Льготы молодым семьям использовавших материнский капитал для покупки квартиры

Содержание

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Купить жилье на семейный капитал можно с помощью внесения суммы сертификата за всю квартиру целиком. Но на текущий 2022 г. эта сумма составляет 453 тыс. 026 руб., и исходя из рыночных цен на недвижимость за такие деньги просто невозможно купить квартиру как таковую. Поэтому чаще всего такие сделки осуществляются с помощью кредита (ипотеки), которая применяется в основном для покупки жилья на первичном рынке, или с доплатой собственных средств без ипотеки после достижения ребенком 3 лет. В некоторых случаях можно приобрести часть квартиры только по сертификату, не прибегая к кредитам или займам.

Купить квартиру в новостройке можно по договору долевого участия (ДДУ), в том числе в ипотеку. Главным условием выступает то, что приобретение жилья осуществляется поэтапно, на основе федерального закона от 30.12.2022 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры по закону

Демографическая ситуация заметно улучшилась в стране с помощью материнского капитала, так как у людей появилась возможность и своеобразный стимул воспитывать своё потомство в собственном жилище. После 2022 года закон относительно материнского капитала не раз регулировался местными властями на основании региональных законодательных актов, определяющих получение и расходование целенаправленных денег.

Статистика наука точная она доказывает, что улучшить жильё стало возможным людям, не обладающим достаточными средствами для хорошей квартиры, оформив 6 % годовую ипотеку. Новые законодательные положения позволили использовать первичный рынок даже тем, кто уже оформил кредит, пересчитав действующую ипотеку с помощью рефинансирования по новой программе, если у граждан родились дети в 2022 году.

Можно ли использовать материнский капитал для вложения в долевое строительство

Покупка жилья на этапе котлована намного выгоднее, чем приобретение недвижимых объектов в введенном в эксплуатацию доме. Чем дальше срок сдачи, тем ниже стоит один квадратный метр. Если покупать квартиру по договору долевого участия на этапе котлована, то можно сэкономить четверть, а то и треть от стоимости жилплощади в сданом доме.

Маткапитал предоставляется при рождении второго или последующих детей. Получить его можно только единожды, то есть если роженица оформляла выплату при рождении второго ребёнка, она не сможет получить помощь на третьего. Сумма семейного капитала фиксирована, и составляет 453 026 рублей. Это значительная денежная помощь, которая во многом может помочь семье. Размер маткапитала не будет меняться до 2022 года, а сама государственная программа продлена Указом Президента до 2022 года.

Образец договора купли-продажи квартиры за мат

То есть в данном разделе указывается, что одна часть стоимости оплачивается из денег покупателя, а другая – средствами материнского капитала перечислением на счёт продавца. Для обеих указывается денежное выражение. Также отмечается, что вторая часть передаётся после одобрения со стороны ПФР.

Таким образом, часто в подобных договорах в качестве покупателей указывается несколько человек. За детей младше 14-ти лет ставит подпись один из родителей. После этого возраста требуется подпись и ребёнка, и родителя (как свидетельство его согласия).

Ипотека под материнский капитал

Если ребенку нет 3 лет, родители могут использовать льготы по материнству для приобретения или строительства жилья в кредит. Если молодая семья имеет заемные обязательства, она может их погасить за счет материнского капитала.

Получив сертификат, следует обратиться в компанию, где решили приобрести жилье. Там следует предоставить копию сертификата, тем самым заключив договор ипотеки. Потом необходимо заключить также договор купли-продажи, зарегистрировав его в реестре. Со всеми документами на получение жилья под материнский капитал надо обратиться в Пенсионный фонд.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Гражданка С. купила в 2022 году квартиру стоимостью 2 000 000 руб. Из них 453 026 руб. было оплачено сертификатом материнского капитала, а остальная часть наличными денежными средствами. Заполняя декларацию 3-НДФЛ она указала размер налогового вычета не 2 000 000 руб., а 1 546 974 руб. (2 000 000 – 453 026), что дает основание на получение льготы в размере 201 106, 92 руб. (1 546 975 × 0,13 %).

сначала заключается договор купли-продажи;
после этого он вместе с остальным пакетом документов направляется в Пенсионный фонд;
в течение 2 месяцев продавец может получить свои деньги за проданную недвижимость.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Если второму ребенку на момент покупки уже есть 3 года, квартиру в новостройке можно приобрести без ипотеки, в том числе в рассрочку от застройщика. Если был выбран этот способ, то Пенсионный фонд, при наличии уже заключенного договора, обязан направить деньги застройщику.

Так как сумму капитала невозможно получить наличными деньгами (на руки родителю выдается только государственный сертификат с правом пользования маткапиталом), то необходимо учесть то, что покупка квартиры происходит только безналичным перечислением средств семейного капитала организации, физическому лицу, у которых приобретается жилье, либо банку-кредитору.
Жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно оформляться в общую долевую собственность родителей и детей.
Такое жилье должно обязательно находиться на территории РФ (ст. 10 закона о маткапитале).

Покупка квартиры с помощью ипотеки и материнского капитала

Данная программа имеет ряд преимуществ в виде сниженных процентных ставок по ипотеке и отсутствия необходимости клиента вкладывать собственные средства на начальном этапе выплаты ипотеки.

Вероника, 27 лет : «После рождения второго ребёнка мы с мужем задумались о покупке своей квартиры в ипотеку, так как на первоначальный взнос копить больше не нужно было. Выбрали банк ВТБ 24, так как муж, который выступил созаемщиком, получает в нем зарплату. Мы исправно вносим ежемесячные выплаты по ипотеке и не ощущаем никаких неудобств, наоборот одни преимущества!»

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Из этого правила есть исключение: случай, в котором после покупки части квартиры она полностью переходит в собственность семьи. Например, семья живёт в однокомнатной квартире, в которой 2/3 принадлежит мужу, а 1/3 его брату. Родственник здесь дальше жить не планирует и согласен продать свою долю, после чего целое помещение перейдёт в собственность супругов.

заявление о распоряжении средствами семейного капитала;
сертификат на семейный капитал;
СНИЛС (страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования) лица, которому выдан сертификат;
паспорт лица, получившего сертификат;
копию договора купли-продажи квартиры;
копию свидетельства о праве собственности физического лица или организации, которые являются продавцами жилого помещения.

Выплаты основного долга и процентов по кредиту, в том числе по тому, который существовал еще до получения материнского капитала.
- В данном случае, необходимо заключить кредитный договор и договор о залоге недвижимости (ипотеке) с любым кредитным учреждением и внести первоначальную сумму из личных сбережений.
- После в Пенсионный фонд России подается пакет необходимых документов и справка банка о состоянии задолженности для того, чтобы оттуда были переведены деньги маткапитала.
Первоначального взноса. Это может быть реализовано в том случае, если сумма первоначального взноса не превышает сумму материнского капитала.

Льготы молодым семьям использовавших материнский капитал для покупки квартиры

жилищных (выдача бесплатной квартиры, земли);
социальных (пособия, скидки на коммунальные платежи);
медицинских (лекарства, питание, обследование);
налоговых (возврат НДФЛ);
транспортных (освобождение от транспортных взысканий).

Например, в Москве выплаты как таковые не производятся, но молодым предлагается муниципальная недвижимость по специальной стоимости, в рассрочку. Если в семье, которая выплачивает социальную ипотеку, рождаются дети, сумма оставшегося долга может быть уменьшена или списана полностью. Кроме того, в столице им может предоставляться компенсация оплаты найма жилья.

Плюсы и минусы покупки жилья в ипотеку: льготы для молодой семьи

Согласно стандартным требованиям участия в программе, один из супругов должен быть моложе 35 лет. Такое требование предъявляется и к неполным семьям. Необходимо на официальном уровне получить статус нуждающихся провести улучшение жилищных условий. По каким критериям это определяют?

Россияне, недавно живущие в законном браке и имеющие официальный доход, могут оформить льготный банковский ипотечный заем, причем часть процентов ипотеки субсидируется государством. Для участия в льготных программах, предназначенных для этой социальной категории, молодоженам придется приложить некоторые усилия.

Особенности покупки квартиры с материнским капиталом

Кредит молодой семье, при условии, если одному из супругов не исполнилось 35 лет.
Ипотечный займ с государственной поддержкой, при условии приобретения квартиры в домах, возводимых доверенными застройщиками.
Ипотека с материнским капиталом на условиях льготного кредитования заемщикам, намеренным потратить маткапитал на первоначальный взнос.

полное или частичное погашение действующего жилищного займа;
мероприятия по ремонту и реконструкции дома;
компенсация строительных затрат;
строительство нового жилья;
оплата доли при строительстве новостройки;
участие в жилищно-строительном кооперативе.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Так как сумму капитала невозможно получить наличными деньгами (на руки родителю выдается только государственный сертификат с правом пользования маткапиталом), то необходимо учесть то, что покупка квартиры происходит только безналичным перечислением средств семейного капитала организации, физическому лицу, у которых приобретается жилье, либо банку-кредитору.
Жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно оформляться в общую долевую собственность родителей и детей.
Такое жилье должно обязательно находиться на территории РФ (ст. 10 закона о маткапитале).

Правила имущественного налогового вычета содержатся в ст. 220 НК РФ (Налогового кодекса). В нем сказано, что налогоплательщик заявляет налоговый вычет при приобретении или строительстве жилья (но не более 2 млн. руб.) в декларации 3-НДФЛ (Налог на доход физических лиц), таким образом, получая возврат 13% от суммы жилья на:

Налоговый вычет на квартиру с материнским капиталом

Налоговый вычет, также как и другие формы государственной помощи, не назначается автоматически после покупки или строительства жилья. Чтобы его получить, необходимо предоставить налоговикам такие документы:

Из этого следует, что при назначении налогового вычета ФНС будет учитывать лишь ту сумму, которую субъект вложил самостоятельно. Это означает, что возвращают 13 процентов от потраченных средств при покупке квартиры за материнский капитал только с той части финансов, которая не относится к семейной субсидии.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

В законодательстве предлагается множество вариантов использования материнского капитала. С помощью него можно купить квартиру как на вторичном рынке (у собственника), так и в строящемся доме (в новостройке), в том числе в кредит (ипотеку).

сначала заключается договор купли-продажи;
после этого он вместе с остальным пакетом документов направляется в Пенсионный фонд;
в течение 2 месяцев продавец может получить свои деньги за проданную недвижимость.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Необходимо учитывать, что при использовании материнского капитал не позднее, чем через 6 месяцев после погашения ипотеки, нужно составить договор дарения долей в простой письменной форме, так как детям по закону должны быть выделены соответствующие части в новом жилье.