Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Что такое места общего пользования в нежилом здании и МКД, кому принадлежат и кто оплачивает ОДН. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Владельцы салонов красоты на первых этажах должны платить за содержание лифта и крыши, а хозяева квартир – за содержание коридоров на первых этажах, предназначенных для офисных помещений. В 2022 г. данную позицию поддержал ВС РФ (постановление Пленума № 22 от 27 июня 2022 г.).
Территория вокруг нежилого здания в градостроительном законодательстве называется прилегающей (ГрК РФ, ст. 1, п. 37). Термин «придомовая территория» здания используется в жилищной сфере. Это территория общего пользования – улицы, тротуары, пустыри в пределах муниципального образования.
Кто хозяин прилегающей территориии?
Однако по данному вопросу сформирована судебная практика (см. постановление Пленума ВАС № 64, от 23 июля 2022 г.). МОП – это общее имущество в здании, и право на него принадлежит всем собственникам помещений. Каждый из них обладает долей в праве общей собственности.
Схема оплаты зависит от способа управления в доме. При наиболее распространенном способе – выборе управляющей компании – расчет по ОДН включается в платеж за содержание общего имущества. При этом в платежке приводят подробный расчет расходов на ОДН.
Прекращая производство по делу в части требования, заявленного к Управлению МВД России, и удовлетворяя иск, заявленный к Российской Федерации в лице Территориального управления, суды трех инстанций обоснованно исходили из следующего.
Что в многоквартирных домах принадлежит каждому собственнику?
- кто является сторонами соглашения;
- что относится к общему имуществу дома (здания);
- каковы обязанности организации по содержанию имущества – перечень работ, услуг, предоставляемых коммунальных ресурсов;
- каковы обязанности собственника по внесению оплаты – порядок расчета, сроки внесения.
- Скачать бланк договора на содержание нежилого помещения
- Скачать образец договора на содержание нежилого помещения
Невозможность предоставления в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение одного из участников долевой собственности имущества, относимого к общему имуществу, без изменения назначения имущества, исключает соответствие закону данного варианта.
Места общего пользования в многоквартирном доме
В случаях оказания услуг или выполнения работ ненадлежащего качества потребитель имеет право предъявить претензию об уменьшении размера платы за содержание общего имущества ответственному лицу. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте.
Коридорные споры. Арендуешь помещение — плати за места общего пользования
4. Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая об определении порядка пользования находящегося в долевой собственности имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Допустим в доме (подъезде) установлен коллективный счетчик, учитывающий потребление электроэнергии всем строением или подъездом соответственно. Допустим также, что ни в одном из помещений (квартир) нет индивидуальных приборов учета.
Даже при возникновении форс-мажорных обстоятельств, например при полном или частичном разрушении дома, все собственники сохраняют за собой право (ту часть прав на имущество, которая подтверждена документально) на такую же недвижимость при восстановлении или компенсации, а также на часть земли на которой был построен дом, включая элементы озеленения при их наличии.
Жилой многоэтажный дом
Поэтому не может быть запрещен въезд, вход на территорию этого участка, в том числе на нежилые придомовые территории лицам, которые имеют на это законное право. Это относится не только к собственникам дома, квартир, а также к некоторым другим категориям людей (граждан).
Ранее суды исходили из того, что муниципальные правила благоустройства не могут обязывать собственников недвижимости содержать земельные участки, принадлежащие муниципальным образованиям, то есть прилегающие территории. Сейчас эта практика неприменима, – обязанность установлена федеральным законом.
- Содержание электропроводки, газо- и водопроводов, расположенных внутри дома.
- Также они могут включать организационные затраты на работу с должниками, снятие показаний приборов учета, работу с платежками.
- Расходы на ОДН также включают оплату коммунальных услуг, потребленных на общие нужды — освещение, отопление мест общего пользования и др. (о том, что входит в коммунальные услуги за нежилое помещение в многоквартирном доме, какие есть особенности их оплаты, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как собственникам платить за электроэнергию по тарифам).
Начисление ОДН в МКД
Правительство определило порядок расчета и внесения платы за содержание помещения в разделе 6 Правил предоставления коммунальных услуг. Они утверждены постановлением № 354 от 6 мая 2022 г. К общедомовым нуждам (ОДН) относится:
Отказ от оплаты содержания нежилых помещений считается административным правонарушением. Ответственность за него предусматривает ч.14 ст.155 ЖК РФ. УК или ТСЖ имеет полное право подать иск в суд, а он своим решением может истребовать оплату путем наложения взыскания на имущество собственника (движимое или недвижимое). Контроль исполнения решения возлагается на судебных приставов.
В соответствии с п.1 ст.39 и п.1.ст.158 ЖК РФ собственник нежилого помещения в МКД обязан оплачивать собственные коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а также долю в платежах на содержание дома, в т.ч. платежи на капитальный ремонт. Больше о правилах оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение многоквартирного дома читайте тут.
Обязанности по содержанию собственниками нежилых помещений
Под ПОП понимаются территории, расположенные вне жилых или нежилых помещений и предназначенные для обслуживания владельцев. В качестве обобщающего используется понятие общего имущества МКД, которое, помимо ПОП, включает конструкции и системы, призванные обслуживать несколько помещений, и придомовой земельный участок.
Несмотря на заверения управляющих либо органов власти, счет в этой сроке доходит до тысячи рублей за месяц на обычные лампочки для подъезда, например. При этом оплата за потребленную электроэнергию в самих квартирах не превышает сотни или двух, что в пять-десять раз больше, чем плата за так называемый общественный свет.
Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме
Другими словами, собственники помещений имеют право установить правила использования общего имущества здания, а также прилегающей территории на собрании. Оно может проводиться в очной, заочной либо смешанной форме. По итогам составляется протокол. На собрании должно присутствовать не менее 50% собственников, и решение принимается путем голосования.
Плата за пользование
- расходы на освещение ПОП;
- обслуживание домофонов и специальных средств (в т.ч. усилитель для общей телевизионной антенны);
- отопление ПОП;
- поддержание чистоты;
- озеленение;
- обустройство и обслуживание детских площадок;
- содержание лифта;
- обслуживание домовой котельной (при ее наличии);
- расходы на текущий ремонт.
Можно сделать вывод, что пользоваться общим имуществом могут все собственники жилья. Право пользования на предметы отдельные, которые находятся в общем помещении (предметы бытового типа), можно получить после согласования с собственником.
Согласно 244 статьи ГК, имущество, которым владеют несколько лиц, считается их общей собственностью. Это значит, что собственники имеют равные права на объект и, конечно, могут эксплуатировать его на равных.
Зачем отделяют места общего пользования
Если в вашем доме присутствуют следы порчи, вовсе не нужно устранять их собственноручно. По этому поводу следует написать коллективное ходатайство в управляющую организацию или судебную инстанцию. Заявление решает большинство проблем, ведь суд всегда следит за порядком.
Имущество, которое принадлежит всем владельцам, частенько портят третьи лица. Причем виновника поймать довольно трудно. Но если удается отыскать этого человека, то его ждет наказание по ст. 7.17 Кодекса об АП России. Согласно этому положению, штраф составляет 500 руб.
У собственников квартир в многоэтажном строении есть правомочие выбора по содержанию и управлению своим домом. Жители могут взять на себя все манипуляции по уходу и обслуживанию здания, но, чаще всего, владельцы не успевают сделать все необходимое, да и не всегда хватает сил. Чтобы решить проблему, люди придумывают разные варианты.
Содержание и уход
Еще можно создавать специальные товарищества (ТСЖ) – это объединение владельцев помещений для ведения хозяйственной работы и управления тем, что причисляется к местам ОП. Но, не смотря на преимущества товарищества, редко, кто занимается подобным.
Если же брать более детализированный перечень, предусмотренный Правилами по содержанию общего имущества в доме, которые утверждены правительственным постановлением №491 от 13 августа 2022 г., то полный список будет состоять из:
Места общего пользования в многоквартирном доме: Жилищный кодекс
При этих обстоятельствах, на собрании собственников жилья может быть принято решение о необходимости проведения ремонта капитального типа определенного места, предназначенного для общего пользования, не соблюдая ранее принятый график.
Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме
Список имущества, подпадающего под термин «общедомового», указывается непосредственно в Жилищном кодексе РФ. Статья 36 указанного кодекса, помимо этого, устанавливает отдельное право собственности на имущество, признанное общим для собственников всех помещений в многоквартирном доме.