Могут ли продать квартиру без согласия прописанных

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Можно ли без согласия прописанных продать квартиру. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Почему у людей, которые прописаны в доме, не спрашивают согласие? Дело в том, что факт прописки к определенному адресу не порождает каких-либо прав, а тем более имущественных, чтобы влиять на решения владельца. Например, когда у жилья 1 собственник, но прописаны в квартире 4 человека, по закону согласие зарегистрированных граждан не требуется.

Содержание

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

На заметку! Запретить собственнику продавать квадратные метры с обременением – зарегистрированными в квартире родственниками невозможно. Право распоряжения жильем принадлежит только его законному владельцу или владельцам, если таковых несколько.

Какие права имеет покупатель при покупке жилья с обременением?

Важно! Будьте внимательны при покупке жилых объектов, перешедших предыдущему собственнику через приватизацию. Если один родственник отказался от своей части в пользу другого, такого жильца выписать невозможно! Снятие с регистрации допустимо только в добровольном порядке, когда гражданин приобретет свое жилье или захочет прописаться в другом месте.

Основания возбуждения иска: приобретение квартиры с не выписанными гражданами.
Причины, по которым им была приобретена «проблемная» квартира.
Факт передачи ответчику уведомления о необходимости сняться с регистрационного учёта и отказ (бездействие) ответчика.

Факт обременения квартиры и срок (или прецедент) его прекращения, должны указываться в ДКП. Если эти сведения указаны не будут, то регистрация будет приостановлена, а в итоге – прекращена. Тем не менее имеются случаи, когда недобросовестные продавцы находят «лазейки» в законе и оформляют договор так, что доверчивый покупатель обнаруживает подвох только после того как сталкивается с нежелательным жильцом.

Процедура снятия с учета

Законодательство, оглашающее нормы права собственности, руководствуется статьёй 35 Конституции РФ и главой 17 Гражданского кодекса РФ. Здесь указано, что права собственника олицетворяют одну из его свобод, связанную с распоряжением имуществом, находящимся в собственности.

18.1. Без согласия второго собственника квартиру продать нельзя, для продажи полностью квартиры второй собственник будет являться так же продавцом и будет указан в договоре купле-продажи. Так же без нотариального согласия второго собственника невозможно продать свою долю.

25.1. Наталья! Вы можете продать квартиру, где вы являетесь единственным собственником. Но вопрос о регистрации мамы необходимо решать. Она уже достигла преклонного возраста и самостоятельно вряд ли сможет его решить.

27. Может ли собственник квартиры продать без согласия прописанных в ней людей квартиру?

1.2. Евгения. Приватизация без участия зарегистрированных несовершеннолетних детей является ничтожной сделкой, которую Ваши дети могут оспорить по достижении ими 18 летнего возраста. А продать квартиру Вы можете если являетесь единственным собственником.

перечисляется состав лиц, прописанных в квартире на момент совершения сделки купли-продажи;
указывает на сохранение за ними права постоянного пользования даже после оформления недвижимости на покупателя.

Правовой статус прописанных лиц

Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке. Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.

Что делать с прописанными гражданами при продаже квартиры

В чем состоит целесообразность покупки квартир с прописанными гражданами? Как правило, такая недвижимость существенно дешевле аналогичных объектов без прописанных лиц. Например, если правом постоянного проживания обладает пожилой гражданин по договору пожизненной ренты, приобретение жилья можно признать целесообразным.

Выписка из ЕГРН на жилье.
Паспорта покупателя и продавца.
Договор, на основании которого продавец получил жилье.
Выписка из домовой книги относительно прописанных в квартире лиц.
Техпаспорт на квартиру.
Договор купли-продажи (см.ниже).
Справка из управляющей компании относительно отсутствия или наличия задолженности по коммунальным платежам.

Учитывая тот факт, что данную процедуру нельзя считать стандартной, срок всего оформления может несколько растягиваться. Несмотря на то, что формально можно закрыть сделку буквально за несколько дней, чаще всего на это уходит около 1-2 месяцев или даже больше.

Документы

По договору ренты предполагается, что собственник будет присматривать за неким лицом, которое фактически передает взамен на это права на свою недвижимость. Продать такую квартиру возможно, а вот выписать это третье лицо – невозможно.

Нотариальный документ, дающий право совершать сделки от лица владельца недвижимости. Он предоставляет указанному человеку право на продажу квартиры. Покупателю стоит убедиться, что в документе прописана сумма сделки.

В отношении вышеперечисленных категорий граждан решение чаще всего принимается в пользу покупателя. В некоторых случаях суд может продлить им право пользования объектом недвижимости на ограниченный период времени.

Принудительное снятие с регистрации

Если взять за основу пункты 4 и 5 статьи 31 ЖК России, официально закончившиеся семейные отношения ведут к потере прав на использование жилплощади бывшим супругом собственника. Также права теряют его родственники. Применяется статья, если недвижимость приобретена одним из супругов до брака и юридические претензии на владение имуществом второго супруга законодательно не возможны. Для оформления снятия с учета указанных лиц достаточно заявления от собственника.

Доказан факт существенного заблуждения – ст.178 ГК. Процедура сложная, так как выписка из домовой книги, как единственный источник информации о зарегистрированных, не входит в обязательный пакет документов при продаже жилья. К доказательствам относят официальный документ от хозяина помещения, в котором он указал отсутствие прописанных, неполный перечень лиц, либо подделку справки из ЖЭКа.
Не были выполнены условия органов опеки о переезде ребенка в новую приватизированную квартиру, если такое предусматривалось дополнительным соглашением между продавцом и покупателем.
Расторжение договора на основании ст.450 ГК. Зафиксированы нарушения соглашения, в частности – на момент оформления купли/продажи не выполнены условия по снятию с регистрации живущих в помещении.
Есть существенные изменения обстоятельств – ст.451 ГК. Редкий, но возможный вариант – в период оформления сделки родился ребенок, которого прописали по месту жительства.

Сделки с жилой недвижимостью проводят с соблюдением основных требований. Собственники или дольщики жилья подписывают договор по согласию с покупателем, который информирован обо всех характеристиках и статусе помещения. В редких случаях нужно продать квартиру с прописанным человеком. Нужно заранее продумать последствия этого шага для продавца и покупателя.

Риски сделки

По действующим правилам продать квартиру без согласия прописанных можно, если они не являются дольщиками жилья, или она не находится в совместной собственности. Но для снятия с регистрации потребуется личное присутствие и паспорт прописанного. При его несогласии сделать эту процедуру невозможно.

Самой сложной ситуацией, с которой собственник может столкнуться, решив продать собственную квартиру, это прописанный в ней несовершеннолетний гражданин. Потенциальные покупатели, осведомлённые в нюансах такой сделки, даже не станут обсуждать с владельцем никакие условия. В большинстве случаев они попросту уйдут искать более безопасные варианты. Особые трудности возникают тогда, когда этот же несовершеннолетний имеет не только регистрацию, но и долю в данной недвижимости.

Задаваясь вопросом о существующих нюансах относительно того, можно ли продать имеющуюся во владении собственника квартиру, не оглядываясь на зарегистрированных в ней жильцов, необходимо отметить следующее:

Выписка без согласия

Получение владельцем квартиры прав собственности на неё до официальной даты вступления в брак. Такое имущество не считается совместно нажитым и разделу не подлежит, поэтому владелец квартиры имеет полное право на выселение бывшего супруга и его родственников;
Подтверждение факта нарушения и ущемления прав граждан, которые живут по соседству;
Нецелевая эксплуатация муниципальной собственности;
Длительная неуплата прописанным человеком счетов по коммунальным услугам, а также длительное его отсутствие;
Факт лишения родительского права, при условии, что несовершеннолетний зарегистрирован в этом же помещении;
Прописка на жилплощади после оформления приватизации;
Приобретение прав собственности на квартиру посредством получения её по договору дарения или завещанию.

Правовые аспекты

Важно! Будьте внимательны при покупке жилых объектов, перешедших предыдущему собственнику через приватизацию. Если один родственник отказался от своей части в пользу другого, такого жильца выписать невозможно! Снятие с регистрации допустимо только в добровольном порядке, когда гражданин приобретет свое жилье или захочет прописаться в другом месте.

Риски продажи квартиры с обременением

Если анализировать тему, можно ли продать квартиру без согласия прописанных, результат однозначный – такое допускается. Однако с выпиской жильцов могут возникнуть сложности, даже если эти граждане не имеют долевой собственности. Ни в коем случае не стоит приобретать квартиру, где прописан человек, отказавшийся от доли при приватизации – выписать его законно не удастся.

Если семейные отношения прекратились (например, собственник развелся с супругой), то член его семьи ставится бывшим членом семьи. За такими право на пользование не сохраняется. Поэтому он должен освободить квартиру по первому требованию собственника. В противном случае его выселяют в судебном порядке на основании соответствующего иска. В отличие от посторонних, бывшие члены семьи имеют некоторые привилегии при рассмотрении вопроса об их выселении.

Сама прописка — это просто административный акт. Никаких прав на жилье, кроме возможности жить в нем она не дает. Поэтому владелец без всяких проблем может продать свою квартиру, без согласия лиц, прописанных в ней. А вот что с ними будет делать покупатель — это уже вопрос другой.

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком

Гражданин, прописанный в Вашей квартире, для покупателя «обременение объекта недвижимости». Значит на жилье, которое Вы хотите продать, имеются права третьи лица. И данное обстоятельство может помешать вам совершить сделку купли-продажи.

Добрый день! Проводили приватизацию квартиры.Оформили её на маму.Мы с сестрой и папа отказались от приватизации в её пользу.Но в квартире прописаны.Мама стареет,изменился характер,резко меняется настроение.Принимает какие-то лекарства.Хотели показать её врачам,отказывается.Подскажите,пожалуйста,может ли она без нашего ведома и согласия продать-разменять квартиру,если да,то сможем ли как-нибудь оспорить сделку.Квартиру потерять не хотим.У нас подрастают уже свои дети,также прописаны в данной квартире.Заранее спасибо за ответ!

ответчик не хочет добровольно сниматься с регистрационного учета, вы как
собственник можете обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права на
жилье и выселении из вашей квартиры бывшего члена семьи.Гос пошлина 300
рублей..

Можно ли продать квартиру, без согласия прописанного в ней родственника?

Небольшая оговорка. Существует отдельная категория лиц, которых невозможно выселить в судебном порядке. Невозможно снятие с регистрационного учета граждан, которые на момент приватизации жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим, но отказались от приватизации, либо не участвовали в ней. Если у Вас не такая ситуация, проблем возникнуть не должно.

дети-сироты, лишенные родительской опеки;
лица, отказавшиеся от участия в приватизационном процессе;
пользователи жильем на основе воли умершего, который указал это в завещании (завещательный отказ);
получатели содержания в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением;
члены жилищного кооператива, которые оплатили хотя бы часть долевого взноса.

Кого выселить нельзя

Стороны могут договориться и согласовать совместный порядок действий, прописав это в договоре. Например, продавец обязуется всячески способствовать приобретателю путем участия в судебных заседаниях или предоставлении доказательств для удовлетворения исковых требований.

Особенности обращения в суд

Продавать недвижимость с зарегистрированными в ней лицами значит потерять часть прибыли, поскольку стоимость такого имущества значительно ниже аналогичных «чистых» объектов. Поэтому продавцу, который хочет получить максимальную прибыль, придется обращаться в суд о принудительном снятии с регистрационного учета. Если покупатель согласился приобрести товар с обременением, он сам вправе выступать в качестве истца.

Документ, свидетельствующий о наличии права на объект;
Договор о приобретении жилого объекта;
Выписку, предоставленную уполномоченным органом о зарегистрированных лицах;
Чек о внесении обязательного государственного сбора.

Можно ли продать квартиру или дом без согласия прописанных

Продажа квартиры с прописанным человеком законом не запрещается, так как распоряжаться жильём вправе исключительно собственник квартиры. Другое дело, что не всегда покупателю хочет приобретать квартиру с обременением, ведь снять с учёта граждан можно не всегда. Существуют категории лиц, выписка которых утруднена.

Как быть с прописанными жильцами при продаже квартиры

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Да, прописка не порождает правовых последствий, которые кардинально могут повлиять на судьбу недвижимости. Даже если квартира приватизирована на одного человека и в ней прописаны ещё трое – четверо родственников, их согласие не требуется. Выписаться с такого жилья обязан только собственник. Если недвижимость принадлежит нескольким гражданам, все её владельцы должны быть сняты с учёта.

НО важно знать! Если указанная квартира досталась собственнику путем приватизации и зарегистрированные в данный момент граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации, за ними сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Они как бы обменяли свою долю на право пожизненного проживания в данной квартире. То есть квартиру собственник может продать, но снять с регистрационного учета указанных граждан, выселить их новый собственник не сможет ни при каких обстоятельствах. Если же этого момента с отказом от приватизации не было, а граждане просто зарегистрированы в квартире – тогда новый собственник без проблем может снять этих граждан с регистрационного учета (возможно, делать это придется через суд).

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Особенности продажи

В такой ситуации не нужно получать согласие и разрешение попечительского совета на заключение сделки, то есть продать жильё собственник может практически беспрепятственно. При этом ребенок с регистрации снят не будет и новый владелец жилья не имеет права выписывать его самостоятельно. Поэтому данным вопросом должен заняться продавец до заключения сделки.