Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2022, с чего начать. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
- Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
- Техническая документация из БТИ, документы на землю.
- Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
- Кадастровый паспорт.
- Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.
Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.
Общие правила оформления недвижимости
Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2022 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.
Туда вы предоставляете технический план, который вы получили на гараж, а также те бумаги, которые получили в первом пункте от председателя.
К сожалению, нередко на данном этапе появляются такие проблемы, которые могут несколько поубавить ваше рвение.
- Итак, ваш гараж, а точнее земельный надел под ним должен относиться к ИЖС, ЛПХ, гаражному строительству, а также предназначен для садоводства. К сожалению, другие категории земель не могут участвовать в подобном строительстве, а значит и в приватизации в принципе.
- Приватизация может состояться в случае, если у вас имеются бумаги и документы, которые свидетельствуют о том, что лицо, которому принадлежит данный участок на праве собственности или пожизненного владения, имеет бумаги, которые доказывают этот факт.
Стоит ли приватизировать?
Только вы решаете, каким образом обратитесь в суд, но всё-таки мы рекомендуем вам личную явку. В канцелярии суда, при личной подаче, вы можете проконсультироваться с сотрудником судебной инстанции о правильности собранного пакета бумаг.
- Заключить предварительный договор.
- Установить задаток, совершить передачу средств, составив расписку.
- Подписать основной договор купли-продажи.
- Выполнить полные расчеты между сторонами.
- Зарегистрировать сделку в службе Росреестра или МФЦ.
Если у продавца отсутствует правоустанавливающая документация, то сделка не может быть зарегистрирована в службе Росреестра в установленном порядке, и соответственно переход собственности не будет реализован.
Какие документы должны быть
Помимо выписки из ЕГРН владелец обязан предоставить будущему собственнику следующие бумаги на гаражное помещение (если оно покупается в кооперативе):
17.2. Нужно обратиться с заявлением в БТИ чтобы подтвердили что гараж числиться за ним?
В БТИ автоматически такие сведения не появляются
В БТИ нужно заказать тех. паспорт на гараж, а потом узаконивать гараж через суд.
7.1. Из Вашего предыдущего вопроса (а я сопоставил его текст с ЭТИМ вопросом) я понял, что есть некое решение суда, которым отказано в удовлетворении Ваших требований. Если Вы с этим решением не согласны, его необходимо обжаловать в вышестоящем суде. Необоснованное решение, то есть не соответствующее нормам права, фактическим обстоятельствам дела, подлежит отмене. Подавайте апелляционную жалобу.
30. Как оформить правоустанавливающие документы на гараж в гск?
13.1. Обратитесь в органы строительного контроля. Органа муниципального контроля муниципалитета. Привлекут к административной ответственности и выдадут предписание. Ст.222 ГК.Не поможет-в суд. с иском. Ст.304 ГК.
- Гражданский кодекс РФ, регламентирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимость;
- Федеральный закон от 13.07.2022 № 218-ФЗ, на основании которого проводятся регистрационные действия и кадастровый учет;
- Градостроительный кодекс РФ, который регулирует порядок строительства отдельных объектов капитального строительства;
- Федеральный закон от 03.07.2022 № 315-ФЗ, которым введено понятие машино-места;
- Приказ Минэкономразвития РФ от 26.11.2022 № 883, определяющий порядок подачи документов и заполнения форм на регистрацию.
Новые законы в 2022 и 2022 годах
- заявление;
- паспорта участников сделки;
- арендный договор и передаточный акт;
- правоустанавливающий документ на гараж или машино-место (если у арендодателя права были зарегистрированы после июля 2022 года, выписку ЕГРН представлять не обязательно, кадастровые сведения будут получены регистрирующим органом самостоятельно);
- технический план на гараж или машино-место;
- платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Выкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)
Для строительства гаражей через кооперативы земля выделяется из муниципального фонда. После ввода готовых объектов в эксплуатацию, земля будет оформлена в общую собственность членов кооператива. При оформлении прав на отдельный гараж, участок земли под ним не может передаваться в собственность гражданам, так как территория ГСК является неделимой.
Бюро технической инвентаризации выдает техническую опись здания. Если же у покупателя есть желание превратить в собственность землю, которая есть вокруг здания, то ему также придется обращаться в БТИ. Нужно будет только заполнить соответствующее заявление, после чего процесс идет без участия владельца.
- Устав гаражно-строительного кооператива, свидетельство о его государственной регистрации, справку о членстве в гаражном кооперативе, приказы о том, что были назначены председатель, секретарь и главный бухгалтер кооператива.
- Документы на право собственности землей, полную техническую документацию, которую предоставляет БТИ.
- Документ о членстве в гаражном кооперативе и выплате пая земли.
- Документ, удостоверяющий личность владельца, и квитанцию об уплате государственной пошлины.
- Кадастровый паспорт, с подтверждением факта того, что гараж в кооперативе — если с актом ввода проблем нет, то и кадастровый паспорт оформляется без сложностей.
Самовольно построенный гараж
Оформление прав собственности на гараж в ГСК начинается с определения, есть ли акт ввода. Если акт ввода не был утерян, то это означает, что земельный участок, на котором находится постройка, поставлен на кадастровый учет, была своевременно проведена инвентаризация и в наличии все необходимые технические документы на каждый капитальный гараж. В этом случае первый, кому понадобится оформление своего права собственности на гараж в ГСК, должен предоставить:
- оригинальное свидетельство, подтверждающее официальное право пользования имущественным объектом;
- личный паспорт продавца;
- согласие на оформление покупки от супруга — данное соглашение должно быть обязательно оформлено в установленном нотариальном порядке;
- договорное соглашение о совершении сделки купли-продажи;
- все необходимые кадастровые свидетельства;
- официальный акт приема-передачи гаражной конструкции в собственность другому лицу.
При оформлении сделки важно предварительно заплатить установленную законом госпошлину, которая составляет 2022 руб. Без уплаты и наличия подтверждающей платежной документации дальнейшее оформление сделки невозможно.
Какие документы нужны при покупке гаража
-
Необходимо обязательно проверить техническое состояние приобретаемого гаражного помещения. Предварительно следует детально оценить габариты — стандартная гаражная конструкция имеет установленные технической документацией размеры не менее 6,5X3,5, так как в подобном помещении можно без труда разместить легковой автомобиль.
Подобные сооружения называются самовольными, то есть без получения каких-либо разрешительных документов, и узаконить их можно только путем составления искового заявления, как и те, оригиналы на права собственности которыми утеряны. К составлению заявления следует подготовиться, подковаться юридически, что требование, по сути являющееся целью предстоящего суда, было конкретно сформулировано и привязано к статьям законов по признанию права собственности:
Подсудность
Занимая помещение, называемое гаражом, пользуясь им на протяжении даже нескольких лет без надлежащего оформления документов, подтверждающих собственность, еще не значит быть хозяином помещения в полном смысле. Не решенный вовремя вопрос обрастает новыми проблемами, ведь может случиться всякое, и считающий себя хозяином останется без места для машины.
Могут быть проблемы!
Оказалось, что помещения для хранения автомобиля отличаются степенью основательности, местом нахождения, материалами, из которых изготовлены. Виды гаражей можно отнести к следующим разновидностям: капитальный, металлический, комплексный, стоянка.
У некоторых возникает вопрос, нужно ли регистрировать свое право на гараж. В этом случае гараж — это финансы, вложенные в недвижимость. Без оформления его нельзя продать или завещать. Если государство в лице муниципалитета захочет воспользоваться землей, на которой стоят гаражи, то собственники получат возмещение за снос.
В этом случае гараж — это финансы, вложенные в недвижимость. Без оформления его нельзя продать или завещать. Если государство в лице муниципалитета захочет воспользоваться землей, на которой стоят гаражи, то собственники получат возмещение за снос.
Купля-продажа гаража через МФЦ
Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.
Многие из нас хотя бы раз сталкивались с необходимостью оформления имущества, движимого или недвижимого, в собственность. Процедура оформления недвижимого имущества имеет целый ряд особенностей. Сегодня мы расскажем о специфике регистрации прав собственности на такое имущество как гараж (индивидуальный и кооперативный).
- заявление на регистрацию
- справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе и ее копия
- документ, подтверждающий личность заявителя
- квитанцию об оплате госпошлины
- нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично.
Порядок регистрации кооперативного гаража
Если вы планируете купить индивидуальный гараж, нужно удостовериться, что именно продавец является его собственником. В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.
Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.
Основные моменты
Купить гараж в кооперативе можно в том случае, если продавец позаботился об оформлении прав на имущество.
Регистрация права владения
Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.