругов (например на денежные средства подаренные одному из супругов). В данном случае если у Вас есть доказательства, что квартира приобретена на подаренные Вам денежные средства, указанная квартира разделу не подлежит. Однако, в случае если Ваш супруг с этим не согласен он вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, где Вам нужно будет доказать что квартира приобретена на Ваши личные средства.

6. Можно ли без нотариуса оформить договор дарения автомобиля, муж дарит жене свой авто.

22.1. В силу ст. 42 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» отчуждение, находящееся в общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если квартира полностью принадлежит Вам, то можно обойтись без нотариуса. Если в общей долевой собственности, то придется обращаться к нотариусу.

В этой ситуации требуется оплатить только государственную пошлину. Оплачивается она в регистрирующем органе. Размер зависит от того, какова степень родства между сторонами. Если участники сделки не состоят в родстве – уплата государственной пошлины также требуется.

Заявление принимается на рассмотрение и в случае, когда ошибки отсутствуют и собраны все бумаги – в течение 10 дней оформляются права одаряемого на жилую площадь. Когда сделка заключается между лицами, не состоящими в близком родстве – получателю дара потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. Понятие близких родственников предусмотрено в семейном законодательстве. Когда соглашение подписывается близкими родственниками – уплачивать налоговые платежи не требуется.

Составление дарственной

• человек будет уверен, что соглашение составлено верно;
• оформлением договора дарения в регистрирующем органе занимается сотрудник нотариальной конторы;
• когда принимается решение об оспаривании сделки в судебном порядке – нотариус может быть свидетелем.

Если переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.

• Лично обратиться в офис Росреестра
  Записаться можно через сайт Росреестра, предварительно авторизовавшись через Госуслуги (необходима подтвержденная учетная запись). В графе «Вид услуги» выберите «Кадастровый учет и регистрация прав собственности» и приходите на прием. Переход прав собственности на основе договора зарегистрируют в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

• Обратиться в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ)
  В МФЦ помогут оформить документы и передать их в Росреестр — в этом случае срок регистрации прав собственности на основе договоре может увеличиться до 12 рабочих дней.

• Отправить документы на регистрацию почтой в отделение Росреестра по месту объекта недвижимости
  На практике это не самый удобный вариант, поскольку придется нотариально удостоверить все подписи на заявлении, приложить опись вложения и уведомление о вручении. Кроме того, сделка должна быть оформлена с участием нотариуса.

• Подать заявление в электронном виде на сайте Росреестра
  Для этого понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Получить такую подпись, например, на флеш-карту, можно в аккредитованном центре Минкомсвязи России при предъявлении паспорта и СНИЛС и оплате пошлины.

• Выездной прием документов для регистрации в Росреестре
  Такая услуга предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2022 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако сейчас ее могут получить только ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны или инвалиды I и II групп — бесплатно.

Куда обращаться, чтобы зарегистрировать сделку?

Отменить дарственную можно и в том случае, если одаряемый небрежно относится к подарку (например, портит имущество или устраивает пожары в квартире). В этом случае даритель может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.

Законодательство предусматривает, что можно составить договор дарения без нотариуса в простой письменной форме. Помощь специалиста не обязательна, но она поможет избежать спорных моментов, ведь заключение сделки возможно путем обмана или давления.

Список документов для оформления дарения

Тот, кто получает подарок, может отказаться от него до завершения передачи. Это необходимо оформить письменно. Даритель для отмены сделки должен посетить суд. Это возможно при покушении одаряемого на его жизнь или нанесении тяжелых телесных повреждений.

Сроки и стоимость оформления сделки

Передача имущества родственнику без юридических представителей возможна для любого дееспособного гражданина. Подарок может получить любое лицо независимо от профессии, социального положения, финансового состояния.

Если вы не знаете, как правильно составить договор дарения без участия нотариуса, можно просто скачать образец договора, заполнить форму личными данными и поставить подписи сторон. Но закон предусматривает и свободную форму оформления данного документа. Главное, при его составлении обозначить все необходимые данные участников сделки.

Варианты заключения договора

1. Когда предметом договора выступает недвижимость, нужно дополнительно предоставить:

• свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
• документ, подтверждающий право собственника на недвижимость.

1. Когда предметом договора выступает дом с земельным участком:

• свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
• технический паспорт дома, а также всех хозяйственных построек;
• кадастровый план.

Необходимые документы для проведения процедуры дарения

После того, как будет подано заявление о передаче собственности в дар в УФРС, должно пройти определенное время до его регистрации в госреестре. Как правило, это занимает не больше 30 дней, после чего одариваемая сторона вступает в законное владение недвижимостью.

Также нужно учесть, что собственность передаётся на безвозмездной основе, а значит, наличие каких-либо дополнительных требований исключается. Иначе при судебном разбирательстве такая дарственная будет признана недействительной.

Всё о процессе дарения доли в квартире

Хорошо, если квартира полностью ваша и других хозяев у неё нет. В таком случае идти в нотариат ни к чему. Не нужен специалист и при определении доли несовершеннолетнего ребёнка в жилье, приобретённом на материнский капитал. Правоустанавливающим документом послужит договор, где будет прописан размер частей ребёнка и его родителей. Причём та жилплощадь, которая останется у супругов, должна быть оформлена в совместную собственность. Подписывать это соглашение рекомендуется на глазах у специалистов Росреестра или МФЦ.

Нужен ли нотариус?

Дарение доли квартиры между близкими родственниками или с участием третьих лиц оформляется в 2022 году так же, как и раньше. За последние годы законодательство в этой области кардинально не изменилось. Тем не менее, у тех, кто собирается получить в дар часть жилплощади, почти всегда возникает вопрос: нужен ли для оформления договора нотариус или можно обойтись без него? Ведь обращение к этому специалисту обойдётся в полпроцента от кадастровой стоимости доли, что иногда может составить весьма приличную сумму.

Таким образом, несмотря на то, что удостоверить нотариально договор не является обязанностью, некоторые граждане предпочитают этот вариант. Ведь, тогда предусматривается гарантия и государственная защита. А вот договор без соответствующего заверения могут составить и с целью мошеннических действий. Кроме того, даже если такая дарственная потеряется, нотариус всегда может выдать дубликат.

Некоторые задаются вопросом о том, можно ли оформить в договоре определенные условия одаряемому. Закон дает однозначный ответ: нет. Это обусловлено тем, что соглашение имеет безвозмездный характер, и сделка является безусловной.

Особенности

После того как удалось оформить дарственную на квартиру без нотариуса и состоялась передача имущества, нужно заплатить налог в размере 13% от доли. Если же договор заключался в пользу родственника, то одариваемый освобождается от его уплаты. Это положение зафиксировано в статье 271 НК РФ. При этом запрещается осуществлять сделки:

• полноценное описание квартиры, исходящее из документации на недвижимость;
• бумаги, удостоверяющие права собственности;
• общее состояние жилплощади;
• указание даты начала действия соглашения;
• прописывается полная передача прав владения, распоряжения объектом дара;
• следует отметить отсутствие иных претендентов на квартиру;
• отмечается лицо, которое понесет регистрационные затраты;
• пишется степень родства;
• письменное подтверждение ознакомления сторон сделки с положениями ГК РФ касательно имущественных вопросов;
• прописывается количество копий дарственной.

Правила оформления договора дарения

• паспорта сторон;
• свидетельство прав собственности;
• справка о составе семьи дарителя;
• согласие супруга на дарение квартиры;
• бумага оценки имущества из БТИ;
• доверенность (если один из участников сделки попечитель);
• квитанция оплаты.

Когда требуется заверение нотариусом?

Если объект недвижимости подарен одному из супругов, то имущество не будет считаться совместно нажитым. Договор дарения предполагает безусловный характер сделки. Вписывать в бланк договора какие-либо условные пункты не допускается.

Если стороны решили оформить дарственную у нотариуса по своему желанию, следует готовиться к дополнительным расходам. Обычно стоимость услуг нотариуса делится между дарителем и одаряемым поровну. Величина нотариального сбора устанавливается исходя из близости родства и цены передаваемого имущества. Для определения стоимости недвижимости необходимо предоставить нотариусу оценочный отчет независимого эксперта или кадастровую оценку.

Это нововведение исключает множество мошеннических и противозаконных операций, где нарушаются интересы других собственников и несовершеннолетних лиц. При этом увеличивается срок проведения сделки и ее стоимость, однако защита прав граждан стоит на первом месте.

Правила оформления договора дарения в МФЦ

При заключении договора дарения есть ограничения. Их нарушение влечет аннулирование документа, а в некоторых случаях и ответственность перед законом. Так, нельзя подарить собственность несовершеннолетнего ребенка, родитель или опекун не имеют на то прав. Неправомерна процедура, когда даритель не осознает последствий договора, действует по принуждению или по незнанию. Нельзя сделать дарителем и одаряемым одно и то же лицо, в том числе по доверенности.

5.2. По общему правилу, имущество, купленное в браке, считается совместным имуществом. Однако если на покупку были использованы ваши личные деньги (например, подаренные мамой), квартира не получает статус совместного имущества, а является вашим личным имуществом. Но эти обстоятельства будут выясняться в суде, куда ваш муж вправе обратиться, если будет не согласен с отказом в разделе квартиры.

6. Можно ли без нотариуса оформить договор дарения автомобиля, муж дарит жене свой авто.

24.1. А в чем у Вас собственно проблема, если собственник один, то шаблонных договоров в интернете предостаточно, если происходит дарение доли, то заверение договора у нотариуса обязательно и других вариантов нет.

22. Могу ли я без нотариуса оформить договор дарения на 7/20 доли?

2.1. Этот договор является недействительным (притворным), противоречит нормам ГК РФ, в частности договор дарения является безвозмездным то есть он не предусматривает передачу денег. Заинтересованные лица, те кто имел преимущественное право покупки могут в судебном порядке признать его недействительным.

• Если участники сделки при оформлении дарственной на недвижимость не являются близкими родственниками, или они чужие люди, то придется внести 13% от стоимости объекта недвижимости, который передается в дар.
• Согласно отечественному законодательству освобождаются от налога родственники, которые являются близкими.
• Например, если дарителем является отец, а одаряемым сын, налог в 13% выплачивать не придется, в то же время получить налоговый вычет, если сделка была совершена между родственниками, являющимися близкими, не получится.
• Кроме того, так как сделки, предметом которых является та или иная недвижимость регистрируются в Росреестре, участникам в договоре в качестве пошлины придется заплатить 2 000 р.

Момент, на котором следует заострить внимание в свете разбираемого нами вопроса — это возможность заключать договор дарения. Устное соглашение нотариус не заверяет, так как дарственного документа как такового в этом случае нет. С письменными договорами дело обстоит несколько иначе.

Без лишней волокиты: можно ли оформить договор дарения без нотариуса и как это сделать?

Дарственная, или договор дарения — документ двухсторонней сделки, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность имущество. Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма договора дарения обязательна:

Очевидно, что обращение в юридическую фирму – это наиболее весомая гарантия того, что соглашение о дарении будет оформлено правильно. К тому же, средняя стоимость проекта документа меньше, чем цена на нотариальное удостоверение.

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего может быть оформлен с разрешения его законных представителей. Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки. Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать органы опеки и попечительства.

Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса

Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.