Материалы проектной документации по рнекунструкции дома

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Проектная документация на реконструкцию здания. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Но если объект крупный, сложный и планируется комплексная реконструкция (видоизменение фасадов, строительство надстроек, перепланировка и т.д.), проект может разрабатываться в два последовательных этапа (технический проект и непосредственно чертежи).

Небольшие отклонения в составе содержащихся в ней сведений и вопросов возможны, но лишь в качестве исключения (например, это может быть связано со спецификой и сложностью ряда работ) и в случае их обоснования.

Содержание

Разработка и состав проектно-сметной документации на реконструкцию здания

генеральный план территории;
схема этажей, внутренних и подвальных помещений с перечнем всех построек, размерами и изменениями;
чертежи фасадов с размерами;
схема сети водоснабжения, вентиляционных, канализационных, отопительных систем и электрооборудования;
пояснительная записка (подробное описание и обоснование планируемых изменений, специфики строительно-монтажной деятельности и сведения о соответствии нормам и правилам);
смета.

4) Топографическая съемка: этот документ несет в себе информацию о существующих инженерных коммуникациях находящихся в пятне застройки и рядом с ним. Кроме того, топографическая съемка необходима для получения градостроительного плана, разработки генерального плана и, при необходимости, проекта внешних инженерных сетей.

Разработка проекта реконструкции здания

После того как КГА утвердил эскизный проект реконструкции, специалисты компании ГСК-Строй приступают к разработке проекта в объеме, необходимом для прохождения государственной или коммерческой экспертизы, в зависимости от конкретной ситуации и требований заказчика. В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация разрабатывается в объеме, утвержденным в Постановлении Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2022 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Этап 2. Разработка проекта реконструкции стадии – «П» (Проект) и прохождение экспертизы

Сразу после утверждения планировочных решений заказчиком наши специалисты приступают к разработке эскизов фасадов здания и генерального плана. Эскизный проект, как правило, включает в себя планировочные решения, эскизы фасадов, разрез здания и генеральный план участка, на котором указывается место размещения объекта, организация подъездов, парковок и т.д.

Существует определённый перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Если заявитель представил неполный комплект документов, или эти документы содержат неверные или противоречивые сведения, орган местного самоуправления (или другая организация, осуществляющая данную услугу) вправе отказать в выдаче разрешения на строительство.

Перечень документов для получения разрешения на строительство

Градостроительный кодекс РФ определяет срок получения разрешения на строительство: он исчисляется со следующего после подачи заявления дня и колеблется от семи до 30 рабочих дней в зависимости от сложности проекта и условий его реализации. Если же уполномоченный орган по каким-то причинам отказывает в выдаче разрешения на строительство, застройщик может оспорить это решение в суде. Разрешение на строительство выдаётся на весь срок, необходимый для реализации данного проекта. Разрешение на строительство частного дома действует 10 лет.

Полный перечень документов включает в себя:

Если же речь идёт о строительстве индивидуального гаража, киоска, навеса (т.е. сооружений, не являющихся объектами капитального строительства), а также дачного домика или других хозяйственных построек на специально выделенном под эти цели земельном участке, никакого разрешения на строительство не требуется. Аналогично без разрешения можно осуществлять изменения объектов капитального строительства, если эти изменения не влияют на их надёжность и безопасность и не превышают предельных параметров разрешённого строительства.

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

Застройщик вправе выполнить подготовку проектной документации самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, либо с привлечением иных лиц по договору подряда на подготовку проектной документации.

Каковы функции проектной документации

7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

изменение параметров объекта строительства, включая его высоту, площадь, этажность и проч.;
изменение параметров одного их компонентов объекта;
возведение дополнительных объемов к конкретному объекту;
модификация конструктивных элементов здания;
другие работы, приводящие к существенному изменению первоначальных характеристик объекта.

Планируя осуществление реконструкции принадлежащих им зданий и сооружений, многие собственники задаются вопросом о том, потребуется ли в данном случае экспертиза проекта. Чтобы ответить на него, необходимо ознакомиться сразу с несколькими разделами Градостроительного кодекса. Это позволит выяснить, какие именно работы относятся к категории реконструкции, и в каких случаях можно избежать проведения экспертизы.

Ситуации, когда экспертиза проектной документации на реконструкцию не требуется

если для объекта не требуется разрешение на строительство;
если объект возводится с применением вторичной проектной документации;
если работы на объекте относятся к категории капитального ремонта, а не реконструкции;
если объект относится к жилым зданиям, имеющим не более трех этажей. Указанные здания могут быть предназначены как для индивидуального пользования, так и принадлежать к категории многоквартирных домов. В этом случае число квартир в таком доме не должно превышать 10. Во всех случаях экспертиза проектной документации жилого дома не проводится, только если объект реконструируется без привлечения бюджетных средств;
если объект относится к нежилым зданиям, его площадь не превышает 1500 кв.м, а количество этажей – двух. Для зданий производственного назначения применяется дополнительное условие: проект реконструкции не должен требовать выделения санитарной зоны, в том числе в случаях, когда такая зона уже выделена.

Ответить на вопрос, нужно ли разрешение на изменение такого рода в частном доме, можно только осознав полноту требуемых мероприятий. Значительное изменение показателей жилого дома, оборудование новыми коммуникациями, потребует обязательного оформления.

техническую экспертизу с формированием перечня требуемых мер по перестройке;
оформлениепроекта частного дома со всеми разделами;
усиление фундамента и перепланировка помещения;
модернизация инженерных коммуникаций;
утепление и обновление фасада;
надстройки и реконструкция крыши;
отделку и декорирование фасадной части и интерьера.

Куда нужно обращаться

Коммуникации (водопровод, электроэнергия, газ), которые после ввода в эксплуатацию не имеют договоров, подтверждающих законность подключения, будут считаться самовольными и могут быть отключены. За такие действия предусмотрены штрафные санкции.

Правовое понятие реконструкции закреплено в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Такие работы проводятся на объектах капитального строительства (здания, сооружения) и сопровождаются воздействием на несущие конструкции. Реконструкция может включать в себя:

Что такое реконструкция – юридическим и простым языком

Не нужно получать разрешение на реконструкцию только для объектов и видов работ, прямо указанных в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Например, для проведения капитального ремонта такой документ не требуется, а проект будет согласовываться в общем порядке.

Этапы правильного получения разрешения на реконструкцию

Уже после завершения работ, объект нужно ввести в эксплуатацию, получить акт и заказать технический план, пройти кадастровый учет. Общий срок согласований может достигать 6 месяцев. Для объектов культурного наследия или иных категорий зданий продолжительность согласований будет еще больше.

правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка, и пр.);
градостроительный план земельного участка;
пояснительная записка;
схема планировочного решения земельного участка, с указанием места размещения объекта капитального строительства, путей подъездов и проходов к нему, границ публичных сервитутов и объектов археологического наследия;
архитектурные решения, выполненные в виде схем;
сведения об инженерных коммуникациях объекта: оборудование, планы сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения города;
проект организации работ по сносу или демонтажу части объекта капитального строительства;
проект организации реконструкции объекта капитального строительства;
положительные заключения государственной экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (если проведение экологической экспертизы в соответствии с требованиями законодательства является обязательной);
разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

о природных условиях территории на которой расположен (или будет расположен) объект капитального строительства и факторах техногенного воздействия (т.е воздействия в процессе функционирования технического объекта) на окружающую среду, анализ изменений этих условий и факторов, необходимый для разработки проектных решений на этой территории;;
об обосновании расположения объектов капитального строительства, принятии в отношении этих объектов конструктивных и объемно-планировочных решений, проектировании инженерной защиты, описании мероприятий по экологической охране, выполнении проекта организации строительства, реконструкции объекта капитального строительства;
исходные данные необходимые для проведения расчетов несущих и конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты от неблагоприятного воздействия опасных геологических, экологических и др. процессов, выполнения земляных работ, для подготовки материалов по вопросам, возникшим при разработке проектной документации, ее согласовании или утверждении.

Инженерные изыскания

Проектная документация, разрабатывается на основании и в соответствии с техническим заданием Заказчика (Застройщика), подготавливается строго в соответствии с требованиями законодательства и утверждается Заказчиком (Застройщиком). В тех случаях, когда проектная документация реконструкции объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, до утверждения Заказчиком (Застройщиком) она направляется на государственную экспертизу. Только после получения положительного заключения государственной экспертизы Заказчик (Застройщик) вправе утвердить проектную документацию.

Если Вы соглашаетесь на оказание профессиональной услуги по проведению замеров, то на участок выезжает замерщик компании. Цена выезда по Москве и области составляет 3 000 руб., в соседние области – 5 000 руб. При заказе проектирования данная сумма вычитается из общей сметы на работы.

приобретен дом, в котором не закончены строительные работы;
ваше старое жилище морально устарело и требует модернизации;
в связи с увеличением членов семьи или улучшением благосостояния возникло желание увеличить общую площадь здания, переоборудовать хозяйственные помещения в жилые комнаты, надстроить мансардный этаж, пристроить веранду или террасу для проведения досуга, переоборудовать дачный домик в полноценный коттедж для круглогодичного проживания

В каких ситуациях могут потребоваться услуги по проектированию

На основе подготовленного проекта реконструкции дома выполняются строительные, ремонтные, монтажные работы бригадами мастеров. Все необходимые строительные, отделочные материалы, комплектующие закупаются в соответствии с приложенными спецификациями.

Разработка и состав проектно-сметной документации на реконструкцию здания

Согласование проектной документации для реконструкции зданий и сооружений

генеральный план территории;
схема этажей, внутренних и подвальных помещений с перечнем всех построек, размерами и изменениями;
чертежи фасадов с размерами;
схема сети водоснабжения, вентиляционных, канализационных, отопительных систем и электрооборудования;
пояснительная записка (подробное описание и обоснование планируемых изменений, специфики строительно-монтажной деятельности и сведения о соответствии нормам и правилам);
смета.

С формальной точки зрения при строительстве (реконструкции) жилого дома проектная документация в обязательном порядке не разрабатывается, а при уведомлении о начале строительства указываются сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка. Можно считать, что это проектная документация минимального объема. При необходимости застройщиком может быть разработана проектная документация в полном объеме.

НАГРАЖДЕНИЕ ДИПЛОМОМ ОТ МАСТЕР-RENGA

Застройщики часто задают вопрос – различается ли состав проектной документации для объектов, подлежащих экспертизе и не подлежащих экспертизе? Согласно действующим нормативным документам состав проектной документации для обоих случаев одинаков и определяется, прежде всего, Градостроительным кодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2022 года. Этими документами определен состав разделов проектной документации, как для зданий, так и для линейных объектов.

ВЫДАНО ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ИЗЫСКАНИЙ

Начиная с 2022 года, процедура сноса объекта капитального строительства более четко определена в Градостроительном Кодексе РФ, а состав проектной документации для сноса указан в Постановлении Правительства РФ от 26 апреля 2022 г. № 509.

Разработка проекта реконструкции здания

Разработка проекта реконструкции начинается с проработки технологического раздела и планировочных решений. Так как необходимо учесть все особенности будущих помещений и процессов, которые в них будут производиться, будь то офис, производство или жилое помещение.

Этап 1. Эскизный проект реконструкции и его согласование в КГА:

После получения положительного заключения экспертизы по результатам рассмотрения документации, проект направляется в Службу государственного строительного надзора и экспертизы для получение разрешения на строительство.